Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Q UÉ E S L A L E Y G E N E R AL D E U RB AN I S M O Y C O NS T R UC CI ONE S ?
Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades
responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de
planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo
el territorio de la nación. (Artículo 1° y 2° LGUC).
¿Q UÉ E S L A O R D E N AN Z A G E NE R AL DE U RB ANI S M O Y C O NS T R UC CI ON E S ?
Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las
disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos,
el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la
construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la
urbanización y la construcción. (Artículo 2° LGUC).
¿P AR A QU É S I R V E N L AS D I S P OS I CI O NE S DE L A L E Y G E NE R AL DE
U R B AN I S M O Y C ON S T R U C C I ON E S Y O R DE N AN Z A ?
Para que todas las acciones en materias de planificación urbana, urbanización y
construcciones que se desarrollen en el territorio nacional se enmarquen dentro de
las condiciones mínimas que en sus diversos artículos se establecen.
¿Q UI É N C ON T R O L A QU E S E CUM P L AN L AS O B LI G AC I ON E S S OB RE
U R B AN I S M O Y C ON S T R U C C I ON E S ?
Las Dirección de Obras Municipales, es el organismo encargado de aplicar y
fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre
urbanismo y construcciones en su respectiva comuna. (Artículo 142 LGUC).
¿A
Q U I É N S E E F E C T Ú A U N R E C L AM O S OB R E
UR B AN I Z AC I ON E S QU E A F E C T E N AL CI UD AD AN O ?
CO NS T RU CCI O NE S
O
Al Juzgado de Policía Local de la comuna correspondiente al domicilio del
ciudadano, las denuncias deberán ser fundadas y acompañarse los medios
probatorios de que se disponga. (Artículo 20 LGUC).
¿Q UÉ E S U N P L AN R E G U L AD O R C OM UN AL ?
Es un instrumento de planificación territorial que contiene un conjunto de
disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación, y espacios urbanos y
de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo,
equipamiento y esparcimiento. (Artículo 41 LGUC).
¿Q UÉ S U C E D E S I N O H AY P L AN O R E G UL ADO R C OM UN AL ?
Para todos los efectos legales y reglamentarios, el predio se emplaza en un área
rural. Cuando se desee realizar una edificación en un predio rural, corresponderá
aplicar las disposiciones generales contempladas en la Ley General y su
Ordenanza. (Artículo 116 y 55 LGUC)
¿Q UÉ
S U C E D E S I U N P R E D I O E S T Á U BI C AD O Á RE A RU R AL Y S E DE S E A
CO NS T R U I R ?
Todas las edificaciones que se ejecuten en el territorio nacional deben cumplir con
las disposiciones que establecen la Ley General y su Ordenanza y los Planes
Reguladores cuando éstos existan, salvo las excepciones que contempla el
Artículo 116 LGUC.
Las construcciones que se realicen en el área rural con la finalidad de
complementar la explotación agrícola del inmueble, deben solicitar el permiso de
edificación correspondiente en la Dirección de Obras Municipales de la comuna y
posteriormente requerir la recepción de la construcción (Artículo 55 LGUC).
Si en el predio rural, se desea efectuar edificaciones que tengan como finalidad
desarrollar una actividad de equipamiento, como: comercio, escuela, posta,
iglesia, de carácter industrial, de turismo o poblaciones, debe requerir la
autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y de la Secretaria de
Vivienda y Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC y 2.1.19 de la OGUC).
Si se desea subdividir un predio rural en lotes inferiores a media hectárea – 5000
m2 de superficie y desarrollar un proyecto de equipamiento, turismo, industria y
poblaciones – se debe solicitar la autorización de la Secretaria Ministerial de
Agricultura y de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región.
¿Q UÉ T I P O D E OB R A S R E Q U I E RE N P E RM I S O DE E DI FI C AC I Ó N ?
Según establece el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la construcción, reconstrucción, alteración, ampliación y
demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales
respectiva a la ubicación del inmueble, a petición del propietario, y con las
excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
No requerirán permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el
Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma
que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
¿Q UÉ O B R AS NO R E QU I E R E N P E RM I S O D E E DI FI C AC I Ó N ?
Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de:
 Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, Elementos exteriores
sobre puestos que no requieran cimientos.
 Cierros interiores.
 Obras de mantención Instalaciones interiores adicionales a las
reglamentariamente exigidas, sin perjuicio del cumplimiento de otras normas
que correspondan.
 Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos.
 Instalación de Antenas de Telecomunicaciones.
¿E X I S T E N P E R M I S OS E S P E C I AL E S DE E DI FI C AC I ÓN ?
La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece en el artículo 116º que
la construcción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y
obras de urbanización de cualquier naturaleza, requerirán permiso de la Dirección
de Obras Municipales, a petición del propietario; con las excepciones que están
señaladas en el artículo 5.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. La misma Ley General en el párrafo 2º, Capitulo II, Titulo III,
establece las autorizaciones especiales para edificación y no permisos especiales.
Estas autorizaciones especiales para edificación que se detallan a continuación
deberán solicitarse ante la Dirección de Obras Municipales con los antecedentes
correspondientes y en mérito a estos, el Director podrá o no otorgar la respectiva
autorización. Los artículos señalados son:
 Artículo 121º sobre construcción, reconstrucción parcial u otras alteraciones en
edificios con declaratoria de utilidad pública señalada por el artículo 59º de la
misma Ley General de Urbanismo y Construcciones.
 Artículo 122º sobre casos calificados de interés general, las Direcciones de
Obras Municipales podrán autorizar transitoriamente transformaciones de
edificios, aunque estos no adopten la altura obligatoria, y siempre que ciñan
de inmediato a la línea oficial de edificación y cumplan con las disposiciones
de la Ordenanza General y Local, y que el propietario ceda gratuitamente los
terrenos afectos por expropiación.
 Artículo 123º sobre aquellas propiedades que no cumplan con el Plan
Regulador y que fueran parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones
de Obras Municipales podrán autorizar la ejecución de trabajos de emergencia
y de carácter transitorio destinado al mantenimiento, por un plazo no mayor a
seis meses, que sólo se podrá prorrogar por una sola vez y por un periodo
igual siempre que existan causas justificadas.
 Artículo 124º en casos donde el Director de Obras Municipales podrá autorizar
la ejecución de construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un
máximo de tres años, en las condiciones que determine en cada caso. En
casos calificados podrá ampliarse este plazo, con la autorización expresa de la
Secretaria Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
¿C ÓM O S E OB T I E N E N L OS F ORM U L AR I OS DOM?
Se encuentran publicados en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
además de disponer copias gratuitas en la Dirección de Obras Municipales.
Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario correspondiente.
¿C U Á LE S S O N L OS T I P OS D E F O RM UL ARI O S DOM?.
1. Formularios de Permisos de Obra Menor
2. Formularios de Permisos de Edificación
3. Formularios Subdivisión y Urbanización
4. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad
Pública
5. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
6. Formularios de Regularización y Permisos de Viviendas y Viviendas Sociales
(Ley 20.251)
7. Encuesta Edificación INE
8. Formularios para Construcciones en Zonas Declaradas Afectadas por
Catástrofes
9. Formularios Recepciones de Viviendas Unifamiliares (Art. Transitorio OGUC
D.S. 2 - D.O. 24.03.11)
10. Formulario para Regularizar construcción de bienes raíces destinados a
microempresas y equipamiento social (Ley 20.563)
¿E X I S T E N F O R M U L A R I OS P AR A OT R O S T R ÁM I T E S ?
La Dirección de Obras Municipales dispone de formularios propios para solicitud
de certificados y otros trámites relacionados, estos se encuentran publicados en el
sitio web del Municipio, además de disponer copias gratuitas en la Dirección de
Obras Municipales.
Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario correspondiente.
¿C U Á NT O T I E M P O S E D E M O R A E N O BT E NE R E L P E R M I S O DE E D I FI C AC I ÓN ?
La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde la
fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de
Edificación solicitados y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de
aprobación de obras menores o anteproyectos.
El plazo de 30 días, se reducirá a 15 días, si a la solicitud respectiva se acompaña
informe favorable de un Revisor Independiente o del arquitecto proyectista, según
corresponda.
Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la revisión inicial en
que pueden formularse observaciones, como para la revisión posterior, en su
caso, en que se constate que éstas fueron resueltas.