Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
SEÑOR_____________, AL QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE_________________, A LA QUE
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO” ASÍ COMO LA _________________________COMO OBLIGADO SOLIDARIO
DEL ARRENDATARIO; A QUIENES EN SU CONJUNTO EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁN COMO “LAS PARTES”, MANIFIESTAN QUE CON EL CARÁCTER QUE
TIENEN EXPRESADO, EL CUAL MÁS ADELANTE SE PUNTUALIZARA, CELEBRAN EL
PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
D E C LA R A C I O N E S
I.- Declara “EL ARRENDADOR”:
a) Que es una persona física, mayor de edad, identificándose con ___________y manifiesta que posee las
facultades necesarias para la celebración del presente contrato.
b) Tener su domicilio ubicado en______________________________, domicilio que señala para el
ejercicio de los derechos como para el cumplimiento de las obligaciones que en su favor y a su cargo
se originen con motivo de la celebración del presente contrato.
c) Ser el único y legítimo propietario del Inmueble ubicado en____________________________, en lo
sucesivo identificado como “EL INMUEBLE”.
d) Que es su voluntad otorgar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el uso y goce temporal de
“EL INMUEBLE” objeto del presente contrato a cambio del pago de la cantidad convenida por
concepto de renta.
II.- Declara “EL ARRENDATARIO”:
a) Que es una persona física, mayor de edad, identificándose con credencial para votar misma que forma
parte de los anexos del presente contrato y manifiesta que poseer las facultades necesarias para la
celebración del presente contrato.
b) Señala como domicilio para el ejercicio de los derechos como para el cumplimiento de las obligaciones
que en su favor y a su cargo que se originen con motivo de la celebración del presente contrato, él del
inmueble dado en arrendamiento así como el ubicado en_______________________.
c) Que conforme a los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato, desea tomar en
arrendamiento “EL INMUEBLE”, establecido en la Declaración I c) de este contrato.
d) Que conoce y tiene interés en arrendar “EL INMUEBLE”.
e) Que en este acto se compromete a cumplir con todas las disposiciones que se prevean en este contrato.
III.- Declara “EL OBLIGADO SOLIDARIO”
a)
Se una persona fisca, mayor de edad y contar con todas las facultades necesarias para la celebración
del presente contrato; señalando como domicilio el ubicado en _______________, lo cual acredita con
credencial para votar misma que se anexa en copia simple al presente contrato.
b)
Declara ser el legítimo propietario del predio ubicado en___________________________, lo cual
acredita con recibo predial copia fotostática simple, que se anexa al presente contrato.
c)
Declara que es su voluntad fungir como obligado solidario del arrendatario.
IV.- Declaran “LAS PARTES”:
Reconocerse mutuamente la personalidad con la que se ostentan y que al celebrar el presente contrato tienen
conocimiento del acto jurídico que celebran, así como de las consecuencias fácticas y jurídicas que con la
celebración han de obtener en razón de lo cual convienen cierta y libremente en obligarse al tenor de las
siguientes:
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C LA U S U LA S
PRIMERA.- OBJETO.- Por virtud del presente contrato, “EL ARRENDADOR” concede mediante
arriendo a favor de “EL ARRENDATARIO” el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” de
conformidad al artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal.
SEGUNDA.- USO AL QUE SE DESTINARÁ “EL INMUEBLE” ARRENDADO.- “LAS PARTES”
convienen en que “EL INMUEBLE” se destinará al giro de_______________.
Salvo el giro previsto en el párrafo primero, el destino de “EL INMUEBLE” sólo podrá variarse con el
permiso previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”, y no podrá darle a “EL INMUEBLE” arrendado
un uso diverso al convenido.
TERCERA.- RENTA.- A cambio del uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta
la cantidad de $____________
(_______________00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales de conformidad a lo señalado en artículo
2425 fracción I del antes citado ordenamiento legal, pagaderos, dentro de los primeros 05 (cinco) días de
cada mes, más el Impuesto al Valor Agregado, y menos las retenciones que legalmente procedan.
CUARTA.- INCREMENTO DE LA RENTA.- Los contratantes convienen que el importe de la renta
establecida en la cláusula TERCERA de este contrato, se incrementará anualmente en el mismo porcentaje
que se incremente el Índice Nacional del Consumidor, durante los doce meses anteriores a la fecha en que
proceda cada incremento. Por ningún motivo la renta a pagar podrá ser inferior a la pagada en el año
inmediato anterior.
QUINTA.- FORMA DE PAGO DE LA RENTA. La cantidad convenida por concepto de renta deberá ser
pagada por “EL ARRENDATARIO” de acuerdo con las estipulaciones siguientes como lo señala el
artículo 2427 del multicitado ordenamiento jurídico:
a) “EL ARRENDATARIO”, efectuará el pago mensual de renta, en efectivo a la persona que “EL
ARRENDADOR” indique, dentro de los primeros 05 (cinco) días de cada mes.
b) INTERESES MORATORIO.- El atraso en el pago de la renta generará intereses moratorio del
10% (Diez por ciento) mensual, durante el tiempo que dure insoluto el pago.
c) “EL ARRENDATARIO” deberá pagar íntegramente la renta del mes aún cuando haya ocupado
“EL INMUEBLE” durante un lapso menor.
d)
“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso ni bajo ningún concepto sea
éste judicial o extrajudicial.
SEXTA.- DURACIÓN DEL CONTRATO.- El plazo de duración del presente contrato será de un año
forzoso para “LAS PARTES”, con opción de renovarse por un periodo igual, opción que se otorgara
siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” cumpla con todas y cada una de las obligaciones contraídas en
el presente contrato. El plazo de este contrato inicia a partir del día___________, fecha en la cual se firma
este contrato de arrendamiento.
SEPTIMA.- PENA CONVENCIONAL.- Queda estipulado que vencido este contrato por llegar el plazo
especificado o anticipadamente conforme a la cláusula anterior, será obligación, de “EL
ARRENDATARIO” desocupar y entregar “EL INMUEBLE” de inmediato, y si no cumple
puntualmente dicha obligación, “EL ARRENDATARIO” acepta pagar como pena convencional mensual
una cantidad equivalente al 50% del importe de renta vigente por su incumplimiento, hasta que desocupe y
entregue “EL INMUEBLE” , sin perjuicio de su diversa obligación de seguir pagando la renta mensual
pactada en la cláusula tercera de este contrato, facultado por el artículo 1840 del mencionado ordenamiento
legal.
OCTAVA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a:
a) Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos
b) Servirse de “EL INMUEBLE”, solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza o destino
del mismo.
c) Durante la vigencia del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” se obliga a efectuar por su cuenta y
cargo, las siguientes obras de mantenimiento: pintura, conservación, ventanas, puertas, así como las
reparaciones menores que requiera “EL INMUEBLE”.
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d) Usar en forma responsable “EL INMUEBLE”, bajo el entendido que cualquier deterioro que se le
pueda causar al mismo, por negligencia o culpabilidad propia o de sus amistades, familiares, clientes o
cualquier persona a quien se le permita el acceso, correrá por cuenta exclusiva de “EL
ARRENDATARIO”
e) En caso de que “EL ARRENDATARIO” , posea substancias peligrosas, corrosivas, etéreas o
inflamables en “EL INMUEBLE”, tiene la obligación de asegurar “EL INMUEBLE” contra los
riesgos probables que se originen con el desarrollo de las actividades propias de la misma
f)
En caso de siniestro producido en “EL INMUEBLE” por culpa o negligencia de “EL
ARRENDATARIO”, éste deberá pagar (por sí mismo o a través del seguro que el tenga contratado) a
“EL ARRENDADOR” y a los vecinos que resultaren afectados, los daños y perjuicios que se les
hubieren ocasionado.
g) Al desocupar “EL INMUEBLE”, “EL ARRENDATARIO” deberá entregarlo sin más deterioro que
el causado por el uso normal y racional y salvo las mejoras y modificaciones que “EL
ARRENDATARIO” haya efectuado en “EL INMUEBLE” para la instalación de su negocio y que
por su propia naturaleza no puedan ser retiradas sin afectar al “EL INMUEBLE”.
h) Se obliga a realizar puntualmente el pago de los servicios de energía eléctrica y agua potable, y se
obliga a proporcionar una copia simple del estado de cuenta de los servicios antes mencionados.
i)
Cumplir las demás obligaciones que la Ley le señale
NOVENA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA.- “EL ARRENDADOR” podrá dar por
terminado el presente contrato antes del vencimiento del mismo y exigir la inmediata desocupación y
entrega de “EL INMUEBLE” sin derecho a indemnización alguna para “EL ARRENDATARIO” en los
supuestos fprevistos en código civil en el artículo 2486 y en los siguientes casos:
a) Cuando por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO” resultara un daño a “EL INMUEBLE”
cuya reparación ocasionare un costo superior al importe de 5 (cinco) meses de renta y no sea reparado a
la brevedad por “EL ARRENDATARIO”.
b) Cuando por el mal uso o maltrato que se dé al “EL INMUEBLE” se deteriore a un grado mayor al que
ocasiona el uso normal de “EL INMUEBLE”.
c) Cuando sin autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”, se almacenen en “EL
INMUEBLE” substancias salitrosas, corrosivas, explosivas o productos químicos que puedan
ocasionar un daño a “EL INMUEBLE” o que por el olor que despidan, ocasionen molestias a los
vecinos.
d)
Cuando dentro de “EL INMUEBLE” se cometan hechos delictuosos por “EL ARRENDATARIO”, o
aún hechos que sin ser delictuosos alteren el orden, atenten contra la moral o las buenas costumbres.
e) Cuando “EL ARRENDATARIO” incumpla con las obligaciones que de acuerdo a la ley tiene que
cumplir, para su funcionamiento o incumpla con los permisos correspondientes.
f)
Asimismo, “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato en caso de que “EL
ARRENDATARIO” deje de cumplir puntualmente con cualquiera de las obligaciones consignadas a
su cargo en el presente contrato.
g) Por cualquier otra causa prevista en este instrumento o en la ley.
En todo caso, “EL ARRENDADOR” avisará por escrito a “EL ARRENDATARIO” el incumplimiento en
que éste último haya incurrido, dándole un plazo de 15 (quince) días para iniciar los trabajos para subsanar
la falta, reparar o corregir dicho incumplimiento, antes de proceder la rescisión del contrato.
DÉCIMA.- DOMICILIOS.- Todas las notificaciones derivadas del presente contrato deberán realizarse a
los domicilios que en seguida se señalan, por cualquier medio que acredite su recepción por parte del
destinatario, en el entendido de que mientras “LAS PARTES” no se notifiquen por escrito sus cambios de
domicilios, todas las notificaciones y diligencias judiciales y extrajudiciales que se practiquen en los
domicilios citados, surtirán plenamente sus efectos.
“EL ARRENDADOR”:
“EL ARRENDATARIO”:
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DÉCIMA PRIMERA.-OBLIGADO SOLIDARIO.- el obligado solidario en términos del artículo 1988
del Código Civil para el Distrito Federal Vigente de nombre Catarina Céspedes Vázquez, se compromete
hacer frente a todas y cada una de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” en el presente
contrato, señalando como domicilio el ubicado en______________________________.
DÉCIMA SEGUNDA.- LEGISLACIÓN.- “LAS PARTES” manifiestan que en el otorgamiento del
presente contrato no saben de la existencia de error, dolo, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera
invalidarlo por lo que para todos aquellos supuestos no regulados en el clausulado del presente contrato, se
estará a lo previsto por el Código Civil para el Distrito Federal y demás disposiciones legales aplicables de
manera supletoria. En caso de que se suscite controversia con motivo de la interpretación o cumplimiento de
las obligaciones contenidas en el presente contrato.
DECIMA TERCERA.- COMPETENCIA.- “LAS PARTES” convienen en someterse a la Jurisdicción y
Competencia de los Tribunales de la Ciudad de México Distrito Federal, renunciando expresamente a
cualquier fuero competencial que por razón de sus domicilios presente o futuro o por la ubicación de “EL
INMUEBLE”, pudiera corresponderles.
Estando “LAS PARTES” enteradas del contenido y alcance legal del presente contrato, manifiestan haber
negociado libremente sus términos y condiciones, siendo su libre y absoluta voluntad celebrarlo, por lo que
lo firman de conformidad en la________________, el día _________________________.
“EL ARRENDATARIO”
OBLIGADO SOLIDARIO
“EL ARRENDADOR”
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