SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS,Ley de

SUPRESION
DE
ARQUITECTONICAS
BARRERAS
SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
La obras de supresión de barreras arquitectónicas
Es necesario que todos conozcamos el marco normativo cuando se
trata de las obras de supresión de barreras arquitectónicas.
Para esto la Ley de propiedad Horizontal vigente determina que
tendrán carácter obligatorio y no necesariamente requerirán de
acuerdo previo por parte de la Junta de propietarios para su
realización, ya sea que vengan impuestas por
Administraciones Públicas o sean solicitadas por
las
los
propietarios que padezcan una discapacidad o en cuyo piso o
local vivan o trabajen personas con discapacidad o mayores de
setenta años.
La obligatoriedad en cuanto a la realización de estas obras
tiene como propósito garantizar la accesibilidad de las
personas que prestan servicios asistenciales o de voluntariado
y facilitar el disfrute de los elementos comunes del inmueble
a las personas con discapacidad o mayores de setenta años.
Ejemplos
de
obras
de
supresión de barreras son la
instalación
de
rampas,
ascensores
u
otros
dispositivos
mecánicos
y
electrónicos que faciliten el
traslado de los propietarios
o personas que vivan con éste
en todas las áreas comunes
del inmueble, tales como:
piscinas, plazas, patios,
entre otras o la comunicación
de personas con discapacidad
o mayores con el exterior que
la Administración de Fincas
debe tener en cuenta.
Las comunidades de propietarios frente a la necesidad de
realizar obras de supresión de barreras arquitectónicas.
Aun cuando el desarrollo de estas obras puede ser solicitado
por las administraciones públicas o las personas que se
beneficiarán directamente de ellas, la LPH vigente establece
que las propias comunidades de propietarios deben estar
atentas para determinar cuándo se requiere realizar obras que
garanticen la accesibilidad tanto a los propietarios afectados
por una discapacidad o mayores de setenta años, como a las
personas que presten servicios asistenciales o de voluntariado
en el inmueble.
La ejecución de las obras para garantizar la accesibilidad
estará condicionada por los resultados de la evaluación de las
condiciones del inmueble y por su costo, ya que la Junta de
propietarios no estará obligada a realizarlas cuando su costo
exceda la cantidad correspondiente a doce mensualidades
ordinarias de gastos comunes. Sin embargo, la junta podrá
establecer acuerdos cuando el costo de las mencionadas obras
exceda las cuotas señaladas. Al respecto en el art. 17.1ª de
la LPH se expresa claramente que si el costo de las citadas
obras excede las doce cuotas de gastos ordinarios “será
necesario el acuerdo comunitario, representado por el quórum
de la mayoría cualificada o de la totalidad de los
propietarios, no solo de los presentes a la junta, sino
también de los ausentes que quedarán vinculados al acuerdo si
no manifiestan su oposición en el plazo de treinta días
naturales desde la notificación”.
Igualmente se indica por parte de
la Administración de Fincas que en
el caso de que el monto de
ejecución de las obras de supresión
de
barreras
supere
las
doce
mensualidades y no se realice
acuerdo por falta del quórum
necesario, se podrá aplicar lo
dispuesto en la Ley 15/95, que
obliga
a
la
Comunidad
de
propietarios “a contestar en el
plazo
de
60
días
dando
su
consentimiento, manifestando su
oposición razonada a la ejecución
de las obras o proponer las
soluciones alternativas que estime
pertinente”.
Los propietarios con condiciones económicas deficitarias
podrán vetar la realización de las obras.
Otro
aspecto
de
la
LPH
vigente
con
respecto
a
la
obligatoriedad de costear las obras destinadas a subsanar
problemas de accesibilidad universal, es que no será de
aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca
alguno de los propietarios, quienes formen parte de la
comunidad, devengue ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM.
La Administración de Fincas indica que se establece como
excepción “el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a
las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el
coste anual repercutido de las obras que le afecten, supere el
treinta y tres por ciento de sus ingresos anuales”.
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Ley de propiedad Horizontal
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Una comunidad de propietarios es considerada legalmente como
un ente con personalidad
jurídica, constituido por los
propietarios de un inmueble, ya sea una finca rural o urbana,
un piso o un local. Esta comunidad norma sus actuaciones por
un conjunto instrumentos legales como el título constitutivo,
los estatutos, el Código Civil sobre la comunidad de bienes y
la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Existe un conjunto de normas
esenciales
que
deben
satisfacer los comuneros,
propietarios, así como la
Administración
de
Fincas
integrantes de una comunidad
de propietarios o de una
comunidad de vecinos quienes
habitan en inmuebles sujetos
a la condición de la Ley
de propiedad horizontal.
La obligación de representar a su comunidad, gestionando
los cargos de presidente, secretario o administrador,
los cuales pueden ser ejecutados por un solo propietario
(el presidente) o varios propietarios, según se
determine en los estatutos internos que rigen la vida de
su comunidad. La junta de propietarios elegirá a los
propietarios que la representarán a través de la gestión
de los citados cargos.
Todo propietario debe participar en los gastos derivados
del funcionamiento y mantenimiento permanente del
inmueble, a través de pagos regulares, denominados
cuotas de participación, así como en las derramas. Esta
participación económica es definida en el Título de
Propiedad con base en un coeficiente de participación
predeterminado o a partes iguales cuando existe un
acuerdo unánime de la Junta de propietarios.
La Junta de propietarios y la Administración de Fincas
deberá reunirse con la finalidad de analizar y aprobar
los presupuestos para la realización de obras de
reparación, remozamiento o reparación del inmueble por
lo menos una vez al año, cuando lo solicite el
Presidente, o cuando lo pida el 25 por ciento de la
totalidad de los propietarios de los propietarios,
quienes pagan las cuotas de participación.
Características del Título Constitutivo.
El primer instrumento legal que rige la vida de tu comunidad
de propietarios es el título constitutivo de tu propiedad en
el cual se describen las características generales del
inmueble, los elementos comunes y el área privativa que te
corresponde, la cual será designada con número correlativo.
De acuerdo con la Ley de propiedad horizontal, la
descripción del inmueble deberá cumplir con las
exigencias establecidas en la legislación hipotecaria,
tanto para sus elementos comunes como para las áreas
privativas. La descripción de cada piso o local
expresará su extensión, linderos, planta en la que se
ubica y sus añadidos tales como: garaje, buhardilla,
sótano o patios internos, entre otros.
La citada ley señala que en el título constitutivo “se fijará
la cuota de participación que corresponde a cada piso o local,
determinada por el propietario único del edificio al iniciar
su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios
existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación
se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en
relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior
o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente
va a efectuarse, de los servicios o elementos comunes”.
La Ley de Propiedad Horizontal vigente
Otros imperativos que norman el
accionar
de
la
comunidad
de
propietarios son las disposiciones
sobre la comunidad de bienes
recogidas en el Código Civil y en
la Ley de Propiedad Horizontal
(LPH), la cual se ha modificado en
varias
oportunidades
con
el
objetivo de dar respuestas a
novedosas situaciones planteadas en
el ejercicio de los derechos y
deberes de las comunidades de
propietarios.
Esta Ley contiene disposiciones de carácter imperativo. Sin
embargo, deja la resolución de algunos asuntos a la voluntad
de tu comunidad de propietarios y la Administración de Fincas
tales como: la determinación de las cuotas de participación,
la aprobación de los estatutos que rigen la vida de tu
comunidad, el nombramiento de autoridades que te representan y
la exoneración en el pago de gastos a algunos propietarios,
entre otros.
La LPH tiene por objeto regular la propiedad horizontal
descrita en el artículo 396 del Código Civil, la cual está
conformada por las fincas o pisos destinados como viviendas y
los locales u “otras partes de un edificio que sean
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida
a un elemento común de aquél o a la vía pública”.
Deuda anterior
vivienda
propietario
DEUDA ANTERIOR PROPIETARIO VIVIENDA
“Compre una vivienda usada y al hacer las escrituras, como me
corría prisa, no pedí el certificado de que el vendedor estaba
al corriente de pago en el cumplimiento de sus obligaciones
con la Comunidad de Propietarios, y ahora mis actuales vecinos
me reclaman las deudas que el anterior propietario ha dejado”.
La Administración de Fincas debe indicar al propietario
antiguo que debe aportar un certificado Libre de cargas al
Notario para poder efectuar la venta del piso.
En caso de no haber obtenido
dicho certificado libre de
cargas
por
el
anterior
propietario
y
la
administración de fincas, el
nuevo propietario deberá de
asumir las cargas ocasionadas
durante los 3 años anteriores
a la obtención de la vivienda
y el año en curso de la
misma.
Por tanto es muy importante ponerse en contacto con la
Administración de Fincas a la hora de comprar una vivienda
para ser informado de todas estas cargas que la vivienda pueda
poseer.
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ACEPTAR LA PRESIDENCIA
ACEPTAR LA PRESIDENCIA
La Administración de Fincas indica que la presidencia es
obligatoria aceptarla.
¿Es
obligatoria
aceptar
la
presidencia (o secretaria) de una
Comunidad de Vecinos aunque posean
ya una Administración de Fincas?
Existe una obligatoriedad de aceptar la presidencia aun sin
haber estado en la reunión en la que se tomo dicha resolución.
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La Administración de Fincas debe informar a la
COMUNIDAD DE VECINOS que si el destinado entiende que
no puede o no debe aceptarlo, y los demás vecinos no
admiten sus razones convocando una Junta para nombrar a
otro, debe acudir al Juez dentro del mes siguiente al
nombramiento solicitando su relevo, en la forma en que
se indica el art.13.2 de la Ley de Propiedad
Horizontal,
así
como
el
apartado
de
ella
correspondiente al Presidente.