Ordenanzas Reguladoras

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15-ORDENANZAS REGULADORAS
15.1- ARTÍCULO 1. GENERALIDADES
Las presentes ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de los terrenos
y la edificación privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en el
artículo 61 del Reglamento de Planeamiento.
15.2- ARTÍCULO 2. DEFINICIONES
Los diferentes índices y parámetros urbanísticos contenidos en este plan parcial, se
interpretarán de acuerdo con las Normas Subsidiarias de planeamiento de Valgañón.
15.3- ARTÍCULO 3. ZONAS
Dentro del ámbito de planeamiento se distinguen las siguientes zonas:
-Residencial unifamiliar aislada/pareada
-Red viaria
-Espacios libres de uso y dominio público.
-Dotaciones públicas
15.4- ARTÍCULO 4. USO CARACTERÍSTICO
El uso característico del sector es residencial aislada o pareada, según queda
establecido en las normas subsidiarias del planeamiento de Valgañón.
15.5-ARTÍCULO 5. USOS COMPLEMENTARIOS DEL CARACTERISTICO
Se entienden como complementarios del característico:
-Complementario en zona verde privada
-Pequeños talleres artesanos
15.6-ARTÍCULO 6. PARCELACIONES
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Se entiende por parcelación la agrupación o subdivisión simultánea o sucesiva de
terrenos en dos o más lotes.
15.7-ARTÍCULO 7. TIPOS DE PARCELAS
Se establecen dos tipos de parcelas:
-Parcela residencial aislada, con una superficie mínima de 500 m2
-Parcela residencial pareada con un superficie mínima de 500 m2 siempre que se
cumpla el ratio de 1 vivienda /500m2.
15.8-ARTÍCULO 8. AGRUPACIÓN Y AGREGACIÓN DE PARCELAS
Se permite agrupar o agregar parcelas para formar otras de mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas ordenanzas
señalan para el uso y topología elegidos. Se podrá cambiar el uso conforme a lo
establecido en los artículos 5 y 7 de las ordenanzas.
15.9-ARTÍCULO 9. SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE PARCELAS
Se permite la segregación o división de parcelas cuando las resultantes se mantengan
dentro de los parámetros tipo señalados en estas ordenanzas para el uso y tipología
elegidos. En cualquier caso, se aplicarán a las parcelas resultantes los parámetros de
ocupación, retranqueos, etc., que les correspondan conforme al uso finalmente
adoptado. Se podrá cambiar el uso conforme a lo establecido en los artículos 4 y 5 de
estas ordenanzas.
Si con motivo de cualquiera de las operaciones de parcelación fuera preciso realizar
obras de urbanización (acometidas a las redes, modificaciones en las aceras para
paso de vehículos etc.) se ejecutarán previa o simultáneamente a la construcción de la
parcela por cuenta del solicitante de la licencia correspondiente.
15.10-ARTÍCULO 10. DIVISIÓN HORIZONTAL DE LA PROPIEDAD DE LAS
PARCELAS.
En las parcelas para las que se proponga o prevea división horizontal de la propiedad,
los elementos comunes constituirán un proindiviso.
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15.11-ARTÍCULO 11. CONDICIONES ESTÉTICAS
Las edificaciones que se realicen en las parcelas se ajustarán a lo dispuesto en el
artículo 4.3.2 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Valgañón, así como a
las propuestas por el Ayuntamiento de Valgañón.
Todos los parámetros de las edificaciones tendrán la misma calidad de diseño y
acabado, con tratamiento de fachada, excepción hecha de las medianeras con
edificios anexos.
Los cerramientos exteriores de parcela se ajustarán a los criterios de diseño previstos
en el proyecto de urbanización. No de utilizarán elementos heterogéneos diversos que
distorsionen la imagen general del conjunto.
15.12-ARTÍCULO 12. APARCAMIENTOS
Se considera la previsión de plazas de aparcamientos públicos para todos los usos
contemplados en este plan parcial, según el Reglamento de Planeamiento, (1
plaza/100 m2/t y 6418 m2t de edificabilidad).
Plazas en interior de parcelas: 31
Plazas parcela dotacional: 3
Plazas en superficie: 30
Plaza para discapacitados: 1
Total plazas de aparcamiento: 65 plazas
16-ORDENANZAS ESPECIALES
16.1-ARTÍCULO 12. ORDENANZA ESPECIAL PARCELA RESIDENCIAL AISLADA
Definición: Uso residencial aislado: Es aquel situado en parcela independiente en
edificio aislado y con acceso exclusivo.
Parcela mínima 500 m2
Retranqueos:
-
A vía pública: mínimo de 4 metros
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-
A linderos laterales: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
-
A fondo de parcela: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
16.2-ARTÍCULO 13. ORDENANZA ESPECIAL PARCELA RESIDENCIAL PAREADA
Definición: Uso residencial pareado: Es aquél situado en parcela independiente en
edificio adosado a otro de vivienda, formando unidades de dos viviendas como
máximo.
Parcela mínima 500 m2 siempre que se cumpla el ratio 1 vivienda por 500 m2
Retranqueos:
-
A vía pública: mínimo de 4 metros
-
A linderos laterales: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
-
A fondo de parcela: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
16.3-ARTÍCULO 14. ORDENANZA ESPECIAL COMPLEMENTARIO ZONA VERDE
PRIVADA
Todas las edificaciones que se realicen dentro de las parcelas estarán obligadas a
guardar los retranqueos laterales y de fondo establecidos para cada categoría. Los
retranqueos expresados se contaran desde los límites de al parcela que se establezca.
16.4-ARTÍCULO 15. ORDENANZA ESPECIAL DOTACIONES PÚBLICAS
Se ha previsto una parcela donde se incluyen las cesiones de carácter local par
dotaciones públicas de acuerdo con el artículo 60.1.b
Superficie de la parcela:
1.056,14 m2
Edificabilidad:
0,3 mt/ms
Retranqueos:
-
A vía pública: mínimo de 4 metros
-
A linderos laterales: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
-
A fondo de parcela: mínimo de ¾ de la altura del edificio.
16.5-ARTÍCULO 16. FICHAS DE CARACTERÍSTICAS DE PARCELAS
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No obstante las disposiciones genéricas de los artículos anteriores, se han
confeccionado fichas individuales para cada parcela lucrativa, con una descripción
completa de sus características.
Todas las parcelas tienen un frente mínimo de 20.00 m. a vía urbanizada según los
planos nº 3 y nº 4 del Plan Parcial.
Todos los viales se urbanizaran hasta el final del sector según los planos números 3 y
4 y se han incluido también en la evaluación económica de la actuación.
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ANEXO I: FICHAS DE CARACTERÍSTCIAS DE PARCELAS
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