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FASES DE INCORPORACION A LA COOPERATIVA COMPLEJO MONCADA, COOP. V. “en
constitución”
Primera Fase
Dentro de esta primera fase se irán incorporando lo interesados en el proyecto,
hasta que sean suficientes para poder llevará cabo la viabilidad del mismo y
por tanto la compra de la parcela por la cooperativa.
Cada interesado, persona física, deberá elegir una vivienda, para lo cual
dispondrá de un plazo de 72 horas, para aportar en la cuenta bancaria, de la
Cooperativa , la cantidad de 600 euros, a su vez nos enviará al correo electrónico
de la gestora, la siguiente documentación;
1. Justificante de la apertura de la cuenta con el importe
mencionado.
2. Documentación que requiere el banco para la concesión de la
financiación, declaración dela renta y vida laboral, etc…) que se
remitirá a las entidades bancarias para su valoración.
Una vez enviada toda la documentación y validada por la entidad bancaria
queda confirmada la vivienda elegida.
De esta forma, la Cooperativa, siempre contará con socios cuya solvencia ha
quedado acreditada, otorgando mayor seguridad y garantía al proyecto.
Esta fase termina con la celebración de la Asamblea General de Socios, donde se
decidirá la compraventa de la parcela (entre otros asuntos) y sólo se procederá a
la compra del suelo en el caso de que el número de personas incorporadas a la
promoción sea el suficiente para hacer viable el proyecto.
Hasta la adquisición de la parcela, la Gestora y el equipo de arquitectos trabaja
“a éxito”. Sólo en el caso de que sea adquiera la parcela y por tanto sea viable el
proyecto, se percibirán los honorarios correspondientes. Dichos honorarios ya
están incluidos en el coste estimado de las viviendas.
Segunda Fase
Una vez celebrada la Asamblea General de Socios y aprobada la compra de la
parcela se destinará los 600 euros a capital social, suscribiendo el
correspondiente contrato de Participación Social.
A su vez los ya socios deberán efectuar el ingreso en la cuenta de la cooperativa
de la entrada, que se establecerá en función del tipo de vivienda deseada, y
suscribirán el correspondiente contrato preadjudicación de vivienda con el plan
de pagos.
Para ello deberá hacer llegar el comprobante de los ingresos, así como las fichas
de los datos personales que se le requerirán por correo electrónico o en
nuestras dependencias.
En caso de no realizar, en cualquier fase, las aportaciones en los plazos
estipulados la vivienda quedará libre y a disposición de cualquier interesado.
Una vez adquirida la parcela se solicitará la Licencia de Obras, y una vez obtenida
se procederá a la construcción de las viviendas.
PRINCIPALES DOCUMENTOS A SUSCRIBIR
1º Preinscripción/reserva
Para ello se deberá realizar el abono de 600 euros en la cuenta de la
Cooperativa. Junto a la apertura de cuenta deberá aportar la documentación
que requiera el banco para la concesión de la financiación.
De ser satisfactoria la comercialización de conformidad con la exigencias del
banco, se convocará a una asamblea a todos los interesados, donde se tratarán
los principales puntos, como la compra de los terrenos, la financiación etc… los
que sigan interesados, se incorporaran a la cooperativa y deberán traspasar las
cantidad de 600 euros, a capital social, y aportar el capital establecido en el plan
de pagos d la vivienda elegida.
El banco puede desestimar la incorporación de cualquier interesado.
Entendemos que es por el bien de la cooperativa, si algún interesado no cumple
los parámetros de solvencia que exija la entidad, es mejor que lo manifieste con
anterioridad para que no existan posibles problemas de liquidez en la
Cooperativa.
2º Contrato de participación social y futura preadjudicación de vivienda.
Una vez celebrada la Asamblea se suscribirá en contrato de Participación Social,
y efectuado el ingreso establecido en el plan de pagos, se procederá a la firma
del Contrato de Preadjudicación de vivienda. A continuación se llevará a cabo la
formalización de la Escritura Pública de Compraventa del Solar, y acto seguido se
solicitará la licencia de obras del edificio.
3º Escritura pública de adjudicación
Una vez terminada la construcción y obtenido la Licencia de Primera Ocupación por
parte del Ayuntamiento, se procederá a la formalización de las Escritura Públicas de
Adjudicación y subrogación del préstamo hipotecario. Pasando las viviendas de ser
propiedad de la Cooperativa a ser de vuestra propiedad individual.