Qué tener en cuenta antes de la compra

La decisión de comprar el local para la empresa
Comprar un local es una decisión que se debe tomar con cabeza, teniendo en cuenta qué es lo
que se necesita y qué hace falta, si el local que se va a escoger es realmente el negocio para el
local, teniendo en cuenta todos los aspectos desde un punto de vista racional.
La decisión de alquilar o comprar un local es una decisión importante, pero si el negocio se
considera rentable y se piensa mantener mucho tiempo lo mejor es comprar, aunque la inversión
sea más grande. Hay que tener en cuenta que lo que se alquila sólo se está pagando en ese
momento, sin ningún derecho más, y que puede ser que en algún momento pueda subir el precio
del alquiler o el dueño tenga pensado venderlo a otra persona o utilizarlo, es una incertidumbre
que no se tiene que tener en un negocio que se plantea como sólido. Para saberlo, hay que
hacer una proyección de ingresos y gastos, aunque siendo un pequeño empresario es posible
que no se cuente con la cantidad necesaria para la compra.
Hay que pensar si existe alguna posibilidad de financiación, con buenas condiciones, que permita
la compra.
A la hora de comprar un local, hay que pensar en todas las condiciones del local y las
necesidades del negocio, teniendo también en cuenta que acepten la licencia de apertura del
local. Además, no se debería pagar por el local más del 30% del presupuesto mensual de
operaciones de la empresa.
Algunos consejos a la hora de seleccionar el local para comprar:
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Hay que pensar si el local se necesita reformar y cuáles son los costes de la reforma.
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Se debe pensar en el tamaño del local y lo que se necesita.
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Hay que tener en cuenta la ubicación del local.
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La competencia de la zona donde está el local ¿es asumible?.
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Hay negocios cercanos que generen tráfico y atraigan personas o no.
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Hay que tener en cuenta la estructura del local.
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Hay que tener en cuenta las condiciones del local.
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Tiene aire acondicionado, espacio para baños, alguna cosa a mayores.
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Qué se necesita y qué tiene el local.
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Los costes de habilitación del local son importantes.
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Tiene teléfono o no, internet o no, costos del contrato, costos fijos del local y lo que tiene,
etc.