Préstamos con Garantía Hipotecaria para regularización de deuda

REGLAMENTO DE PRESTAMOS
CON GARANTIA HIPOTECARIA PARA REGULARIZACION
DE DEUDA PREVISIONAL
La Caja de Previsión Social para Abogados de la Provincia de Buenos
Aires establece una línea de créditos hipotecarios para sus afiliados, a
efectos de regularizar la deuda previsional, el que estará sujeto a los
siguientes términos y condiciones:
Art.1) BENEFICIARIOS:
Serán beneficiarios de esta línea de créditos los abogados y procuradores
activos que mantengan deuda previsional con la Caja.
Art.2) MONTO:
El monto será el que establezca la Comisión de Aportes y abarcará el total
de la deuda previsional determinada, con más la suma prevista en el
artículo siguiente si procediere.
Art.3) GASTOS DE OTORGAMIENTO:
A opción del interesado, la Caja podrá hacerse cargo de los gastos que la
instrumentación del crédito hipotecario demande, los que una vez
consensuados, se incorporarán al capital debido.
Art. 4) TASAS DE INTERES:
Los prestamos se otorgarán mediante el sistema francés (interés
decreciente/capital creciente) y con tasa de interés variable, la que será
fijada trimestralmente por el Directorio en los meses de marzo, junio,
septiembre y diciembre, no pudiendo dicha tasa incluyendo los gastos
administrativos establecidos en el artículo diez (10) del presente, exceder
del promedio del costo financiero total (CFT) que cobran tres bancos
oficiales y la misma cantidad de privados para esta línea de créditos. Las
instituciones que se toman como referencia respectivamente son: Ciudad
de Buenos Aires, Banco de la Nación Argentina, Banco de la Provincia de
Buenos Aires; Banco Francés, Banco Galicia y Banco Santander Río.
Art. 5) PLAZOS DE DEVOLUCION. LIMITE DE EDAD:
Se establece un plazo máximo de devolución de hasta ciento veinte (120)
cuotas mensuales y consecutivas, a opción del interesado.
La cantidad de cuotas en ningún caso podrá exceder del plazo que le
reste al tomador para cumplir los 65 años de edad.
Art.6) GARANTIA:
En garantía del préstamo deberá gravarse con derecho real de hipoteca
en primer grado a favor de la Caja de Previsión Social Para Abogados de
la Provincia de Buenos Aires un inmueble radicado en la Provincia de
Buenos Aires o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de propiedad del
afiliado o de un tercero libre de gravámenes, debiendo ambos en su caso,
no encontrarse inhibidos para disponer de sus bienes. Para la
acreditación de ambas circunstancias, deberán presentarse los
respectivos informes de dominio e inhibición.
Art.7) TASACION:
El valor del inmueble ofrecido como garantía deberá ser como mínimo del
valor del monto a otorgarse, pudiendo acreditarse tal extremo con la
valuación fiscal que surja de la boleta del impuesto inmobiliario. La Caja se
reserva el derecho de efectuar por medio de experto que a tal fin designe,
la tasación del inmueble, siendo a cargo del solicitante los gastos que ello
demande.
Art.8) MORA:
Las cuotas deberán abonarse del uno al diez de cada mes. La mora se
producirá de pleno derecho por el solo transcurso del plazo previsto para
el pago, sin necesidad de notificación y/o interpelación alguna. En caso de
mora, además del interés compensatorio, se aplicará un interés punitorio,
el que será igual a la tasa vigente del préstamo en la época de la mora.
Art.9) CADUCIDAD DE PLAZO:
La mora en el pago de dos cuotas consecutivas producirá la caducidad
automática de los plazos pendientes considerándose en consecuencia la
totalidad de la obligación como de plazo vencido y exigible de pleno
derecho. Asimismo se establece como condición esencial de la presente
operatoria que en caso de darse cualquiera de los siguientes supuestos, la
Caja podrá decretar la caducidad del plazo:
a) Si por cualquier circunstancia el beneficiario perdiere su condición de
afiliado como consecuencia de movimientos matriculares o por la
aplicación del art. 24 de la ley 6716 t.o.1995.
b) Si se verificase inexactitud en cualquiera de las manifestaciones
vertidas o documentación aportada por el solicitante o el co-deudor.
c) Si mediase concurso o quiebra del afiliado o el co-deudor.
d) Si se trasmitiese la titularidad del dominio del inmueble, como así
también si incumpliere con cualquiera de las obligaciones asumidas en el
mutuo hipotecario.
Art.10) GASTOS ADMINISTRATIVOS:
El beneficiario deberá abonar en concepto de gastos administrativos el
uno por ciento (1%) del monto del capital, suma que será incorporada al
capital debido.
Art.11) AMORTIZACION ANTICIPADA:
El deudor podrá realizar cancelaciones parciales o totales, conforme al
sistema francés.
Art.12) SEGURO DEL INMUEBLE HIPOTECADO: La Caja contratará un
seguro sobre el inmueble hipotecado que cubra la totalidad de los riesgos
que puedan afectarlo. Lo hará a costo del tomador del crédito, quien lo
abonará con cada cuota, debiéndose mantener vigente y actualizado
hasta la cancelación del crédito. Dicha póliza será endosada a favor de la
Caja de Previsión Social para Abogados de la Provincia de Buenos Aires y
permanecerá en poder de ésta.
Art.13) ESCRITURAS DE CONSTITUCION Y CANCELACION: Las
escrituras de constitución y cancelación de la hipoteca se otorgarán por
ante los notarios que la Caja designe al efecto, siendo los gastos e
impuestos que ello origine a cargo exclusivo del tomador, salvo que el
mismo optare por el beneficio acordado en el artículo tercero. Tanto el
título de propiedad original como la escritura hipotecaria quedarán en
poder de la Caja hasta la cancelación del préstamo.
Art. 14) BENEFICIOS:
Una vez otorgado y efectivizado el crédito, el afiliado será considerado sin
deuda previsional y será acreedor de todos los beneficios que otorga la
Caja por dicha circunstancia, a excepción de la línea de créditos, de la que
estará vedada hasta la cancelación total de la presente línea.
Art. 15) PERDIDA DE BENEFICIOS:
Los beneficios de que estuviere gozando el afiliado, se perderán, como así
se discontinuará su pago, mientras perdure su estado de mora en relación
a las obligaciones contraídas por el presente reglamento, o dejare de
abonar la cuota anual obligatoria dentro de los plazos previstos por el art.
24 (texto según Ley 11.625).Art. 16) APLICACION:
El presente reglamento será de aplicación por la Comisión de Préstamos,
previa determinación de la deuda por la Comisión de Aportes, conforme a
los planes vigentes teniéndose en cuenta para el pago al contado.