CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA
En la ciudad de ..., a .... de .... de dos mil ...
REUNIDOS, de una parte, don .... , y doña ....., mayor de edad, cónyuges, siendo
su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de .......... ........ con
domicilio en .............. calle ............ nº ................ con NIF respectivamente ..................... y
..................
Y de la otra, don ........ y doña .........., mayores de edad, cónyuges, siendo su
régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ......... con domicilio en
.................. calle ................. nº ................ con NIF respectivamente ............................ y
............................
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad
legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente
MANIFIESTAN Y CONVIENEN
PRIMERA – OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO
Es objeto del presente contrato, el local comercial sito en la planta baja derecha del
edificio sito en ..........., calle ............. nº ........, que el arrendatario destinará única y
exclusivamente a ............, del que el arrendatario ha tomado posesión en el fecha de la
firma del presente documento a su entera satisfacción y conformidad. El arrendatario se
obliga a recabar las licencias y autorizaciones administrativas que sean exigibles para la
apertura del establecimiento e inicio de su actividad.
SEGUNDA – PLAZO
El presente arrendamiento se conviene por el plazo de ..... años, y a su vencimiento
se entenderá tácitamente prorrogado por plazos anuales salvo que con una antelación
mínima de un mes a la finalización de cada periodo alguno de los comparecientes notifique
al otro su voluntad en contra.
El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento del plazo
contractual o de sus prórrogas mediando preaviso con cuatro meses de antelación, en cuyo
caso deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir, o la parte proporcional de tal
indemnización si tal periodo es inferior a un año.
TERCERA – RENTA
La renta anual que se conviene por el presente arrendamiento es de .... Euros, que al
tipo oficial de conversión equivale a ..... pesetas, cantidad que se satisfará a razón de la
cantidad mensual de Euros, que al tipo oficial de conversión equivale a ..... Pesetas durante
los siete primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o bien mediante ingreso
de dicha cantidad en la cuenta bancaria que éste designe, en cuyo caso el resguardo de
dicho ingreso servirá de eficaz carta de pago y recibo.
El arrendador repercutirá el Impuesto sobre el Valor Añadido que
reglamentariamente proceda, ó cualquier otro que pueda sustituirlo, de lo que quedará
suficiente constancia en el recibo que se expida. En el caso de que la renta deba abonarse
mediante ingreso en cuenta bancaria el arrendatario deberá ingresar junto con el importe de
la renta, el correspondiente a este impuesto.
Teniendo la renta la consideración de rendimiento del capital inmobiliario a efectos
del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas según Ley 40/98, el arrendatario
retendrá el porcentaje que reglamentariamente proceda en cada caso.
En cualquier caso, de la repercusión del IVA y de la retención como pago a cuenta
del IRPF se dejará constancia en el recibo que expida el arrendador, que en caso de pago de
las rentas mediante abono en cuenta, entregará previa constancia de tales pagos.
CUARTA – REPERCUSIONES
La renta antes indicada, no será objeto de más repercusiones que el ya referido
Impuesto sobre el Valor Añadido, ó Impuesto sustitutorio que en el futuro pudiera
implantarse y gravar legalmente dicho arrendamiento en la medida y alcance que
reglamentariamente corresponda, por lo que en caso de que el arrendador realice obras de
mejora en el local, o se realicen obras de mejora en el edificio del que este local forma
parte, sea cual fuere la época en que se realicen, no procederá la elevación de la renta a que
se refiere el artículo 19 de la Ley 29794 de Arrendamientos Urbanos.
QUINTA – ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
Al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando
a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el Indice General
Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores, tomando como mes de referencia para la primera actualización
el que corresponda al último que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último aplicado.
Si por el retraso en la publicación de dichos Indices, o por cualquier otra causa la
revisión no pudiera llevarse a efecto en la fecha correspondiente, las cantidades abonadas
hasta dicho momento tendrán la consideración de pago a cuenta, y sin que tal demora
suponga para el arrendador, renuncia a dichas revisiones, salvo que dicha demora fuese
superior a seis meses.
SEXTA – OBRAS
Durante el primer año de vigencia del contrato el arrendatario podrá efectuar en el
local objeto de arrendamiento, las obras y reformas que estime oportunas para adaptarlo a
sus necesidades y destino siempre que obtenga las licencias y autorizaciones
administrativas reglamentarias, no afecten a la estructura y solidez del local ni del edificio
del que el local objeto del arrendamiento forma parte, y están dirigidas por el Arquitecto
Técnico ó Superior cuya intervención sea preceptiva.
A la finalización del arrendamiento y a elección del arrendador, el arrendatario
deberá devolver el local a su estado original realizando a su cargo las obras necesarias a tal
fin, o quedar las que se hayan realizado en beneficio del local sin que el arrendatario pueda
reclamar indemnización ni compensación alguna.
Por obras se entiende cualquiera que se realice y comprenderán la instalación en
fachadas de rótulos, letreros luminosos ó no, y cualesquiera otros análogos, y las
variaciones, modificaciones y cambio de los mismos, todo ello sin perjuicio de las
autorizaciones que deba recabar de la Comunidad de Propietarios de la que el local forma
parte.
Cualquier obra que el arrendatario pretenda realizar a partir del primer año, deberá
contar con el previo consentimiento expreso y escrito del arrendador.
SEPTIMA – CONSERVACION Y GASTOS
Son de cuenta del arrendatario las reparaciones necesarias para el adecuado uso y
disfrute del local arrendado.
Serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria los suministros de agua, luz,
teléfono, y cualquier otro servicio necesario en el local, así como los impuestos que afecten,
directa ó indirectamente, a la actividad que se desarrolle en el local objeto del presente
contrato.
El arrendatario satisfará el costo íntegro de los gastos de comunidad, servicios, y
suministros de la finca de la que forma parte el inmueble arrendado, que durante el último
año ascendieron a la suma de .......... Euros que al tipo de conversión oficial equivale a
......... Pesetas.
OCTAVA – CESION, SUBARRIENDO, DERECHO DE ADQUISICION
PREFERENTE Y SUBROGACION
El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el local objeto
de este arrendamiento sin previo consentimiento expreso y escrito del arrendador. No se
entenderá cesión ni subarriendo el hecho de que el arrendatario ejerza la misma actividad
bajo cualquier forma asociativa valida en derecho (Sociedad Civil o Mercantil, Comunidad
de Bienes, etc.:) siempre que dicha variación no encubra la intención de ceder o
subarrendar el local.
En caso de fallecimiento del arrendatario durante la vigencia del contrato los
comparecientes pactan especialmente que no tendrá lugar el derecho de subrogación que se
contempla en el artículo 33 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos.
Para el caso de que el arrendador transmita por cualquier título la vivienda durante
la vigencia del arrendamiento, ya desde este momento el arrendatario renuncia al derecho
de adquisición preferente que se regula en el artículo 31 y 25 de la Ley 29/94 de
Arrendamientos Urbanos, pero no se entenderá resuelto el presente arrendamiento por tal
causa.
NOVENA – INDEMNIZACION POR FINALIZACIÓN DE CONTRATO
La extinción del arrendamiento por cualquier causa no dará al arrendatario derecho
a la indemnización regulada en el artículo 34 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos.
DECIMA – FIANZA
En el momento de la firma del presente contrato el arrendatario satisface el importe
correspondiente a dos mensualidades de renta en concepto de fianza que responderá del
cumplimiento de las obligaciones arrendaticias, a la que el arrendador dará el destino legal
correspondiente, y sirviendo el presente contrato como carta de pago de la mencionada
cantidad. Esta fianza estará sujeta a las actualizaciones previsto en el presente contrato a
fin de que la fianza sea equivalente en todo momento al importe de dos mensualidades de
renta.
UNDECIMA – INSCRIPCION REGISTRAL
Este contrato podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad a instancia de
cualquiera de las partes, a cuyo fin los comparecientes de comprometen a cumplimentar las
formalidades que se requieran. Será de cuenta de quien inste la inscripción, los gastos e
impuestos que de ello se derive.
DUODECIMA
En todo lo no previsto en el presente contrato, será de aplicación lo dispuesto en la
Ley de Arrendamientos Urbanos del 24 de Noviembre de 1.994, y en especial lo dispuesto
en su Título III, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su
voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un
ejemplar en poder de cada
encabezamiento.
parte, todo ello en la Ciudad y fecha que figura en el