www.villa-espana.eu tel. +34 965 020 529 Una guía para la compra

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Una guía para la compra de una casa o propiedad en España:
Más y más personas están comprando propiedades en España, ya sea como una casa de retiro,
para vacaciones o destinada a la inversión.
La compra de una propiedad en España es el sueño de muchas personas que están buscando
un lugar maravilloso donde vivir, que les proporcione una alta calidad de vida, y que sea,
además, un lugar soleado. Sin embargo, es necesario que realice una investigación de modo
que pueda encontrar su propiedad de ensueño al mejor precio.
En Villa España entendemos que el proceso de compra de una propiedad en un país
extranjero puede ser intimidante. Probablemente haya oído hablar de los problemas del alto
coste y del largo trayecto cuando las cosas han ido muy mal.
Pero podemos asegurarle que el proceso de compra de una propiedad en España es muy
sencillo, siempre y cuando esté informado correctamente de antemano. De este modo, en
Villa España hemos elaborado esta guía completa dirigida al comprador de una vivienda.
Si usted está pensando en comprar una propiedad en España, esta guía le permitirá planificar
un proceso de compra rápida, completa y eficiente... 100% sin problemas. Desde hacer su
primera oferta hasta recoger las llaves de su nueva casa. Así, Villa España ha reunido esta
visión global de lo que puede esperar al comprar una propiedad en España.
El proceso de compra:
Después de la crisis económica y financiera desde 2008 hasta 2013, la confianza en la
compra de propiedades españolas alcanzó de nuevo su auge en 2014. Es comprensible
que los efectos positivos en el mercado inmobiliario español comenzaran en Madrid y
Barcelona con la creciente demanda de propiedades comerciales. En cuanto al
mercado inmobiliario residencial, la primera zona de España que contó con una
reactivación significativa del mercado inmobiliario fue la Costa Blanca, como lo
confirma el sociedad de tasación Tinsa.
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Aún más alentador es el informe de Price Waterhouse Coopers, que declaró que
España había sufrido una transformación "hacia un mercado inmobiliario de confianza"
en 2013, y se "espera que continúe así en el 2014”.
Nombrar a un representante legal. Antes de comprar una propiedad debe asegurarse
de que los documentos legales estén en orden. En España no es obligatorio el uso de
un abogado cuando usted compra una propiedad.
Esto permite a los compradores ahorrar hasta un 1 o 2%, lo que corresponde a sus
honorarios regulares.
Pero si usted quiere evitar estos costos es absolutamente recomendable utilizar un
agente serio. Evite empresas jóvenes o no registradas oficialmente; no sabe si
continuarán aquí el año que viene...
En Villa España comprobamos meticulosamente los documentos legales de cada casa que
vendemos. Le explicaremos los aspectos legales involucrados en la compra y también cómo
llevar a cabo las diligencias debidas en la propiedad; además, le proporcionaremos una
estimación de los gastos anuales de funcionamiento y contará con nuestro apoyo en la
preparación de toda la documentación necesaria para completar la transacción.
Nuestros contratos están escritos en español y traducidos al inglés y a otros idiomas
importantes. Esto le ayudará en su compra, ya que podrá utilizar su propia lengua durante
todo el proceso.
Si desea ponerse en contacto con los abogados o notarios independientes le remitiremos una
lista. Si usted no es capaz de estar presente para firmar toda la documentación necesaria
relacionada con la compra de su propiedad, podrá concederle el poder notarial a su
representante legal o a otro tercero de confianza.
Esta sería una lista de todos los deberes que se pueden llevar a cabo con este poder, que
puede incluir la compra y venta de propiedades, apertura y mantenimiento de cuentas
bancarias, solicitar y aceptar una hipoteca, representarle a usted respecto a las empresas de
servicios públicos y a las autoridades, etc. El poder se firma ante un notario público en España,
y el coste oscila entre 90 € si es en español y 130 € si se encuentra en más de un idioma (por
ejemplo, en Español e Inglés).
Si no puede visitar a un notario público en España y necesita formalizar la escritura de poder
adquisitivo en su país de origen, el procedimiento es diferente. Allí, su abogado preparará el
documento en español y en inglés. Necesitará que este documento sea firmado ante un
notario público en su país de origen y luego provisto de un certificado de Apostilla bajo los
términos de la Convención de La Haya Den.
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Contrato de Reserva y Depósito. Una vez que el agente inmobiliario haya hablado de la
compra, y se haya llegado a unos términos y condiciones con el vendedor y con ello, a un
acuerdo, el siguiente paso es formalizar esta comprensión verbal a través de un contrato
escrito. Este documento es conocido como el Contrato de Reserva y debe ser firmado por
usted o su representante y el vendedor o su representante, que puede ser el agente. Si ambas
partes aceptan los términos del contrato, se crea un acuerdo vinculante. En España, es práctica
habitual que el comprador vaya acompañado de una suma de dinero al efectuar este contrato,
con tal de demostrar para demostrar que hay una intención real de realizar la compra. Este
dinero se conoce como un depósito de reserva y por lo general comienza a partir de una
cantidad de 3.000 €.
Una vez que este depósito se ha pagado al vendedor, la propiedad se retira del mercado y el
precio se congela durante un período de tiempo especifico. Este depósito es, por lo general, no
reembolsable (a menos en caso de detectar algún problema relacionado con la legalidad). En
otras palabras, si usted no lleva a cabo la compra en el plazo de tiempo establecido en el
Contrato de Reserva, el vendedor no está obligado a devolverle el dinero. Sin embargo, si el
vendedor retira del acuerdo, él / ella tendrá que devolver el dinero depositado.
El Contrato Privado de Compra. Un Contrato Privado de Compra es esencialmente el mismo
que los contratos que usted ha firmado como parte de la transacción para comprar la
propiedad en el país. Se crea un acuerdo vinculante entre usted y el vendedor, en el cual se
establece una fecha de finalización y, así como los términos y condiciones de la venta. El
contrato privado de compraventa se firma aproximadamente 1 a 2 semanas después del pago
al Depósito de reserva, y una vez ya se han llevado a cabo las diligencias en la propiedad. El
contrato estipulará todos los términos y condiciones de la venta, incluyendo la fecha final en
que los títulos de propiedad deben ser firmados en el Notario.
Esto dará tiempo al comprador, ya sea para obtener una hipoteca o conseguir el dinero
requerido para completar la transacción. Si el comprador no puede completar la venta en el
tiempo requerido, el comprador suele perder el depósito. Por otro lado, si el vendedor decide
retirarse de la venta, el comprador original tiene derecho a reclamar la devolución de la
cantidad pagada incluyendo una indemnización completa. Para aquellos que están buscando
comprar una propiedad en la Costa Blanca, Villa España tiene una amplia variedad de
contactos con los bancos locales y puede ayudarle a obtener las mejores ofertas de hipotecas.
Finalización de Compra. Una compra de la propiedad llega a su cumplimiento formal con la
firma de las escrituras públicas (Escritura de Compraventa). Esta es firmada por el comprador
(o la persona designada por él) y el vendedor en presencia de un Notario Público. El Notario
Público es un oficial del Estado que certifica que los contratos son legales comprobando que
todos los trámites involucrados en la transacción se han cumplido. En este punto, el
comprador paga la suma acordada y adquiere la posesión de la propiedad.
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El Notario Público mantiene el documento original y el comprador queda con una segunda
copia autorizada, que se introduce a continuación en el Registro de la Propiedad. Esto significa
que si el comprador pierde su copia, el notario público siempre puede proporcionarle una
nueva.
A menos que ambas las partes hayan acordado modificar los términos de antemano, el
contrato de venta siempre establece que la propiedad está libre de toda carga o gravamen,
que no hay deudas pendientes vinculadas a la propiedad y que el vendedor entrega una
propiedad vacante de posesión (es decir, no hay otros inquilinos u ocupantes se encuentran en
la propiedad).
El Título de Propiedad y Registro. Una vez que el contrato de venta se ha firmado en una
notaría pública, se enviará inmediatamente una notificación al Registro de la Propiedad
correspondiente. Villa España o su abogado puede comenzar entonces con el procedimiento
formal del registro de los títulos de propiedad, y la compra será transferida a su nombre en la
base de datos del Registro de la Propiedad. Aunque este proceso no es obligatorio, Villa
España recomienda encarecidamente que lo haga. Una vez que el registro se ha completado, el
Registro de la Propiedad enviará la escritura (Escritura Pública) de nuevo al notario público,
que la almacenará.
CUOTAS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA:
Es importante que sea consciente del coste que conlleva la compra de una propiedad en
España. En promedio, estos gastos por lo general vienen entre 11% y 12% del precio de
compra de la propiedad. Tendrá que pagar 3 cuotas, así como 1-2 posibles impuestos que son
los que se explica a continuación. Por último, Villa España también ha incluido algunos otros
gastos diversos, que pueden estar involucrados en la compra.
Honorarios al comprar.
1-Los honorarios legales. Si decide contratar a un abogado para supervisar la operación, estas
tarifas generalmente ascenderán alrededor del 1% hasta el 2% del precio de compra + IVA,
salvo algún imprevisto durante la operación. Su abogado debe ser capaz de darle una
estimación detallada de los costes que puedan derivarse de su caso en particular.
En España no es obligatorio el uso de un abogado cuando compre una propiedad. Sin embargo,
esto puede permitir a los compradores ahorrar hasta un 1 o 2%, lo que corresponde a sus
tarifas regulares. Pero si quieres evitar estos costos es absolutamente recomendable utilizar
un buen agente.
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2. Cuotas de notario público. Esta tarifa está fijada por una escala establecida oficialmente que
tiene una serie de diferentes factores en cuenta, incluyendo el precio de la propiedad. La
escala va desde aproximadamente 500€ en propiedades a precios inferiores, hasta 2.000€
en compras más caras.
3. Comisiones Registro de la Propiedad. En el Registro de la Propiedad también le cobraremos
una cuota por la introducción de sus títulos de propiedad en el registro. Para ello, se usa una
escala que está relacionada con el precio que se indica en el título de propiedad, todo y que
suele ser menor que el Arancel del notario.
Impuestos de compra.
1-Impuesto de propiedad sobre Transmisiones Patrimoniales. En España, el impuesto de
propiedad sobre transmisiones patrimoniales varía dependiendo de qué tipo de propiedad
acaben de comprar. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el impuesto a la
transferencia ascenderá al 10% del precio de compra. Si va a comprar sobre plano (comprar
directamente del promotor), también paga el impuesto del 10% del precio de compra, donde
se incluye el IVA, y un impuesto de timbre adicional del 1%.
Si quiere comprar un terreno, es muy probable que el resultado final sea comprarlo de una
empresa. En este caso, también tendrá que pagar el 21% de IVA del precio de compra y el
impuesto de timbre adicional del 1%.
Pero si compra una parcela con un proyecto de construcción (no importa si la casa se ha
completado o aún no se ha construido), sólo se pagará el 10% del IVA del precio de compra y
un 1% de timbre adicional. - Esta es una manera de ahorrar 11% de impuestos sobre la parcela.
2. Impuesto Municipal sobre la Propiedad de ventas (Plus Valía municipal). Este impuesto se
paga a la administración local y se basa en el incremento del valor de la tierra desde que fue
comprada la vez anterior. Por lo general, el vendedor se hace cargo del pago de la Plus Valía.
Sin embargo, algunos contratos de venta estipulan que el comprador es responsable del
cumplimiento de este gasto. Este es un problema a tratar durante las negociaciones sobre los
términos y condiciones del contrato de venta.
Comisiones y gastos adicionales.
Otros gastos a tener en cuenta al comprar una casa en España son:
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles ( IBI). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga una vez
al año y varía dependiendo del tamaño y la ubicación. Para una casa promedio, el Impuesto de
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Bienes Inmuebles es entre 700 € a 1.500 € al año. Para un apartamento promedio, el Impuesto
de Bienes Inmuebles es de alrededor de 150 € a 300 € por año.
2. Impuesto sobre residuos. El Impuesto de residuos depende de la municipalidad y el tipo de
propiedad: aprox. 100 € a 200 € por año.
3. Servicios Generales. Posibles costos incurridos podrían incluir agua, gas, electricidad,
teléfono / Internet. Las propiedades suelen tener sus contadores individuales.
4. Hogar- o seguro de propiedad. A menos que tenga una hipoteca no es obligatorio, pero
nosotros recomendamos contratar un seguro de propiedad a modo de asegurar dicha
propiedad y sus habitantes. JETVILLAS está feliz de informarles sobre todas las cuestiones
sobre este tema y de proporcionarles los mejores precios y las mejores pólizas de seguro
completas en el mercado.
La póliza promedio de seguro para una casa de una sola familia comienza alrededor de 300 €
por año. Para una apartamento, las pólizas de seguros comienzan a partir de 80 € al año.
5. Gastos comunitarios. Si compra un apartamento tendrá que pagar las tasas comunitarias (es
decir, para el mantenimiento de las zonas comunes como las escaleras, el ascensor, la piscina,
el jardín, etc.). Estas tarifas pueden variar ampliamente dependiendo de las facilidades que
ofrezca el complejo: de 500 € a 2500 € por año.
Como propietario de una casa particular, generalmente no tendrá que pagar los gastos de
comunidad. La única excepción es si compra la propiedad en una zona residencial privada,
donde podría beneficiarse de servicios especiales como la vigilancia, las pistas de tenis
comunes, etc.
6. El mantenimiento del jardín y la piscina. Si compra una casa con piscina privada, es
necesario mantenerla durante todo el año. Una forma barata de mantener el jardín limpio es
limpiarlo justo unos días antes de su llegada; Sin embargo, es recomendable un
mantenimiento continuo, a fin de evitar plagas u otras dificultades que incomoden su estancia.
Villa España cuenta con una red de empleados calificados y de confianza para todas sus
necesidades de mantenimiento. Si necesita mantenimiento de la piscina, los precios
comienzan a partir de 700 € (+ IVA) por año. Para el mantenimiento del jardín, estaremos
encantados de preparar una estimación personalizada.
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7. Tasas de la hipoteca. Si va a financiar su casa a través de un banco español, el pago mensual
consistirá en una tasa de interés (que es normalmente un diferencial al 12-mes- Valor de
referencia Euribor) más la parte de amortización que depende de la duración de la hipoteca.
Dependiendo del perfil del cliente, los bancos financian hasta el 50 - 75%.
Villa España puede ayudarle en todas las etapas para encontrar la mejor solución y las
condiciones más óptimas para la hipoteca de su nueva propiedad, beneficiándose de nuestra
estrecha relación con los principales bancos.
Servicios de después de la venta:
Finalmente, ¡ha tomado la decisión de comprar una casa! Pero ser propietario de una casa
conlleva un importante compromiso. Una vez que haya firmado los títulos de la propiedad en
la Notaría, sabemos que el trabajo no se detiene allí; Razón por la cual Villa España ofrece un
espectro completo de servicios posteriores a la venta, todos ellos en su idioma, que le
permitirán consultar cualquiera de sus necesidades a medida que surjan después de la compra
de su propiedad.
1. El pago de las tasas y cargos adicionales. Vamos a participar y supervisar los pagos de su
Impuesto a la transferencia de la propiedad (ITP), Registro de Tierras y gastos de notaría.
2. El pago automático para futuros recibos. Podemos cambiar toda la información bancaria de
cualquier compra del propietario a su cuenta bancaria. Una vez hecho esto, nunca tendrá que
preocuparse de nuevo. Y todos los ingresos futuros serán pagados automáticamente de su
cuenta.
3. Asesoramiento y Representación Fiscal. Si usted es dueño de una propiedad en España,
tanto para los residentes y como los no residentes deben hacer una declaración de impuestos
una vez al año y tener un representante fiscal. Para una pequeña cuota anual, el departamento
fiscal Villa España puede ofrecer una gama completa de estos servicios.
4. La reforma de Reacondicionamiento y Obras. El departamento de construcción Villa España
puede arreglar citas y proporcionar consejos para mejorar de manera rentable. - Nosotros le
ayudaremos a exprimir todo el potencial de su casa.
5. Los paquetes de muebles. Si usted está buscando decoraciones elegantes y con estilo para
su casa, tenemos todo cubierto. Villa España ofrece completos de diseño de interiores.
Nuestros muebles vienen de las fábricas locales con las que tenemos relaciones duraderas, lo
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que nos permite ofrecerle importantes descuentos en muebles exquisitos. Y si se trata de
alfombras, iluminación, o la pintura que usted está buscando, nosotros nos encargamos de
cada detalle. Usted nos dice qué estilo le gusta y preparamos una presentación en 3D de forma
gratuita.
6. El alquiler de su propiedad. Para muchos propietarios de viviendas, el alquiler de su
propiedad es una interesante opción debido a la gran demanda de una clientela internacional.
Pero sabemos que no va a alquilar su propiedad a cualquiera. Para evitar sorpresas
inesperadas, es recomendable contar con un asesor profesional.
En Villa España, estaremos encantados de informarle acerca de las posibilidades de alquiler de
su nuevo hogar. Si la propiedad es una villa bien cuidada con una piscina privada, estaremos
encantados de incluirla. Por supuesto, ofrecemos tanto a los propietarios e inquilinos nuestro
servicio de clase alta.
Comprar una propiedad en España debe ser una experiencia inolvidable y sin
complicaciones, que le permita observar como su sueño se hace realidad.
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