10 JUEVES 9 DE MARZO DE 2006 Vivienda y Hogar EL SUPLEMENTO DEL JUEVES SEGUNDOS LU IS FR UT OS Alonso presta su imagen LE CAMBIO LA CASA A UNOS GUIRIS PARA TODOS LOS BOLSILLOS Internet es la mejor herramienta para contactar con los clubes de intercambio. A través de este medio se puede encontrar una gran variedad de precios, que suelen corresponderse en calidad con la oferta señalada. http://intervac-online.com/es La cuota es de 120 euros y hay más de 11.000 casas en archivo. www.intercambiodecasa.org Su oferta es más reducida (5.000 casas), pero su cuota también lo es (70 euros). www.intervacacionesclub.com Es gratuito y sólo trabaja en España. Cuenta con 1.170 anuncios. www.mundoanuncio.com Es una de las páginas que, sin dedicarse al tema, tiene una sección especializada. VACACIONES DIFERENTES Los clubes de intercambio de viviendas aseguran alojamiento gratuito en casi cualquier lugar del mundo J. M. A las 13.53 del 6 de abril la familia Sánchez descubre la nieve en primera persona; se calzan sus esquíes y se deslizan ladera abajo en Innsbruck (Austria). Para los Schmidt, el descubrimiento es bien diferente: exactamente a la misma hora, en Córdoba, saborean cada matiz de su salmorejo. Las dos familias buscaban experiencias distintas fuera de su rutina diaria. Y lo han conseguido sin pagar un euro en alojamiento. Han intercambiado sus casas y, por unos días, sus vidas. Algunos tienen ya más de una década, pero hasta ha- ce bien poco todavía no se datos personales y pagar habían introducido en nues- una cuota al año. Es un viatro país. Son los clubes de je totalmente a la carta, ya intercambio de viviendas, que se da la opción de desun método diferente a la ho- cribir la vivienda deseada ra de buscar unas con fotos, los luvacaciones: en Los clubes gares de destino plan hogareño, recomiendan preferidos y las sin tener que fechas disponiunas mínimas buscar una esbles para viajar. tancia y de la for- medidas de Ni siquera es ma más econó- seguridad para necesario ofremica posible; es un buen cer la vivienda decir, gratis. habitual, sino Los pasos a intercambio que el afortunaseguir son muy do que cuente sencillos. La forma más se- con una segunda casa puegura para que no te den ga- de utilizarla en el intercamto por liebre es inscribirse bio, siempre y cuando esté en uno de estos clubes, don- en buenas condiciones pade hay que especificar los ra habitarla; puestos a dar facilidades, tampoco es imprescindible ser el propietario de la vivienda, aunque es más que conveniente consultárselo. Respeto mutuo Toda esta información, además del historial del socio en el club, estará disponible en su página web y en su catálogo, que se distribuye normalmente con un periodicidad trimestral entre todos los inscritos. De esta forma, los miembros entran en contacto, se conocen y fijan las condiciones de su intercambio: tiempo, normas en cada casa, gastos… Los clubes suelen ofrecer un documento como acuerdo que las dos partes deben firmar. Sin embargo, como apuntan los organizadores, «el intercambio se basa en la confianza y el respeto mutuo» entre los responsables de cada vivienda, por lo que también recomiendan hacer un inventario de cuanto hay en su interior y no dejar objetos de valor. Si el año pasado, Fernando Alonso ya colaboró por medio de su página web con el Grupo Pinar, ahora el campeón de la fórmula uno se ha convertido en la nueva imagen de la promotora-inmobiliaria. Alonso intervendrá en esta temporada en diferentes eventos e inauguraciones del Grupo Pinar en toda España. Paneles solares El Consejo de Ministros aprobará mañana el Código Técnico de la Edificación (CTE),unanormaque obligará a instalar paneles solares en los nuevos edificios y en aquellos que se rehabiliten. Deducciones GUÍA DEL COMPRADOR DE CASA Derechos de tanteo y retracto rechos, el de tanteo y el de retracto. Son derechos renunciables en contrato, pero sólo si la duración pactada para el mismo es superior a cinco años. Paso a paso El procedimiento sería el siguiente: si el propietario de una vivienda arrendada decide venderla a alguien que no sea el arrendatario, debe notificar fehacientemente al inquilino su intención de vender, indicando quién va a comprar la vivienda, cuál es el precio fijado y las demás condiciones esenciales para la compraventa. Una vez recibida la comunicación, el arrendatario tiene la posibilidad de adquirir la vivienda arrendada por el mismo precio y las mismas condiciones por las que se va a vender a un tercero. Para ejercitar este derecho tendrá el plazo de 30 días naturales a contar desde el siguiente a la recepción de la notificación. ENEKO/ARCHIVO El tanteo y el retracto son derechos de adquisición preferente; en otras palabras, son derechos que la ley concede a una determinada persona para que tenga preferencia respecto a las demás en lo relativo a la compra de un inmueble. La diferencia fundamental entre ambos es que el tanteo se debe ejercitar antes de que el inmueble sea adquirido por un tercero y el retracto puede ser utilizado incluso después de esa transmisión a una tercera persona. La Ley de Arrendamientos Urbanos concede al arrendatario estos dos de- El arrendatario puede comprar en las mismas condiciones que un tercero Si la vivienda finalmente se vende a un tercero, el nuevo propietario deberá comunicar la compra al arrendatario, de forma fehaciente y con copia de la escritura pública de compraventa. Si el inquilino comprueba que la venta se ha hecho sin la notificación para el tanteo que hemos explicado anteriormente, o que la vivienda se ha vendido con condiciones distintas a las que se le habían notificado, podrá ejercer el derecho de retracto. Con la colaboración de A.A.V. (Alboreca, Abogados de Vivienda). Teléfono: 902 503 630. Correo-e: [email protected] El Consejo Económico y Social ha instado al Gobierno a mantener las actuales deducciones a la compra de vivienda. Este organismo considera que el sistema actual es más beneficioso que el propuesto por Economía. Insatisfechos Nueve de cada diez compradores de viviendaformulanalguna reclamación a sus promotoras tras la entrega de llaves, según una encuesta realizada por la empresa de servicios Acerta.