LOS ZOPILOTES DE LA VIVIENDA Muchas familias ven

LOS ZOPILOTES DE LA VIVIENDA
Muchas familias ven desaparecer sus
sueños de vivienda propia al ser
engañados por estafadores que cobran
por servicios e inventan gastos, trámites,
empresas, proyectos y fincas o lotes que
no existen.
A estas personas se les conoce como
“zopilotes de la vivienda”. Son una
auténtica plaga, que utiliza todo tipo de
engaños para explotar a las familias
deseosas de tener casa propia.
¿Cómo actúa un zopilote de la vivienda?
Las principales armas que usan para engañar a la gente son:
1. Cobro de cuotas
Es la más corriente, se cobra una cuota semanal, quincenal o mensual, sin ningún
recibo de dinero. Normalmente el presidente del grupo, el tesorero y el fiscal
tienen un convenio al respecto. En los precarios el cobro se acompaña de
coacción: a quien no paga la cuota se le amenaza con sacarlo o de hecho se le
destruye el rancho.
2. Cobro de servicios
Tiene varias modalidades:
a) Cobro excesivo por la instalación de servicio o materiales necesarios para
instalarlos: es frecuente, por ejemplo, cuando se trata de medidores
colectivos de electricidad, se cobra una cifra muy superior a la que pide la
empresa responsable.
b) Pago de servicios gratuitos o contrabandeados: muy frecuente en el caso
del agua. Se hace una toma ilegal y la directiva cobra por el suministro del
servicio.
c) Pago de trámites inexistentes: se solicita dinero, por ejemplo, para renovar
el permiso del medidor colectivo cuando este trámite no existe.
3. Venta de lotes o derechos
En este caso, también existen varias modalidades:
a) Venta de lotes en invasiones de terrenos: se invade un terreno y el dirigente
vende a las familias invasoras los lotes que van a ocupar. Es muy frecuente
en los grupos que tienen un terreno o esperan comprar uno. Se presiona la
salida o se expulsa a una persona con cualquier excusa y no se le reconoce
nada del aporte que ha dado al grupo. Se acepta otra familia a la que se le
cobran todas las “cuotas atrasadas” y se mantiene este engaño, en forma
indefinida.
b) Pago de influencias: se cobra a una familia dinero para regularizarle la
posesión del lote (dar escritura dicen) que invadió o que desea adquirir. El
dinero es, supuestamente, para pagarle al funcionario que va a realizar el
trámite.
c) Ranchos a extranjeros: es una modalidad reciente. Se presenta,
regularmente, con los nicaragüenses. Se contacta la familia en su país y se
procura su ingreso a Costa Rica, donde se le ubica en algún precario.
d) Pago de mejoras: algunos venden cuatro latas como su rancho y por los
“derechos de posesión” cobran sumas altísimas.
4. Cobros por proyecto
Muchas veces, alrededor de esta situación existe la participación activa o pasiva
de una persona que se hace pasar por un profesional. Se da en grupos con
terrenos o con alguna opción de compra real o falsa.
a) Pago de trámites a instituciones: o se inflan o no se tenía que cubrir ningún
costo por el servicio.
b) Cobro por planos y otros rubros: el supuesto profesional cobra una cifra por
hacer un diseño de sitio y luego se le cobra a la gente un monto superior.
c) Doble pago de servicios o materiales: la familia aporta la mano de obra pero
se incluye dicho costo a la hora de liquidar el proyecto. Ora forma es
cuando se le indica a la familia que debe pagar por unos materiales que ya
están incluidos en el presupuesto.
d) Mala calidad de materiales: se presenta cuando es un grupo organizado
quien construye y hay alianza con la persona que supervisa.
e) Intermediación para retiro de desembolsos: el responsable o dirigente
ofrece traer el cheque a cambio de una comisión que a veces asciende
hasta un 10% del desembolso, a veces simplemente obligan a firmar un
poder para retirar y hacer efectivos los cheques.
f) Comisiones: con el fin de cobrar una comisión al distribuidor de materiales,
se obliga a las familias a adquirir un determinado tipo de casa.
g) Aporte para constancias y otros trámites: la familia es obligada a pagar
supuestas constancias que, según el dirigente, caducaron y hay que
renovar.
h) Trámites ante una entidad: el dirigente entabla una relación con un ente
autorizado y le abre cuentas de ahorro a las familias, pero solamente
deposita una pequeña parte. Existen dos modalidades: se cobran
cantidades abusivas a una persona por reunirle los requisitos que solicita la
entidad o la familia paga por el servicio de abrir un expediente ante una
entidad autorizada.
5. Acoso Sexual
Muy corriente en el caso de familias con madres jefas de hogar. El dirigente le
ofrece a la mujer hacerle cualquier pago, justificado o no, a cambio de favores
sexuales.
6. Intermediación con las entidades autorizadas
Una persona o grupo de autonombra como el contacto oficial con un ente
autorizado. La persona se convierte en una tirana local, que, de manera despótica,
decide a quien le ayuda y a quien no. En muchas circunstancias cobra por los
trámites que se supone debería realizar gratuitamente.
7. Opciones de venta
Un dueño de terreno y un desarrollador se ponen de acuerdo y establecen una
opción de venta en términos que impidan al grupo concretar la compra. El
dirigente recibe una jugosa comisión por el negocio.
Otros engaños
Inflar los cargos: la figura del presidente se considera por encima de la Junta
Directiva y la Asamblea General. En algunos casos, se recurre por ejemplo a
supuestos elementos legales como la condición de “apoderado generalísimo”. SE
hace interpretar que le presidente tiene poder absoluto sobre cualquier cosa.
Personería Jurídica: la inscripción de la Asociación se hace con sólo 12 nombres,
con cualquier grado de parentesco entre sí y no existe ninguna obligación de
ampliarla. Consecuentemente, aunque el grupo sea enorme, solamente estas 12
personas pueden cambiar la Junta Directiva, asimismo, son las únicas con
derechos de afiliado.
Intermediación y protección política: en el seno de un partido se reconoce a una
persona como dirigente de vivienda y gran movilizador de gente por lo que se le
perdonan sus “pecadillos”. En los casos que el dirigente político y el dirigente local
sean el mismo o actúen en conjunto se convierten en el foco que propicia
cualquier anomalía.
NO SE DEJE ENGAÑAR!!!!