Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid CIRCULAR Nº: 90/10 FECHA:10 de noviembre de 2010 TEMA: LEGISLACIÓN ASUNTO: PROCEDIMIENTO MONITORIO A continuación y como recordatorio, destacamos los aspectos más importantes que deben ser seguidos en los procedimientos monitorios que inicien las comunidades de propietarios sobre aquellos comuneros que adeuden sus cuotas. 1/ Para iniciar un procedimiento monitorio, será necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos: -Que la deuda dineraria sea exigible, vencida, y cuyo importe no sea superior a 250.000 euros. -Acuerdo de liquidación de deuda por parte de la comunidad. -Notificación por escrito del acuerdo al deudor. -Si el deudor no paga en el plazo otorgado previamente por la comunidad, quien ejerza de secretario deberá emitir un certificado, con el visto bueno del presidente, del acuerdo de liquidación de deuda y su autorización para proceder a la reclamación vía judicial. 2/ Presentación: En la petición inicial, deberá hacer constar en el impreso de procedimiento monitorio los siguientes datos: -Datos identificativos de la comunidad así como los de la persona que presenta el escrito en su nombre así como el domicilio a efectos de notificación. -Datos identificativos del deudor así como el domicilio que hubiese designado a efectos de notificaciones y citaciones relacionadas con la comunidad. -Hechos que han originado la deuda. -La cuantía de la deuda así como el importe de los gastos derivados del requerimiento previo de pago. 3/ Documentación: Con la petición inicial, deberá presentar los siguientes documentos: -Certificado del acuerdo de liquidación de deuda que deberá ser emitido por quien actúe como secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente. -Documento que acredite la notificación del acuerdo al deudor. -Documento que acredite la condición de presidente o administrador de la comunidad así como la autorización para presentar el procedimiento. -Justificante de los gastos ocasionados como consecuencia del requerimiento previo de pago. Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ● C/ García de Paredes, 70 ● 28010 Madrid Teléfono: 915919670 – Fax.: 914469349 – E-mail:[email protected] Circular nº 90/10 Página 1 de 2 4/ Competencia: En el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se halle la finca, en el del domicilio o residencia de la persona deudora o, en su defecto, en el del lugar donde pudiera ser localizada, a elección de la comunidad de propietarios. 5/ Tramitación: Admitido a trámite el escrito, el Juzgado requerirá al deudor para que en un plazo de 20 días, pague o se oponga presentando un escrito de oposición en el que alegue las razones por las que no debe en todo o en parte la cantidad reclamada. Practicado el requerimiento, el deudor puede adoptar alguna de las siguientes posiciones: a.- El deudor abona la deuda, en cuyo caso, finalizará el proceso. b.- El deudor no paga ni alega ninguna razón para no proceder al pago. El Juzgado, a petición de la comunidad, dictará un auto despachando ejecución. c.- El deudor presente escrito de oposición al pago de la deuda. En este caso, pueden distinguirse dos posibilidades: -Si la deuda no supera los 6.000€, se les citará para un juicio verbal. -Si la deuda excede de los 6.000€, el Juez le dará a la comunidad un plazo de un mes para que si lo desea presente una demanda de juicio ordinario. En el supuesto de que no presentara la demanda, se dará fin a las actuaciones. oooOooo Sin otro particular, le saludan atentamente, Vº BºEL PRESIDENTE EL SECRETARIO Miguel Ángel Muñoz Flores Ángel Ignacio Mateo Martínez Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ● C/ García de Paredes, 70 ● 28010 Madrid Teléfono: 915919670 – Fax.: 914469349 – E-mail:[email protected] Circular nº 90/10 Página 2 de 2