Ficha . Juzgado Letrado de Primera 149 Turno, esa

consultas
4.1 17.
497
CONTRATOS: PROMESA
Escrituración de oficio de promesa en la que el precio se in
tegra parte en dinero y parte con otro inmueble. Los actores,
lograda ya la sentencia de escrituración forzada, deben com
peler judicialmente a los demandados al cumplimiento de la
obligación a su cargo.
CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO
DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 149 TURNO
Oficio N9 4537
Montevideo, 11
de setiembre de 1980
Señor Presidente de la
Asociación de Escribanos del
Uruguay
Presente.
En autos: "M.J.B.R. y otro c/R.V.M. y otra
Escrit. de oficio y cobro
.777, tengo el honor de dirigir a Ud. el presente a fin
de multa" ficha.
de solicitarle
se
.
sirva
del escrito de fs.
.
.
./77
-
ficha A
Saluda
a
disponer
la evacuación de la consulta que emerge
a los autos que se adjuntan: "Ficha A
56-57, agregado
./73 y ficha A
.
.
.
.
./73,
para
su
estudio y asesoramiento.
Ud muy atentamente.
María Luisa Levrero, Actuaría
Adjunta
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO CIVIL SOBRE LA CONSULTA
FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO DE PRIMERA
INSTANCIA EN LO CIVIL DE 149 TURNO
Consulta.
En autos "M.J.B.R. y otro c/R. V.M. y otra. Escrit. de oficio y cob
(Ficha
/77) en trámite ante el Juzgado Letrado de Primera
de multa"
Instancia
en
.
.
.
lo Civil de 149
ciación de Escribanos.
Turno,
esa
Sede solicita dictamen de la Aso
REVISTA DE LA A.E.U.
498
En el citado
Señor Juez
que
se
—
T.
66, 4-12, 1980
expediente, por sentencia N9 484 de fecha 31-10-1979,
dispuso "se otorgue la escritura de traslación de dominio
el
de
trata".
(otorgada el 13-11-1967) debidamente inscripta, que
pedido de los actores se convino: a) los demandados pro
metieron enajenar el inmueble padrón 209.303 unidad 001 (hoy padrón
34.550/001) y b) recibiendo de los actores, en calidad de precio, una can
tidad de dinero, que se entregó parte antes y parte simultáneamente con
el otorgamiento de la promesa y "entregando el promitente comprador
al promitente vendedor, en propiedad", el inmueble empadronado con el
N9 211.055, unidad 002 (hoy 163.254/002).
En la promesa
fundamentó el
La Actuaría del citado
Juzgado expresa que existe dificultad en re
precio ya que no se ha otorgado la escritura de tras
lación de dominio del padrón 211.055 de los actores a favor de los deman
dados. Agrega que por dicha razón no se podrá otorgar carta de pago to
tal por el precio pactado, no siendo conveniente otorgar carta de pago
parcial ya que el promitente comprador que escritura no tendrá un tí
tulo perfecto.
dactar la cláusula de
Dictamen.
I
El artículo 19 de la
sa
de
cual
enajenación
una
de las partes
rirlo por
forme al
hecho de
ley
junio de 1931 define a la prome
plazos, como aquel "contrato por el
transferir el dominio y la otra a adqui
8733 de 17 de
de inmuebles
a
obliga a
prestaciones pagaderas en cuotas sucesivas o periódicas". Con
art. 521 inc. 19 de la ley 13.892 no desnaturahza al contrato el
que el precio se pague al contado.
se
contraprestación del promitente
se refería exclusivamente a dinero, expresaba: "precio, en
adquirente
dinero" En la redacción final del referido art. 19 se suprimió el expresa
do giro para posibilitar que el pago pudiera efectuarse con otras cosas,
verbigracia: "con los productos de la agricultura o ganadería", según se
consignó en la discusión de la Cámara de Representantes.
En el
proyecto originario, el precio
—
—
régimen de la Promesa de Enajenación sub entran, a tenor de
la denominación legal, otros negocios de cambio como la compraventa,
el
permuta, etc. No comprende a la donación onerosa o modal ya que
fi
la
a
onus no equivale al objeto donado, siendo connatural, por ende,
En el
gura de la donación
su
gratuidad.
consultas
499
En la
especie, el sentenciante, la considera un contrato típico de Pro
enajenación de inmuebles a plazos, precisamente una promesa
permuta de inmuebles.
de
mesa
de
Si bien el valor del dinero
es menor
que el valor del inmueble
—
con
ello no permite calificar al negocio bajo el
traprestación de los actores
sub tipo de permuta. En efecto, ambos elementos cobrarían relevancia,
conforme al art. 1662 del Código Civil si no constare la "intención mani
—
fiesta de los
lucida
contrayentes",
la que entendemos aparece nítidamente tras
de la calificación
adoptada
"compromiso de compraventa"
que es inidónea, sino de la propia estructura del contra, su regulación, y
las obligaciones que emergen del mismo. Asimismo el compromiso rela
cionado contiene expresiones del tenor siguiente: "promete vender", "la
escritura de compraventa", "autorización de la compraventa", "escrituras
de
no
—
—
,
compraventa de ambos inmuebles".
II
La
ley 8733 confiere a ambas partes el derecho a solicitar la escritu
judicial de la Promesa de Enajenación. El art. 15 acuerda dicha
al adquirente
hipótesis más frecuente
y el art. 45 reconoce el
ración
acción
—
mismo derecho al
ejecución forzada, dado que, el Magistrado, por
imperio,
prescindencia de la voluntad del prometiente ena
adquirente según se trate, hace cumplir el contrato.
Ambos
acto de
su
jenante
o
—
enajenante.
son
casos
de
con
Carnelutti define a la ejecución forzada como aquella en que por el
órgano jurisdiccional se hace efectiva la sanción por medio de la fuerza
o del acreedor
(coacción) prescindiendo de la voluntad del deudor (1)
—
en
el
del art.
caso
45,
La promesa de
ponde, obviamente,
analizadas
neris que
en
se
cuya escrituración se demandó, no res
ninguna de las dos hipótesis legalmente previstas
aislada, sino que constituye una situación sui ge-
enajenación
a
forma
integra
expresamos por nuestra cuenta.
con
ambas
Se abren entonces dos
posibilidades.
posibles
soluciones al
problema planteado: a)
considerar que los actores deben recorrer la vía procesal que estatuye el
art. 31
merced a la remisión del art. 45— a efectos de compeler judicial
—
mente
(1)
—
previa citación
o
citación
con
emplazamiento
en
forma
—
a
que
CARNELUTTI, Sistema, tomo I, N? 66, citado por VIERA, L. A., Cuestiones
que plantea el régimen de enajenación de inmuebles a plazos, pág. 152,
procesales
Montevideo,
1957.
500
REVISTA DE LA A.E.U.
los demandados escrituren
el
inmueble, que con
quirentes; o b) como
a
T.
—
66, 4-12, 1980
propios nombres el inmueble, que con
constituyen la contraprestación de los ad
sus
el dinero
lo manifiesta el Juez proveyente en los
consideran
aludida, "la escrituración de oficio que reclaman los
dos de la sentencia
actores tiene
como
traprestación
que el contrato puso
presupuesto que paguen el precio
ejecuten
o
la
con
saber que escrituren a
favor de la parte demandada el inmueble
que forma parte del precio".
a
su
cargo,
a
III
Es menester
mente descartar
precisar determinados supuestos de hecho
y correlativa
otros, para de
conclusión
esa
manera
arribar
a
una
no
equívoca.
La co-demandada ex-Sra. de
nombre el inmueble
padrón
V., pretende
se
escriture
a
su
exclusivo
211.055.
Consígnese incidentalmente que no
se acreditó el divorcio de los co-demandados
y que el negocio Promesa de
Partición en que basamenta su petitorio, en caso de haberse instrumenta
do
cumplimiento, debe
su
revestir los
requisitos formales
que le
son
in
herentes.
Del
gado
la
expediente mencionado resulta
del inmueble
ocupación
referencia,
la promesa de
era
padrón 209.303,
:
.
se
ignora
si
mientras que conforme
páirte
de conocimiento de dicha
mueble que debían recibir estaba
que
que los demandados han entre
arrendado, situación
que
aceptaron y
al momento actual.
perdura
Los demandados declararon
en el compromiso que el inmueble
debería
estar cancelado al momento de la
gravamen, que
portaba
crituración, situación
un
a
que el in
que incumbe al interés
so
es
privado de los actores, no
papel que como
siendo aspecto ajeno al conocimiento del Juez, atendido el
"representante legal" le compete.
El
magistrado actuante,
referida hace mención
traslación de dominio
presándose
en
el fallo
indicado. De lo
a
en
los Considerandos de la sentencia
aquí
corresponde otorgar de oficio la escritura de
representación de los omisos (demandados), ex
en
que
—
sin aludir
a
parte alguna
—
en
el mismo sentido
expresado no puede inferirse indubitablemente que el
Juez al dictar la expresada sentencia entendió comprender las dos trasla
ciones de dominio, actuando en representación del enajenante en un caso
y en representación del adquirente en el otro.
501
CONSULTAS
El art. 1663 Código Civil no es aplicable a la figura en estudio ya que
de acción del mismo se restringe a la figura de la paga por en
esfera
la
bienes
de
(arts. 1490 a 1493) , de forma de que debe excluirse como
trega
argumento
a
a
utilizar
en
el sentido de que la
queda subsumida
favor de los demandados
enajenación
de los actores
la escrituración
judicial
justificar la positividad de di
fin recíprocos que guardan las dos
el principio de economía procesal,
en
decretada. Igualmente inoperante resulta
cha
hipótesis
en
la relación de medio
transferencias de dominio así
a
como en
el cual exhorbita.
adquirente no ejercitara dentro del perentorio
días, contados desde que cumplió sus obliga
acuerda
el art. 31, el enajenante podrá compeler
la
acción
le
ciones,
que
lo judicialmente a su cumplimiento siendo de exclusiva cuenta del adqui
rente los gastos y honorarios que se ocasionen".
El art. 45
reza:
"Si el
término de ciento ochenta
No existe
jque el art.
norma legal alguna
transcripto determina.
disposición significaría
dimiento
Civil, en
lidades dispuestas
una
permita soslayar
En el
transgresión
cuanto sanciona
con
que
relación al
con
caso
en
al art. 311 del
a
los demandados
a
que
procedimiento
ignorar dicha
Código de Proce
nulidad la infracción
a
las forma
procedimiento.
Es necesario entonces que los actores soliciten
intime
el
examen,
concurran a
judicialmente
otorgar la escritura
que
se
en su ca
adquirentes del bien padrón 211.055. Transcurrido el emplaza
queda constatada la mora del acreedor y el
fijado por el Juez
Juez otorgará la escritura por los adquirentes omisos.
lidad de
miento
Señor
—
—
puntualización relativa a la Tradición, basada en el hecho de
inmueble cuya propiedad se transferirá esté ocupado por arren
Una
que el
datarios. Los actores deben facultad
sión que
legalmente
les compete
e
a
los demandados
ínterin
no
a
tomar la pose
la efectúen la tendrán
a
nombre de los mismos.
El referido
constituye
un
procedimiento
coactivo tendiente
a
la libe
Un
ración del deudor a la vez que satisface el interés del acreedor (2)
desde
días
los
180
transcurrido
que
han
No
escollo tiene esta solución:
demandados cumplieron sus obligaciones, con lo cual el presupuesto que
.
no cumplido- La
franquea la viabilidad del procedimiento aparece como
el motivo que
simultáneos
los
pero
no
tuvo
cumplimientos
presente
ley
se realiza en el supuesto láctico, por
45
artículo
del
redacción
la
inspiró
lo cual debe regir. Las referidas normas de la ley 8733 relacionadas, es-
(2)
tomo IV,
Cfe. GAMARRA, Jorge, Tratado de derecho civil uruguayo,
Montevideo,
1964.
pág. 119,
REVISTA DE LA A.E.U.
502
—
T.
66, 4-12, 1980
pecialmente el artículo 45 como el artículo 31 fueron redactadas para la
hipótesis más habitual, en la cual las obligaciones que significaban la con
traprestación del bien no estaba constituida por la obligación de escritu
rar a su vez otro inmuble, es decir el promitente enajenante no era al
mismo tiempo promitente adquirente.
En consecuencia debe buscarse
solución que,
criterio
prác
lograda ya la sentencia
exigencias legales.
de escrituración forzada, debieron y deben compeler judicialmente a los
demandados al cumplimiento de la obligación a su cargo. Obtenida la
pertinente sentencia el Magistrado, ahora sí debidamente legitimado por
ambos procedimientos, podrá representar a los demandados en la enaje
nación del bien padrón 209.303, unidad 001 y en la adquisición del bien
padrón 211.055, unidad 002.
tico, contemple
una
exprésese que las previsiones de
designación de Escribano y pago de gastos
Finalmente
lación
a
rían atento
a
con
Los actores,
las
Couture (3) con rela
y honorarios no obra
la diferente situación que emerge de la lectura del expe
diente.
Esc. Carlos Fratta Gasparini, Redactor
Montevideo,
vil
con
23 de diciembre de 1980.
la asistencia de
bros los Eses.
su
a
La Comisión de Derecho Ci
Zagia y sus miem
Secretario,
Mastroianni
Alvaro
y Carlos Fratta
Píriz,
Arezo
Enrique
Gasparini, aprobó por unanimidad
Pase
—
Esc. José Curi
el informe redactado por este último.
Comisión Directiva.
Esc. José Curi Zagia
Aprobado
por unanimidad
en
Acta N9 1642 del 29 de diciembre de
1980. Resolución N9 8723.
(3)
COUTURE, E. J., Rev. AEU, t. 32 (1946), págs. 540-541.