Ficha AC 6 Etxegoien R

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P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N A D E A M U R R I O
DOKUMENTUA
D O C U M E N T O
B.2
A R A U
P
N O R M A S
A
AC.
R T I K U L A R R A K
P A R T I C U L A R E S
2 0 1 5 U R T A R R I L A
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ANTOLAMENDU EREMUA
ÁMBITO DE ORDENACIÓN
ETXEGOIEN
superficie AC
76.555 m2
01. SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE
Se trata de un ámbito discontinuo dividido en 3 partes ubicado en la parte Oeste
del núcleo urbano y que se caracteriza por una densidad baja.
Parte 1: comprende parte de las calles Etxegoien y Jesús Galíndez, y está rodeado
por los nuevos desarrollos de AI3 Armuru, AI4 Institutoa y AI5 Musika etxea y los
ámbitos consolidados de AC2 Centro y AC5 Lexarraga.
Parte 2: comprende parte de las calles Etxebarriaur y Sagardui, y está rodeado por
los nuevos desarrollos de AI6 Etxebarriaur, y AI7 Mendigorri y el ámbito consolidado
de AC5 Lexarraga.
Parte 3: comprende parte de las calles Aldaiondo e Iritxusi, y está rodeado por los
nuevos desarrollos de AI7 Mendigorri y AI8 ALdai, el ámbito consolidado de AC7
Lexarraga y el trazado del ferrocarril Madrid / Bilbao.
Su delimitación se refleja en el plano “E3.01 Clasificación del suelo y ámbitos de
Ordenación Urbanística” del documento “E. Planos” este Plan General.
Tiene una superficie aproximada de 76.555 m2.
02. RÉGIMEN URBANÍSTICO ESTRUCTURAL
001. Criterios y objetivos de la ordenación
Consolidación de los desarrollos residenciales existentes que forman parte del ámbito.
Consolidación de los equipamientos incluidos en el ámbito y se permite su ampliación
de acuerdo a los condicionantes establecidos en la Normativa Particular de cada uno
de ellos.
Acciones puntuales de reurbanización en el conjunto del ámbito para dotar tanto de
nuevos espacios peatonales-ciclistas como de los servicios urbanos necesarios.
Se propone habilitar los locales de las plantas bajas infrautilizados en la actualidad
como uso vivienda de acuerdo a la Ordenanza municipal.
002.
Clasificación del suelo.
Suelo urbano.
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P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N A D E A M U R R I O
DOKUMENTUA
D O C U M E N T O
003.
B.2
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N O R M A S
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P A R T I C U L A R E S
2 0 1 5 U R T A R R I L A
Calificación global
Zona 1
Zona Global A. Residencial.
Superficie 72.030 m2.
Régimen de edificación.
Edificabilidad urbanística sobre rasante
Se consolida la actual. Será la resultante de la forma de las edificaciones existentes
con los parámetros actuales.
Edificabilidad urbanística bajo rasante.
Se consolida la actual. Se permitirá la ampliación de la misma según lo establecido
en la normativa general.
Régimen de uso.
Uso característico: R1 vivienda.
Usos compatibles: R2 residencial público, R3 residencial colectivo no familiar, I1
industria manufacturera, T1 terciario, T2 Hostelero, T3 Aparcamiento en edificación,
T4 oficinas y despachos profesionales, CM1 usos viarios, EL espacios libres, Eq
equipamientos, Is infraestructuras de servicios y CF cauces fluviales.
Usos prohibidos: el resto de los previstos en la sistematización de usos.
Zona 2.
Zona Global G1.5. Sistema General Equipamiento Comunitario. Superficie 4.525 m2.
Se trata del colegio Zaraobe. El régimen en cuanto a las condiciones de edificación,
uso y dominio es el establecido en la correspondiente Normativa Particular.
004.
Nuevas actuaciones a ejecutar dentro de los sistemas locales
Acciones puntuales de reurbanización en el conjunto del ámbito para dotar tanto de
nuevos espacios peatonales-ciclistas como de los servicios urbanos necesarios.
005.
Régimen de las intervenciones constructivas
En edificios no incluidos en el Catálogo: Restauración, Conservación y Ornato,
Consolidación, Reforma, Demolición, Sustitución y Ampliación.
En edificios incluidos en el Catálogo: lo establecido en el documento D. Catálogo.
006.
Medidas protectoras, correctoras o compensatorias derivadas de la memoria ambiental
Serán de aplicación las medidas generales y las específicas del presente ámbito
definidas en el Informe de Sostenibilidad Ambiental presentado como documento
adjunto.
007.
Catalogación de edificios o elementos singulares y Áreas de presunción arqueológica
Los que aparecen reflejado en la Relación de Bienes de Patrimonio Cultural en el
documento D. Catálogo.
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DOKUMENTUA
D O C U M E N T O
03.
B.2
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2 0 1 5 U R T A R R I L A
RÉGIMEN URBANÍSTICO PORMENORIZADO
001. Categorización de suelo urbano
Suelo urbano consolidado.
002.
Determinación de actuaciones
No se contemplan actuaciones aisladas ni de dotación.
003.
Calificación pormenorizada
Subzona residencial a3:
a. Régimen de edificación
Edificabilidad urbanística.
Se consolida la actual. Será la resultante de la forma de las edificaciones existentes
con los parámetros actuales.
Parámetros reguladores de la forma de la edificación.
Alineaciones y rasantes
2 m a linderos.
Perfil
El preexistente.
Altura máxima y vuelos
Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en
el artículo de “Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación”.
b. Régimen de uso
Uso principal: R1a Vivienda unifamiliar.
Usos compatibles:
Residencial: R1b, R2a, R2b.
Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2.
Terciario: (P. B.) T1 categorías 1 y 2, T2, T3b sólo se permiten los que están
implantados a la entrada en vigor de este Plan y T4.
Usos prohibidos: el resto de los previstos en la sistematización de usos.
c. Régimen de dominio
Lo establecido en la Normativa General.
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Subzona residencial a4:
a. Régimen de edificación
Edificabilidad urbanística.
Se consolida la actual. Será la resultante de la forma de las edificaciones existentes
con los parámetros actuales.
Parámetros reguladores de la forma de la edificación.
Alineaciones y rasantes
Las establecidas en el plano “X1.04 Alineaciones y rasantes” del documento “E.
Planos” este Plan General.
Perfil
El preexistente.
Altura máxima y vuelos
Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en
el artículo de “Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación”.
b. Régimen de uso
Uso principal: R1e Vivienda colectiva.
Usos compatibles:
Residencial: R1b, R1c, R2a, R2b, R2c y R2i.
Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2.
Terciario: (P. B.) T1, T2, T4: (categorías 1 y 2).
Usos prohibidos: el resto de los previstos en la sistematización de usos.
c. Régimen de dominio
Lo establecido en la Normativa General
Subzona parcelas viarias e:
Régimen de edificación y uso
Lo establecido Normativa General para este tipo de parcelas.
Subzona parcelas espacios libres f1:
Régimen de edificación y uso
Lo establecido Normativa General para este tipo de parcelas.
Subzona parcelas espacios libres f2:
Régimen de edificación y uso
Lo establecido Normativa General para este tipo de parcelas.
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P A R T I C U L A R E S
2 0 1 5 U R T A R R I L A
Subzona parcelas espacios libres f3:
Régimen de edificación y uso
Lo establecido Normativa General para este tipo de parcelas.
004.
Condiciones de ejecución
Edificaciones disconformes o fuera de ordenación
Las que aparecen reflejadas como tales en el plano “X1.04 Zonificación
pormenorizada” del documento “E. Planos” este Plan General.
Coeficientes de ponderación
Los establecidos en el Documento C Estudio Económico.
Régimen de ejecución y conservación
Régimen de ejecución y sistema de actuación
No se contempla.
Plazos de ejecución
No se contemplan.
04.
CONDICIONANTES SUPERPUESTOS
Retiros de la urbanización y edificación establecidos en el PTS de ordenación de
márgenes y arroyos.
Retiros de la urbanización y edificación establecidos en la Ley del Sector Ferroviario
y su Reglamento.
Retiros de la urbanización y edificación establecidos por la Norma Foral de
Carreteras.
Las áreas acústicas establecidas en la zonificación acústica incluida en el Estudio de
Impacto Acústico presentado como documento anexo.
El tratamiento de los suelos potencialmente contaminados señalados en el Borrador
de actualización del Inventario de suelos potencialmente contaminados.
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