Derecho contractual

Derecho
11-292.indd 1
contractual
26/06/2009 10:23:50
Contrato de mandato
Con la presente escritura privada con validez a efectos de ley
ENTRE
El señor/la señora...........nacido en............el.......de.......de........ domiciliado
en.............en la Calle ................n......C.F. ..................(como el C.I.F. español)
Y
El señor/la señora...........nacido en............el.......de .....de...... domiciliado en.............
en la Calle ...............n......C.F. ..................
SE PACTA Y SE ESTIPULA
lo siguiente.
Art. 1 – Objeto del contrato
El señor/la señora otorga mandato al señor/a la señora.................que acepta hacer
por su cuenta (si el mandato es con representación, añadir: y en su nombre)......
(indicar el acto o los actos que tiene que hacer)
Art. 2 – Plazos
El encargo otorgado deberá concluirse en el plazo de días..............
Art. 3 – Retribución
El señor/la señora.........se obliga a abonar al señor/la señora..............., una vez finalizado el cargo, la suma de ........€, además del reembolso de todos los gastos que se
afronten en la ejecución de este mandato.
12
11-292.indd 2
26/06/2009 10:23:50
Contratto di mandato
Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge
TRA
Il Sig./la sig.ra………nato/a a ............... il ………..... residente in .................alla
Via………………n….. C.F…………………
E
il Sig./la sig.ra .... nato/a a .... il .... residente in .................alla Via………………
…n….. C.F……………
SI CONVIENE E SI STIPULA
quanto segue.
Art. 1 – Oggetto del contratto
Il sig./la sig.ra .... conferisce mandato al sig./alla sig.ra…….. .... che accetta, di compiere
per suo conto (se il mandato è con rappresentanza, aggiungere: e in suo nome) ....
(indicare l’atto o gli atti giuridici da eseguire).
Art. 2 – Termini
L’incarico qui conferito dovrà essere portato a termine e concluso entro il termine
di giorni .... a decorrere dalla data del presente contratto.
Art. 3 – Corrispettivo
Il sig./la sig.ra …….. .... si obbliga a corrispondere al sig./alla sig.ra…......, a incarico eseguito, la somma di .....€, oltre al rimborso di tutte le spese che verranno
incontrate nell’esecuzione del presente mandato.
13
11-292.indd 3
26/06/2009 10:23:50
Art. 4 – Remisión a la ley
Para todo lo que no está previsto expresamente en este contrato, las partes de co
mún acuerdo declaran que se remiten a las normas de los artículos 1703 y siguientes
del Código Civil.
Art. 5 – Gastos
Los gastos de este contrato y los accesorios serán totalmente a cargo del mandante.
Lugar y fecha
El mandante
El mandatario
14
11-292.indd 4
26/06/2009 10:23:50
Art. 4 – Rinvio alla legge
Per tutto quanto non risulta espressamente previsto nel presente contratto, le parti
d’accordo dichiarano di rimettersi alle norme dettate, dagli art. 1703 e segeunti del c.c.
Art. 5 – Spese
Le spese del presente atto e accessorie fanno carico integralmente al mandante.
Luogo e data
Il mandante
Il mandatario
15
11-292.indd 5
26/06/2009 10:23:50
Contrato de déposito
Con la presente escritura privada con validez a efectos de ley
ENTRE
El señor/la señora.........................nacido/a en.......................el ............de.........
de............, domiciliado en.......................en la Calle.......................n. ......., en adelante – DEPOSITANTE
Y
El señor/la señora.........................nacido/a en.......................el .....................
de.........de............, domiciliado en.......................en la Calle.......................n. .......,
en adelante – DEPOSITARIO
SE PACTA Y SE ESTIPULA
lo siguiente.
Art.1 – Objeto del contrato
El depositante entrega al depositario, que recibe, los bienes muebles, descritos
más detalladamente en el inventario adjunto, que se considera parte integral del
presente contrato.
El depositario se obliga a guardar dichos bienes y a devolverlos en especie al depositante.
Art. 2 – Duración
Este contrato tendrá la duración de días/meses/años..............(o por un tiempo indefinido)
Art. 3 – Retribución
El depositante se obliga a pagar al depositario, a título de retribución, una suma
adelantada de............€ mensuales. (su naturaleza es de un contrato gratuito de
acuerdo con el art. 1766 c.c.)
16
11-292.indd 6
26/06/2009 10:23:50
Contratto di deposito
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge,
TRA
Il sig/la sig.ra……….., nato/a a .............. il ..................e residente in……….. ....alla
Via……………n….. C.P. ………….., da qui in avanti chiamato “DEPOSITANTE”
E
Il sig./la sig.ra………......, nato/a a ........... il ..............e residente in ............ alla
Via………n.... C.F……………….., da qui in avanti chiamato “DEPOSITARIO”
SI STIPULA E CONVIENE
quanto segue.
Art. 1 – Oggetto del contratto
Il depositante consegna al depositario, che riceve, i beni mobili meglio descritti
nell’allegato inventario, che fa parte integrante del presente contratto.
Il depositario si obbliga a custodire detti beni ed a restituirli in natura al depositante.
Art.2 – Durata
Il presente contratto avrà la durata di giorni/mesi/anni .... (Oppure: è a tempo indeterminato).
Art. 3 – Corrispettivo
Il depositante si obbliga a versare al depositario, a titolo di corrispettivo, l’importo,
anticipato, di ........€ mensili. (naturalmente è un contratto gratuito art. 1767 c.c.)
17
11-292.indd 7
26/06/2009 10:23:51
Art. 4 – Devolución
La devolución de los bienes objeto de este contrato deberá realizarse dentro
de..............días desde la solicitud del depositante (o: según solicitud del depositante)
Art. 5 – Gastos
Los gastos relacionados con este contrato serán a cargo y cuenta del depositante.
Esta escritura privada se redacta en tres originales, uno de ellos para registrar.
Art. 6 – Remisión a la ley
Para lo que no está expresamente pactado en este contrato, las partes se remiten a
los art. 1766 c.c. y siguentes.
Lugar y fecha
El depositante
El depositario
18
11-292.indd 8
26/06/2009 10:23:51
Art. 4 – Restituzione
La restituzione dei beni oggetto del presente contratto dovrà avvenire entro ....
giorni dalla richiesta del depositante (oppure: contestualmente alla richiesta del depositante).
Art. 5 – Spese
Le spese inerenti al presente contratto faranno carico al depositante.
La presente scrittura privata viene redatta in tre originali, di cui uno per uso registrazione.
Art. 6 – Rinvio alla legge
Per quanto non espressamente disposto dal presente contratto si rinvia agli art.
1766 c.c e seguenti.
Luogo e data
Il Depositante
Il Depositario
19
11-292.indd 9
26/06/2009 10:23:51
Acta de transacción
ENTRE
El señor/la señora…………………nacido/a en…………………….el.............de.........
de.......... y domiciliado en la Calle............................n. ....... C.P. ..........................
Y
El señor/la señora…………………nacido/a en…………………….el.............de.........
de.......... y domiciliado en la Calle............................n. ....... C.P. ..........................
CONSIDERADO
(explicar el objeto de la controversia: Crédito/trabajo etc. .................)
Todo considerado
SE ESTIPULA Y SE PACTA
lo siguiente.
1)Las consideraciones son partes integrales y sustanciales del presente contrato.
2)(describir los pactos)
3)Con el cumplimiento de los artículos........., las partes declaran expresamente
no tener ninguna pretensión y renunciar a interponer acciones judiciales
relativas a los derechos de esta transacción.
Letto, approvato e sottoscritto
Lugar y fecha
Las partes
20
11-292.indd 10
26/06/2009 10:23:51
Atto di transazione
TRA
Il sig./la sig.ra……...nato/a a………….il……………e residente in………………..alla
Via……………n. …C.F……………
E
Il sig./la sig.ra…………….. nato/a a……………….. il…………… e residente
in………….alla Via……………….. n. ……. C.F……………….
PREMESSO
a) (spiegare l’oggetto della controversia: credito/lavoro ecc…..)
Tanto premesso e ritenuto,
SI STIPULA E CONVIENE
quanto segue.
1)Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto.
2)(descrivere gli accordi)
3)Con l’esatto adempimento dei punti …., le parti dichiarano espressamente
di non aver più nulla a pretendere di rinunziare ad intrapredendere azioni
giudiziarie relative ai diritti oggetto della presente transazione.
Letto, approvato e sottoscritto
Luogo e data
Le parti
21
11-292.indd 11
26/06/2009 10:23:51
Contrato de promesa de compraventa
ENTRE
El señor/la señora................, nacido/a
en...................el......de........ de....,
domiciliado/a en..............en la Calle........................n......., C.F. ................, profesión................, casado/soltero/a, en régimen patrimonial de comunidad/separación
de bienes, en adelante “vendedor prometente”.
Y
El señor/la señora................, nacido/a en..................el...... de.........de...., domiciliado en ............. la Calle ..........................n.........., C.F....................., profesión.............
casado/soltero/a, en régimen patrimonial de comunidad/separación de bienes, en
adelante “comprador prometente”
SE PACTA Y SE ESTIPULA
lo siguiente.
Art. 1
El vendedor prometente promete vender al comprador prometente, que promete
comprar para ella misma o para otra persona, entidad o sociedad que nombre en el
acta definitiva, el inmueble ubicado en......................en la Calle .....................n....,
que le pertenece por compra/donación/herencia/ registrada en ..................con el
número el................y transcrita en la Conservatoria de RR. II. (como el Registro
de la Propiedad español), y descrita como sigue:
Vivienda/local comercial al piso.........,.............., categoria..............colindante
con.......
Inscrito en el N.C.E.U. (catastro) del Ayuntamiento de ..............con los siguientes
datos catastrales:
- Fl........., p.lla.....................sub...............
22
11-292.indd 12
26/06/2009 10:23:51
Contratto preliminare di compravendita
TRA
Il sig. /la sig.ra ………………, nato/a …………. Il………………, residente in
…………… alla Via…………n….., C.F…………, professione………. coniugato/celibe/nubile, in regime patrimoniale di comunione/separazione dei beni, denominata
“parte promittente venditrice”
E
Il sig./la sig.ra…………, nato/a a…………….. il……………… e residente
in……………..alla Via………………, C.F………………., professione………….. coniugato/celibe/nubile, in regime patrimoniale di comunione/separazione dei beni,
in seguito denominato “parte promissaria acquirente”
SI CONVIENE E SI STIPULA
quanto segue.
Art. 1
Parte promittente venditrice promette di vendere a parte promissaria acquirente, che
promette di acquistare per sé o per persona, ente o società da nominare all’atto definitivo, l’unità immobiliare sita in …………… alla Via……………….., pervenuta a parte
promittente venditrice a mezzo Compravendita/Donazione/Successione registrata a
…………. al n….il………. e trascritta alla Conservatoria dei RR. II…………..il ………..
al n.……… Reg. Part./ …………Reg. Gen.; così come di seguito descritta:
casa di abitazione/locale commerciale al Piano……, consistenza…….vani, cat….;
confinante con ………………………….;
Quanto sopra risulta essere individuato e distinto presso il N.C.E.U. del Comune
di …………. con i seguenti dati catastali:
- Fl……, p.lla……. sub……;
23
11-292.indd 13
26/06/2009 10:23:51
Art. 2
El vendedor prometente declara tener la plena propiedad y la integral posesión y
disponiblidad del inmueble objeto del contrato, que quedará libre de personas y
cosas dentro con anterioridad a la fecha del acta notarial definitiva de la compraventa.
Art. 3
El vendedor prometente declara que el inmueble objeto del contrato está libre
de inscripciones hipotecarias, pleitos en curso, tracripciones prejudiciales, privilegios fiscales y otras cargas y vínculos de algun género (algunos ejemplos
de cargas: inscripciones hipotecarias, cargas a favor del Ayuntamiento por
moratoria edictal, etc....)
Además el vendedor prometente se obliga a dejar libre de cualquier inscripción
hipotecaria el inmueble objeto del presente contrato.
Art. 4
El inmueble objeto del contrato será transmitido en el estado de hecho y de derecho en que se encuentra, con derechos, razones, accesiones, pertenencias, dependencias, servidumbres activas y pasivas.
Art. 5
El inmueble en venta incluye la cuota de copropiedad de las partes comunes de
la finca y la relativa cuota de propiedad de las escaleras que permite el acceso al
inmueble. (hay que poner esta cláusula en el caso de compraventa de piso en condominio)
Art. 6
El contrato se estipulará como máximo el día.......de......de......, ante el Notario
indicado por el comprador prometente, que deberá comunicar al vendedor prometente, lugar, fecha y horario definitivo de la transmisión.
24
11-292.indd 14
26/06/2009 10:23:51
Art. 2
Parte promittente venditrice dichiara di avere la piena proprietà nonchè l’integrale
possesso e disponibilità della unità immobiliare in oggetto la quale sarà libera da
persone e cose entro e non oltre la data del rogito notarile relativo al definitivo atto
di compravendita.
Art. 3
Parte promittente venditrice dichiara che la unità immobiliare in oggetto è libera
da iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali
nonchè altri oneri e vincoli di alcun genere (alcuni esempi di oneri: iscrizioni ipotecarie, oneri in favore del Comune in seguito a Condono ecc….)
Parte promittente venditrice si impegna, altresì, a rilasciare comunque libera da
qualsivoglia annotazione ipotecaria l’ unità immobiliare promessa in vendita.
Art. 4
L’ unità immobiliare in oggetto sarà trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui
si trova, con diritti, ragioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, servitù attive e
passive.
Art. 5
L’ unità immobiliare promessa in vendita include anche la quota di comproprietà
sulle parti comuni dell’edificio, nonché la relativa quota di proprietà delle scale
che consente l’accesso alla unità stessa (da apporre in caso di compravendita di appartamento in
condominio).
Art. 6
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ………., avanti al Notaio
indicato dalla parte promissaria acquirente, la quale avrà cura di comunicare alla
parte promittente venditrice, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.
25
11-292.indd 15
26/06/2009 10:23:51
Art. 7
Los gastos del acta notarial, de los impuestos de Registros y Catastros serán a
cargo y a cuenta integralmente del comprador prometente.
Las cargas y los gastos para buscar toda la documentación técnica y administrativa
en general relacionada con el inmueble objeto del contrato, serán a cargo del vendedor prometente.
Los eventuales gastos de registro de esta escritura serán a cargo de la parte que con
su conducta de incumplimiento haya causado esta necesidad.
Art. 8
La propiedad, la posesión y el goce del inmueble serán transmitidos al comprador
prometente con la escritura del acta notarial y en todo caso, no más tarde del........
de.........de......... Desde esta fecha el comprador prometente será titular de todos
los derechos y cargas.
El vendedor prometente acreditará el pago de todas las cargas de cualquier naturaleza relacionadas con el inmueble durante todo el plazo de competencia y hasta
la fecha del acta notarial.
Art. 9
La venta será por unidad y no por metros cuadrados por el precio que mediante
acuerdo se establece en €.........que el comprador prometente se obliga a pagar en
las formas y en los plazos siguientes:
-
.......................€ serán pagados por el comprador prometente tras la suscripción de este contrato con cheque bancario o en efectivo.............emitido en la
fecha del.........de...... de......del Banco........... y que el vendedor prometente hará
suyos en concepto de arras confirmatorias y como pago a cuenta del precio.
-....................€ serán pagados por el comprador prometente tras la suscripción del
acta notarial referida al definitivo traspaso y que el vendedor prometente hará
suyos en concepto de finiquito.
26
11-292.indd 16
26/06/2009 10:23:51
Art. 7
Le spese per l’atto notarile, per le imposte di registro, ipotecarie e catastali saranno
interamente a carico della parte promissaria acquirente.
Gli oneri e le spese per reperire ogni documentazione tecnica ed amministrativa
in genere sulle unità immobiliari in questione saranno a carico della parte promittente venditrice.
Gli eventuali costi di registrazione della presente scrittura saranno sopportati
interamente dalla parte che con il proprio comportamento inadempiente avrà
originato la relativa necessità.
Art. 8
La proprietà, il possesso ed il godimento dell’ unità immobiliare passerà alla parte
promissaria acquirente al momento del rogito notarile e comunque entro e non
oltre la data del ………….; da tale data diritti e oneri faranno capo alla parte
promissaria acquirente.
La parte promittente venditrice fornirà la prova del pagamento degli oneri di ogni natura
relativi all’ unità immobiliare per l’intero periodo di competenza, e cioè sino alla data del
rogito.
Art. 9
La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo si
stabilisce in ………………. che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare
nei modi e nei termini seguenti:
- quanto a ……………….,€ vengono corrisposti dalla parte promissaria acquirente
contestualmente alla sottoscrizione del presente atto a mezzo assegno bancario/
circolare/contante………………€ emesso in data…………….da………..e che parte
promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo;
- quanto a € ……………… verranno corrisposti dalla parte promissaria acquirente
contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che parte promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.
27
11-292.indd 17
26/06/2009 10:23:51
Art. 10
El vendedor prometente declara y garantiza no haber efectuado en el inmueble
obras no autorizadas y contra las leyes y/o los instrumentos urbanísticos en vigor.
Art. 11
El vendedor prometente pagará toda sanción, gravamen o carga de concesión
relacionadas con el inmueble objeto del contrato y derivadas por sus acciones o
omisiones anteriores a la fecha del contrato.
Igualmente, pagará toda carga, inscipciones, trascripciones y vínculos no declarados
en esta escritura privada. Se reconocen todos los derechos garantizados a favor de
las partes en el articulo 1385 del Código Civil.
Art. 12
El vendedor prometente declara conocer la obligación de expresar ante Notario, al
momento de estipular el acta, de haber declarado en la correspondiente declaración de la renta, la renta del terreno del inmueble prometido en venta.
Art. 13
El vendedor prometente especifica que el inmueble objeto de contrato está edificado con concesión de licencia urbanística del Alcalde del Ayuntamiento de ........
de fecha de..............de.............de.........como confirmado en la copia adjuntada en
el anexo.
Art. 14
Para todo lo no expresamente regulado en este contrato, las partes se remiten a la
ley.
Lugar y fecha
Leído, confirmado, suscrito
El vendedor prometente
El comprador prometente
28
11-292.indd 18
26/06/2009 10:23:52
Art. 10
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce di non aver eseguito nella unità
immobiliare in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti
urbanistici vigenti.
Art. 11
Parte promittente venditrice provvederà al pagamento di ogni eventuale sanzione pecuniaria, oblazione o onore di concessione riguardante le unità immobiliari
in oggetto derivante da sue azioni o omissioni antecedenti la data del rogito. Parimenti sopporterà qualunque onere derivante da iscrizioni trascrizioni e vincoli
non dichiarati nella presente scrittura privata. Restano in ogni caso riconosciuti
tutti i diritti garantiti a favore delle parti dall’articolo 1385 del codice civile.
Art. 12
Parte promittente venditrice si dichiara edotta dell’obbligo di rendere al Notaio,
in sede di stipula del rogito, la dichiarazione di aver inserito negli introiti della
dichiarazione dei redditi il reddito fondiario delle unità immobiliari promesse in
vendita.
Art. 13
Parte promittente venditrice precisa che le unità immobiliari in oggetto sono state regolarmente edificate in base a concessione edilizia rilasciata dal Sindaco del
Comune di …………………..il………….. come risulta da copia dell’atto di provenienza allegata.
Art. 14
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto le parti si richiamano le
disposizioni di legge.
Luogo e Data
Letto Confermato Sottoscritto
Parte promittente venditrice
Parte promissaria acquirente
29
11-292.indd 19
26/06/2009 10:23:52
De acuerdo y a efectos de los artículos 1341 e 1342 del Código Civil, se aprueban específicamente los artículos
3,4,6,7,8.9,10,11,13 de esta escritura privada.
Lugar y fecha
El vendedor prometente
El comprador prometente
30
11-292.indd 20
26/06/2009 10:23:52
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificamente gli articoli 3, 4,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 13 della presente scrittura privata.
Luogo e data
Parte promittente venditrice
Parte promissaria acquirente
31
11-292.indd 21
26/06/2009 10:23:52
Contrato de compraventa
República Italiana
En el año …..el día del mes de............en..............en la Calle..............ante mí Dr.
(en Italia se pone el título academico en lugar del Don español) .........Notario
en ............con despacho en.............en la Calle ............, colegiado en el Colegio
Notarial de...........
SE HAN PRESENTADO
De una parte
-El señor/la señora................nacido/a ....................el........de.... de........C.F. ...........
domiciliado en............en la Calle ............n. ........en adelante – VENDEDOR
De otra parte;
-El señor/la señora................nacido/a ....................el..........de..........de.......C.F. domiciliado en............en la Calle ............n. ........en adelante – COMPRADOR
De la identidad personal de las partes presentadas yo Notario estoy seguro y están
de acuerdo entre ellas y renuncian a la presencia de testigos
(o con la presencia de los testigos, Señor/Señora...........nacido en..........el...........de........de......, C.F. ......................
domiciliado en ......................en la Calle.............n...... profesión .......... y Señor/Señora...........nacido en..........
el...........de........de......, C.F. ......................domiciliado en ......................en la Calle.............n...... profesión
y hacen solicitud a mí, Notario, para recibir este acta regulada con los siguentes pactos y condiciones:
.......... de cuya identidad yo estoy seguro y cumplen los requisitos legales)
Art. 1
El Señor..............vende y traspasa al Señor................. que acepta, el siguiente inmueble ubicado en.................en la Calle.................n. ..........y concretamente;
-vivienda/local comercial/finca, compuesta por............ambientes y accesorios, situado en la planta n .............en el Ayuntamiento de................en la Calle..........n.
32
11-292.indd 22
26/06/2009 10:23:52
Contratto di compravendita
Repubblica Italiana
L’anno ....., il giorno ..... del mese di ..... in ..... alla Via ....., n. ......Innanzi a me
Dott. ..... Notaio in ..... con studio in…. ....., alla Via ..... n. ....., iscritto presso il
Collegio Notarile di .....
SI SONO COSTITUITI
da una parte:
— il Sig./ la Sig.ra ....., nato/a a ..... il ....., C.F. ....., residente in ..... alla Via .....
n......, professione ....., di seguito denominato - VENDITORE
dall’altra parte:
— il Sig./ la Sig.ra ..... nato/a a ..... il ....., C.F. ....., residente in ..... alla Via .....
n......,professione ......, di seguito denominato - COMPRATORE
Dell’identità personale delle costituite parti io Notaio sono certo e le stesse
d’accordo fra loro e con il mio assenso rinunziano all’assistenza dei testi
(oppure alla presenza dei testimoni Sig./la sig.ra ....., nato/a a ..... il ....., C.F. ....., residente in ..... alla Via ..... n.
....., professione ..... e Sig./sig.ra ..... nato/a a ..... il....., C.F. ....., residente in ..... alla Via ..... n. ....., professione
e fanno richiesta a me Notaio di ricevere il presente atto regolato dai seguenti patti e condizioni:
..... della cui identità sono certo ed aventi i requisiti di legge)
Art. 1
Il Sig. ....., vende e trasferisce al Sig. ....., che accetta, il seguente bene immobile
sito in ..... alla Via ..... n. ..... e precisamente:
— casa di civile abitazione/locale commerciale/terreno, composta di
33
11-292.indd 23
26/06/2009 10:23:52
en bueno estado de conservación, confinante con ......................inscrita en el
N.C.E.U. del Ayuntamiento ............a la........ “partida............., sección ........... hoja
n. ........., particulas........, sub.............,” (datos catrastrales) zona censal.................,
categoria...........clase..............ambientes, renta catastral €……………
Art. 2
Esta compraventa se entiende realizada materialmente de facto y de derecho sobre el
inmueble en donde éste se encuentra actualmente y tal y como emana de la situación
de aquél, con todas las accesiones, dependencias, servidumbres activas y pasivas, sin
exclusiones ni excepciones, aunque no conste especificado, sin reservar el vendedor
nada para sí, en relación al inmueble transmitido por medio del presente contrato.
Art. 3
El precio de la compraventa se ha pactado y fijado, como las partes me declaran, en la suma
total de €........... que el comprador declara haber depositado con anterioridad a la estipulación de este acta al vendedor, que confirma la recepción y entrega recibo de finiquito.
Art. 4
A partir del día de hoy, el comprador tiene la posesión plena, legal y material del
inmueble, y serán suyos todos los frutos naturales y civiles y abonará las cargas.
Art.5
El vendedor declara y garantiza poseer la propiedad plena del inmueble objeto de
esta compraventa, por haberlo comprado con acta del ......de.....de.........del Notario ..............registrado en ......... al n. ........, trascrito en la “Convervatoria dei RR.
II.” (registro de la propiedad) en la fecha de.............de..........de...........al n. .......
Art. 6
El vendedor garantiza que el inmueble, objeto de esta compraventa, está libre de
cargas, gravámenes, privilegios, incluso fiscales, serv
dumbres aparentes y no aparentes, trascripciones e inscripciones perjudiciales.
El vendedor también presta todas las garantías legales para los casos de evicción y
molestias.
11-292.indd 24
26/06/2009 10:23:52
........ vani ed accessori, posta al piano n. ........, sita in Comune di ........ alla Via ........ n. ........,
in buono stato di conservazione, confinante con……...…………. riportata nel N.C.E.U.
del Comune di ..... alla partita ......., 11 sez. ........, foglio n. ......., particella ........, sub ........,
zona censuaria ........, categoria....., classe ........, vani ........, R.C. € ........;
Art. 2
La presente compravendita si intende effettuata a corpo nello stato di fatto e diritto in
cui l’immobile attualmente si trova e come emerge dallo stato dei luoghi, con tutte le
accessioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive, niente escluso od eccettuato,
anche se non specificato, nulla riservando per se il venditore, relativamente alla unità
immobiliare venduta con questo atto.
Art. 3
Il prezzo della compravendita si è convenuto e stabilito come le parti mi dichiarano
nella somma di complessivi € ..... che il Compratore dichiara di aver versato antecedentemente a quest’atto al venditore che ne accusa ricezione e ne rilascia quietanza;
Art. 4
Da oggi il Compratore resta immesso nel pieno legale e materiale possesso degli
immobili; da oggi farà propri i frutti naturali e civili e corrisponderà i pesi.
Art. 5
Il Venditore dichiara e garantisce di avere la piena proprietà dell’immobile oggetto della
presente compravendita per averlo acquistati con atto del ..... per Notar ..... registrato a
..... il ..... al n. ....., trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di ..... in data ..... al n. ......
Art. 6
Il venditore garantisce la libertà dell’immobile, oggetto della presente compravendita, da ogni onere, peso, privilegio anche fiscale, servitù apparenti e non apparenti, trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli .
Il venditore presta, altresì, ogni più ampia garanzia di legge per tutti i casi di
evizione e di molestia.
35
11-292.indd 25
26/06/2009 10:23:52
Art. 7
De acuerdo con el artículo 40, apartado 2 de la ley n. 47 del 28 de febrero de 1985
y sus modificaciones y integraciones (o de acuerdo con el art. 46, apartado 1 del T.U. n. 380 del
6 de junio de 2001), el vendedor certifica y declara que la vivienda objeto del contrato
forma parte de una finca construida de acuerdo con concesión de licencia urbanística n................otorgada por el Alcalde del Ayuntamiento de ...............en la fecha
del.............de..........de.......
Art. 8
De acuerdo y a los efectos del artículo 2659 n. 1 las partes declaran:
-El señor/la señora......................de estar/ no estar casado/a en régimen patrimonial ..........
-El señor/la señora..................de estar/no estar casado/a en régimen patrimonial...............
Art. 9
De acuerdo y a los efectos del D.P.R. n. 131 del 26 de abril de 1986, las partes
declaran que entre las mismas.................(indicar una eventual relación conyugal o
de parentesco).
Art. 10
Todos los gastos de este acta son a cargo del comprador.
Solicitado yo Notario, he recibido este acta del cual he dado lectura a las partes
presentadas, que, encontrándola redactada conforme a sus voluntades, la aprueban, la confirman y la subscriben conmigo Notario.
Consta de .... hojas escritas con sistema electrónico por persona de mi confianza en
caras enteras y hasta aquí la ................ cara.
El vendedor
El comprador
El notario
36
11-292.indd 26
26/06/2009 10:23:52
Art. 7
In conformità del disposto di cui all’art. 40, 2° comma della legge 28 febbraio 1985
n. 47, sue successive modifiche ed integrazioni (ovvero ai sensi dell’art. 46, 1° comma del T.U. 6
giugno 2001, n. 380) il Venditore attesta e dichiara che la casa di abitazione in oggetto
fa parte di un fabbricato costruito in conformità di concessione edilizia n. .....,
rilasciata/o dal Sindaco del Comune di ....., in data ......
Art. 8
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 2659 n. 1 c.c. le parti dichiarano:
— il Sig./la sig.ra ..... di essere/non essere coniugato in regime patrimoniale di
.....;
— il Sig./ La sig.ra ..... di essere/non essere coniugato in regime patrimoniale di
.....;
Art. 9
Ai sensi e per gli effetti del d.P.R. n. 131 del 26 aprile 1986, le parti dichiarano
che tra le stesse ..... (indicazione di un eventuale rapporto di coniugio o di parentela).
Art. 10
Tutte le spese del presente atto e consequenziali sono ad esclusivo carico del Compratore.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura alle parti
costituite che, trovandolo conforme alla loro volontà, lo approvano, lo confermano
e lo sottoscrivono con me Notaio.
Consta di ..... fogli scritti con sistema elettronico da persona di mia fiducia per
facciate intere ..... e fin qui della ..... facciata.
Il Venditore
Il Compratore
Il Notaio
37
11-292.indd 27
26/06/2009 10:23:53
Contrato de compraventa de
multipropiedad
ENTRE
La …………………… con domicilio en………………..en la Calle...................n
...........P.I. (como el C.I.F. español) ..................inscripta en el Registro de las Impresas
de................con el número..............en adelante– PARTE VENDEDORA
Y
El
señor/la
señora..................nacido/a
en.....................el........de......de......
domiciliado/a en............en la Calle...................n. ...........C.P. .................... en adelante– PARTE COMPRADORA
CONSIDERADO
Que la..................ha construido en la ciudad de...................Calle.............n .......
una finca constituida de pisos para cederse en multipropiedad y como más adelante se describirá.
SE ESTIPULA Y SE PACTA
lo siguiente
Las consideraciones son parte integrales del contrato.
Art.1 – Objeto del contrato
La parte vendedora, traspasa a la parte compradora, que acepta y compra
n. .....cuota/s de multipropiedad semanales, el derecho real pleno, perpetuo y intrasmisible, que es la propiedad con goce por turnos por el período............................................de cada año desde el..........de.............
de..........................sobre el piso...............extensión...........de n...............
habitaciones..............y n..........servicios...........en el piso del inmueble arriba
mencionado, para uso de vivienda.
Este piso, ubicado en el complejo turístico residencial “..............” está inscrito
en el Catastro urbano del Ayuntamiento de................el el “ Fl........p.lla............
sub..........” con los lindes.............
38
11-292.indd 28
26/06/2009 10:23:53
Contratto di vendita in multiproprietà
TRA
La………………………. corrente in……………………alla Via………………..n…..
P.I…………………………. iscritta nel Registro delle Imprese di....... al numero
…………….in qualità di - PARTE VENDITRICE
E
Il sig./la sig.ra ………, nato/a a……………, il………. residente in………….alla
Via……………………n……… C.F…………………in qualità di - PARTE ACQUIRENTE
PREMESSO
che la ………….. ha costruito nel Comune di ………….., via....... n. ....... un fabbricato costituito da appartamenti da cedersi in multiproprietà e come meglio infra
descritti
SI STIPULA E SI CONVIENE
quanto segue.
Le premesse sono prate integrante del contratto.
Art. 1 – Oggetto del contratto
Parte venditrice, trasferisce alla parte acquirente, che accetta ed acquista, n……….
quota/e di multiproprietà settimanali, ossia il diritto reale pieno, perpetuo e cedibile
consistente nella proprietà con godimento turnario per il periodo ……………………
di ogni anno a partire dal …………….. dell’anno …….. sull’appartamento interno …..,
di n……… locali e n….. servizi, al piano …..…..dell’immobile suddetto, ad uso edilizia
abitativa.
Tale appartamento, collocato nel complesso turistico residenziale “…………………”
è distinto nel catasto urbano del Comune di …………... al Fl……..pl………sub……
con i confini …………………………………………
39
11-292.indd 29
26/06/2009 10:23:53
La parte vendedora declara que dicho inmueble fue construido de acuerdo con la
licencia para construir, otorgada por el Ayuntamiento de...............en la fecha.........
de.....de...n. ...........en pleno acuerdo con las leyes estatales y autonómicas que regulan el uso del inmueble con destinación turística y que para dicho inmueble fue
concedida licencia de habitabilidad con acta de fecha........de......de......
Las partes reconocen formalmente y recíprocamente que están incluidos en el
traspaso los muebles y otros bienes de mobiliario, los aparatos sanitarios y de
cocina, lencería para el dormitorio, baño y todos los bienes indicados y valorados
en el listado del anexo de este contrato, bienes que seguirán en el piso también
en sucesivos traspasos.
Art. 2 – Precio
El precio de esta compra está establecido en.....................................€ que se pagará al vencimiento de los plazos concedidos para el ejercicio del derecho de
desistimiento, se dirá en adelante, teniendo prohibido la parte vendedora exigir
o pedir al comprador el pago de sumas de dinero en concepto de pago en cuenta
o de arras hasta el vencimiento de los plazos para el ejercicio del derecho de
desistimiento.
Art. 3 – Toma de posesión y su utilización
Las cuotas de multipropiedad compradas por la parte compradora, sobre las cuales
ésta tendrá derecho de propiedad con goce por turnos y perpetuo (o de la duración
pactada entre las partes, pero no inferior a tres años) podrán ser traspasadas a los
herederos, vendidas, alquiladas, cedidas en uso a tercera persona indicada por el
mismo comprador.
El título de propiedad (acta notarial) relacionado con la cuota de multipropiedad
comprada, será entregado a la parte compradora en el plazo máximo de 60 días
desde el término de los pagos pactados con la parte vendedora. Podrá ser entregado antes de dicho término, sin alguna carga extra, valiéndose de la reserva de
propiedad. Esta reserva se extinguirá automáticamente al finalizar los pagos.
Si surgieran impedimentos temporales para la asignación de la cuota (intervenciones de manutención, trabajo extraordinario), podrá ser temporáneamente reemplazada (sólo por el periodo estrictamente útil para la ejecución de dichas intervenciones) con otra cuota,
por el mismo período en un piso que tenga los mismos metros o más, el mismo o
mayor número de ambientes, con los mismos servicios, accesorios y pertinencias,
40
11-292.indd 30
26/06/2009 10:23:53
Parte venditrice dichiara e dà atto che detto immobile è stato costruito a seguito
di concessione edilizia rilasciata dal Comune di……….. in data ……….. n. ..….. in
piena conformità alle leggi statali e regionali che regolano l’uso dell’immobile con
destinazione turistico - ricettiva e che per detto immobile è stata rilasciata licenza
di abitabilità con provvedimento in data...…….………………………..
Le parti si danno reciprocamente atto che compresi nel trasferimento sono il mobilio, e
gli altri beni di arredamento, gli apparecchi sanitari e di cucina, stoviglie, biancheria per
camera, bagno e cucina ed in genere tutti i beni elencati e valutati nella lista allegata al
presente atto, beni che seguiranno l’appartamento anche nei successivi trasferimenti.
Art.2 – Prezzo
Il prezzo del presente acquisto è fin d’ora determinato in……….€ da versarsi alla
scadenza dei termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui infra,
essendo fatto divieto alla parte venditrice di esigere o ricevere dall’acquirente il
versamento di somme di denaro a titolo di anticipo, di acconto o di caparra fino
alla scadenza dei termini per l’esercizio del diritto di recesso.
Art. 3 – Entrata in possesso del bene e suo utilizzo
Le quote di multiproprietà acquistate dalla parte acquirente, sulle quali la stessa avrà
diritto di proprietà con godimento turnario e perpetuo (oppure della durata concordata tra le parti, purché non inferiore a tre anni), potranno essere trasmesse agli
eredi, vendute, affittate, cedute in uso a terze persone indicate dall’acquirente stesso.
Il Titolo di proprietà (Rogito) relativo alla quota di multiproprietà acquistata verrà
consegnato alla parte acquirente entro il termine massimo di 60 giorni decorrenti
dalla fine dei pagamenti concordati con la parte venditrice. Esso potrà essere consegnato anche prima di tale termine, senza alcun onere aggiuntivo, applicando la riserva
di proprietà. Tale riserva si estinguerà automaticamente alla fine dei pagamenti.
Il Rogito sarà autenticato dal Notaio indicato dalla Proprietà e le spese relative corrispondenti a ……….€, dovranno essere versate dalla parte acquirente al momento della
consegna del Rogito.
Qualora dovessero nascere momentanei impedimenti per l’assegnazione della
quota concordata (interventi di manutenzione, lavori straordinari), essa potrà essere temporaneamente sostituita (comunque solo per il periodo strettamente necessario per l’esecuzione
di detti interventi) con un’altra quota per il medesimo periodo in un appartamento
41
11-292.indd 31
26/06/2009 10:23:53
tal y como indicado en el documento informativo adjunto, sin alguna carga o mayor gasto para el comprador; si eso no fuera posible, la parte vendedora deberá
depositar a la parte compradora una suma de dinero en concepto de penalidad
de.................€
Art. 4 – Desistimiento
De acuerdo con el art. 46 del Dlgs. 206/05, la parte compradora tiene la facultad de
desistir de este contrato dentro del plazo de diez días desde la conclusión del mismo con carta certificada (o con telegrama, telex y otro medio parecido, a condición que la comunicación sea
confirmada con carta certificada dentro de las 48 horas sucesivas) que debe enviarse al domicilio de la
parte vendedora, sin necesidad de explicar la motivación del desistimiento.
En este caso, el comprador no deberá pagar penalidad, pero deberá reembolsar a
la parte vendedora los gastos sufridos y documentados para la conclusión de este
contrato, mencionados en el presente contrato, siempre que sean gastos relacionados con actos que haya que efectuar taxativamente antes el vencimiento del plazo
de desistimiento. Pasado este plazo, el contrato se considera irevocable para la
parte compradora.
Art. 5 – Prohibición de pagos a cuenta
Queda prohibido para la parte vendedora exigir o recibir de la parte compradora
el depósito de sumas de dinero en concepto de pago a cuenta o arras hasta el
vencimiento de los plazos para el ejercicio del derecho de desistimiento contenido
en el art. 4. La compra no implicará para la parte compradora otras cargas, obligaciones o gastos diferentes de los establecidos en el contrato o en el documento
informativo.
Art. 6 – Subscripción del contrato y aceptación de la vendedora
La parte vendedora se reserva la facultad de no aceptar las solicitudes de compra
de la parte compradora con comunicación escrita en el plazo máximo de 45 días
desde la recepción de la propuesta de compra.
Art. 7 – Regulamentación de uso y gastos de gestión
La parte compradora aceptará y respetará el reglamento de uso y condominio,
para la correcta gestión y funcionamiento del Complejo. La renta anual para los
gastos de gestión de cada cuota, en relación al periodo referido, es de ...............€
42
11-292.indd 32
26/06/2009 10:23:53
avente stessa o superiore metratura, stesso o superiore numero di vani, con medesimi servizi, accessori e pertinenze, così come indicate nell’allegato documento
informativo, senza alcun onere né aggravio di spesa a carico della parte acquirente;
qualora ciò non fosse possibile, la parte venditrice dovrà corrispondere alla parte
acquirente una somma di denaro a titolo di penale pari ad ……….€
Art. 4 – Recesso
Ai sensi del art. 46 del Dlgs 206/05 la parte acquirente ha facoltà di recedere dal
presente contratto entro dieci giorni dalla conclusione del medesimo tramite raccomandata a.r. (oppure mediante telegramma, telex e fac-simile a condizione che la comunicazione sia confermata
con lettera raccomandata a.r. entro le 48 ore successive) da inviarsi alla sede della parte venditrice,
senza necessità di indicare le ragioni del recesso. In questo caso l’acquirente non sarà
tenuto a pagare alcuna penalità, ma dovrà rimborsare alla parte venditrice le sole
spese sostenute e documentate per la conclusione del presente contratto, di cui è fatta
menzione nello stesso, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso. Trascorso tale periodo il contratto
si intende irrevocabile per la parte acquirente.
Art. 5 – Divieto di acconti
E’ fatto divieto alla parte venditrice di esigere o ricevere dalla parte acquirente
il versamento di somme di denaro a titolo di anticipo, di acconto o di caparra,
fino alla scadenza dei termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui
all’art. 4 né l’acquisto comporterà per parte acquirente altri oneri, obblighi o spese
diversi da quelli stabiliti nel contratto o nel documento informativo.
Art. 6 – Sottoscrizione del contratto e accettazione della venditrice
La parte venditrice si riserva la facoltà di non accettare le richieste di acquisto
della parte acquirente dandone comunicazione scritta entro il termine massimo di
quarantacinque giorni dal ricevimento della proposta di acquisto.
Art.7 – Regolamenti d’uso e spese di gestione
La parte acquirente accetta e osserverà il regolamento d’uso e condominiale, predisposto per la corretta gestione e funzionamento del Complesso. Il canone annuo
per le spese di gestione di ogni quota, in base al periodo di riferimento, è di €
………….
43
11-292.indd 33
26/06/2009 10:23:54
Todo ello dará derecho a los siguientes servicios y beneficios......................
Art. 8 – Cargas adjuntivas
La compra no implica para el comprador cargas, obligaciones y gastos adjuntivos
diferentes de aquellos establecidos en el contrato.
Art. 9 – Intercambio
Se permite la posibilidad de participar a un sistema de intercambio o de venta del
derecho objeto de este contrato.
Art. 10 – Remisión a la ley
Para lo que no está regulato en este contrato, se aplican las normas del Dlgs. 206/05
“Código del Consumo” y otras leyes en materia.
Lugar y fecha
Parte vendedora
Parte compradora
44
11-292.indd 34
26/06/2009 10:23:54
Esso darà diritto ai seguenti servizi e benefici: ……………………………………...
Art. 8 – Oneri aggiuntivi
L’acquisto non comporta per l’acquirente oneri, obblighi o spese diversi da quelli
stabiliti nel contratto.
Art. 9 – Scambio
È prevista/non è prevista la possibilità di partecipare ad un sistema di scambio
ovvero di vendita del diritto oggetto del contratto.
Art: 10 – Rinvio alla legge
Per quanto non previsto dal presente contratto si applicano disposizioni delDlgs.
206/05 “Codice del consumo” e le altre leggi in materia.
Luogo, data
Parte venditrice
Parte acquirente
45
11-292.indd 35
26/06/2009 10:23:54