Una Solicitud de Desarrollo

¿Qué es una “Solicitud de Desarrollo”?
Una Solicitud de Desarrollo (DA, por sus siglas en inglés) se
usa para pedirle permiso al Municipio para:
• construir una casa o un edificio para uso comercial o
industrial
• realizar modificaciones o ampliaciones en un edificio
residencial, comercial o industrial (como un nuevo
primer piso)
• subdividir terrenos
• subdividir un edificio, o
• cambiar el uso de un edificio.
La abreviatura en inglés de Solicitud de Desarrollo es DA
(Development Application).
¿Tengo que presentar una DA al Municipio?
Esto depende del tipo y de la escala de desarrollo que
proponga. Hay tres tipos principales de propuestas de
desarrollo:
1. Desarrollos Exentos
Un desarrollo exento es un desarrollo menor y tiene un bajo
impacto sobre el medio ambiente. Si su propuesta de
desarrollo corresponde a los criterios aplicables, será
clasificada como desarrollo exento y no tendrá que presentar
una DA. Estos criterios para los desarrollos exentos se
encuentran enumerados en “Plan de Control de Desarrollo de
Desarrollo Exento y Conforme” y en la “Política Estatal para
Desarrollos Exentos y Conformes”.
2. Desarrollos Conformes
Los desarrollos conformes también son desarrollos de bajo
impacto ambiental. Difieren de los desarrollos exentos en los
que es necesario pedir la aprobación del Municipio para
llevarlos a cabo mediante la obtención de un Certificado de
Desarrollo Conforme.
3. Desarrollos Locales
Las propuestas de desarrollo que no corresponden a ninguna
de las primeras dos categorías pueden tener un impacto
ambiental significativo y, por lo tanto, requieren la aprobación
del Municipio. Después de obtener el consentimiento de la
DA, es posible que tenga que solicitar un Certificado de
Construcción para llevar a cabo las obras de edificación.
Si tiene que presentar una DA, puede obtener el formulario de
solicitud, el Listado de Verificación de la DA y la Guía de la
DA en el Municipio, o puede descargarlos desde la sección
de Edificación y Desarrollo del sitio web del Municipio
www.randwick.nsw.gov.au
S Pasos para la preparación de una DA
Paso 1: Búsqueda de información
El Municipio cuenta con normas de desarrollo y pautas de
diseño que lo ayudarán a preparar la DA.
Estas normas y pautas incluyen:
• “Plan Local de Medio Ambiente (LEP, por sus siglas en
inglés) de Randwick (LEP) de 1998”. Dicho plan contiene
información sobre la zonificación de los terrenos y las
normas mínimas para del desarrollo dentro de la Ciudad
de Randwick.
• El/los Plan/es de Control de Desarrollo (DCP, por sus
siglas en inglés) pertinente/s. Un DCP es una política
escrita dictada por el Municipio que contiene información
acerca del diseño y la planificación de los desarrollos.
El personal de servicio al cliente del Municipio puede ayudarlo
con otras políticas del Municipio que necesite considerar para
preparar una DA.
El Municipio también ofrece una evaluación formal previa a la
presentación de la solicitud, cuyo objetivo es identificar temas
clave antes de que presente su DA.
Paso 2: Preparación de planos y dibujos
Junto con su DA, tendrá que presentar los planos y dibujos.
El tipo de planos y dibujos dependerá de la propuesta de
desarrollo. En la “Guía de Solicitud de Desarrollo” y en el
Listado de Verificación de la DA encontrará más información
acerca de los planos y dibujos.
Paso 3: Preparación de una Declaración de Efectos
Ambientales (SEE, por sus siglas en inglés)
Junto con su DA, tendrá que presentar una Declaración de
Efectos Ambientales (SEE, por sus siglas en inglés).
Esta declaración deberá detallar lo siguiente:
• la naturaleza de la propuesta,
• la aptitud del sitio para el desarrollo,
• el posible impacto del desarrollo propuesto sobre el
medio ambiente natural y artificial,
• los impactos sociales o económicos,
• los elementos de diseño que minimizan los efectos
adversos del desarrollo,
• una declaración de cumplimiento de las políticas y
reglamentaciones del Municipio, incluido el LEP y los
DCP.
La “Guía de Solicitud de Desarrollo” contiene una explicación
completa de la SEE.
Paso 4: Llenado del formulario de solicitud
Junto con los planos, los dibujos y la SEE, tendrá que
presentar un formulario de solicitud y un listado de
verificación. Para obtener información detallada sobre cómo
completar el formulario de solicitud, puede consultar la “Guía
de Solicitud de Desarrollo”.
Paso 5: Presentación de la DA ante el Municipio
Puede presentar su DA directamente en Customer Service
Centre, Ground Floor, 30 Frances Street Randwick, o por
correo postal.
Un Oficial del Municipio usará el “Listado de Verificación de la
DA” para controlar su solicitud. El Municipio sólo aceptará la
DA si contiene toda la información necesaria.
¿Qué es el proceso de la DA?
Una vez que se presenta una DA se lleva a cabo el
procesamiento inicial ante el Comité de Solicitud de
Desarrollo (DAC, por sus siglas en inglés). Este
procesamiento incluye:
• derivar la solicitud a los oficiales del Municipio y, si es
necesario, a los departamentos del gobierno,
• asignar la solicitud a un Oficial de Evaluación,
• enviarle una carta de reconocimiento informándole el
Número de Referencia de la Solicitud y los datos de
contacto del Oficial de Evaluación.
El Municipio debe notificar a los propietarios adyacentes y
vecinos que puedan verse afectados por una propuesta de
desarrollo dentro del área local, salvo que la propuesta sea
menor.
Para ciertos tipos de desarrollos, como las viviendas de
varias unidades, el Municipio debe publicar una Solicitud de
Desarrollo en el periódico local y los miembros del público
pueden hacer comentarios o presentar objeciones
pertinentes.
Para mayor información acerca de la notificación, vea el Plan
de Control de Desarrollo (DCP, por sus siglas en inglés) del
Municipio – “Notificación Pública de Propuestas de Desarrollo
y Planes del Municipio” en el sitio web del Municipio.
El Oficial de Evaluación realiza una evaluación detallada de la
solicitud y considera todas las políticas pertinentes del
Municipio y los méritos de la propuesta. Además, considera
los temas expuestos en las presentaciones realizadas por
grupos o individuos.
La evaluación de las solicitudes de desarrollo se realiza en
base a varios controles y políticas de planificación que
establecen pautas para el desarrollo dentro de nuestra
Ciudad y dentro del marco de la Sección 79(c) de la Ley de
Evaluación y Planificación Ambiental.
Algunas de estas pautas incluyen las siguientes:
•
•
acceso a energía solar y eficiencia energética
paisajismo y espacios abiertos
•
•
•
•
•
•
•
•
superficie de la planta
altura, forma y materiales
dificultades del edificio
privacidad visual y acústica
garajes cerrados y abiertos y entradas para autos
cercas
desarrollo de la playa entre bajamar y pleamar
vistas.
•
•
pedir la modificación del consentimiento de la DA
mediante la presentación de una solicitud de la Sección 96
ante el Municipio, o
solicitar una revisión de algunas condiciones o del rechazo
de la determinación mediante la presentación de una
solicitud bajo la Sección 82A ante el Municipio.
¿Cuánto tiempo demora el procesamiento de mi DA?
El Oficial de Evaluación prepara un informe donde
recomienda la aprobación o el rechazo de la solicitud, que
luego es revisado por un Oficial Superior de Planificación.
Posteriormente, una de las siguientes personas toma una
determinación sobre la solicitud:
El tiempo que demore el procesamiento de su DA dependerá
de:
•
•
•
•
un Oficial Superior de Planificación en virtud de la
autoridad delegada,
el Comité de Planificación del Municipio de la ciudad de
Randwick,
el Municipio en Sesión Ordinaria o Extraordinaria.
La determinación sobre la mayoría de las DA hasta un valor
de $2 millones es tomada por un Oficial Superior de
Planificación en virtud de la autoridad delegada por el
Municipio. Sin embargo, cualquier persona tiene derecho,
antes de que se tome la determinación sobre una solicitud, a
contactar a un Consejero para solicitar que una solicitud sea
sometida a consideración de una asamblea del Municipio
para que se tome la determinación. La derivación de una
solicitud para ser considerada por una asamblea del
Municipio debe ser realizada por tres Consejeros y debe
constar por escrito.
Las solicitudes que se basan en una Objeción SEPP 1 y que
tienen el objetivo de modificar más del 10% de una norma de
desarrollo del Plan Ambiental Local del Municipio también son
sometidas a consideración del Municipio.
Aproximadamente una semana antes de que se considere
una solicitud en una asamblea del Municipio, los solicitantes y
quienes presentan objeciones son notificados acerca de la
fecha de la asamblea. El solicitante y una persona que
presenta una objeción tendrán la oportunidad de hablar en la
asamblea.
La DA aprobada en general presenta varias condiciones de
aprobación que deben cumplirse. Dichas condiciones están
incluidas en la Notificación de Determinación. Los miembros
del público pueden ver estas condiciones en el Municipio o en
el sitio web del Municipio. Si la solicitud es rechazada, los
motivos por los cuales ha sido rechazada se incluyen en la
Notificación de Determinación.
Una vez que se toma una determinación sobre la DA, usted
puede:
•
si es aprobada, continuar y solicitar un Certificado de
Construcción para comenzar la obra (si es necesario), o
•
•
•
•
•
el tipo de desarrollo propuesto,
si hay temas complejos a considerar en relación al
desarrollo,
el tipo de notificación requerida: las solicitudes que se
publican en general tardan más tiempo,
si una persona o un grupo realiza una presentación ante el
Municipio con relación a la DA,
si se requiere información adicional o modificaciones a la
propuesta de desarrollo,
si la decisión sobre la solicitud debe ser tomada en
asamblea del Municipio.
El Oficial de Evaluación podrá suministrarle información
acerca del avance de su solicitud por carta o por teléfono, en
general entre tres y cuatro semanas después de la
presentación de la solicitud. También puede rastrear el
avance de su solicitud utilizando los Servicios En Línea del
Municipio, a través del sitio web del Municipio.
Es posible que haya demoras en el procesamiento de su
solicitud si no presenta todos los documentos al momento de
la presentación de la solicitud.
¿Cómo puedo averiguar el resultado de mi DA?
La determinación y la documentación relacionada le serán
enviadas y en ellas se describirá la decisión sobre la DA.
También puede contactar al Oficial de Evaluación para
organizar el retiro de la determinación y la documentación
relacionada en el Municipio.
Documentos y Formularios
Todos los documentos, planos, formularios y políticas
pertinentes se encuentran disponibles en horario de oficina
en:
Customer Service Centre
Randwick City Council
30 Frances Street
Randwick NSW 2031
Teléfono: (02) 9399 0999.
Le podremos enviar la información por correo si lo solicita.
También puede descargar los documentos y formularios de la
Sección de Edificación y Desarrollo del sitio web del
Municipio: www.randwick.nsw.gov.au
TRIM Doc: D00502594 Última actualización de septiembre de 2009
SOLICITUDES DE
DESARROLLO