Recaudos necesarios para protocolizar documentos de compra

Recaudos necesarios para protocolizar documentos de compra-venta de
Inmuebles ante las Oficinas de Registro Inmobiliario
COPIA DE CEDULAS DE IDENTIDAD DE LOS OTORGANTES
Verifique que las cédulas de identidad de los otorgantes coincidan con las del
documento, los nombres, apellidos, estado civil y nacionalidad. Igualmente haga tal
confrontación si el documento esta autenticado.
Verifique si la persona es casada y tiene cedula de soltero (en este caso debe presentar
el Acta de Matrimonio). Si es divorciado, debe presentar la Sentencia de Divorcio y en
caso de ser Viudo, debe presentar la planilla sucesoral o Acta de Defunción del
cónyuge según sea el caso.
NACIONALIDAD DE LOS OTORGANTES
Si el otorgante es venezolano por naturalización, debe presentar la Gaceta Oficial
donde conste el Decreto de Naturalización.
REGISTRO DE INFORMACIÓN FISCAL (RIF)
Original y fotocopia del RIF de los otorgantes (vendedor y comprador). Caso de ser
persona jurídica el RIF de la empresa y cuando se trata de una sucesión, planilla de
declaración de herencia juntas con la solvencia de la sucesión y RIF de la misma.
VIVIENDA PRINCIPAL
Cuando el inmueble a enajenar sea vivienda principal, deberá acompañar original y
fotocopia de la planilla de Inscripción de Vivienda Principal extendida por el Servicio
Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) Ministerio del
Poder Popular para Planificación y Finanzas
PREPAGO DEL 0,5% DEL I.S.L.R.
Cuando el inmueble a enajenar no sea vivienda principal, acompañar ejemplar de la
planilla de Pago del 0,5% (Forma 02H), debidamente cancelada, que establece el Art.
80 de la Ley de Impuesto Sobre La Renta. (Esta planilla debe solicitarse en el
Ministerio del Poder Popular para Planificación y Finanzas )
SOLVENCIA MUNICIPAL
Presentar original y fotocopia de la solvencia de Propiedad Inmobiliaria (Derecho de
Frente), emitida a nombre del propietario del inmueble objeto de la negociación.
SOLVENCIA DE AGUA Y CONDOMINIO
Solvencia emitida por Hidrocapital, previa solvencia que debe solicitarse con el
Condominio.
REPRESENTACIÓN
Cuando un otorgante actúe como apoderado de una persona natural o jurídica, deberá
presentar original del poder que acredite su representación (Registrado).
Cuando el otorgante actúe como administrador en representación de una compañía o
asociación civil, presentar original del acta constitutiva de la sociedad (o publicación)
que acredite: a) existencia de la compañía; b) la representación que ejerza actualizada
para la fecha del otorgamiento de los documentos, y c) facultades que tiene para
celebrar el acto contenido en el documento.
PODERES OTORGADOS EN EL EXTERIOR
Cuando el poder sea otorgado ante un cónsul de Venezuela en el exterior, éste tiene
facultades notariales y solo requiere el pago de los derechos consulares y legalización
de la firma del citado funcionario en el Ministerio de Relaciones Exteriores (Cancillería).
En el caso que el poder sea otorgado ante un notario en el exterior la firma del notario
debe ser legalizada por el funcionario de mayor jerarquía que lo designo y la de éste por
el Cónsul de Venezuela en el lugar del otorgamiento, y la del Cónsul por la Cancillería.
Documentos importantes que debe tener a mano:
Documento de Condominio
Documento de Propiedad