CONSULTAS Novedades - Colegio de Administradores de Fincas

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ALGUNAS NOVEDADES A DESTACAR E
LOS Af~TS. 10 y 17 LPH TRAS
LA LEY8/20 3
La Ley 8/2013 ha introducido serias e importante
pero
sobre
todo
en
www.phconsultas.com
el
régimen
elabora
de
novedades en varios preceptos de la LPH,
realización
acuerdos
el siguiente
con
de
respecto
obras,
para
lo
cual
a los aspectos
más
importantes a destacar en estos preceptos con indepe dencia de que en la propia página web se
desarrollen
en mayor
medida en cada apartado
esp cífico de cada precepto y las subramas
especiíficas que constan en la página web antes citada.
Art. 101
1
«1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de pr pietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los
estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a inst cia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimien o y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus
servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satis acer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad
universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de
conservación.
b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes ra onables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las
requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores
de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de os elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores
u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o s~ comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido
anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No
eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las
hayan requerido.
e) La ocupación de elementos comunes del edificio o del complejo inmobiliario privado durante el tiempo que duren las obras a las que se refieren las
letras anteriores.
d) La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fr,brica del edificio o de las cosas comunes, así como la constitución de
un complejo inmobiliario, tal y como prevé el artículo 17.4 del texto refundido del~aLey de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de
20 de junio, que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión del inmue le en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y
renovación urbana.
e) Los actos de división material de pisos o locales y sus anejos para formar ot os más reducidos e independientes, el aumento de su superficie por
agregación de otros colindantes del mismo edificio, o su disminución por segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus
propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de
regeneración y renovación urbana.
2. Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:
a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o ar,pación
distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su ab no.
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de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la
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1.- Obras obligatorias:
•
a.- Las obras a que se refiere el arto 10 en su apar ado 10 no requerirán de acuerdo previo de~
la Junta de propietarios,
estatutos.
y ello aunque impliquen, o no, modificación del título constitutivo o de los
Pero estas obras pueden ser impuestas p r las Administraciones
públicas, aunque
también solicitadas a instancia de los propietarios. No o stante, es evidente y obvio que está bien
claro que las Administraciones públicas, en este caso las ocales, son las que pueden comunicar a las
comunidades de propietarios
que es preciso acomete
obras de rehabilitación
en su inmueble
cuando, por ejemplo, en el Informe de evaluación de los dificios del art. 4 de la Ley 8/2013L
b.- Lo que se desprende del precepto, por e cima de todo, es que la comunidad
de
propietarios está obligada a llevar a cabo estas obras cu ndo se trate de conseguir los objetivos de
seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal
C.-
é
Córno se evalúa que la obra es obligatoria prestar
LPH? Lo más correcto sería recabar los servicios de un
incluida en el ámbito del art. 10.1
erito que podría ser arquitecto o arquitecto
técnico, a fin de que examinando el edificio y las cond ciones del mismo evalúe por medio de un
informe si en efecto se ajusta la necesidad de la obra a as condiciones y circunstancias exigidos en
el arto 10.1 LPH. Pero, claro está, aquí surge otra cues~ión no prevista ni tenida en cuenta por el
legislador, porque nos preguntamos ahora si este infor~fle del perito, que habrá sido encargado por
el presidente de la comunidad o por el administrado
de fincas, se presenta a la junta,
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente
la ejecución
individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.
e) Los pisos o locales quedarán afectos al pago de los gastos derivados
condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.
3. Requerirán autorización administrativa,
de las órdenes dictadas por la autoridad
de la r alización de dichas obras o actuaciones
o su
competente
responderán
en los mismos
términos
y
en todo caso:
a) La constitución y modificación del complejo inmobiliario a que se refiere el artí ulo 17.6 del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real
Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en sus mismos términos.
b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del tfal de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes
de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejo ,para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su
superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminució por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y
cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerra iento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar
la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de suelo,
aprobado por el Real Decreto Legislativo 212008, de 20 de junio.
En estos supuestos deberá constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponderá a la Junta de Propietarios, de común acuerdo con aquéllos,
y por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinación de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda. La
fijación de las nuevas cuotas de participación, así como la determinación de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia
sobre las mismas, requerirá la adopción de! oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por idéntica mayoría. A este respecto también podrán los
interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ~ey.»
2
El arto 4.1 de la Ley 8/2013 al tratar de estos informes recuerda que "Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial
de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relacibn con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de
la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre e! grado de eficiencia energética de los mismos."
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encargado antes citados. Y ello, porque~
difícil responsabilidad se les pasaría por la LPH a estos ca gos de la comunidad si estas dos personas~
tuvieran que afrontar la decisión de que, ante una petic ón elevada por un comunero de que
una
obra es obligatoria y recabado informe pericial a un perito, resultará que tienen que asumir que la
obra es obligatoria o que no lo es. Porque para ello lo p ferible entendemos que sería que fuera la
junta de propietarios la que tomara la decisión al respe to evaluando el informe del perito. Quizás,
no sometiendo a
un quórum de aprobación la obra, p ro sí que se presentara, por ejemplo,
un
presupuesto de su ejecución.
d.- ¿Cómo se interpreta la mención del último in iso de la letra b) del arto 10.1 del importe
repercutido
anual? el carácter obligatorio
de las obra
no dependerá de la obra en sí misma
considerada y si es precisa y necesaria para conseguir I accesibilidad universal, o los peticionarios
se traten de personas que reúnan los requisitos antes vistos de "propietarios
local vivan, trabajen
o presten servicios voluntarios,
en cuya vivienda o
ersonas con discapacidad, o mayores de
setenta años, con el objeto de asegurarles un uso ade uado a sus necesidades de los elementos
comunes" , sino que además de concurrir este requisi o subjetivo se aúne otro de carácter más
objetivable
relativo a que el importe repercutido anual
las subvenciones
o ayudas públicas,
ente de las mismas, una vez descontadas
no exceda de doce mensualidades
ordinarias
de gastos
comunes.
La observación que debemos hacer, pues, es qu
para que la obra sea obligatoria en estos
casos hay que realizar en primer lugar un cálculo o pericia, o presupuesto del coste que va a
suponer la obra para valorar si el importe que se le re ercute al año a cada comunero como pago
por su derrama a raíz de la realizaci6n de esta obra de Iccesibilldad
mensualidades
ordinarias
universal excede, o no, de doce
de gastos comunes una vez descontadas
las subvenciones
o ayudas
públicas. Porque no se trata de que se valore o calcu e si el coste excede de x meses de gastos
comunes, sino de la repercusión a cada propietario y for año del importe de doce mensualidades
ordinarias de gastos comunes, lo que determina que pa a llevar a cabo esta operación para saber si
la obra es, o no, obligatoria habrá que llevar a cabo las iguientes operaciones:
1.- Obtener un presupuesto de la obra de accesibilidad ,niversal.
2.- Fraccionar el pago de este coste en el número de aros en que se estime que se va a proceder a
realizar el pago o la derivación por derramas a los comuneros. Y ello porque debe notarse que la
norma habla de la "repercusión
anual", y que esta no exceda de 12 mensualidades ordinarias de
gastos comunes, lo que determina
que la ampliación en el fraccionamiento
en el pago siempre
determinará que sea más fácil que la obra vaya a considerare como obra obligatoria, ya que a más
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fraccionamiento
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por año más reducida será la repercuslé n anual por comunero y más sencillo que~
esta repercusión sea inferior a las 12 mensualidades
3.- Este fraccionamiento
ordinarias de gastos comunes.
en el pago debe ser aprobado
n junta de propietarios,
~
ya que aunque la
LPH señale que para la realización de estas obras no hace falta acuerdo de la junta de propietarios
que será
preciso
determinará,
este
acuerdo
para acordar
el frac ionamiento
a la vez, que la obra sea considerada, o no,
4. Una vez aprobado este acuerdo del fraccionamiento
si esta repercusión
mensualidades
anual
que le supone
se deberá efectuar el cálculo para determinar
el pago a cada comunero
excede,
o no, de las12
ordinarias de gastos comunes y si no es a í la obra será entendida como obligatoria.
en el arto 10 LPH, cuando este se trata de precepto destilada
en este apartado
viene a introducir
nada se refiere a este
la ubicación de este apartado
a marcar qué obras son obligatorias
arácter obligatorio
y,
de las obras, sino que
una serie de supuestos que están som tidos a un quórum de aprobación de 3/5 en
su doble mayoría y que requerirían
lIevarlas
acuerdo
omo obligatoria.
e.- El problema de los acuerdos del arto 10.3 LP : Sorprende
sin embargo,
en el pago y este
sí
a cabo, además.
en cada caso de la autorización
Pero lo que es importante
de la administración
para
estacar es que al no estar incluido
este
apartado en el arto 17 LPH no le puede ser aplicado el v to presunto de los ausentes, que sabemos
que se refiere a la circunstancia
de que en los supuestos no excluidos del arto 17 LPH se sumarán
a
los votos positivos realizados el día de la junta los de aq ellos comuneros ausentes a la junta que no
se opongan en 30 días a la adopción del acuerdo.
f.- Como consecuencia
doble de 3/5 deberán obtenerse
comuneros
que no vayan
el arto 10.3 LPH que precisan de mayoría
de ello en los acuerdos
el mismo día de la ju ta en este quorum,
a asistir
puedan delegar
s
lo que exigirá que los
voto en los que acudan
para elevar
las
posibilidades de que el citado quorum se alcance.
g.- Se deroga del arto 10 LPH la posibilidad
que quien se considerase
ant,s
incluido por debajo del límitt
contemplada
en el arto 10.2 de la Ley de
de ingresos que preveía el anterior
pudiera oponerse a la realización de una obra oblígato ía para permitir
la accesibilidad
que había provocado
realización
accesibilidad,
no pocos problemas
de obras que en principio
universal,
al permiti
este ejercicio
del derecho
de veto
eran obligatori
s y destinadas
a subsanar
problemas
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y
a la
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pero que la existencia de personas en la omunidad con problemas económicos podría
impedir su ejecución.
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ART. 17 LPH3
3
Los acuerdos de la Junta de propietarios
se sujetarán a las siguientes normas:
1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de te
febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios
instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renova
suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier p
representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dicha
mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado exp
posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones
o a lo
infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárs
debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior respecto a los gastos de conserva
consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común.
ecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de
e telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la
les, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos
pietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que
infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y
esamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con
suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas
les siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido,
I
ión y mantenimiento,
la nueva infraestructura
instalada
tendrá la
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el es~blecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por frnalidad
la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de petsonas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los
servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutiv , o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los
propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. (An .guo 17.1.2°).
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilida , la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando
su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gasto comunes.
3. El establecimiento o supresión de los servicios de (se suprime ascensor) portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general,
supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el oto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios
que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no teng , asignado un uso específico en el inmueble y el establecimiento o
supresión de equipos O sistemas, no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble. En éste
último caso, los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan altodos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen
un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorablF de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a
su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en dicho apartado. (Se mantiene
el n° l actual)
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no re ueridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y
accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características. (antiguo 11.1)
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovacio es, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la
adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres
mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele
de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las
tentajasde la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de
realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación de correspondiente interés legal. (antiguo 11.2) (Para hacer obras de
mejora hace falta 3/5).
.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio p a el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento
expreso. (antiguo 11.4).
1
5. La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza
individual de garaje, s6lo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El cos e de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente
serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma. (actuall¡3.30).
6. Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprob ción o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo
de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez,
representen el total do 1" cuotas do participación. (antiguo 17.1~. (agrava el
una ,,"000100 impido el acuerdo),
,,,,mi p",'"
7. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de os propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de
participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por 1 mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más
de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes
siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro
de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. (antiguo 17.40 ).
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Entre otras, se destacan las siguientes novedades'
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1.- 17.2 LPH: En el caso de ascensores, el qué rum será el de doble mayoría de las dOS'"
mayorías de propietarios y cuotas de participación. Pero e entiende que poorla aplicarse como obra
obligatoria según lo previsto en el art. 10.1, b) LPH si se fracciona el pago de forma que cumpla con
el límite que fija el 10.1, b) en cuanto al importe
repercutido
anual que no supere las 12
mensualidades ordinarias de gastos comunes.
2,- 17.4. Mejoras. Se introduce la opción de que I junta pueda adoptar acuerdos de mejora;
es decir, una cosa es que los propietarios no puedan "e igir" que se acuerde por la comunidad, en
su obligación de realizar sin acuerdo obras de conserva lón
mejora y no estén
encaminados a la específica función
del arto 10.1 LPH, obras que lo sean de
ontemplada en el art.10.l
la junta someta a examen y aprobación que se puedan llevar
LPH, y otra que
a cabo. La diferencia con el sistema
imple del antiguo art. 17.4 LPH Y ahora se
anterior es que antes se podrían aprobar por mayoría
exige que lo sean por 3/5 en doble mayoría, ya que, en el párrafo 2° de este arto 17.4 LPH se
recoge que:
"No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios
que, a su vez, representen
válidamente
acuerdos,
las tres quintas partes de las cuotas de participación,
para realizar innovaciones,
se adopten
nus vas instalaciones, servicios o mejoras no
requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no
exigibles y cuya cuota de instalación exceda del import
de tres mensualidades ordinarias de gastos
comunes, el disidente no resultará obligado, ni se mOdi,icará su cuota, incluso en el caso de que no
pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente
esea, en cualquier tiempo, participar de las
ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota e
los gastos de realización y mantenimiento,
debidamente actualizados mediante la aplicación del co respondiente interés legaL" Redacción esta
8. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda reperc~1ti, ,\ 00,\0 d, los servicios a aquellos propietarios que 00 hubieren
votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que I modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se
computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la
ta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo
adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza
las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por c alquier medio que permita tener constancia de la recepción. (antiguo
17.1.4° que ahora se aplica a todas las votaciones).
'
9. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto
vinculación de acuerdos que antes solo estaba en el arto 17.1.5°).
l
en este artículo obligan a todos los propietarios.
10. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios.
solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley. (antiguo lOA).
(pronunciamiento
general de
También podrán los interesados
11. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad
de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras. (antiguo 11.5).
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que antes estaba contemplada
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en el arto 11.2 LPH Y qu
el legislador, en virtud de la derogación de
este artículo lo integra todo en el art.17, aunque elevando el quórum para aprobar obras de mejora,
es decir evitando
que una mayoría simple de presen es y
mejora en la junta y remitiéndose
de unanimida
se agrava
porque hasta la fecha era válido que las a stenciones
el régimen
de aprobación
no se tuvieran
en cuenta
impedir la adopción del acuerdo, de tal manera que s no existía ningún voto en contra,
siquiera
de los ausentes
unanimidad.
obras de
a un quórum más exi ente de 3/5.
3.- En el arto 17.6 en materia
acuerdo,
en segunda pueda aprobar
que no se oponían
al ac erdo-
Pero nótese que con la actual redacción
acuerdo, ya que se exige la unanimidad
el total de las cuotas de participación.
este se considerada
na abstención
perjudica
pero del total de los propietarios
Por ello
del
para
- ni tan
aprobado
a la aprobación
por
del
que, a su vez, representen
una ab tención impide el acuerdo ya que se rompe
esta doble mayoría que exige el nuevo arto 17.6 LPH.
ótese que respecto a los ausentes si nadie
dice nada ni se opone se entiende como voto positivo,
con lo que se exige para adoptar acuerdos
por unanimidad
que todos voten favorablemente
el día de la junta a la adopción del acuerdo, o que
ninguno de los ausente~ se oponga. Por descontado,
opción es de votar en contra expresamente
I s ausentes no podrán abstenerse
porque su
en 30 días al acuerdo o no decir nada en cuyo caso el
voto es positivo a la adopción del acuerdo.
4.- En cuanto a las abstenciones
el que se a 'stenga
puede impugnar
siempre
que haga
constar en acta que "salva el voto". El que vota que no no hace falta que explique las razones de su
voto negativo.
5.- El voto presunto del ausente del arto 17.8 LP . El hecho de que ahora se haya ubicado el
tema de los ausentes
en un apartado
ex novo y esp cífico que resulta de aplicación
a todos los
acuerdos resuelve este problema y permite una mayor f1exibilización en el régimen de adopción de
acuerdos en los que exigen doble mayoría, ya que en os que exigen mayoría simple no hace falta
estar a lo que dispongan
los ausentes, ya que en los a uerdos que exigen mayoría simple se exige
que el acuerdo se alcance entre los asistentes, sin que los ausentes puedan ayudar a que se alcance
el acuerdo.
En el resto de supuestos
computa como voto positivo.
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