INVERSIÓN EXTRANJERA, PERSONAS FÍSICAS O MORALES La

Información para la Comercialización de Bienes Inmuebles con FONATUR
Inversión Extranjera
ANEXO IV.- INVERSIÓN EXTRANJERA, PERSONAS
FÍSICAS O MORALES
La Ley de Inversión Extranjera señala cómo los extranjeros pueden
adquirir derechos sobre terrenos en México
México recibe sin inconvenientes inversión extranjera y ahora es más fácil que un extranjero
adquiera su propia porción de paraíso, sea una casa vacacional o una gran construcción comercial.
La ley establece que las sociedades mexicanas sin cláusula de exclusión de extranjeros, personas
físicas o personas morales extranjeras pueden, con la aprobación de la Secretaría de Relaciones
Exteriores, adquirir indirectamente bienes raíces en las zonas restringidas para propósitos
residenciales a través de un fideicomiso establecido a 50 años, renovable, con una institución de
crédito como fiduciario.
¿Qué es un fideicomiso?
El fideicomiso es un instrumento de inversión en materia turística cuya naturaleza es la de un
contrato en el que intervienen tres partes: el fideicomitente, que en este caso es fonatur, aportando
la propiedad del inmueble, el fiduciario que es un banco mexicano quien conserva para efectos
estrictamente jurídicos la titularidad del bien y el beneficiario o fideicomisario que en este caso es el
inversionista y quien goza de todos los derechos de usar y disfrutar el inmueble durante el plazo del
fideicomiso que es de 50 años, prorrogables.
El fiduciario como administrador del fideicomiso, tiene derecho al cobro de honorarios pactados con
el beneficiario y lleva a cabo actos relacionados con el mismo siempre y cuando reciba instrucciones
del beneficiario.
El sistema de fideicomisos ha funcionado en materia turística desde hace 30 años y cada vez se
simplifica más. Cada año miles de extranjeros invierten en México, para su propio placer y beneficio.
¿Por qué no ha de ser usted uno de ellos?
En el caso de requerir la figura del fideicomiso para adquirir una propiedad de fonatur, la designación
de fiduciaria deberá confirmarse al momento de liquidar el enganche (operaciones a crédito o
contado comercial) o pago total (operaciones de contado). El instrumento legal que corresponda y
que de por formalizada la operación de fideicomiso correspondiente, deberá firmarse en un plazo no
mayor de 30 días hábiles a partir del pago del enganche en operaciones a crédito o contado
comercial, o del pago total en operaciones de contado.
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AIV - 1
Información para la Comercialización de Bienes Inmuebles con FONATUR
Inversión Extranjera
FORMATO PARA DESIG NACIÓN DE FIDUCIARIA
PERSONA FÍSICA
_______________, a ______de ___________de 2007.
Fondo Nacional de Fomento al Turismo
A quien corresponda
Por este conducto, nos permitimos informar a usted que la Institución que fungirá como
fiduciaria en el fideicomiso relacionado con el Lote No. _____, Manzana ______, Sector o
Sección _______, ubicado en el Desarrollo Turístico ____________ será la siguiente:
__________________________________, S.A., Atención _________________________,
con domicilio en __________________________________________________________.
Atentamente
____________________________
(Nombre y firma del adquirente)
V 21.09.07
AIV - 2
Información para la Comercialización de Bienes Inmuebles con FONATUR
Inversión Extranjera
FORMATO PARA DESIG NACIÓN DE FIDUCIARIA
PERSONA MORAL
_______________, a ______de ___________de 2007.
Fondo Nacional de Fomento al Turismo
A quien corresponda
Por este conducto, nos permitimos informar a usted que la Institución que fungirá como
fiduciaria en el fideicomiso relacionado con el Lote No. _____, Manzana ______, Sector o
Sección _______, ubicado en el Desarrollo Turístico ____________ será la siguiente:
__________________________________, S.A., Atención _________________________,
con domicilio en __________________________________________________________.
Atentamente
____________________________
(Nombre o razón social de la adquirente)
Representada por
____________________________
(Nombre y firma del representante legal)
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AIV - 3