Propietarios de Construcciones Comerciales

Caso de Negocio para Certificación LEED: Propietarios de Construcciones Comerciales
ELEMENTO DIFERENCIADOR COMPETITIVO
Las construcciones sustentables con menores costos operativos y mejor calidad medioambiental interior
son más atractivas para un grupo creciente de compradores empresariales, públicos y particulares. Las
características sustentables serán consideradas cada vez más en las decisiones de los arrendatarios con
relación al arrendamiento de un espacio y en las decisiones de los compradores, en cuanto a la compra
de casas y propiedades.
Disminución del riesgo
La certificación en la construcción sustentable puede proporcionar cierta protección contra futuras
demandas mediante la verificación por parte de terceros de las medidas instaladas para proteger la
calidad del aire en los interiores, más allá de simplemente cumplir con los requisitos mínimos del código.
La tramitación rápida de permisos o la tramitación de permisos especiales también pueden considerarse
como un tipo de mitigación de riesgos. Otro beneficio de la gestión del riesgo en las construcciones
sustentables en el sector privado, es la mayor rapidez en las ventas y en el arrendamiento de estas
construcciones, en comparación con otros proyectos similares en la misma localidad. Las construcciones
sustentables tienden a ser más fáciles de rentar y vender, porque los arrendatarios educados entienden
cada vez más sus beneficios.
Atracción de arrendatarios
Los arrendatarios de la actualidad son conocedores que comprenden y buscan los beneficios que
ofrecen los espacios de construcciones sustentables. Las tasas de ocupación de las construcciones
sustentables generalmente varían de un valor promedio hasta un 20 % por encima del promedio.
Rentabilidad
El costo por pie cuadrado de las construcciones que buscan obtener la certificación LEED se encuentra
dentro del rango existente de los costos de las construcciones que no buscan obtener la certificación
LEED. En promedio, una inversión inicial del 2 % en el diseño de construcciones sustentables, resulta en
ahorros en el ciclo de vida igual a 20% de los costos totales de construcción, diez veces más que la
inversión inicial. Además, los precios de venta de construcciones que ahorran energía son hasta 10%
más altos que los precios por pie cuadrado de las construcciones convencionales.
"Cuando decidimos certificar por primera vez las construcciones de las oficinas principales de Adobe en
San José a través del programa LEED, sólo buscábamos obtener el reconocimiento y la aprobación de
terceros para lo que ya habíamos logrado. En nuestros proyectos de conservación energética y otros
proyectos asociados hasta ese momento, ya habíamos logrado ahorrar US$647,747 por año con un
retorno sobre la inversión anual del 106%. Incluso varias empresas de ingeniería nos indicaron que
realmente habíamos hecho todo lo que había que hacer. Pero, LEED involucra un proceso tan riguroso y
metódico, que en el proceso de certificación de nuestras construcciones obtuvimos otros US$534,398
en ahorros anuales con un retorno sobre la inversión anual mucho mejor de 148%. LEED es más que un
estándar de comparación; es, en un sentido muy real, un modelo para lograr ahorros energéticos y otros
ahorros de conservación asociados".
- George Denise, Gerente de Cuentas Globales, Cushman & Wakefield.
Incremento en las tasas de arriendo
Un estudio de CoStar Group del año 2008 encontró que en ocasiones, las construcciones sustentables
superan, con un amplio margen de diferencia, a aquellos inmuebles que no son sustentables en
aspectos importantes como la ocupación, las tasas de arriendo y los precios de venta. Según el estudio,
las construcciones LEED alcanzan primas de arriendo de US$11.33 por pie cuadrado por encima de
aquellas construcciones similares de tipo no sustentable y tienen una tasa de ocupación de un 4.1% más
alta. Las tarifas de arrendamiento en las construcciones Energy Star representan una prima de US$2.40
por pie cuadrado más sobre aquellas construcciones que no son Energy Star y tienen una tasa de
ocupación superior de un 3.6 %.
"Llámale la magia de la sustentabilidad. Según un par de estudios que ofrecen un análisis inicial amplio
sobre la economía de la construcción sustentable, estas construcciones realmente logran todo: reducir
los costos operativos, aumentar las tasas de arriendo, incrementar el valor de venta e incluso mejorar
las tasas de ocupación".
- Adam Aston, Business Week
Datos estadísticos:
Beneficios en los costos percibidos de la construcción sustentable según propietarios de las
construcciones:
Los costos operativos disminuyen en un 13.6% por ciento en construcciones nuevas y en un 8.5%
en proyectos de edificios existentes
El valor de la construcción aumenta en un 10.9% en construcciones nuevas y en un 6.8% en
proyectos de edificios existentes
El retorno sobre la inversión mejora en un 9.9% en construcciones nuevas y en un 19.2% en
proyectos de edificios existentes
La tasa de ocupación aumenta en un 6.4% en construcciones nuevas y en un 2.5% en proyectos de
edificios existentes
El arriendo aumenta en un 6.1% en construcciones nuevas y en 1% en proyectos de edificios
existentes
Beneficios informados por los propietarios de proyectos sustentables:
Mejoras en el retorno sobre la inversión: 19.2%, en promedio, para proyectos sustentables de
modernización o renovación en comparación con el 9.9%, en promedio, para proyectos nuevos.
Fuente: McGraw Hill Construction (2010). Green Outlook 2011: Green Trends Driving Growth (Enfoque
sustentable 2011: Tendencias sustentables que impulsan el crecimiento).