CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA
Primera. Objeto del contrato y duración. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario, que recibe y acepta, el uso
de la vivienda antes descrita, destinada exclusivamente a vivienda de temporada del arrendatario y su familia. El
presente arrendamiento constituye un Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional o de segunda residencia,
previsto en el artículo 3º.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y bajo ningún concepto y situación que se
produzca, el arrendamiento del objeto de este contrato podrá usarse de forma habitual.
El Arrendatario no podrá desempeñar en la vivienda arrendada ninguna actividad profesional o empresarial, debiendo
destinarla necesariamente a servir de alojamiento del Arrendatario y de las personas que con él convivan. Este
contrato se regirá por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 para los
contratos de uso distinto de vivienda, al tratarse de un alquiler de temporada, y por lo pactado en el presente contrato
en tanto no se oponga a lo establecido por la citada Ley. Supletoriamente, se aplicará el Código Civil. Durante la
temporada objeto del arrendamiento el arrendatario utilizará el inmueble como lugar transitorio de residencia o
segunda residencia en la medida en que lo desee o para satisfacer su necesidad temporal de
vivienda/comodidad/convivencia, declara conocer en este momento su extensión, características y servicios comunes y
privados. El arrendatario deberá cumplir las obligaciones que le correspondan según los Reglamentos Internos y
Estatutos de la Entidad Urbanística de Conservación, Comunidad de Vecinos en caso de que sea constituida, que
declara conocer, y las Ordenanzas Municipales. El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de adquisición
preferente, tanteo y retracto. Pactándose que en caso de venta de la vivienda arrendada se extinguirá el
arrendamiento, si bien el adquirente solo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el
transcurso del plazo de cinco años y las posibles prórrogas del contrato.
Segunda. El desistimiento o resolución unilateral del contrato por parte del arrendatario, antes de concluir el término de
duración obligatorio, otorgará al arrendador el derecho a reclamar del arrendatario, en concepto de indemnización por
daños y perjuicios, una cantidad equivalente a la totalidad de la renta pactada si el contrato fuese inferior a tres meses
y de cuatro mensualidades de la renta, en caso de contrato de duración superior. Al término del contrato finalizará el
presente sin necesidad de previo requerimiento ni preaviso de clase alguna, renunciando la parte arrendataria al
beneficio de la tácita reconducción previsto en el artículo 1566 del Código Civil.
Tercera. Devolución de la vivienda. Una vez vaya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las
prórrogas a que se deja hecha referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad de los
bienes cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, sin más deterioros que los que se hubiesen producido
por el mero paso del tiempo, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendatario. Todas las
obras, instalaciones y mejoras efectuadas por el arrendatario quedarán a beneficio de la propiedad una vez finalizado
el contrato, renunciando el arrendatario a cualquier indemnización o reclamación que pudiere corresponderle por la
adquisición de tales obras por parte de la arrendadora. No obstante podrá retirar aquellos elementos que no estén
colocados de manera permanente y cuya retirada no suponga menoscabo del estado actual de la vivienda.
Cuarta. Entrega. El arrendatario recibe la finca en perfecto estado y útil para el fin a que se destina que es el de
satisfacer la necesidad permanente de vivienda propia y la de su familia, sin que, en ningún caso pueda ceder o
subarrendar, total o parcialmente, lo a él cedido en arrendamiento, salvo que conste por escrito y de manera fehaciente
el consentimiento del arrendador. Se hace constar expresamente que se entrega el arrendatario la mencionada
vivienda, cuya extensión, circunstancias, usos, características, servicios comunes y privativos, asi como mobiliario,
equipamientos, elementos decorativos y otros detallados en el anexo I, conoce y acepta, reconociendo recibirlo en
perfecto estado de conservación y a su entera satisfacción y obligándose el arrendatario a su devolución en igual estado,
siendo de su exclusiva cuenta la reparación de todos los desperfectos y deterioros que en el mismo y/o en sus
instalaciones se ocasionen durante la vigencia de este contrato.
Quinta. Obligaciones del arrendatario. El arrendatario no podrá realizar en la vivienda cuyo uso se le cede ninguna
obra sin el consentimiento expreso y que conste de manera fehaciente por parte del arrendador, no pudiendo en
ningún caso alterar la configuración de la vivienda o provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad.
Además el arrendatario se obliga a:
a)Cumplir puntual y fielmente todas las condiciones y pactos por él asumidos en el presente contrato.
b)Permitir la entrada y paso por la vivienda arrendada, previo aviso con la suficiente antelación, de personas que
representen al arrendador, así como de operarios y materiales cuando éste lo interese para practicar obras en la finca,
bien por otras necesidades del inmueble, o para comprobar el debido uso del mismo por el arrendatario.
c)Observar los usos de buena vecindad y de policía urbana, absteniéndose de causar molestias a los vecinos o
perjudicar a la finca, respondiendo ante aquellos y/o la propiedad, en su caso, de los daños causados por uso indebido
o negligencia en su conservación. Queda prohibida la introducción de sustancias inflamables o peligrosas a juicio del
arrendador y, en general, todo uso que pueda perjudicar el objeto del arrendamiento.
d)No colocar rótulos, carteles, antenas de televisión o radio, o anuncios, incluso adhesivos, en los balcones, ventanas y
en la fachada de la finca.
Sexta. Servicios. Los servicios de agua, gas, teléfono, electricidad y el de aire acondicionado si la vivienda dispusiera
del mismo, así como el coste de su instalación y/o mantenimiento, en su caso, así como el de sus respectivos contadores,
son de cuenta del arrendatario y contratados por él mismo, y no tendrá derecho a reclamación alguna por su falta o
escasez. En el caso de que el arrendatario previamente autorizado decida la instalación de contadores así como
cualquier modificación respecto de los mismos, deberá poner previamente en conocimiento del arrendador el lugar en
que se realizará, con expresión de las zonas afectadas, tipo de instalación, tipología y demás especificaciones técnicas,
a las que deberá dar previo consentimiento el arrendador, haciéndose responsable el arrendatario en cualquier caso
de que dichos servicios sean ejecutados por personal autorizado y cumpliendo con la normativa aplicable vigente en
cada momento, haciéndose responsable asimismo de los daños y perjuicios que por razón de la inobservancia de
dichos requisitos pudieran generarse. Así mismo será de cuenta del arrendatario el coste de la adaptación de las
instalaciones y acometidas en dichos servicios para mantenerlas de acuerdo con las exigencias administrativas, su
legalización y alta correspondiente. En todo caso salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador
queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones ; tener en el piso materiales peligrosos y/o
antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos de la finca ; subarriendo o cesión de la
vivienda ; colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o estético del edificio, o de las diversas
partes que lo componen ; y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda de la arrendataria. La arrendataria será la única responsable de cuantos daños, tanto físicos
como materiales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de su habitación en la finca,
eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o
suministros.
Gastos: Todos los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble del que la vivienda arrendada forma
parte, entre los que se cita de forma enumeratoria y no exhaustiva, los de vigilancia (nocturna y/o diurna), agua,
electricidad, calefacción, servicios y materiales de limpieza, tributos, arbitrios, cargas y responsabilidades, gastos de
administración, incluido el seguro del inmueble, y cualesquiera otros que puedan crearse en el futuro y que afecten a la
totalidad del inmueble en que se halla ubicada la vivienda arrendado, serán de cargo del arrendatario, y le serán
repercutidos en función de la superficie arrendada, o del coeficiente asignado en el caso de Régimen de Propiedad
Horizontal. El arrendador queda facultado para modificar por sí solo, sin necesidad del consentimiento del arrendatario
los servicios y suministros generales de los que disponga el Edificio donde radica la vivienda arrendada en aras a su
racionalización.
Séptima. Fianza. El importe de la fianza es el que figura en la Manifestación V del presente contrato. La devolución de la
fianza tendrá lugar una vez transcurrido un mes desde la fecha de terminación del contrato, cualquiera que haya sido su
motivo, con DEDUCION en su caso del importe de los daños comprobados y sufridos por la vivienda arrendada, ASI
COMO LOS GASTOS DE LIMPEZA, LAVADO Y PLANCHADO, A RAZON DE 15?/HORA, SI FUESEN NECESARIOS,
PARA QUE LA VIVIENTA QUEDE EN EL MISMO ESTADO EN QUE LA RECIBIO.
Octava.- Rótulos y anuncios. El arrendatario no podrá poner placas, carteles, rótulos ni anuncios. No obstante si la
arrendadora, por escrito, concede autorización para ello, el arrendatario habrá de colocar el rótulo o anuncio,
precisamente, en el lugar que se le indique, siendo, como es natural, los arbitrios e impuestos que originen los mismos,
de exclusiva cuenta del arrendatario. En ningún caso se permitirá rótulo, cartel o anuncio alguno, así como ningún
aparato de aire acondicionado, antenas de televisión o radio, ni en general objeto de la clase que fuese, que se sitúe en
la fachada del edificio, ni en las ventanas, balcones o voladizos.
Novena.- Causas de resolución.- Serán causas de resolución del contrato de arrendamiento, las siguientes:
a)Finalización del término convencional pactado.
b)La falta de pago de la renta, así como de las cantidades que según contrato corresponda satisfacer el arrendatario.
c)La falta de pago del importe de la finaza y de su actualización.
d)El subarriendo o la cesión inconsentidos.
e)La realización por parte del arrendatario de cualesquiera clase de obras en e la vivienda arrendada sin el
consentimiento expreso y escrito del arrendador, así como la realización de daños causados dolosamente en la finca por
el arrendatario.
f)Cuando en la vivienda arrendada tengan lugar actividades molestas, insalubres, molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas.
g)Cuando la vivienda se destine a actividades distintas a las previstas en este contrato.
h)El fallecimiento del arrendatario o que el mismo sea declarado en Concurso de Acreedores.
i)Cualquier incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones que asume en este contrato, de acuerdo con
lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil
j)El arrendatario podrá resolver el contrato por las causas previstas en el artículo 27.3 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos.
k)EXTINCION POR ENAJENACION. Si el Arrendador enajena por cualquier título la vivienda arrendada, se extinguirá
el contrato de arrendamiento.
Décima.- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles.- Si el contrato tiene una duración superior al año será de cuenta y cargo
del arrendatario, el pago del importe de la cuota del Impuesto de Bienes inmuebles (IBI), que corresponda a la vivienda
arrendada.
Decimoprimera.- Normas Procesales y Sumisión Jurisdiccional.
El incumplimiento de cualquiera de las condiciones que se dejan pactadas, faculta al propietario, sin necesidad de
previa intimación ni requerimiento, para solicitar de las autoridades judiciales el desahucio de la vivienda arrendada o la
resolución de este contrato.
También se entenderá que en igual forma es causa de resolución o desahucio, el incumplimiento por parte del
arrendatario de cualquier otra obligación civil o especial, en su caso, vigente en el momento de producirse la infracción, ya
que la legislación que la origine se estima por las partes contratantes como supletoria de sus voluntades en todo aquello
que no esté en contradicción con lo ahora convenido y que haya sido previsto en este documento. Queda especialmente
convenido que la existencia de la fianza que luego se dirá no será obstáculo para que el propietario pueda instar el
desahucio por falta de pago, si el arrendamiento dejase de satisfacer puntualmente a su respectivo vencimiento el
precio de arriendo, de conformidad con lo establecido en la condición Tercera. A efectos de notificaciones y
emplazamientos judiciales y, en general, toda comunicación o requerimiento que hayan de oír las parte sen relación con el
presente contrato, se tomará como domicilio del arrendador el señalado en la comparecencia y como domicilio del
arrendatario la vivienda arrendada.
Los contratantes renuncian a cualquier tipo de fuero que pudiera corresponderles y se someten a la jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales de Murcia Capital para la resolución de cualquier litigio que pudiera surgir en la interpretación o
aplicación de este contrato. Correrán a cargo de quien incumpliere el presente contrato los gastos y costas judiciales, así
como los honorarios de Abogados y derechos de Procurador (sea o no necesaria procesalmente su intervención) que se
tuvieran que satisfacer con ocasión de las cuestiones judiciales que suscite el cumplimiento del presente contrato.
Decimosegunda: La propiedad de la vivienda se reserva el derecho a poder cambiar la vivienda a otra de Residencial
Espuña de las mismas caracteristicas, o mejorando estas, si por alguna causa de fuerza mayor no pudiese ser
ocupada la vivienda contratada.
Decimotercera.- La propiedad de la vivienda se reserva el derecho a poder cambiar la vivienda a otra de Residencial
Espuña de las mismas caracteristicas, o mejorando estas, si por alguna causa de fuerza mayor no pudiese ser
ocupada la vivienda contratada.
Leído por las partes este contrato, lo encuentran conforme, ratifican su contenido y lo firman por duplicado y a un sólo
efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.