i derechos reales en general

'.'
ABREVIATURAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . , ... ... .. . . . . . . '
Pogo
21
I
DERECHOS REALES EN GENERAL
t. EL DERECHO DE COSAS ." .......... " ........ , ..... . ., .. , ...... .
I.
LA ORDENACI6N JURfDiCA DE LA DISTRIBUCION' Y DE LA EXPLOTACI6N DE
LOS DIENES ECONOMICOS .. , ..... , ." .; . . . . . . . . " . . . . . . . . . . . . . . , .. .
II.
III.
LAs NORMAS JURfDlCAS BASICAS DEL DERECHO DE CoSAS ........... , .. .
LA EVOLUCION DEL SISTEMA DEL. DERECHO DE CoSAS Y LAS TRANSFORMACIONES ECONOMICAS Y SOCIALES .. , ... ... .., .. , ... ... ... ... .., ."
('2.)
'~-, ...
LOS DERECHOS REALES .. , ....... " ................. , .. , ..... ,
I.
LA FIGURA TEORICA DEL DERECHO REAL . . . . . . . . . . . . . "
A)
B)
C)
D)
E)
F)
\
II.
........... .
La noci6n de derecho real como elemento dogmatico de la elaboraci6n del Derecho de Cosas ... .., .. , ... .., .. , ... ... ... . ..
La distinci6n entre derechos reales y derechos de credito ... ..La tesis c1asica sobre la distinci6n: la inmediatividad del derccho real ..... , ..... , ....... " .... " .. , ...................... "
La concepci6n obligatoria de los derechos reales: absolutividad Y
relatividad de los derechos patrimoniales ... .., ... ... .., ." ."
Los intentos modernos de revisi6n del problema de la c1asificaci6n de los derechos patrimoniales .. , .. , ... .., ... .., ... ..,
EI concepto de derecho real. Definici6n ... ... ... .., ... ... ...
Los Tlros
by LUIs
Diu-PICAZO
Y AN1U:->IO Gun.ilN, 1978
EDITORIAL T[CNOS, S. A.
O'0011l1Cll,27 - Madrid-9
"0
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-I'.
_" ' •.' . •
(S, n, 1'!.:,.8t3~9-0588-X (Obncomple.la)
I. S: B:t-US4-309-0591-~X (T,)n1n Ill)
tfcM')~ito l~ga\: M..271211 ........ 1978 (Ill)
' -_ _--.-...,.,..~~"·"-""J';!.-"'-'-~tf-. ....::=: i f '
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I'--Intcd In Spain. lml't'e'llJ ,'n' F'l'>lfl~ llor aurtct< t;, MIcas 1l1'n7~tl - Vlrtude" .. - Madrld-3
\-
,t
.1=
.'"...
La variabilidad historica de los tipos de derechos reales ...
Las c1asifi.:a~ones de los derechos reales ... .., .. , _.. .., .. .
Los derechOSJleales de disfrute .. , .. , ..... , ..... , ........ , .. ,
D) Los derechos'leales de realizaci6n de valor ..... , ...... _.... ,
~.
,#~.
E) Las cargas reales
•••
111./ Los
A)
I})
C)
0)
.'.
•••
•••
•
..'
•• ,
•• ,
•••
..,
•••
•••
..,
34
37
37
37
ll38
40
41
43
45
46 \.
46 .
@
.,.
DERECHOS REALES DISCUTIDOS ........ , . . . . . . . . . . . . . . , ...
EI derecho arrendaticio como derccho real .......... "
EI derccho de relenci6n como derecho real .. , ... ...
El derecho de opdon de comprs ... ... ... ... ... ... ...
Los dercchos de tanlco y de retracto .. , ." .. , ... ..,
31
32
45
DE DERECIlOS REALES ........ , ." ................. .
A)
B)
C)
©
3t
.. .
... .. .
.., .. .
.. , .. ,
48 \
48
49
50
51
'>
10
SISTEMA- DE DERECHO CIVIL
INDICE SISTEMATICO
(3 ~:S~~S ~N~.~~~S ~N.~~~.~».~.D~~~~9.~.~~L.~~ ~.u:.~ ~~~~H~.~
••
,
A)
B
I
®
.~i'
V.
B)
••
51
Los derechos de adquisici6n de cosas determinadas y Ia teada
del ius ad rem '" ... ... ... ... ... '" ... '" ... ... ... ." ... ...
Los llamados derechos reales in laciendo .......... :... .
Las obligaciones propter rem y las !lamadas cargas reaIes
VB.
VIII.
51
54
55
A ORGANIZACI6N Y LA DISCIPLINA lURfDlCA DE WS DERECHOS REALilS
LAS FUNCIONES DE LA LEY Y DE LA AUTONOMfA DE LA VOLUNTAD EN
MATERIA DE DERECHOS REALES ... ... ... ... '" ... ... ... ... ... ... • ..
Y
A)
57
ambito de actuaci6n de los negocios juddicos en materia de
derechos reales ... ... ... ... ... '" ... ... ... ... ... ... ... ... ...
B) La creaci6n negocial de derechos reales atipicos y la cuesti6n tradicional del numerus clausus 0 numerus apertus de los derechos
reaIes .............. .' ...... '" ....................... .
IV.
EI
LA ~
85
86
DE ~ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LA LIQUIDACWN DE LA SlTUACI6N POSESORIA ... ... .., .. .
C)
62
.. ... ..• ... ... ... ... ... ... • ..
63
4.
EI regimen juridico de los frutos .... : ............ .
EI regimen de los gastos y de las meJoras ... ... .. .
La responsabilidad por los deterioros ... ... ... .. .
I.
.... ....
... ...
...
...
67
La funci6n de la posesi6n como premisa de su concepto
Los elementos de la posesi6n: el corpus y el animus ...
67
90 1
CoNCEPTO Y CLASES DE USUCAPl6N ... ... ... ... ... ... .. .
LA CAPAClDAD DE ADQUlRlR POR PRESCRIPCl6N . . . . . . . . . . . .
EL AMBITO OBJETIVO DE LA USUCAPl6N . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LA POSESl6N HABIL PARA LA USUCAPI6N. INTERRupcr6N DE LA POSESI6N.
TlPOS DE POSESl6N ... '"
A)
B)
C)
- f " D)
E)
NATURALEZ.~ JURi~'rc~' D'~' ~~. ;~~ESI6N.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . '"
'"
.. .
Posesi6n natural y posesi6n civil '" ..
Posesi6n en concepto de dueiio y en ~o~'~e~'t~ 'dis~i~t~' d'~i de
dueiio ....................... '" '" '" ................. .
Posesi6n inmediata y posesi6n mcdiata .. .
Posesi6n de buena fe y posesi6n de mala fe
Posesi6n individual y coposcsi6n ......
LA
VI,. LA
A)
POSESl6N JUSTA:
SUS CONDICIONAMIE:'>'TOS
ESTRUCTURA DE LA SlTUACI6N POSESORIA '" ... ... ... '"
EI
sujeto de la posesi6n ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Los EFECTOS DE LA usucAPr6N . . . . . . . . . . . . . . . . . .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... . . . . . . . . . . . , ... ... ... .. .
------'
I
L.)\
)
72;1
73(
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74 ~\
75
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95(
97 '
98
99
100 "-
---------
",---
'-\
5 ..' LA PROPIEDAD
~./
I
~.
Iff.
LA LLAMAiJA FUNCl6N SOCIAL IlE LA I'nOPIED.~D ... , . . . . . . . , .. ,
103,
107 \-
LA DESl~"TEGRACI6N DEI. CONCEPTO UNITAIUO DE I.A I'IWl'lElJAlJ Y LA 01·
VERSIFICACI6N DE REGIMENES rUR(DTCOS ESPECIAI.ES ... ' .... ' ..... .
~
103
CoNCEPTlJ Y CARACTERES DE LA PROI'IEDAD. L~ I'ROI'IEIlAIl EN EI. C61l1G0
CIVIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,
~
77
77
:!
PROPIEDAD
71
~-~-"I.
V.
EL JUSTO T(TULO EN SU RELACl6N CON LA BUENA FE
EL TIEMPO DE LA USUCAPI6N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
69
70
71
75
I
90 .~
EL JUSTO TiTuLO DE LA USUCAPl6N Y sus REaUISITOS EN EL DERECHO
68..\ ~
EL FUNDAMENTO DE LA PROTECCI6N POSE SORIA
LA CUEsn6N EN TORNO DE LA
87
88
LA USUCAPION 0 PRESCRIPCION ADQUISITIVA ... ... ..,
VI.
VII.
VIII.
67
LA CATEGOR(A DOGMATICA DE LA POSESI6s . . . . . . . . . . . . . . .
A)
B)
II.
III.
IV.
......................
86
88,
ESPANOL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , .............. , ..... .
LA POSES ION ......
83
83
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ." ... ... ." ... .•. ... ... ... ... ... ...
I.
II.
III.
IV.
V.
POSES10N
ADQUISICI6N DE LA roSESI6N ... ... ... ... ... . ..
CONTENlOO DE LA roSESI6N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
80
82
B)
58
EI
de Ia 00!>esi,6n: las cosas y los derechos como' objetos de posesi6n ...
A) La de£ensa interdictal de la posesi6n ... ." ... ... .., .. .
B) La llamada acci6n publiciana ... ... ... ... ... ... .., .. .
C) La concurrencia contradictoria de posesiones ... .., .. .
D) La funci6n legitimadora de la posesi6n: sus aplicaciones ...
---=tr A)
II
(,.
IX.
X.
57
EL CONTENIDO GENERAL DE WS DERECHOS REALES . . . . . . . . . . . . . ..
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ... ... ... ...
--f>
LA
EL
1
A)
Propiedad mobiliaria y propiedud inmobiliaria ... ... ... . ..
109
109 .,
-
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
B)
INDICE
Propiedad urbanistica y propiedad agraria ... .., .. , .,. .. .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ••• ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .., ... .. .
6.
LA PROPIEDAD (Continuaci6n) .. , ... ... ... ... ... ... ... ... ...
IV.
V.
VI.
EL SUIETO DEL DOMINIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , .. , ..... ,
EL OBIETO DEL DOMINIO: cOSAS SOBRE LAS QUE PUEDE RECAER ..... .
EL CONTENlDO DEL DOMINIO:
A)
B)
C)
VII.
FACULTADES DOMINICALES ... .., .. .
La facultad de utilizaci6n y disfrute: 1a adquisici6n de los frutos.
La facultad de disposici6n ... ... ... ... ... ... ... ... .. .. " .. .
La facultad de poseer y su protecci6n jurfdica ..... , .:...... .
LA FACULTAD DE EXCLUSI6N: LA INDIV/DUALIZACI6N Y EL DES LINDE
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... ...
7.
~
.. .... ... ... ... ... ... .., ... .., ...
LIMITACIONES, DEBERES Y CARGAS DEL DOMINIO .... ..
LAS RELACIONES DE VECINDAD ... ... .., ... ... ... .., ... .., ... ..,
III. EL DERECHO DE usa INOCUO ..... , ........ .
\lV~-,LA RESPONSABILIDAD POR RAZON DE DOMINIO . . . . . . . . . . . . . . . . . .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8.
............
LA PROTECCION JURIDICA DE LA PROPIEDAD .. , ........ .
I.
II.
LAS ACCIONES IUDICIALES DE DEFENSA DE LA PROPIEDAD ... ... ...
LA ACCION REIVINDICATORIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , .. .
A) Dominio del actor ... ... ... ... .., ... .., ... ... ... .. .
B) Posesi6n del demandado ................. , .. , ........... .
C) Identificaci6n de la cosa ........... , .. , ........ , .. , ..... .
D) Efectos ................. · .. · .. · .. · .. ·· .... · .. · .. · .. · .. ·
III.
LA REIVINDICACION MOBILIARIA .. , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A)
B)
H)
112
IV.
V.
VI.
113
113
114
115
115l
116(
ltV
La regIa «posesi6n equivale al titulo» ........... , ... .. .
La reivindicaci6n, la prescripci6n adquisitiva de bienes muebles y
la duraci6n de la I1cci6n .. , ... ... ... ... ... ... .., ..... , .. , ... .. .
C) El concepto de «privaci6n iJegal» ........ , .. , .. , .. , .... " ..... .
D) La reivindicaci6n de las cosas compradas en venta publica ..... .
E) La reivindicaci6n de las cosas empeiiadas en los Montes de Piedad .. , .. , ...................................... , ..... , ..... ,
F) La reivindicaci6n de las cosas compradas en tiendas, ferias, Bolsas y mercados ............................... " ."
G) La jurisprudencia en torno al articulo 464 ........ , .. , ... ......
Exclusion de determmados bienes muebles del
dculo 464 .. , ................. , .............. ..
del
LA ACCION DECLARATlVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . " ... . . . . . . . . . . . .
ACCION NEGATOIUA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ....... " ........ .
ACCIONES PREPARATORIAS Y CAUTELARES .......... " .......... ..
LA
A) La acci6n de exhibici6n de cosa mueble ... ... ... ... .. .
B) El interdicto de obra nueva ... ... ... ... ." ... ... ... . ..
C) . El interdicto de obra ruinosa ... ... ... ... ... ... ... ... ..,
145
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... ... .., .. .
9. LA DINAMICA DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES
118
120
1.
LA ADQUlSICI6N DEL DOMINIO Y LA CONSTlTUCION DE LAS RELACIONES
II.
IUR(DICo-REALES ... .., ... ... ... ." ... ... ... ... ... ." ... ... ... ...
Los SISTEMAS POSIBLES DE ADQUISICION Y TRANSMISION DEL DOMINIO
Y DE LOS DERECHOS REALES ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
121
LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ...
I.
JI.
110+
A)
B)
121'\
\
124/
129
129~
C)
D)
III.
129
C)
130
130
teorla del titulo y eI modo ... ... ... ... ... ... ...
doctrina de la transmisi6n consensual del dominio
doctrina del acuerdo abstracto traslativo ." ."
sistema del Derecho espanol ...
LA TRADICI6N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A)
B)
130~.
La
La
La
EI
Formas ............... · .... · · ............... " ..... ,
Tradici6n e inscripci6n ." ." ............. " ....... " .... "
Relaciones entre titulo y tradici6n
132'·
134 :
134.
---fII"
I.
II.
Ill.
LA ACCESION COMO MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD .. : .. ,
PRINCIPIOS RECTORES DE LA UNION 0 INCORPORACI6N DE COSAS
CONSTRUCCION, PLANTACION 0 SIEMBRA EN SUELO AlENO ." ...
A)
B)'!<
C)
D)
E)
F)
135 "
135-1'
i~37 ~J
138
Buena fe del tercero .............. , .................. , ." .. .
Tercero de mala fe ..... , ." ........ : ..... , .............. .
Mala fe del tercer0 y del dueiio del suelo ................. ,
Buena fe del tercero y mala fc del dueiio dcl suclo .. , ."
Construcciones extralimitadas ... ... ... ... ... ... ... ...
Empleo de materiales ajcGos ........... ' ., ..... ..
139
IV.
140
UNION DE COSAS MUEBLES ..... , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A)
B)
140
140
C)
D)
Criterio Icgal
Uni6n por eI
Uni6n por eI
Contenido de
." ... ... ... .., ... ." ... ..' ... ... ... .. .
dueiio de la cosa principal ........ , ." ..... .
dueii0 de la cosa acccsoria ... ... ... .., .. , .. .
la indemnizaci6n .......... " ." ..... .
E I ! \ 1. 1 ':) T
Ft"C~ ·L':·.~I)
147+
"ll
149
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IS
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152>
ISS '\
15~
159
LA ADQUlSICION DEL DOMINIO (Colltitluaci6ll) ...
10.
,
146
158
BIBLIOGRAF(A SUMARIA •.• .., ... ...
130\:
\46'
,.~
C ;\
)
159~ I
160
162
162
164
164
Ic4
165
165
166'167
16s4,....
168
168
J
INDICE
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
14
-\- \J.
/
.J... V 1.
VII.
169
169
M!:zCLA 0 CONFUSI6N DE COSAS ••••.••••••••••
LA ESPEClFICACl6N ••• .,. ••• .,. ••• ••• ••• ••• •.• ... . ..
POR OBRA DE
LA MODIFICACI6N DE LA CONFIGURACl6N DE LOS PREDIOS
LAS AGUAS ••• ... .•• ••• ••• ••• ••• .., ••. ••. •.• •.. .... .•• ..• • .•
A)
B)
C)
D)
E)
F)
G)
Aluvi6n ..................................... , ... ,
Avulsi6n ....... , ..........•......... , ........ , ...... .
Cauce abandonado .. , .,. ... ... ... ... ... .... ... .,. ... . ..
Variaci6n del curso de un rio .......... , .. , .. , ...... .
EI limite de las aguas en estanques y lagunas ... ... ... . ..
Formaci6n de islas ... ... ... .,. ... ... .,. ... ... .,. ... ... . ..
Accesiones del mar ................... , .. , ...... .
ESPECIALES ...
LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS ... ... ... ••• ••• ... ••• ." ... ...
A) Aguas y cauces de dominio publico ... ... .. .
B) Aguas y cauces de dominio pdvado ........ , ...
C) Aprovechamientos de las aguas publicas .. , ... ..,
D) Aprovechamientos de aguas privadas .. , ." ." .. ,
E) Lirnitaciones de la propiedad pdvada de los CRuces ... ... .. .
F) Las aguas subterraneas ... ... ... .., ... ... ... ... ... .,. ... .. .
G) Labores defensivas del agua ... ... ... ... ... ... ... .., .. .
1.
170
170
171
171
172
172
172
173
II.
LA
PROPIEDAD MlNERA ... ... .., .. , ... .., ... .., ... .., ... ..,
A)
tI.
MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO
-I' I.
174
(Continuaci6nl' ...
II.
LA OCUPACI6N .,. ••• ••• ••• ••• •.• ••• ••• ••• ..• •.• •.• ... .•• • ••
CAPACIDAD ., . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III.
OBJETO.... .•••••••• , . . . . . . . . . . . . , •.. •.• •.. . .•• ,. .,. ... • .•
IV.
Los ANIMALES OBJETO DE CAZA ................................ .
V.
LA PESCA ....... , . . . . . " .. , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "
ENJAMBRE DE ABEJAS ........ , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PALOMAS, CONEJOS Y PECES . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . .
VIII.
OBJETOS ARROJADOS AL MAR 0 QUE EL MAR ARROJE ........ .
IX.
X.
EL HALLAZGO ..... , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . " ••..••.•••..
EL TESORO .......................... , ." ., . . . . . . . . " ..... .
XI.
Los INMUEBLES VACANTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "
BIBLlOGRAFiA SUM ARIA ........ , ." ...
............
,
.......... .
~
i (
12. \r.A\EXTINCIO~-l DEL DOMINIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
"'._.----J I. - MODOS
}
------===
DE PERDER EL !XJMINJO
................. .
II.
III.
EL ABANDONO ... . . . . . . . . . . . . . . . . " ... ... ... .. . . . . . ..
LA ~A DE LA COSA DEli IDA ... ... ... ... ... ... ... ... .. ....
IV.
LA ~A lJEL DOMINJO A CAUSA 01: SU AI)(}UlSICl6N I'OR OTlW
V.
LA EXPROPIAC16N FORZOSA. CONcErTo Y FUNllAMENTO .. ,
~IBLlOGRAFfA SUMARIA ... ... ... ,
....... - ......
,
...... , ... .
174
174
174
175
193
194
195
197
198
199
200
201
203
204
204
205
206
207
Ill.
PROPIEDAD DE HIDROCARBUROS ..... , ........... ,
208
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ." .. , .. , .. , . . . . . . . . . . "
.. , .. ,
176
A) Definici6n de la caza ... ... ." ... . ..
B) Propiedad de las piezas cazadas .... ,.
C) EI derecho a cazar ... ... ... ... ... .,.
D) Animales domesticos y salvajes domesticados ... ...
VI.
VII.
Clasificaci6n de los yacimientos minerales y demlis recursos geo16gicos ..... , ....... " ..... , .. , .. , .. , ........ , .. , ..... , ." ."
B) Aprovechamientos de recursos de la secci6n A) .. , .. , ... ... ."
C) Aprovechamientos de recursos de la secci6n B) ... .., ... .., .. ,
D) Aprovechamientos de la secci6n C) ... ... ... ... .., ... .., ......
E) Titularidad y transmisi6n de los derechos mineros
173
BIBLlOGRAFfA SUMARIA ••• ... ••• ••• .,. ••• ••• .., ••• ••• ••• ••• • ••
193·
176
177
177
\
t4.PROPIEDADES ESPECIALES
"-. -..-//
178
179
179
180
180
.. .
209+
I.
II.
III.
LA PROPIEDAD INTELECTUAL ... .., ... ." .. .
IV.
V.
SUJETOS...........· .. · · . . . . · · . . . . · · . . · . . ... ... ••. ... ."
CONTENIDO DEL DERECHO DE AUTOR ... .., .. , ... ... ... ... ... ..,
VI.
DURACI6N............·..·....···· .. • .. · · . . · . . . . · · . . · . . . . · · ..
VII.
VIII.
\.83
(Continuaci6n) ...
FUENTES LEGALES . . . . . . . . . . . . . . , ........ .
OBJETO ................. • .. · .. • .. • .. •· .... · .. •• .... • .. •• .... ·
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL •. ,
CADUCIDAD ........... • ..... , .. , . . . . . . . "
215
216
216
217
220
221-\
221
. . . . . . . ..
222
185
IX.
REGLAS ESPECIALES ... .•• ... .., ." ••• ... ." ... • ••
A)
B)
Discursos parlamentarios ." ... ... ... ... ... ...
Pleitos y causas ........... , ." .. , .. , ." ."
C) Colcccioncs legislativ8s ... ... ." ." ." ... ... .. .
D) Peri6dicos ........ - ..... , ..... , ..... , ..... , .. .
E) Discursos
F) Cartas.... _. .., .. - ... .., .,. ... .., ... .., ... . _. : ..
187
188
181\
188
190
190
X.
191
Los dcrcchos de propiedad intc1cctual en 1a obra cincmatogrlifica.
BIBLIOGRAFfA SUMARIA .. , ." .. , .. ,
15.
.... , ....................... , .. .
222
222
222
223
223
223
224
226
227
PROPIEDADES ESPECIALES
I.
(Continuaci6n) .. - ., ...... , .. , ...
227\
PRorlEDAD INDUSTRIAL ........ , ..... , ." .. , ," .• , ." .. , ...
INDICE SISTEMATICO·
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
16
A)
231
232
Nulidad .. .
Caducidad..............· .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. ·
B)
233
MODELOS Y DIDUJOS ... .., ... .., ... ... ... ... ... ... ...
IV.
A)
v.
233
234
Modelos de utilidacl ... ." ... ... .., .. : ... ..,
Modelos y dibujos industriales y artisttcos .. ,
B)
235
231
238
238
MARCAS •...........• , .••.. , ••............ , ...... .
VI.
VII.
VIII.
VIII.
21.1
229
ODALIDADES, CONCESI6N, PROTECCl6N Y EFECTOS .,. ••• .., ...
M
PATENTES .. , ...
.., .. ,
II.
III.
NOMBRE COMERClAL ... ... ... .., ... ... ... ... .., ... •.• ... ..,
R6TULOS DE ESTABLECIMIENTOS ........ , .. , ... ... .. .
PELfCULAS CINEMATOGRAFICAS .. , ... .., .. , ... ... ... .., .. ,
IX.
ORGANOS ....................................................... ..
265
A) EI Presidente ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..• .. .
B) El Administrador ... •.. ... •.• ... ... ... ... ... ... ... ..• .. .
C) EI Secreta rio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .., ... .. .
D) La Junta de propietarios ................................ .
E) Los acuerdos de la Junta de propietarios y sus impugnaciones.
F) Acuerdos sobre nuevas instalaciones, servicios 0 mejoras y sobreelevaci6n del edificio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ." .. .
G) Constancia de los acuerdos ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
H) Forma excepcional de regirse la comunidad de propietarios
265
265
265
266
266
268
269
269
~................................................. .
269
~.~
239
BIBLIOGRAP(A SUMARIA ... ... ... ...
240
IV
16. COMUNIDAD Y CONDOMINIO
I.
II.
III.
IV.
24Ot242
242
243
LA COMUNIDAD DE BIENES: CONCEPTO Y TIPOS ......
Los PRINCIPIOS JURiDicos RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES .. .
Los PRESUPUESTOS DE LA COMUNIDAD DE DIENES ... ... ... ... .. .
EL CONTENIDO DE LA SITUACI6N DE COMUNIDAD ." ... ." ... .,.
Uso y disfrute de los bienes comunes ... .., .. ,
Administraci6n de los bienes comunes ... ... ...
.
Conservaci6n oe los bienes comunes .. , .. , ... .., ...
D) Posesi6n de las cos as comunes .. , .. , .. , .. , .. , ... ..,
Disposici6n de los bienes comunes ... .., .. , .. , ... ...
E)
AHeraci6n de las ;;osas comunes ... .., ... .., ." ...
F)
El derecho de cada comunero sobre su cuota ... ...
A)
B)
C)
G)
V. \ifJ(.~)DE
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
18.
243
243
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ... ... ... ... ... ... ... ... . •.
1.
II.
III.
244 .
..,
...
. ..
..,
..,
270
BIBLlOGRAPlA SUMARIA ."
245
246
246
246,
LA PUBLlCIDAD DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES ... ... .. ... .
EL REGiSTRO DE LA PROPIEDAD Y LA LEGISLACI6N H1POTECARIA ....... ..
LA PINCA EN EL REGiSTRO ......................................... .
Consecuencias del folio real: el principio hipotecario de especiaIidad ........................................................ .
B) Alteraci6n de fincas registrales ................................ .
C) Modificaciones fisicas de las fincas registrales: la obra nueva y
el exceso de cabida ... ... ... ... ... ... . ..
D) Descripci6n de la finca ................................... .
273
27'Y'
274'\277
A)
247"
LA COMUNIDAD. LA D1VISI6N DE LA COSA COMUN
279
279
281
283
250
BIBLIOGRAP(A SUMARIA ... .., ... ..,
BIBLlOGRAFfA SUMARIA ...
284
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Conlinuaci6n) ........... .
285
251
t 7• LA PROPIEDAD HORIZONTAL
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
'j' .. ,
INTRODUCCI6N Y PROBLEMAS GENERALES .. , ........ ,
AS PUENTES LEGALES DE LA INST.lTUCI6N. EL ART CULO
L
C6D1GO CIVIL Y SUS SUCESIVAS REFORMAS ." .... " .. , .. .
Los ELEMENTOS COMUNb ... ... ... ... ..,
,.,
DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIE1A'lIOS
C)
- - - - _._-
., ....
I.
DEL
ELEMENTOS PRIVATIVOS ." .... " .... " .. ,
LA CUOTA ..... , ." .... " . . . . . . . . , . . . . . . . ..
B)
-
396
CONSTITUCl6N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ..... , ..... ,
A)
~-~---~--
19.
251
.
t a partes privati vas ..... ,
Derechos Y obligaclOn"S en euan 0
Derechos Y obligaeiones en cuanto a elementos comun~~ ::: ...
La contribuci6n a los gastos comuncs .. , ..... , .. , ."
253
256 \
257 '
259 '
II.
III.
260
IV.
V.
261
261
261 .
2"1:;4_
VI.
VIr.
LA INSCRIPCION D:; TfTULOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA
PUBLICIOAD RELATIVA A LOS DERECHOS REALES . . . . . . . . . . . . . . . . ..
DERECHOS PERSONALES N0 I!,;SCRIBIBLES E INSCRIBIBLES ........ .
DERECHOS Y SITUACIONES JURfDlCD-REALES QUE NO NECESITAN DE LA
INSCRIPCI6N .................................................. .
INSCRIPCI6N DE T1TULARIDADES FIOUCIARIAS .................... .
INSCRIPCI6N DE RESOLVCIONES JUDICIALES QUE MODIFIQUEN LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . '" . . . . . . . . . . . . . ..
CIRCUNSTANCIAS QUE HAN DE CONSTAR EN LA INSCRIPCI6N DEL DERECHO. EL PRECIO APLAZADO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS.
Los TiTULOs FORMAlES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
285J
i,(
286{
\
287. ;
287
288
289~L
290"",
·18
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
INDICE
VIII.
INMATRICULACI6N DE FINCAS EN EL Rl'lGIsrno DE LA PROPIEDAD
291
A) EI expediente de dominio ............ '" '... : ............ ..
-B) TituIos publicos de adquisici6n ...... '" ........ ; ........ .
C) El certificado del mfculo 206 de Ia Ley Hipotecaria ... ... •••
D) Inscripci6n de derechos reales sobre finca no inmatricuIada.
m
Usucapi6n a
del
. ................ .
tabulas ... ...
B) Usucapi6n contra tabulas 0 contra
Usucapi6n Hberatoda ... ... ... ... . ..
293
295
295
PRESCRIPCI6N EXTINTIVA Y
IlL
REGISTRO DE LA PROPlEDAD
326)'
BmLIOTECA SUMARlA ••• ... ••• ... ••• ..,
~L
+ I.
. II.
...\ III.
-\ IV.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ... ... • ..
EL PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO ••• ~.. ... ... ... ... ... ... ...
EL PRINCIPIO DE ROGACI6N ... ... ... ... ... ... .., ... ... ... '" .. .
EL ASIENTO DE PRESENTACI6N. EFECTOS ... ... ... .., ... ... ... .. .
297
297
297
n.
BWLIOGRAFfA SUMARIA ...
327
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuacion) ... ••. ... ...
328
I. LAs
298
A)
... ... ... ... ... .., ... ... ... ... ... • ..
300
CALIFICACI6N REGISTRAL: EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD ... ... ...
303
B)
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ...
305
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ... ...
306
D)
E)
F)
G)
H)
I)
EL TRACTO SUCESIVO '"
V. LA
EL PRINCIPIO DE INSCRIPCI6N ... ... ... ••• ... ... ... •.• ... ... .. .
CLASES DE INSCRIPCIONES ... ... ... ... ... ... ... ...
........ .
Inscripciones declarativas. EI articulo 313 de la Ley Hipotecaria .................................................. .
B) Inscripciones constitutivas ... ... ... . ..
C) Inscripciones obligatorias ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
C)
306
306
J)
A)
TRAriCI6N E INSCRIPCI6N .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ....
LA INSCRIPCI6N Y LA PRIORIDAD ENTRE LOS DERECHOS REALES
V.
LA
EXACTITUD DEL REGISTRO. LA LEGITIMACI6N REGISTRAL ........ .
A) La tercena registral ... .. . ... .. . ... ... . ..
B) La presunci6n posesoria ....................... , ........... .
C) EI articulo 4 t de la Ley Hipotecaria ... ... ... ... ... ... ... .. .
D) Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos ...
306
308
308
K)
L)
309
309
311
II. LA
III. LA
312
313
314
317
~
I.
-. II.
III.
LA
FE PUBLICA REGISlRAL ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
EFECTOS DE LA FE PUBLICA REGISTRAL ... ... ... ... ... ... ...
EL ARTicuLO
33 DE
EL ARTfCULO 32 DE LA LEy HIPOTECARIA ... ...
V. LfMITES DE L-\. FE PUBLICA REGISTRAL ... ... ...
. VI. LA USUCAPI6N Y EL REGISTRO ... ... ... ... .......
IV.
... ... ...
... ... ...
... ... ...
344
344
346
Medios de reanudaci6n del tracto ... ... ... ... .., ...
EI expediente de dominio ... ... ... .., ... ... ... .. .
EI acta de notoriedad ... ... ... ... .., ... ... ... .. .
346
346
347
319
319
320
U. LEY HIPOTECARIA Y SU RELACI6N CON LA FE
P(/BUCA REGISTRAL ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... •.• ...
338
338
339
Y RECTlFlCACI6N
... ... .. .
I. LAs INEXACTITUDES REGISTRALES: CAUSAS
II. LA REANUDACI6N DEL TRACTO SUCESIVO •••
C)
22. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ........... .
328
330
331
331
332
333
333
336
337
343
24. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuacion) ... ...
A)
B)
328
340'341
NOTA MARGINAL ... ... ... ... ... ... ... • •.
CANCELACI6N ........... , ........ , ..... .
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ... ... ... ... .., ... ... ... ...
318
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ...
ANOTACIONES PREVENTIVAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , .. .
Anotaci6n preventiva de demanda que ha de producir efectos
sobre'los bienes inscritos .............. : ................. .
Anotaci6n preventiva de embargo .. , ... ... ... ... ... ... ... ...
Anotaci6n preventiva por ejecuci6n de sentencia ... ... ... . ..
Anotaci6n preventiva de secuestro 0 prohibici6n de enajenar .. ,
Anotaci6n preventiva de demanda de incapacidad ... .. . .. .
Anotaci6n preventiva del derecho hereditario en abstracto ... . ..
Anotaci6n preventiva de legados .......................... .
Anotaci6n preventiva de creditos refaccionarios ... ... ... ... .. .
Anotaci6n preventiva por imposibilidad de inscripci6n de titulos.
Anotaci6n preventiva a favor de los acreedores de una herencia,
concurso 0 quiebra ... ... •.. ... ... ... ... ... ... ... ... .., ...
Caducidad de las anotaciones preventivas ... ... ... ... .. .
Conversi6n de anotaciones preventivas en hipotecas .. , ... .. .
III.
IV.
EL EXPEDIENTE DE LIBERACI6N DE CARGAS Y GRAVAMENES
LA DOBLE INMATRICULACI6N ............... '" ........ .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ...
321
322
323
32-1
... ...
'"
........ - ........... ..... .
,
25. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Conclusion) .. , ......
I.
II.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SU ASPECTO FORMAL
EMPLAZAMIENTO DEL REGISTRO Y DEMARCACI6N "','" ...
348
348
349
350
350
350
20
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
INDICESISTEMATICO
HI. Los LIBROS DEL REGISTRO '" ......... '" ......... ' ........... .
IV. MEDlOS DE MACER EFECTIVA u..:PIIBUCIDAD 00 LOS R!;GISmOs ...
BIBUOGRAFfA SIIMARIA '" '"
350
352
'" ............. .:. '.:. '" ...... '" ..... .
f
D) UsuCructo
E) Usufructo
F) Usufructo
G) Usufructo
H) Usufructo
I) Usufructo
J) Usufructo
K) Usufructo
Usufructo
Usufructo
M) Usufructo
353
V
LOS DERECHOS REALES EN PARTICU~
26.
LOS DERECHOS REALES DE
~Y,,-~~BITA~~ON.
I.
EL DERECHO REAL DE USUFRIICTO: CONCEPTQ Y UMlTAClONES '..... .
If. CoNSTITUCI6N Y RWIMEN lliRiDlCO ... '" ............ '" .... ..
III. DERECHOS DEL IISUFRUCTUARIO '" ... ' ............... '" ...... .
A) DisCrute de la cos a usufructada. Derecho a los frutos .. .
B) Accesiones. servidumbres y tesoro ... '" .............. .
c) Arrendamiento de Ia cosausufructuada ...... '" ..... .
D) Enajenaci6n y gravamen del derecho de usufructo ..... .
E) Mejoras .......................................... '"
F) Uso y posesi6n de los bienes ... ... ... ... . ..
IV.
OnUGAClONES DEL USUFRUCTUARlO '"
... ... ... ...
DER
Y OBUGAClONES DEL NUDO PROPIETARIO '"
ExTlNCI6
....
'"
...............
'"
...............
'"
'"
......
... ...
'"
'"
A) Muerte del usufructuario ... ... ... '" ... ... ... ... ... ...
B) Expiraci6n del plazo 0 cumplimiento de la condici6n resolutoria ......... '" ......... '" ...... '" ...... '" ... '" .. .
C) Consolidaci6n.......................................
D) Renuncia del usufructuario .................. '" ...
E) Perdida de la cosa '" ... ... ... ... ... '" ... ... ... ...
F) Resoluci6n del derecho del. eonstituyente ... ... '"
G) Prescripci6n ....... :.... '" .............. .
H) Expropiaci6n forzosa ............ '" ........... .
VB.
VBI.
357
f
357f
I
EFECTOS DE LA EXTlNCr6N DEL USUFRUCTO ... '" '" ......
USUFRUCTOS ESPECIALES .............. .
A) Usufruetos legales '" '" ... '" .. .
B) Usl!fructo de cosas deteriorables ... ... ... ... ......
...
C) Usufrueto de cosas eonsumibles ...... '" ........... .
L~
N)
;
358' ,
357~
358
359
359
360
360
361
361
A) Formaci6n de inventario y prestaci6n de fianza
B) Conservaci6n del objeto del usufructo ... ... ...
c) Reparaciones ordinarias ... '" ... ... ... ... . ..
D) Cargas y contribuciones ... '" ....... ..
E) Gastos en los pleitos sobre el usufructo ... . ..
V.
VI.
.
0)
IX.
~;
X.
.olivares u otros arboles 0 arbuslos
de vmas,
... ... ... ...
de montes .
..~
de un rebailo ... ...
.........
......... ...
de un patrirnonio .............. , ...
de patrimonio hereditario ..................: ::: :::
de fincas hipotecada ...................... ~.. ......
sucesivo. Cousufructo ... ... ... ... . .
.........
de minas ............... '"~d''t''' . . ...
de derechos. Usufructo de c I os ...
.........
de acciones de
:cal ... ... ...
.........
con facultad de diSposlcl6n ... ......
.........
0"
......
009
....
"OQ
" ....
0....
••••• "
ca~acte~
Usufructo de cuota :.: ... ...
"de"~io '~n"~~~resas merUsufructo de la ~oslcl6n Jur lca
... ... ... ... ......
·ld:·
EL .:':'.: ::U~:I:':: .: . ::.: .: . . .
EL DERECHO DE HABITACI6N ••• .•• ••• ••• ••• • ........ .
...
;/...
361
363
363
364
I. CoNCEPTO Y NATURA LEZA DE LA SERVIDUMBRE PREDIAL ... ........... .
..................
.
II. CARACTERES /'
... ... ... ... ... ... . .
RES' SERVIDUMBRES POSITIIII. CONTENIDO ESENCIAL DE LAS SERVIDUMB.
... ... ... . ..
364
IV.
............ .
366
366
367:
367,
367
369
369
370
370
V.
VAS Y NEGATIVAS .•. •.. .•• ••. .... •••
Cl..ASES ••••••...••.•..•..••.••.••..•.
VI.
i
I
VII.
IVIII.
.............
.., •••••••.•
Continuas y discontinuas ... ... ... ... ... .., ...
Aparentes y no aparentes ... ... ... ... .. .
CONSTITUCI6N ........ " ........ .
........ .
CoNTENIDO... ... ... ... . ... " ...
_
I redio dOl"inante.
A) Derechos y obJigaciones del due~o real de di~ sirviente ...
B) Derechos y obligaciones del dueno del pre
EXTINCI6N
.• .... .•• ... ... t" ... .., '"
...
.... ... ... . ..
VOLUNTARIA ... / ........ , ......... .
IX. AOOUISICI6N POR IJSUCAPI6N .............. , .......... ..
,
X. CONSTITUCI6N ('OR UESTlN0 D'EL PADRE DE FAMILIA
. C6DIGO CI\'IL ."
XI. SERVIDUMBRES LEGALES'EN I:.L
372
r"7-.-........1ICI6N
Servidumbres en materia de aguas ...
Servidumbre de paso ... ... ... ... ..,
Scrvidumbre de medianerf~ ... .:. . ..
'D) Servidumbre de luces y vIstas ....... ,. :.. .. .
E) Servidumbre de desagiie ... ... ... ... ... ... .. .
A)
B)
c)
372
373
373
\. (
fr'
'l,
/
(
I
383
27. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
A)
B)
.
381
;:~::-::: -I;r
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ." ...
364 ;
366
373
374
375
375
376
377
377
378
378
380
380
381
384
384
384
386
387 .
3871
3881
388 I
388\
388
390
I
l
390
391
392
393
394
395
(7)
0399
.
401
403
22.
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
F)
XII.
De las distancias y obras intermed'
•
nes y plantaciones
las para Clertas construccio.
...... ~.. ...... ...... ..... ...... "'"
...
SERVIDUMBRES PERSONALIlS
......
BIBLlOGRAFiA SUMARIA
28.
.... '"
... .....
'"
'"
"
EL DERECHO REAL DE CENSO
I.
CoNCEPTO
H. CLASES
m.
Y NATURALEZA
'"
••. '"
••• '"
A)
B)
C)
•••
... ...
;~I~ANON
'"
...
'0.
'"
-"
'"
0
'"
••••••
'"
'"
•••
'"
'"
'0,
1.623
PIlNSI6N PERI6DICA. EL ARTicuLO
VI~DIlL
A)
B)
C)
D)
'"
ENFITEUSIS:
'0 • • • • • • • • • •
, ••
U,
""
'"
•• ,
••••• ,
"0
••••••
n.
'"
••••••••••• 0
ESPECIAlIDADE.~
..............
410
412
412
412
413
413
414
10.
'.'
'"
......
ESPECIALIDADES EN EL CIlNSO RESERVATlVO·::. '::. ':: ............. :::
.........
'"
...
'"
'"
......
......
'"
I.
'"
CONCEPTO DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
EL DERECHO DE SUI'ERFICIE EN EL C6DIGO
~;~'l~".""·
. ':' .: '
...
IDEA GENERAL DE LOS DIlRECHOS REALES DE GARANTCA ... ... ... ...
A) Accesoriedad................ .. .. . ... .., ... ... ... ...
B)
)
(
\
Indivisibilidad.......................................
~~: l~:~~~G~~'~~Il~"D~~ ~~R~~~ ~~~~~~;I~;~
:::
V.~ ........................................ .
VI.
A IRREGULAR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
VII.
VIII.
PRENDA SOBRE DERECHOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
,;
IX.
LA PRENDA SIN DESPLAZAMI!'NTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A)
B)
C)
419
419
D)
E)
F)
420
421
421
G)
H)
422
1>
K)
..
Bienes susceptibles de P. S. D.
Capacidad para constituir P. S. D.
Forma de III P. S. D......... .
Contenido de III P. S. D. La posici6n del deudor pignorlillte ...
Enajenaci6n de la cosa gravada ... ... ... ... ... ... . ..
Preferencia del cr~dito garantizado con P. S. D. . ...... .
Extensi6n de la gara~dll y cllntidades gllrllntil':lldlis ... .. .
Cesi6n de crcditos asegurlldos con P. S. D ............... .
Procedimientos para hacer cfect~s los crcditos ..... .
Prescripci6n de la acci6n relll pignoraticia ... ... ... .. .
EI registro de la prendll sin despluzamiento de posesi6n
BIBLlOGRAFfA SUMARIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . ..
,~
421
424
424
.424
425
425
425
426
426
428
428
428
430
431
431 '
432
432
432
433
433
436
436
437
PIillSTAMOS DEL MONTE DE PIEDAD Y DEMAS ESTABLECIMIENTOS PUBLiCOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
41'1
422
422
(APRENDA~:).
EL DERECHO REAL DE PRENDA Y SUS CARACTERES
l)
'"
PROPlEDAD SEPARADA ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
DERECHO DE SOBREELEVACI6N Y EL DE CONSTRUIR BAJO EL SOOLO ...
LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA.'
n.
DEL CENSO CONSIGNATIVO
EL DERECHO DE SUPERFICIE
I.
"0
Foros y subforos
................. .
Censo a primerliS '~~p'~~ ::: ::: : .... , _........ '" .......... ..
BroUOGRAFCA SUMARIA
29.
V. LA
VI. EL
FIGURAS ANALOGAS A LA ENFITEUSIS
A)
B)
X.
409
409
410
414
415
415
415
416
417
417
418
418
Objcto y forma
... ... '0,
Pensi6n ... .... . .......... 0:... ':..... ~ ~
'" ... . . .
Posici6n juridica del enfiteuta' ... ... '" ... ... ... ...
D) Posici6n jurfdica del duefio di;~t'" ... ... ... '" '" '"
E) Tanteo y retracto
0 ... ... '"
... ... • ..
... '" '" ... '" ... '" ... '" ...... '"
F) Comiso
G) Extinci6~".""·.""· ... '" '" '" ...... '" ...... '" '" ...
........... .
H) Subenfiteusis
B)
C)
IX.
B)
CONCEPTO Y NATURALEZA
'"
Superficie urbana ... ... . ..
Superficie rUstica ... ... ... ... ... .. . .. . ... ... ... ... ... ."
A)
BIBLIOORAFfA SUMARIA ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
A)
VHl.
EL DIlRECHO DE SUPERFICIE EN Ill. REGLAMENTO HIPOTECARIO ...
DilL CODlGO
......
CIlNSO '" '::. '::. '::................. ..
OH
IV.
408
408
409
••••••
Redenci6n..
. ..
Prescripci6n ~~;in;i~a'" ... '" ... ... '" ... ... ... '" .. .
Perdida 0 inutilizaci6n' ;~t~'I' d~' I~"f'" ... ... ... ... ... .. .
Expropia::i6n........
Inca '" ... '" ........ .
•••••••
LA
408
. .. '" '" '"
...
.. ....... '" ...
'"
C) La contraprestaci6n del superficiario .. .
D) DerecholJ del 5uperficiario ... ." ... ... ... •.. ... ... ... . ..
E) Obligaciones del superficiario ... ... . .. ... ... ... ... ... .. .
F) Extinci6n.............................................
.0, ."
FORMA"~Il"~O~~;;~U~;6~'"''''''''''''''''''''''
V.
VII.
'"
'"
EL ~ DB SUPBRFKCIE EN LA LEY DEL 5UBW •••.••••• , ••••••
A) Titularidad para 11'1 concesi6n Iluperficiaria ... '" ..• ... .., ...
B) TftuIos y forma de constituci6n ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
Perpetuidad...... '"
Indivisibilidad
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TransmisibiIidad....··....· .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. ·......
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IV.
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CARACTERisTlCAS ...
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UI.
438
438
438
439
439
440
441
4~2
443
443
444
444
444
445
24
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
INDICE
I
446
31.1 LA HIPOTECA ...
I.
n.
goNCEPTO.................... ••• .. .
ARACTERES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
446
446
A)
B)
446
446
Accesoried'ld
IndivisibiliJad":.: ':. ... ... ... ... ... ... .., ... ....... ... ... .. .
..................................................... e .......... .
III.
IV.
A)
H!potecas voluntarias y legales ... ... ... ... .., ... .. .
expresas y tacitas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
lpotecas de trafico y seguridad ... .,. ... ... ... ... ... ... .. .
~~pot~as
V. ~;:;~~I<;~ ~~J~~I~~' ~~. ~. ~~~;~~ . . . . . . . . . . . . ,
I
VI.
A)
B)
VII.
VIII.
IX.
X.
\
'I
,
XI.
XII.
~~I.
32.
...............
Extensi6n natural·
... ... ... ... ... ... .. .
Extensi6n pactada '::. '::. '::...................................
...................................
EXTENSI6N DE LA HIPOTECA A INTERESES, GASTOS Y COSTAS ........ .
MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO .. .
EFECTIVIDAD DE LA HIPOTECA. LA HIPOTECA DE RESPONSABILIDAD LIM!'
TADA. PRESCRIPCI6N DE LA ACCI6N HIPOTECARIA
EL TERCER POSEEDOR DE FINCA HlPOTECADA.
CoM'~~~~~ ~~ '~;N~
~~C:A ~.~ ~"~;:"~~'S'"
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
CESI6N DEL CREolTO HlPO~C~~l~·· ...............
CoNSTITUCI6N UNILATERAL DE
.HIP~;~~~·
0
..................... .
.::' ".:' ::: ::: ::: :::
31.
451 ~l
454 •.~
454
455 ~
1
~
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
...
)
XI.
..... ... . ..
HIPOTECA DE ESTABLECIMIENTO ..~~~~~~~I~· ..... , . . . . . . . ..
~)
X'U..
EL TER~~~ '~S~~~~
CONSERVACI6N DE LOS BIENES HIPOTECADOS
CESI6N DE CR.\1r!ITOS ASEGURADOS CON HM ... .. .
BIENES SUSCEPTIBLES DE HM
...... ...
A)
Objcto...............
.. ...... .
Infl.ue~cia de la hipotec~;·e~..I~·~i~i6~ '~~~d'~;i~i'~ :::
ExtmcI6n.................... .
HIPOTECA DE VEH{cULOS D£ MOTOR .. .
HI POTECA DE AERONA YES ... ... ... .. .
DERECHOS DEL ACREEDOR ANTlCRETICO .... "
-(
0
BIBLlOGRAFfA SUMARIA
473
473
477
478
478
47&
479
479
479
480
480
480'
481
481
34.
I.
II.
III.
Iv:'
C)
,
•• ,
040
., • • ,
••• ,
••••••
CONCEPTO Y NATURALEZA .. , ........ , . . . . . . . . . . . . . " ..... .
EL DERECHO DE OPCI6N .. , ... .., ... ... .., ... ... ... ... ... .. .
TANTEO Y RETRACTO .. , ..... , . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . ,
EL RETRACTO LEGAL ... ... ." ... ... .., .. , ... .., ... ... ... ... • ..
DERECHOS LEGALES DE ADQUlSICI6N PREFERENTE EN EL C6DlGO CIVIL.
A)
B)
\
••••• ,
LOS DERECHOS DE ADQUISICION ... .., ... ... ." .. , .. , .. ,
VI.
C)
VII.
VIII.
IX.
Retracto de comuneros y colindantes ." ... . ..
Retracto de coherederos .. , .. , ... ... .., ... .. .
Tanteo y retracto en la cnfiteusis .. , .. , ..... .
DERECHOS DE ADQUlSICI6N PREFERENTE EN LEYES CIVII.ES ESPECIALES.
A)
B)
465
471
DEL ACREEDOR ANTICR~T1CO .. , .. , ... ... .. .
V~'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' .. .
459 !
460 :
462
462
466
466 ~
467
467
467
467
469
47447S
476
476
476
.... ..
Posesi6n del inmueble ... ... ... ... ... ... ...
B) Frutos ........... ·· .. · .... · .. ·· .... · .. · .. ·
C) Realizaci6n del valor ... .., ... ... ." ." .. , ... .., .. .
D) Derecho de preferencia ... ." ... ... .., ... ... ... .. .
458
464
464 '
464
465 .
... ... .., .... " ........ .
A)
V.
EXTENSI6N DE LA ~~~~Tf~ ~. ~~;"~~~"~~~;;l;~~~'
PREFERENCIA DilL CRmlTO GARANTIZADO CON HM
.. • .. .
EFICACIA FRENTE A TERCEROS DE LA HM.
U.
III.
IV. ~CIONES
464 '
.. , ..... .
- "_ .. _CoNCEPTO Y CARACTERES ........ , .... " ........ .
CONSTITUCI6N......... .., .. , ... ... ... ... ... • ..
456 J
457 J
LA HIPOTECA MOBILIARIA
IV.
EL REGiSTRO DE LA HlPOTECA MOBILIARIA .. , . . . . . . . . . . "
AN;~~~ .......... "
LA
I.
449~
463
IDEA GENERAL ... ... ... ... ... ... ... ...
CAPACIDAD PARA CONSTITUIR HM
... ... ... ... ... ...
FORMA DE LA HM
... ... ... ... ... ... ... . ..
HIPOTECA DE MAOOINARIA INDUSTRIAL .. , . . . . . . . . . . . , ..... ,
HlroTIlCA DE LA n.OPUIDAD INTELECTtIAL E INDUSTRIAL ." .. .
PROCEDIMIENTOS PARA MACER EFECTIVOS LOS CREDITOS ..... ,
PRESCRIPCl6N DE LA ACCl6N REAL IllPOTECARIA ... ... ... ..,
,,/'
448 1
449 ~
BIBLlOGRAFiA SUMARIA ... ... ...
I.
II.
III.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
BIBLIOGRAFfA SUMARIA . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . "
448
448
CONSTITUCI6N.....................
CLASES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
~:
("
EI deTecho de Tetracto de los arrendntnrios y aparceros rusticos.
Tanteo y retracto del arrendatario urbano .. , .. , .. , .. , .. ,
Tantco y retracto del arrendndor de local de negocio , ..
COLlSI6N ENTRE T1TULARES DE IDtNTlCO DERECIIO Dr. RiOTRACTO
COLlSI6N ENTRE T1TULARES DE DERECHOS DE RETRACTO DISTINTOS
TANTEO CONVENCIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . "
482'
482'
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484
484
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487 (
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490
491
..... .
492
B!BLlOGRAFiA SUMARIA ." ." ........ , ........ , ......