ARRENDAMIENTOS RÚSTICO SS

ARRENDAMIENTOS
RÚSTICOS
Juan Fernando Díaz Falcón
Noviembre
2013
LOS ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS son contratos celebrados por escrito,
mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de
ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadera o forestal a cambio de un
precio o renta que se abonará anualmente.
A continuación se contestan algunas de las cuestiones más habituales sobre
este particular, de acuerdo a la Ley 49/2003 de 26 de noviembre, modificada
por la de 26/2005 de 30 de noviembre de Arrendamientos Rústicos.
¿QUÉ OCURRE? El arrendador tendrá derecho a invalidar el contrato
ejerciendo la acción de desahucio por falta de pago previo paso por los
juzgados, teniendo el arrendatario 10 días una vez admitida la demanda por un
juez, para desalojar, pagar o enervar la acción, es decir en este último caso el
arrendatario tendrá la obligación de pagar lo adeudado y rehabilitar el
contrato de arrendamiento resuelto.
-EL TIEMPO DE DURACIÓN de un arrendamiento rústico es de 5 años, aunque
se puede dar por finalizado el contrato antes de este plazo por desistimiento
unilateral del arrendatario al término del año agrícola notificándolo al
arrendador con un año de antelación o por mutuo acuerdo de las partes.
-¿EL ARRENDATARIO PUEDE SUBARRENDAR LA FINCA? Si, siempre que tenga
el consentimiento del arrendador y por el tiempo que reste de contrato. Puede
ser motivo de fin de contrato el no cumplir con la solicitud de consentimiento
del arrendador.
-¿SE PUEDEN CELEBRAR CONTRATOS SUPERIORES A 5 AÑOS? Si, siempre que
así lo acuerden las partes.
-¿QUÉ OCURRE SI EL ARRENDATARIO FALLECE? Se da por finalizado el
arrendamiento, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legítimos. En tal
caso, a falta de designación expresa efectuada por el testador, tendrá
preferencia el que tenga la condición de joven agricultor, y si hubiera varios,
será preferente el más antiguo.
-¿POR CUÁNTO TIEMPO SE PUEDE PRORROGAR EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO? Se prorrogará siempre por períodos de 5 años (5, 10,15….).
-¿CÓMO SE LE PUEDE DAR FIN A UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? El
arrendador debe comunicar por escrito la finalización del contrato con un año
de antelación, si no lo hiciera así se prorrogaría automáticamente por cinco
años más.
-SI EL ARRENDADOR QUIERE VENDERLA ¿QUÉ DERECHOS TIENE EL
ARRENDATARIO? A ser informado del propósito de la venta de la finca. Tiene
60 días hábiles para adquirir la finca en el mismo precio y condiciones
-¿QUÉ OCURRE SI EL DUEÑO DE LA FINCA NO COMUNICA AL ARRENDATARIO
LA INTENCIÓN DE VENDERLA? Que el arrendatario tiene 60 días hábiles para
ejercer el derecho de retracto, es decir adquirirla al mismo precio y condiciones
por el que se vendió, quedando la primera venta nula.
-SI EL ARRENDATARIO NO PAGA EL PRECIO PACTADO EN TIEMPO Y FORMA
-¿QUÉ SE INCLUYE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Todo aquello que
exista en la explotación previamente al contrato.
-¿QUÉ DERECHOS ADQUIERE EL ARRENDATARIO AL FINAL DEL CONTRATO SI
HA REALIZADO MEJORAS EN LA FINCA? Solamente si las mejoras contaron con
el consentimiento del arrendador y salvo que se convenga otra cosa, tendrá
derecho a pedir una indemnización por el aumento del valor de la finca
arrendada.
-¿QUÉ ES UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA? Son aquellos
contratos donde el arrendatario, una vez haya acabado el período de
arrendamiento, tiene prioridad a la hora de adquirir la finca. Las rentas que
haya estado pagando durante el período de duración del contrato se pueden
deducir del precio final de la compra. En este tipo de contrato se deben
estipular las condiciones de compra venta.