Guía Trámites DOM - Municipalidad San Ignacio

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
GUÍA DE TRÁMITES
Principales Trámites realizados en la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.).
Lugar: D.O.M.
Manuel Jesús Ortiz N°599 – San Ignacio
Lunes a viernes de 08:15 a 17:05 horas.
Teléfono (42) 651007 – (42) 651006 Anexo 244
CERTIFICADO DE AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA (Expropiación)
¿En qué consiste el servicio?
En emitir documento que contiene información sobre si un predio está afecto o no a
expropiación, conforme al Plan Regulador Comunal.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite.
Requisitos
 Solicitar y llenar formulario de Informaciones Previas en secretaría DOM,
oficina donde se informa el costo del documento, según lo establecido en la
Ordenanza de Derechos Municipales vigente.
Documentos necesarios
Ninguno.
Valor del Servicio
 $ 1894, que se ingresan en caja
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
¿En qué consiste el servicio?
En entregar documento que contiene información sobre las condiciones generales
de edificación de un predio, conforme a la Ordenanza municipal y otras normas
afines a la materia.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite.
Requisitos
 Solicitar formulario de Informaciones Previas en secretaría DOM, oficina
donde se informa el costo del documento, según lo establecido en la
Ordenanza de Derechos Municipales vigente.
Documentos necesarios
Llenado de formulario especialmente datos de la propiedad, eventualmente rol
matriz y certificado de avalúo Fiscal.
Valor del Servicio
 $ 1894, que se ingresan en caja
CERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA MUNICIPAL
¿En qué consiste el servicio?
En emitir documento que entrega el número municipal oficial de un acceso a una
propiedad.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite.
Requisitos
 Solicitar formulario tipo en Secretaría DOM, oficina donde se informa el costo
del documento, según lo establecido en la Ordenanza de Derechos
Municipales vigente.
Documentos necesarios
Llenado de formulario indicando la distancia desde el predio a esquina más próxima
Valor del Servicio
 $ 1894, que se ingresan en caja
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL
¿En qué consiste el servicio?
En estudiar la documentación interna o la que aporta el usuario, con el fin de
acreditar que una propiedad cuenta con recepción final.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite
Requisitos
 Llenar formulario tipo en Secretaría DOM, donde se informa el costo de
acuerdo a lo establecido en la Ordenanza de Derechos Municipales vigentes.
Documentos necesarios
Llenado de formulario.
Valor del Servicio
 $ 1894.- que ingresan en caja
CERTIFICADO DE VIVIENDA SOCIAL
¿En qué consiste el servicio?
En emitir un documento que indica si una propiedad está calificada como vivienda
social.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite.
Requisitos
 Cedula de Identidad del propietario
Valor del Servicio
 $ 1894.- que ingresan en caja
PERMISO DE APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO
¿En qué consiste el servicio?
En aprobar el anteproyecto de una obra para asegurar que durante 180 días se
mantendrá la vigencia de las condiciones urbanísticas referidas a los instrumentos
de planificación territorial y a la O.G.U.C. que han sido informados.
¿A quién está dirigido? A propietarios de predios de la comuna y gestores
inmobiliarios.
Requisitos
 El beneficiario debe declarar ser propietario del predio o acreditar ser
prominente comprador del mismo.
 Entregar antecedentes y retirar certificado en Secretaría DOM
Documentos necesarios
 Solicitud firmada por el propietario y arquitecto proyectista en Oficina de
partes.
 Patentes profesionales y certificados de titulo de los profesionales que
participan.
 Adjuntar fotocopia del certificado de informaciones previas
 Presentar plano de ubicación
 Presentar plano de emplazamiento, plantas esquemáticas, siluetas de las
elevaciones, cuadro general de superficies y especificaciones técnicas
resumidas.
Costos del Servicio
El costo se calcula de acuerdo a los mts. construidos.
FUSIÓN PREDIAL
¿En qué consiste el servicio?
En aprobar la fusión de predios, una vez que los expedientes ingresados cumplan
con los antecedentes señalados en la O.G.U.C., y la Ordenanza Local, así como
autorizar el pago de derechos.
¿A quién está dirigido?
A los propietarios de terrenos, inmobiliarias, de distintos sectores de la comuna.
Requisitos
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
como:
 Ser propietario de los terrenos.
 Que el expediente sea presentado por un arquitecto.
Documentos necesarios
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
como:
 Llenar el Formulario de Solicitud Único Nacional
 Presentar la patente profesional del arquitecto al día.
 Presentar planos, entre otros.
Costos del Servicio
 0.05 UTM
APROBACIÓN DE SUBDIVISIÓN PREDIAL
¿En qué consiste el servicio?
En aprobar la subdivisión de un predio, una vez que los expedientes ingresados a la
DOM cumplan con los antecedentes señalados en la Ley y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza Local, así como autorizar el pago de
derechos.
¿A quién está dirigido?
A los propietarios de terrenos, inmobiliarias, de distintos sectores de la comuna.
Requisitos
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;
como:
 Ser propietario del terreno.
 Que el expediente sea presentado por un arquitecto.
 Al momento de ingresar los documentos es sin costo.
 Posteriormente el pago de derecho municipal.
Documentos necesarios
Los estipulados en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
como:
 Llenar el Formulario de Solicitud Único Nacional
 Presentar la patente profesional del arquitecto
 Presentar planos
 Presentar Certificado de Avalúo Fiscal detallado del terreno
Costos del Servicio: 2% del avaluó fiscal del terreno
CAMBIO DE DESTINO
¿En qué consiste el servicio?
En cambiar el destino habitacional de un inmueble a comercial u oficina y viceversa
¿A quién está dirigido?
A propietarios que arriendan esos inmuebles para uso comercial.
Requisitos
Llenar formulario tipo en Secretaría DOM, donde se informa el costo de acuerdo a lo
Establecido en la Ordenanza de Derechos Municipales vigentes.
Documentos necesarios
 Fotocopia de Carné de Identidad del propietario o representante legal
 Certificado de dominio vigente. (Extendido por el Conservador de Bienes
Raíces) o declaración jurada notarial simple de la calidad del propietario.
 En caso de modificación o alteración del inmueble presentar fotocopia de
Permiso y Recepción Final para inmuebles acogidos a régimen de
Copropiedad Inmobiliaria.
 En caso de no existir modificación alguna deberá presentar una declaración
jurada en tal sentido de, además un croquis o plano en que consten las
medidas y destinos de las dependencias implicadas.
SOLO PARA INMUEBLES ACOGIDOS A REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
 Fotocopia del Reglamento y del Acta de Asamblea de Copropietarios en que
conste la habilitación de sus representantes que suscriben esta solicitud.
 Fotocopia del Acta de Asamblea que autorice el cambio de destino, cumpliendo
con los quórum exigidos en la Ley Nº 19537 de copropiedad inmobiliaria e
individualizando las unidades del condominio implicadas y su destino solicito.
Valor del Servicio
 0.045 UTM
FOTOCOPIADO DE EXPEDIENTES DE ARCHIVO DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS
¿En qué consiste el servicio?
En entregar al público Certificados Permiso de Edificación, Recepción definitiva,
Fusión, Subdivisión, legalización de documentos y de Planos.
¿A quién está dirigido?
Residentes, trabajadores de la comuna, estudiantes, empresas inmobiliarias y
profesionales del área de construcción.
Requisitos
 Solicitud por escrito de documentos y/o planos.
 El costo de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza de Derechos Municipales
vigente.
Documentos necesarios
 Acompañar la solicitud del servicio con la autorización simple y Cédula de
Identidad del propietario.
Costos del Servicio
• 0.2 UTM por hoja.
PERMISO DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar permiso de copropiedad inmobiliaria para permitir la venta de un
inmueble por partes (unidades, pisos o predios), una vez cumplida la normativa
legal vigente.
¿A quién está dirigido?
A los propietarios, como inmobiliarias o constructoras, de predios, proyectos o
inmuebles que deban realizar la venta por unidades.
Requisitos
 El solicitante debe ser propietario del predio, inmueble y/o proyecto que se
requiere vender por partes.
 Debe contratar a un profesional idóneo para que patrocine el respectivo
expediente.
 Llenar formulario tipo
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza
y, Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA MENOR
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar permiso de construcción de obra menor en un predio o inmueble.
¿A quién está dirigido?
A los residentes o propietarios de predios e inmuebles que requieran ejecutar obras
de construcción.
Requisitos
El solicitante debe ser propietario del predio o inmueble en el cual se requieran
efectuar obras debe contratar a un profesional, Arquitecto, para que patrocine el
proyecto.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
PERMISO PARA OBRA NUEVA
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar permiso de Obra Nueva en un predio o inmueble.
¿A quién está dirigido?
A los residentes o propietarios de predios e inmuebles que requieran ejecutar obras
de construcción.
Requisitos
 El solicitante debe ser propietario del predio o inmueble en el cual se
requieran efectuar obras.
 Debe contratar a un profesional, Arquitecto para que patrocine el proyecto.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
PERMISOS OBRAS PRELIMINARES
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar permiso para iniciar obras, de manera previa a la obtención de Permiso
de Edificación, una vez cumplida la normativa legal vigente.
¿A quién está dirigido?
A los residentes o propietarios de predios e inmuebles que requieran comenzar los
trabajos de construcción antes de obtener el Permiso de Edificación que aprueba el
proyecto.
Requisitos
 El solicitante debe ser propietario del predio o inmueble en el cual se
requieran iniciar obras
 Debe contratar a un profesional idóneo para que patrocine el proyecto.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
PERMISOS DE DEMOLICIÓN
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar permiso de demolición de una construcción, una vez cumplida la
normativa vigente.
¿A quién está dirigido?
A los residentes o propietarios de inmuebles que requieran demoler una
construcción.
Requisitos
 El solicitante debe ser propietario del inmueble
 Debe contratar a un profesional idóneo para que se haga cargo de las obras
de demolición.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
RECEPCION FINAL
¿En qué consiste el servicio?
En otorgar certificado de Recepción Final de obras nuevas y menores, una vez
cumplida la Normativa Legal vigente y efectuada la inspección en terreno.
¿A quién está dirigido?
A los propietarios de predios o inmuebles que requieran obtener la Recepción Final
de las obras de construcción que ya cuentan con el permiso de edificación.
Requisitos
 El solicitante debe ser propietario del predio o inmueble del cual se requiere
obtener la Recepción Final.
 Debe ser patrocinado por un profesional idóneo en la materia.
 Formulario tipo Secretaría DOM, donde se informa el costo de acuerdo a lo
establecido en la Ordenanza de Derechos Municipales vigentes.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza
y dependerán del tipo de permiso de edificación de que se trate.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
REGULARIZACIONES DE PERMISOS
¿En qué consiste el servicio?
En regularizar permisos de obra de predios o inmuebles en los que existan
construcciones que no cuentan con esa autorización.
¿A quién está dirigido?
A los propietarios de predios e inmuebles que requieran regularizar construcciones
existentes que no cuentan con permiso.
Requisitos
 Debe contratar a un arquitecto para que patrocine el respectivo expediente.
Documentos necesarios
Los especificados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza,
artículo 5.1.6.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
REVISIÓN DE EXPEDIENTES DE ARCHIVO DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS
¿En qué consiste el servicio?
En facilitar la documentación que se encuentra archivada en la Dirección de Obras
para ser revisada y/o fotocopiada, como por ejemplo, expedientes de edificación, de
ventas por pisos y departamentos, subdivisiones, fusiones, loteo, etc.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que lo solicite, pero sólo puede fotocopiar quien acredite ser
propietario o cuente con una autorización de éste.
Requisitos
 Presentar solicitud en Secretaría DOM
Documentos necesarios
Autorización del propietario.
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal
ZONIFICACIÓN
¿En qué consiste el servicio?
En emitir un documento que contiene información sobre zona en la cual está
emplazado el terreno.
¿A quién está dirigido?
A cualquier persona que necesite presentar este documento.
Requisitos
Llenar formulario en Secretaría DOM
Documentos necesarios
Formulario tipo entregado por la Municipalidad. (Incluir rol de avalúo)
Costos del Servicio
 Costo de acuerdo a Ordenanza Municipal