2 0 1 3 - SUNARP - TR

Ministerio
"ifi;
de Justicia
Ji'
:
y Derechos Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN N?II}2.r 2013- SUNARP-TR-L
Lima,
1 9 JUL. 2013
APELANTE
TITULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO
GERMÁN DEL CARMEN ALARCÓN
363703 del 18/4/2013.
H.D.T. NO. 040151 del 15/512013.
Predios de Lima.
Rectificación de inscripción.
ESPINAL.
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SUMILLA
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TRASLADO DE GRAVÁMENES A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS
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"De conformidad con el articulo 5 del Reglamento de Inscripciones del Registros
Predios, tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se
independice se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes. De no
haberse trasladado en su momento, procede via rectificación efectuar el traslado
respectivo siempre que no existan obstáculos en la partida .
1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACiÓN
Mediante el presente titulo se solicita via rectificación la cancelación de la
anotación de demanda del asiento D00002 de la partida NO. 12726018, por
cuanto fue inscrita con fecha posterior a la inscripción del dominio de los
titulares registra les en la partida mencionada.
t
Para tal efecto se ha presentado formulario d," rectificación suscrito por
Germán Manuel Alarcón Espinal.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima Milagritos Mejia
Gonzales tachó su~tantivamente el titulo en los siguientes términos:
"De conformidad con el arto 420. del T.U.O. del Reglamento General de los
Registros Públicos, se tacha el presente título por cuanto no resulta
procedente la rectificación del asiento 000002 de la Partida NO. 12726018,
por cuanto del estudio de la Partida Matriz 11937659 se ha podido verificar
que el asiento 000008 inscrito en dicha partida, fue trasladado de manera
correcta a la partida independizada NO. 12726018, en aplicación del inciso d)
del articulo 5 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y el
arto 82 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos".
11I.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
t
El recurrente sustenta su recurso en los siguientes fundamentos:
- En la observación no se señala mayor sustento para rechazar mi pedido,
siendo que tal rechazo causa extrañeza, por cuanto en otro caso similar si
se aceptó el pedido como se puede observar de las partidas electrónicas NO.
RESOLUCIÓN No. - ) j::t2 - 2013 - SUNARP-TR-L
t
12785403 Y N° 12785404, en las que se procedió a levantar la medida.
cautelar de anotación de demanda.
.
-
.
- En ambos casos se ha dado la misma situación, pues todas las
propiedades corresponden a la misma matriz, y aproximadamente en las
mismas fechas. Es importante recalcar que la medida cautelar fue
dispuesta por el 49° Juzgado Civil de Lima respecto al proceso de nulidad
de acto jurídico en que la parte demandada es la Inmobiliaria Constructora
Tierras del Sur contra la Asociación Agropecuaria SUMA PACHA, y ninguna
de las partes es títular del lote 14 B de la manzana LL del terreno ubicado a
la altura del Km. 37.20 en la autopista Panamericana Sur - Lurín, siendo los
actuales propietarios la sociedad conyugal conformada por Luis Alfredo
Benalcazar Coz y Luz Marcela Barraza Succar de Benalcazar.
ANTECEDENTE REGISTRAL
1. Partida Matriz N° 11937659 del Registro de Predios de Lima:
En la partida en mención corre inscrita la unidad catastral N° 10036 ubicada
a la altura del Kilómetro 37.20 de la autopista Panamericana Sur, derdistrito '.
de Lurín.
En el asiento 00008 (página 251) está registrada la medida cautelar de
anotación de demanda ordenada por el Juez del 49° Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, en los seguidos por Inmobiliaria y Constructora Tierras
del Sur SA contra Asociación Agrupación Agropecuaria SUMAC PACHA,
Comunidad
Campesina
de Cucuya, SUNARP y lms litisconsortes
necesarios, sobre medida cautelar en el proceso de nulidad de acto juridico.
Dicha asiento fue extendido en mérito del título archivado N° 879186 del
11/12/2009)
En la anotación marginal del 20/9/2011 (pág. 343), se dejó constancia de la
independización del lote 13 O de la Mz. LL en la partida N° 12726016, el
lote 14B de la Mz. LL en la partida N" 12726018 Y el lote 5 de la Mz. I en la
partida 12726019.
En el asiento 000035 consta la ampliación del asiento 00008, en el sentido
que la demanda está dirigida además contra los copropietarios inscritos
desde el asiento C0002 hasta el asiento C00209 de la presente partida, tal'
como aparece de los partes judiciales que obran en el título archivado N° .
879186 del 11/12/2009.
2. Partida N° 12726018 del Registro de Predios de Lima:
En la partida en mención corre independizado el lote 14 B de la manzana
LL con un área 3,690.35 m2, ubicado a la altura del Km. 37.20 en la
autopista Panamericana Sur - Lurín, cuya titularidad registral figura a favor
a de la sociedad conyugal conformada por Luis Alfredo Benalcazar Coz y
Luz Marcela Barraza Succar de Benalcazar.
En el asiento 00002, consta el traslado via rectificación del asiento 00008
de la partida matriz N° 11937659.
En el asiento 00003 obra el traslado del asiento 000035 de la partida matriz
N° 11937659, referido a la ampliación del asiento 00008 de la misma
partida matriz.
t
RESOLUCiÓN No. - } J=r';-2013 - SUNARP-TR-L
V.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Walter Juan Poma Morales.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
- Habiéndose omitido el traslado a las partidas independizadas t de un
gravamen que afecta a todo el predio matriz ¿procede el traslado via .
rectificación?
ANÁLISIS
1. El artículo 3 de la Ley N° 26366 establece que: "Son garantías del
Sistema Nacional de los Registros Públicos: (...) b) La intangibilidad del
contenido de los a.sientos registrales, salvo título modificatorio posterior o
sentencia judicial firme (...l".
2. Conforme a lo previsto por el artículo 2013 del Código Civil y Numeral VII
del Titulo Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros
Públicos, normas que consagran el principio de legitimación, los asientos
registrales se presumen exactos y válidos, producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los términos establecidos en el citado Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.
3. El articulo 75 del referido T.U.O. del Reglamento General pe los.
Registros Públicos define la inexactitud registral como todo desacuerdo .
existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral, estableciendo que
dichas inexactitudes se rectificarán en la forma establecida en el Título VI
del indicado T.U.O. cuando sean consecuencia de un error u omisión
cometido en algún asiento o partida registral; caso contrario la rectificación
deberá efectuarse en mérito a título modificatorio posterior que permita
concordar lo registrado con la realidad.
4. En el supuesto que las inexactitudes registra les provengan de un error u
omisión cometido en la extensión de un asiento o partida, los errores que se
configuran pueden ser materiales o de concepto.
Así, el artículo 81 del Reglamento General establece que se configura error
material cuando: a) Se han escrito una o más palabras, nombres propios o
cifras distintas a las que aparecen en el título archivado, b) Se ha omitido la
expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el asiento, c)
Se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
correspondía o, d) Se han numerado defectuosamente los asientos o
partidas. En los demás supuestos, los errores serán de concepto.
t
5. El artículo 84 del Reglamento General de los Registros Públicos dispone
que los errores de concepto se rectificarán:
a) Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo titulo
ya inscrito.
b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo
título modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de
resolución judicial, si el error se ha producido por la redacción vaga,
ambigua o inexacta del título primitivo.
t
RESOLUCIÓN No.
-J}
"72- 2013 - SUNARP-TR-L
6. En el presente caso, el apelante sostiene que el traslado efectuado vía
rectificación del asiento D0008 de la partida matriz N° 11937659 a la partida
independizada N° 12726018 no debió realizarse, por laque' solicita que por
el mismo procedimiento, esto es por rectificación, se cancele dicho asiento.
Conforme es de verse de los anteceden~es registrales, en mérito al titulo
archivado N° 735992 del 5/9/2011, que contiene la compraventa de los lotes
13 D de la Mz. LL, Lote 14 B de la Mz LL y el lote 5 de la Mz. 1,
conformantes del predio inscrito en la partida N° 11937659, se han abierto
las partidas independizadas N° 12726016, N° 12726018 Y N° 12726019,
respectivamente.
En lo que corresponde a la presente rogatoria, se tiene que en la partida N°
12726018, donde corre inscrito el lote 14 B de la Mz. LL, se han extendido
los primeros asientos de dominio (C) y de descripción del prediot(B) en.
mérito a los datos contenidos en las escrituras públicas del 7/8/2009 y
19/10/2007, planos y memorias descriptivas Clue. conformaban el titulo
archivado N° 735992 del 5/9/2011, siendo que en el rubro de gravámenes y
cargas (D) se indicó "Inscripciones anteriores a la independización en los
últimos 30 años de antigüedad.- Ninguna".
En el asiento D00002 de la indicada partida N° 12726018 se ha extendido
un asiento de rectificación de anotación de demanda, que es el traslado del
asiento D00008 de la partida matriz N° 11937659. En dicho asiento D00008
consta registrada la medida cautelar de anotación de demanda ordenada
por el Juez del 49° Juzgado Especializado en lo Civil en los seguidos por
!nmobiliaria y Constructora Tierras del Sur S.A contra la Asociación
Agrupación Agropecuaria
Sumac Pacha, Comunidad Campesina de
Cucuya, la SUNARP y los litisconsortes necesarios, sobre medida cautelar
de en el proceso de nulidad de acto jurídico. Dicha anotación de demanda
fue extendida en la citada partida matríz en mérito del título archivado N°
879186 de/11/12/2009.
7. Al respecto, es de se'ialar que uno de los principios que rige el.
procedimiento registral es el principio de especialidad', mediante el cual por
cada bien o persona juridica se abrirá una partida registral independiente,
en donde se extenderá la primera inscripción de' aquellas así como los
actos o derechos posteriores relativos a cada uno. Así, en aplicación de
este principio, conforme al articulo 4 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, aprobado mediante Resolución de la Superintendente
Nacional de los Registros Públicos N° 248-2008-SUNARP-SN,2 las partidas
registrales del Registro de Predios se organizan mediante el sistema de
Folio Real', mediante el cual por cada predio se abrirá una partida registral
Articulo IV del Titulo Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.
Vigente a la fecha de presentación dellilulo venido en grado de apelación.
3 Articulo 4.- Organización de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registra/es provenientes de los registros que le
1
2
dan origen así como por los asientos que en él se extiendan, organizados mediante un sistema automático de
procesamiento
de datos.
Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán'todas :as inscripciones que a éste
correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se exténdera un asiento registral independiente.
Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros, consignando el rubro y la numeración
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en ~I ingreso
al Registro. salvo que se trate de titulas compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un acto o derecho que no
puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposición eypresa.
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RESOLUCiÓN No. - )J7-"2- 2013-SUNARP-TR-L
en la cual se extenderán todas las inscripciones que a este correspondan
ordenadas por rubros.
Este principio se materializa con la independización de predios. De
conformidad con el artículo 40 del citado Reglamento de lnscripciofles del.
Registro de Predios. La independización es aquel acto mediante el cual se .
abre una partida registral para cada unidad inrr.obiliaria resultante de una
desmembración de terreno. Asimismo, de conformidad con el articulo 41 del
dicho Reglamento, todo título que da mérito a la independización debe
contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su
caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de
predio.
8. Ahora bien, la parte final del artículo .5 del Reglamento antes aludido
establece lo siguiente:
'Tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere
se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes y aquéllas que
pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelación,
salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida."
En aplicación del mencionado dispositivo las cargas y gravámenes que
afectan un inmueble matriz son trasladadas a todas las partidas regjstrales .
que se hubieren desprendido de ella, salvo que del acto causal pueda
determinarse que sólo se afecta un áreaespecífica.del inmueble registrado
en la partida matriz.
9. Por otro lado, cabe precisar que el traslado de asiento vía rectificación se
encuentra regulado en el artículo 834 del T.U.O. del Reglamento General de
los Registros Públicos. Esta norma establece que cu.ando se haya
extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aquél en el cual
debió haberse praCticado, se procederá a su traslado a la partida o rubro
que le corresponda. Asimismo, se extenderá una anotación en la partida del
asiento trasladado, con la indicación del mjmero de asiento y partida en que
se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado.
Para realizar dicho traslado debe tenerse en cuenta, la norma contenida en
el último párrafo del articulo 76 del mismo Reglamento, referido a la
procedencia de ambas clases de rectificaciones (por errores materiales y de
concepto), señala que no proceden las rectificaciones cuando existan
obstáculos que lo impidan en la partida registra!.
t
El Articulo 83 del citado Reglamento también ha regulado en qué casos no
procede el traslado y en la parte final establece que no procederá dicha
rectificación si existen obstáculos en la partida en lá que debió extenderse
el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.
10. Como se ha explicado en el numeral 6 del presente análisis la partida
N° 12726018 es una partida independizada de la partida matriz N°
Articulo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aquél en el cual debió haberse
practicado, se procederé a su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extenderá una
4
anotación en la partida del asiento trasladado, con la indicación oel número de asiento y partida en que se ha
practicado el nuevo asiento y la causa de traslado. Sin embargo, no procederá dicha rectificación, cuando
existan obstáculos en la partida en la que debió haberse extendido el asiento, que determinen
la
incompatibilidad del traslado.
.
.'
RESOLUCIÓN No. - -Jl7-;¿~2013 - SUNARP-TR-L
11937659, por lo que correspondía trasladar todos los gravámenes inscritos
a la fecha de la independización o desmembración, conforme se regula en
el artículo 5 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
máxime si se aprecia del título archivado que diera lugar a la anotación de
la demanda (879186-2009) que el objeto de la controversia judicial es todo
el predio inscrito en la partida matriz N° 11937659. Nótese que el punto de
referencia es la fecha de independización del predio, debiendo por tanto
trasladarse todos los gravámenes inscritos a esa fecha, aún cuando la
partida se independice a favor de un copropietario que adquirió alícuotas
antes de la anotación de la demanda. En esa línea se acordó el precedente
de observancia obligatoria sobre división y partición, aprobado en el XVII
Pleno del Tribunal Registral,5 realizado en sesión ordinaria realiz<!da los.
días 20 y 21 de abril de 2006:
TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISiÓN Y PARTICiÓN DE UN
BIEN
"Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de
un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la
división y partición de dicho bien."
Criterio adoptado en las Resoluciones W 133-2002-SUNARP-TR-L del 21
de noviembre de 2002 y W 262-2006-SUNARP-TR-L del 28 de abril de
2006.
11. Como ya lo hemos manifestado, confonme a lo regulado en el último
párrafo del artículo 83 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros
Públicos, no procede el traslado vía rectificación cuando existan obstáculos
que determinen la incompatibilidad con la partida independizada, esto es,
cuando se hubieran inscrito actos de disposición o modificación del predio a
favor de terceros con posterioridad a la independización. En el caso en
análisis, la independización se efectuó en mérito a la compraventa otorgada
por la Asociación Agrupación Agropecuaria Sumac Pacha a favor ~e Luis.
Alfredo Benalcazar Coz y Luz Marcela Barraza Succar de Benalcazar (título .
archivado N° 735992
del 5/9/2011).
El traslado de la anotación de
demanda vía rectificación se realizó en mérito al titulo archivado N° 96282
del 30/1/2012.
Posteriormente se inscribió la compraventa a favor de
Christian Miguel Pandzic Saba en mérito al título archivado N° 148726
presentado el 15/2/2012 y finalmente se registró la compraventa a favor de
los indicados Luis Alfredo Benalcazar Coz y Luz Marcela Barraza Succar de
Benalcazar mediante titulo archivado N° 576549 del 26/6/2012.
En tal sentido, al no haberse trasladado el gravamen en su momento, esto
es cuando se produjo la independización; resultaba procedente el traslado
via rectificación, toda vez que no obraba inscrito e! dominio a favor de
terceros, siendo que el dominio de Christian Miguel Pandizc Saba fue
registrado cuando ya obraba inscrito la anotación de demanda en el asiento
D00002 de la partida independizada N° 12726018 confonme consta en los
antecedentes registra les.
Sobre los efectos de una anotación demanda, el articulo 673 del Código
Procesal Civil prescribe que "la anotación de demanda no impide la.
transferencia del bien, ni las afectaciones posteriores, pero t otorga .
prevalencia a quien ha obtenido esta medida". En tal sentido, quienes
inscriben su derecho con posterioridad a la inscripción de una. anotación
demanda, deben someterse a la prevalencia de quien obtuvo a su favor
dicha afectación judicial.
5
Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 23/5/2006.
RESOLUCIÓN No. - / I~')-2013 - SUNARP- TR-L
t
Consecuentemente, al no haberse incurrido en error al trasladar el asiento
00008 de la partida matriz N° 11937659 a la partida independizada N°
12726018, corresponde confirmar la tacha sustantiva formulada por la
Registradora pública, en aplicación del inciso a) del articulo 42 del T.U.O.
del Reglamento General de los Registros Públicos.
En igual sentido se ha pronunciado esta instancia en la' Resolución
1010-2013-SUNARP- TR-L del 18/6/2013.
N°
12. Respecto a lo alegado por el apelante en relación a las rectificaciones
efectuadas en la partidas N° 12785403 Y 12785404 (partidas también
independizadas de la matriz N° 11937659) en las cuales se levantó la
misma anotación de la demanda; debe señalarse que este Colegiado
discrepa con la posición asumida por la Registradora Pública Iris Mabel
Rodríguez Jaramillo al cancelar via rectificación el traslado del gravamen en
mención, puesto que si bien es cierto Emilio Hochupe Mallma y Simona
MachacaCutipa,
y Jorge Vidal Melendrez Huamaní adquirieron cuotas
ideales antes de la referida anotación de demanda, el objeto de la demanda
es todo el predio, y más aún dichos copropietarios tienen la calitJad de'
litisconsorcios pasivos necesarios en el proceso seguido por la empresa .
Inmobiliaria Constructora Tierras del Sur S.A., sagún el título archivado N°
879186 del 11/12/20096.
Consecuentemente, no se incurrió en error cuando se trasladó la anotación
demanda a las partidas independizadas N° 12785403 Y N° 12785404,
siendo improcedente que vía rectificación se desafecten los inmuebles
referidos en el presente numeral, máxime si con ello se perjudica el derecho
resguardado por la demandante Inmobiliaria Constructora Tierras del Sur
S.A.
Sin perjuicio de ello, es preciso señalar que en los asientos 00004 de las
partidas independizadas N° 12785403 Y N° 12785404, la Registradora
Pública Iris Mabel Rodríguez Jaramillo ha vuelto a trasladar el asiento'
00008 de la partida matriz N° 11937659, señalando que la demanda está
dirigida además contra los copropietarios inscritos desde el asiento C00002
hasta el C0209 de la citada partida matriz. Dichos asientos fueron
extendidos en mérito del título archivado N° 879186 del 11/12/2009 y del
articulo 58 del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de p,redios, .
referido a la independización de predios?
Interviene como Vocal (s) Beatriz Cruz Peñaherrera, autorizada mediante
Resolución N" 145-2013-SUNARP/PT del 30/05/3013.
6 Si no hubiera compatibilidad entre la demanda y los titulares del inmueble, no se hubieca inscrito el mandato
judicial de anotación de demanda. siendo que la demanda fue dirigida contra la Comunidad Campesina de
Cucuya, la Asociación Agrupación Agropecuaria Sumaq Pacha, la SUNARP y como litisconsortes pasivos
necesarios a 209 propietarios que adquirieron cuotas ideales cuyas titularidades corren inscritas desde el
asiento C0002 hasta el asiento C00209, estando entre ellos la sociedad conyugal conformada por Emilio
Hochupe Mallma y Simon Machaca Cutipa (As. C00197) y Jorge Vidal Melendrez Huamani (As. C00125). El
Registrador observó en su momento la falta de adecuación, el Juez reiteró el mandato en tanto los
copropietarios fueron emplazados via edicto. Asi consta ahora en el asiento 000035 de la citada partida
matriz, en la cual se amplió el aludido asiento de anotación de demanda 000008 de la partida matriz, en
mérito de lo dispuesto en la Resolución N° 1010-2013.SUNARp.TR.L
del 18/6/2013.
7 "Artículo 58.- Definición
(. .. )
Tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se procederá a trasladar las cargas
y gravámenes vigentes y aquellas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelación, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida".
t
RESOLUCIÓN No. -
Ji
=7-2-2013 - SUNARP-TR-L
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
'RESOLUCiÓN
CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por la Registradora Pública del
Registro de Predios de Lima al título señalado en el encabezamiento,
conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de la presente
resolución.
•
Regístrese y comuníquese.
N POMA MALES
residente de la Primera Sala
del Tribunal Registral
BE~P~ÑAHERRERA
Votal (s) del Tribunal Registral
Tribunal/Resoluciones 2013\363703-20
Js.
13.doc
•
•