Formato Contrato de promesa de compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos: (*) , mayor(es) de edad, identificado(s) como aparece al pie de su(s) firma(s),
domiciliado(s) en (*), actuando en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominará(n) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) por una parte; y por la otra parte (*) , mayor(es)
de edad, identificado(s) como aparece al pie de su(s) firma(s), domiciliado(s) en (*) actuando
en nombre propio y para los efectos del presente contrato se denominará(n) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), hemos decidido celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN(ES) INMUEBLE(S), de acuerdo con las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) promete(n) vender al (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y éste(estos) promete(n) comprar el inmueble de propiedad
del (los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) que se describe a continuación:
1. Inmueble identificado con matrícula inmobiliaria (*), registrado en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de la ciudad de (*), consistente en un (APARTAMENTO/CASA), ,
ubicado en la dirección (*) de la nomenclatura urbana de (*), cuyos linderos se
encuentran descritos en la Escritura Pública número (*) del (*día letras)(*día números) de
(*mes letras) de la Notaría (*números) de (*ciudad), copia de la cual se adjunta como
referencia de linderos al presente contrato para que forme parte integrante de él como
Anexo.
2. Inmueble identificado con matrícula inmobiliaria (*), registrado en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de la ciudad de (*), consistente en un (PARQUEADERO), ,
ubicado en la dirección (*) de la nomenclatura urbana de (*), cuyos linderos se
encuentran descritos en la Escritura Pública número (*) del (*día letras)(*día números) de
(*mes letras) de la Notaría (*números) de (*ciudad), copia de la cual se adjunta como
referencia de linderos al presente contrato para que forme parte integrante de él como
Anexo.
(Nota: Es posible que a los parqueaderos y/o depósitos les corresponda un número de
matrícula independiente del inmueble, deben incluirse en dicho caso en la lista anterior
cuando corresponda, en otros casos, los depósitos y/o parqueaderos tienen la condición de
bienes comunes de uso exclusivo y bastaría mencionar que al propietario del inmueble le
corresponde el uso exclusivo de dichos parqueaderos y/o depósitos)
SEGUNDA.- TÍTULO.El(los) anterior(es) inmueble(s) fue(ron) adquirido(s) por el(los)
PROMITENTE(S)
VENDEDOR(ES)
por
(Por
favor
indicar
si
se
adquirió
por
:compraventa/donación/herencia/legado) efectuada a (*), mediante la escritura pública
número (*letras) (*números) del (*día en letras) (*números) de (*mes) de (*año en letras)
(*números) de la Notaria (*letras) (*números) de (*ciudad) registrada en el (los) folio(s) de
matrícula inmobiliaria número(s) (*) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de (*),
Zona (*).
TERCERA.- PRECIO. El precio de(l) (los) inmueble(s) prometido(s) en venta es la suma de (*en
letras) DE PESOS ($*), que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagará(n) al(los)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) de la siguiente manera:
1. La suma de (*en letras) DE PESOS ($*) los cuales se entienden recibidos a satisfacción por
el(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) en la fecha de la firma del presente contrato de
promesa de compraventa (arras de retracto).
2. 2. La suma de (*en letras) DE PESOS ($*) los cuales se entienden recibidos a satisfacción
por el(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) en la fecha de la firma del presente contrato
de promesa de compraventa.
3. El saldo del precio, es decir la suma de (*en letras) MILLONES DE PESOS ($*), será pagado
por el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a el(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)… (Por
favor indicar la opción que corresponda:
(Opción 1: el día (* en letras) (* en números) DE (*mes en letras) DE 201(*) con el
otorgamiento de la escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta
Promesa se promete celebrar).
(opción 2: a más tardar dentro de los (* si se paga con un crédito hipotecario de una
entidad financiera, por favor indique el plazo y la condición para el desembolso del
crédito aprobado, esta información la encuentra en la carta de aprobación del crédito
que le entrega el banco o la entidad respectiva) días siguientes al registro de la escritura
Publica en la oficina de registro de instrumentos públicos respectiva, con el producto de
un crédito aprobado al (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por el (banco
*/cooperativa *) (Por favor indicar el nombre de la entidad que realiza el préstamo), en
adelante LA ENTIDAD FINANCIERA.
PARAGRAFO PRIMERO.- Para efectos del numeral anterior, las partes acuerdan que el (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) debe(n) llevar la escritura pública a la oficina de registro de
instrumentos públicos respectiva, a más tardar dentro de los (*) días siguientes a la firma de la
escritura pública de compraventa.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Si por cualquier causa LA ENTIDAD FINANCIERA llegare a negar el
desembolso del crédito hipotecario aprobado a favor del (los) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), el presente contrato se resolverá de pleno derecho sin dar lugar al pago de
indemnización ni sanción alguna, quedando en libertad el(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)
de
disponer del inmueble prometido en venta y debiendo además restituir al (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la totalidad de las sumas de dinero recibidas, incluidas las arras
de retracto.
CUARTA.- ARRAS. La suma de (*en letras) PESOS ($*) de que trata el numeral 1 de la cláusula
anterior, ha sido entregada por el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y recibida a satisfacción
por el(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) a título de arras de retracto en caso que alguno de los
contratantes decida retractarse de celebrar el contrato prometido, no obstante si las partes no
se retractan estas se imputaran al precio.
QUINTA.- PLAZO. La escritura pública que contendrá el contrato prometido será otorgada por
los contratantes en la Notaría (*) de (*ciudad), el día (*letras) (*números) de 201(*) a las (* : *
am/pm). Los contratantes o en su defecto, sus representantes, deberán estar presentes el día y
la hora acordada. Los contratantes podrán de común acuerdo fijar una fecha y hora anterior
para el otorgamiento de la escritura pública.
SEXTA.- PRÓRROGAS. El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse,
por escrito firmado de común acuerdo por los contratantes.
SÉPTIMA.- ENTREGA. El(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) realiza(n) la entrega material del
inmueble(s) descrito(s) en la cláusula primera el día (*en letras) (* en números) DE (*mes en
letras) DE 201(*).
OCTAVA.- GRAVAMENES Y OTROS. El(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) entregará(n) el(los)
inmueble(s) descrito(s) en la cláusula primera al(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a paz y
salvo por concepto de servicios públicos, cuotas ordinarias y extraordinarias de administración,
impuestos, tasas, contribuciones, cuotas, gravámenes de carácter nacional, departamental y/o
municipal, impuesto predial y de valorización, y todas las obligaciones y cargas reales
relacionadas con el (los) inmueble(s) y la propiedad horizontal hasta el momento de la entrega
del mismo.
NOVENA.- GASTOS. Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa serán sufragados por partes iguales entre el(los) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(ES) y el(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Los gastos para el registro de la
escritura pública, incluyendo el impuesto de registro, serán por cuenta del(los) (PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES)). La retención en la fuente será cancelada por el(los) (PROMITENTE(S)
*VENDEDOR(ES)).
DÉCIMA.- MÉRITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que este documento
presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
UNDÉCIMA.- TRANSFERENCIA. El(los) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) se obliga(n) a transferir la
propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera, libre de embargos, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia. Asimismo se obliga a salir al saneamiento de la
venta del Inmueble, en los casos previstos en la ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirán al(los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
DUODÉCIMA.- CESIÓN. El presente contrato ni los derechos que se adquieran en virtud del
mismo, no podrán ser cedidos por ninguno de los Contratantes sin autorización previa y por
escrito del otro contratante.
DECIMATERCERA- COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales las
direcciones de comunicaciones y notificaciones de los contratantes serán las siguientes:
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)
Dirección:
(*)
Teléfono:
(*)
PROMITENTES COMPRADORES
Dirección:
(*)
Teléfono:
(*)
El presente contrato se firma en la ciudad de (*), el día (*) de (*) de 201(*), en (*)(*) ejemplares
de igual valor con destino a cada uno de los contratantes.
Promitente(s) Vendedor(es)
Promitente(s) Comprador(es)
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(*NOMBRE)
C.C. (*) de (*)
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(*NOMBRE)
C.C. (*) de (*)