- Edificabilidad: 1m3/m2 (Un metro cúbico por cada metro cuadrado

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Viernes, 25 de febrero de 2005
BOC - Número 39
- Edificabilidad: 1m3/m2 (Un metro cúbico por cada
metro cuadrado de parcela).
- Densidad: 20 viviendas / Hectárea.
- Altura máxima: 9 metros al alero, correspondiente a
dos plantas y bajo. Con carácter general se establece una
altura de construcción de Baja + 1planta en las áreas edificadas, y baja más dos en las de nueva creación, amparado por lo descrito en el Articulo 26 de las Vigentes
NN.SS. en el cual se recomienda la construcción de edificaciones tipo dúplex o similar.
- Separación al colindante: 5 m (cinco metros) admitiéndose tres metros en los casos en que la forma de la
parcela haga inviable retirarse los 5 metros. (Deberá justificarse).
- Alineaciones: Se genera un área de movimiento para
la edificación definida por los retiros a colindantes y viales.
En promociones superiores a cuatro viviendas, como en
el caso que nos ocupa, las alineaciones serán determinadas por medio del Estudio de Detalle como aparece en los
planos que se adjuntan al mismo.
vivienda de 190,88 m2, con lo que se cumple la condición
de volumen ya que la superficie total de las viviendas es
menor de 177,00 m2 dependiendo del tipo de vivienda.
La densidad determinada por las normas de edificación
es de 20 viv./ Hectárea con lo que se establece como parcela mínima 500 m2 para el caso de viviendas unifamiliares. Se cumple esta densidad ya que con 17 viviendas por
500 m2 se consume un total de 8.500,00 m2 y disponemos de 9.086,00 m2 que son los metros que tiene la finca.
Se cumplen estos parámetros en el Estudio de Detalle,
además de la altura de la edificación que está fijada en
planta Baja + 1 planta, para adecuarse así a las tipologías
del entorno.
d) Justificación del Cumplimiento de la Normativa
Urbanística Vigente.
Se cumplen en el Estudio de Detalle todos los parámetros urbanísticos antes especificados en el punto 2.
Condiciones urbanísticas, como se justifica en los planos
adjuntos.
3.- Determinaciones del Estudio de Detalle.
Este Estudio de Detalle se redacta con la finalidad de
fijar alineaciones internas y rasantes, y ordenar volúmenes; además de otras determinaciones.
En este caso concreto las determinaciones contenidas
en este Estudio de Detalle son:
a) Delimitación del ámbito del Estudio de Detalle.
b) Definición de alineaciones, retranqueos y áreas de
movimiento.
c) Cómputo de la edificabilidad y ordenación indicativa
de volumen.
d) Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística vigente.
a) Ámbito del Estudio de Detalle.
El ámbito del Estudio de Detalle coincide con la parcela
de referencia catastral urbana número 4166501 Barrio
Virgen de la Peña- Gándara del Término Municipal de
Mazcuerras. Dicha parcela se encuentra sin edificar y
tiene los servicios mínimos urbanos. La superficie total de
la parcela es de 9.086,00 m2 como se recoge en la certificación catastral que se adjunta.
b) Definición de alineaciones, retranqueos y áreas de
movimiento.
La posición de los Volúmenes en la parcela queda
determinada por los retranqueos fijados en las Normas
Subsidiarias vigentes del Ayuntamiento de Mazcuerras.
El retranqueo a colindantes se fija en 5 metros, a fin de
poder materializar la edificabilidad de la parcela.
El retranqueo de fachada a vía pública, se fija en 8
metros para el vial que da al norte de la parcela ya que se
trata de una carretera de la red Regional, y de 6 metros al
eje del vial que se sitúa al oeste de ella, considerado
como vial de acceso, según mandato de los Servicios
Técnicos del Ayto. de Mazcuerras. En aplicación de este
Estudio de Detalle resultará, una superficie de cesión al
Ayuntamiento, para ampliación de dicho viario, situado al
oeste de la parcela, de 300,00 m2, y además, una superficie de cesión, a Carretera Regional, al norte de la parcela,
de 104,28 m2.
Los viarios interiores de la urbanización son de carácter
compartido (sin diferenciar entre calzada y acera), tienen
una anchura de 4,50 metros y dan acceso a los garajes en
planta baja.
c) Cómputo de la edificabilidad y ordenación indicativa
de volumen.
A efectos de determinación del volumen edificable
correspondiente a un solar, se multiplicará el coeficiente
de edificabilidad correspondiente por la superficie privada
del mismo. En este tipo de suelo la edificabilidad es de
1m3/m2, con lo que 1 m3 por la superficie de la parcela
(9.086,00 m2) da un volumen total de 9.086,00 m3 y dividido entre 17 viviendas da un volumen por vivienda de
534,47 m3 que entre 2,80 m da un aprovechamiento por
4.- Anexos.
- 1.- Certificación catastral.
- 2.- Planos.
I 01.- Información: Planos de ordenación.
I 02.- Información: Plano catastral.
I 03.- Información: Plano topográfico.
P 01.- Proyecto: Formalización de Cesiones y área de
movimiento de la edificación.
P 02.- Proyecto: Alineaciones, Rasantes y viales interiores de urbanización.
P 03.- Proyecto: Ordenación indicativa de volúmenes.
El Estudio de Detalle entrará en vigor al día siguiente de
su publicación en el BOC. Contra el acuerdo de aprobación, definitivo en vía administrativa, los interesados
podrán interponer, en el plazo de dos meses, contado a
partir del siguiente al de la publicación de este anuncio en
el B.O.C., recurso contencioso-administrativo ante el
órgano competente de la Jurisdicción ContenciosoAdministrativa y, potestativamente, recurso de reposición,
en el plazo de un mes, ante el órgano que dictó el acto.
Mazcuerras, 4 de febrero de 2005.–El alcalde, Celestino
Fernández García.
05/1904
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS
Resolución aprobando el Estudio de Detalle de las parcelas 6 y 13 del Plan Parcial de Somacueva, en Liencres.
A efectos de lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley
Regional 2/2.001 se hace pública la aprobación definitiva
del Estudio de Detalle de las parcelas 6 y 13 del Plan
Parcial Somacueva, en Liencres, tramitado a instancia de
la representación de «Inmobiliaria Urbis, S.A.».
I. PARTE DISPOSITIVA DEL ACUERDO PLENARIO
DE 8 DE FEBRERO DE 2005
La Corporación, por unanimidad, ACUERDA:
Primero.- Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle,
tramitado a instancia de la representación de «Inmobiliaria
Urbis, S. A.», para la definición de alineaciones y rasantes
y reordenación de volúmenes de las Parcelas 6
(Comunidad 1) y 13 (Equipamiento complementario) del
Plan Parcial Somacueva, en Liencres.
Segundo.- Publicar el presente acuerdo en el Boletín
Oficial de Cantabria, realizando notificación individual, con
expresión de vías de recurso, al promotor y cuantos interesados aparezcan en el expediente.
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Tercero.- Dar traslado de copia íntegra del expediente a
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y
Urbanismo de Cantabria.
II. NORMAS URBANÍSTICAS
No contiene
III. MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE
3.1 ANTECEDENTES
La Comisión Provincial de Urbanismo aprobó, con
fecha 22 de Septiembre de 1.986, el Plan General de
Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Piélagos,
habiendo sido publicado el acuerdo de aquella Comisión
en el Boletín Oficial de Cantabria el día 4 de noviembre de
1.986.
En este Plan, se definen ocho sectores dentro del
Suelo Urbanizable No Programado, de los cuales seis son
de carácter residencial; y, dentro de éstos, se encuentra el
Sector número 7, llamado “SOMOCUEVA”.
El Ayuntamiento de Piélagos, a instancia de parte y
previa solicitud, anuncios, información al público e informe
positivo -trámites preceptuados por la Ley- tomó con
fecha 5 de Octure de 1988 (Boletín Oficial de Cantabria de
fecha 26 de octubre), el acuerdo de promover el preceptivo concurso público para la formulación y ejecución del
Programa de Actuación Urbanística que, de acuerdo con
las Bases de Actuación aprobadas, permitiría el desarrollo urbanístico del Sector.
De acuerdo con esta convocatoria, y dentro de los plazos en ella previstos, la Compañía «Dragados y
Construcciones, S. A.» presentó el oportuno Programa de
Actuación Urbanística ante el Ayuntamiento de Piélagos,
siendo aprobado definitivamente por la Comisión
Regional de Urbanismo con fecha 20 de noviembre de
1989 (Boletín Oficial de Cantabria de 10 de enero de
1990).
En desarrollo del Programa de Actuación Urbanística
aprobado, se tramitó paralelamente el consiguiente Plan
Parcial de Ordenación, el cual fue aprobado con carácter
definitivo por la Comisión Regional de Urbanismo con
fecha 25 de enero de 1990.
Posteriormente, se redactaron los Proyectos de
Urbanización de la vías, espacios verdes y servicios públicos previstos en el Plan Parcial.
Fue redactado oportunamente tal Proyecto de
Compensación, con la particularidad contemplada en el
artículo 173 del Reglamento de Gestión Urbanística, es
decir, en el caso de pertenecer todo el Sector afectado a
un propietario único. Y resultó el proyecto aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Piélagos, en sesión de
fecha 29 de abril de 1.991.
En este Proyecto de Compensación se definen una
nueva denominación para las parcelas señaladas,
Comunidad 1 en la parcela 6 y la ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPLEMENTARIO en la parcela 13.
3.2. JUSTIFICACIÓN
La redacción, tramitación y aprobación del presente
Estudio de Detalle se hace necesaria por lo expresado en
el artículo 16 y más concretamente en el artículo 28 en el
cual se especifica la necesidad de redactar éste cuando la
nueva distribución de volúmenes no se adapte a la ordenación indicativa del Plan Parcial.
Se establece en este artículo, en su apartado 4, que el
Estudio de Detalle especificará los usos, condiciones,
alturas y edificabilidad, tanto residencial como complementaria, que resulte imputable a cada comunidad o
comunidad doble.
3.3. ORDENACIÓN
Se pretende realizar una única urbanización con las
siguientes características:
- La urbanización será privada con su acceso rodado
limitado al señalado por el Plan Parcial; además se señalan dos accesos peatonales.
- Se realiza una red viaria privada interior de dos tipos
de sección: de dos aceras de 1,5 m. de ancho y una calzada de 7 m; teniendo un ancho total de 10 m y otra, que
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da servicio a 6 viviendas, de dos aceras de 1 m. de ancho
y una calzada de 5 m; resultando un ancho final de 7 m.
- Se plantean 7 viviendas unifamiliares aisladas y 22
viviendas unifamiliares pareadas, siendo el total de 29
según se establece en el Plan.
- Ademas de todo ello, se incorpora a la urbanización
privada la parcela 13 (según el Proyecto de
Compensación) con un uso (según el Plan Parcial) de
equipamiento complementario privado, dotándole de un
uso de zona verde de carácter privado comunitario para
servicio de esta comunidad y trazado de vial privado.
3.4 USOS, CONDICIONES, ALTURAS Y EDIFICABILIDAD
Como se establece en el artículo 28 del Plan Parcial, en
su apartado 4; el Estudio de Detalle especificará los usos,
condiciones, alturas y edificabilidad, tanto residencial
como complementaria, que resulte imputable a cada
comunidad o comunidad doble.
El Plan Parcial establece, inicialmente, dichos parámetros según el siguiente cuadro incluido en las Ordenanzas,
Artículo 30 .- Condiciones de edificabilidad y número de
viviendas.
COMUNIDAD
SUP. SUELO
m2 EDIFICABLE RESIDENCIAL
1
ZONA EQUIP. COMPLEM.
18.400 m2
1.500 m2
9.519 m2
--------------
m2 EDIFICABLE COMPLEMENTARIO Nº VIVIENDAS
1.308 m2
672 m2
29
--
En la aprobación definitiva del Proyecto de
Compensación (29 de abril de 1991) se fijan las superficies netas finales de la intervención, dando una nueva
nomenclatura a las parcelas resultantes, en este caso se
denomina como parcela 6 a la comunidad 1 y parcela 13 a
la parcela para equipamiento complementario, resultando
de ello:
PARCELA
6
13
SUP. PARCELA
18.500 m2
1.400 m2
SUP. EDIF. RESIDENCIAL SUP. EDIF. COMPLEMENTARIAN.º VI V
9.519 m2
--------------
1.308 m2
672 m2
29
--
OBSERVACIONES
Residencial ados.
E. complementario
Como se puede comprobar, se ajustan, en el Proyecto
de Compensación, las superficies finales de las parcelas
netas a los valores definitivos (18.500 m2 y 1.400 m2 respectivamente).
Por lo que, con este Estudio de Detalle, se define el
Uso, Condiciones, Alturas y Edificabilidad:
PARCELA 6 (COMUNIDAD 1)
SUPERFICIE
USOS
SUPERFICIE EDIFICABLE (Residencial)
SUPERFICIE EDIFICABLE (Complementario)
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD
NUMERO DE VIVIENDAS
ALTURA DE LA EDIFICACION
18.500 m2
Residencial Aislada y Pareada
7.500 m2
--------------0,41 m2/m2 (sobre parcela total neta)
7 AISLADAS + 22 PAREADAS
2 Plantas (Altura al alero: 7 m)
Se comprueba que se disminuye la edificabilidad en el
uso residencial y se elimina la totalidad de la superficie
para uso complementario. La reducción pasa de 9.519 m2
a 7.500 m2 edificables.
PARCELA 13 (ZONA DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO)
SUPERFICIE
USOS
SUPERFICIE EDIFICABLE (Complementario)
1.400 m2
Espacio verde privado – Vial interior
-----------------
En este caso se elimina la totalidad de la edificabilidad
puesto que se ha planteado un espacio verde privado y un
vial interior.
Se establece la necesidad de creación de 1 aparcamiento privado por vivienda (29 unidades).
IV. RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONTIENE
- MEMORIA
- ANEXOS
- PLANOS
1. SITUACION
2. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
3. ORDENACION INDICATIVA
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4. ZONIFICACION-USOS
5. ALINEACIONES Y RASANTES-PLANTA
6.1. RASANTES-PERFILES
6.2. RASANTES-PERFILES
El Estudio de Detalle entrará en vigor al día siguiente de
su publicación. Contra el acuerdo de aprobación, definitivo en vía administrativa, los interesados podrán interponer, en el plazo de dos meses, recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de
Cantabria y potestativamente recurso de reposición, en el
plazo de un mes, ante el órgano que dictó el acto.
Piélagos, 14 de febrero de 2005.–El alcalde, Jesús A.
Pacheco Bárcena.
05/2218
AYUNTAMIENTO DE POLANCO
Resolución aprobando la constitución de la Entidad
Urbanística de Conservación del Polígono Industrial de
Requejada.
Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 27
de enero de 2005, se aprobó definitivamente la constitución y proyecto de estatutos que habrán de regir el funcionamiento de la Entidad urbanística de conservación del
Polígono Industrial de Requejada.
El texto de la Resolución es el que se transcribe a continuación:
«Iniciado a instancia de los propietarios el procedimiento administrativo de constitución de una Entidad
urbanística de conservación, ha sido elaborado y presentado por los interesados, el correspondiente proyecto de
estatutos que han de regir la organización y funcionamiento de la Entidad que se proyecta constituir.
Aprobado inicialmente el procedimiento de constitución
de la Entidad urbanística de conservación mediante
acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 16 de
noviembre de 2004, sometida a información pública junto
con el proyecto de estatutos, de conformidad con los
artículos 119.3 de la Ley 2/2001, de 25 de junio, 162.3 del
Reglamento de Gestión Urbanística, y 21.1.j) de la Ley
Reguladora de las Bases del Régimen Local, la Junta de
Gobierno Local, por unanimidad acuerda:
Primero. Aprobar definitivamente la constitución y
Estatutos de la Entidad urbanística de conservación del
Polígono Industrial de Requejada.
Segundo. Publicar la presente Resolución en el Boletín
Oficial de Cantabria.
Tercero. Notificar individualmente a los propietarios
afectados y a quienes hubieren comparecido en el expediente.
Cuarto. Requerir a los propietarios interesados para que
constituyan la Entidad urbanística de conservación
mediante Escritura pública en la que se designen los cargos de la misma.
Quinto. Remitir la Resolución aprobatoria de la constitución para su inscripción en el Registro Municipal.
Asimismo se dará cuenta de dicha inscripción a la
Administración de la Comunidad Autónoma de conformidad con el artículo 119.3 de la Ley 2/2001, de 25 de junio
(Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras,
donde, asimismo, se archivará un ejemplar de los
Estatutos de la Entidad autorizado por el funcionario competente, de conformidad con el artículo 27.2 del
Reglamento de Gestión Urbanística).
ANEXO
ESTATUTOS
Capítulo I
Disposiciones legales
Artículo 1º.- Denominación. Naturaleza y Régimen
Legal.
1.- Bajo la denominación de Entidad de Conservación
del Polígono Industrial de Requejada sito en Polanco, se
constituye como entidad urbanística colaboradora, integrada por todos los propietarios de parcelas incluidas en
la actuación.
2.- La Entidad tendrá naturaleza administrativa, con personalidad propia y plena capacidad jurídica desde la fecha
de su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas
Colaboradoras, y se regulará por sus Estatutos y por los
artículos 24 a 30 y 67 a 70 del Reglamento de Gestión
urbanística y demás legislaciones urbanísticas aplicables.
Artículo 2º.- Domicilio
La entidad tendrá su domicilio legal en el Ayuntamiento
de Polanco, sin perjuicio de poder trasladarlo a cualquier
otro lugar del mismo término municipal, mediante acuerdo
de la Junta de Gobierno, que deberá ser notificado a los
órganos urbanísticos competentes.
Artículo 3º Objeto.
Constituye el objeto y fines de la Entidad:
1.- Velar por el adecuado uso de los elementos de la
urbanización garantizando y exigiendo el cumplimiento de
los derechos y obligaciones que competen a los miembros de la Entidad.
2.- Atender a la prestación de los servicios básicos
urbanísticos previstos en el planeamiento aplicable, así
como al mantenimiento y conservación de aquellos.
3.- Establecer y dirigir los servicios comunes que de
acuerdo con el punto anterior le hayan sido asignados,
administración, guarda, seguridad y vigilancia, etc. previsto en el planeamiento o que venga exigidos por la urbanización y se consideren pertinente, dictando al efecto las
adecuadas normas de régimen anterior.
4.- Distribuir los gastos comunes entre todos los miembros de la Entidad de conformidad con los acuerdos válidamente adoptados por los órganos rectores de la
Entidad.
5.- Velar por el estricto cumplimiento de las ordenanzas
del planeamiento aprobado.
6.- Promover la convivencia social de los miembros de
la Entidad, dirimiendo las diferencias que pudieran surgir
entre ellos con relación al uso y disfrute de los elementos
propios y comunes.
7.- Adoptar las medidas y ejercitar, en su caso, las
acciones correspondientes frente a los miembros de la
Entidad, o terceras personas, para exigir el adecuado
cumplimiento de las obligaciones contraídas por razón del
planeamiento vigente.
8.- Defender los intereses comunes ante cualquier
Organismo o Autoridades del Estado, de la Comunidad
Autónoma y del Municipio, así como ante Juzgados y
Tribunales de cualquier grado y jurisdicción.
9.- Cualquier otra finalidad lícita de naturaleza urbanística que venga exigida o se fundamente en la actuación.
Artículo 4°.- Ámbito.
El ámbito de actuación podrá abarcar la totalidad del
área comprendida en el polígono o, en su caso, limitarse a
zonas del mismo que formen etapas de desarrollo del planeamiento aprobado íntegramente ejecutadas, y que permitan su puesta en funcionamiento con autonomía del
resto de la actuación urbanística proyectada.
Artículo 5°.- Vigencia v duración.
La Entidad de Conservación entrará en vigor con carácter inmediato a la aprobación definitiva de sus Estatutos y
tendrá duración indefinida.