Bases de la Oferta Pública

CONVOCATORIA PÚBLICA PARA EL ESTUDIO DE
NECESIDADES DE IMPLANTACIÓN DE PROYECTOS
INDUSTRIALES Y POSTERIOR ADJUDICACIÓN DE
PARCELAS EN EL POLIGONO INDUSTRIAL “EL
BAJO DE LA CABEZUELA”. (PUERTO REAL)
Entidad convocante: Consorcio de la Zona Franca de Cádiz. (CZFC)
Dirección: Ronda de Vigilancia s/n 11011 CADIZ.
Tlfnos.: 956290606 / 901227227.
Fax: 956253500
Correo electrónico: [email protected]
Web: www.zonafrancacadiz.com
CONVOCATORIA PÚBLICA PARA EL ESTUDIO DE NECESIDADES DE IMPLANTACIÓN DE PROYECTOS
INDUSTRIALES EN EL BAJO DE LA CABEZUELA (PUERTO REAL). OP 2/10
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PRIMERO.- OBJETIVO DE LA CONVOCATORIA
La presente convocatoria tiene por objeto promover publicidad y concurrencia a la iniciativa del CZFC
de facilitar la implantación de proyectos industriales en el Polígono Industrial del Bajo de la Cabezuela
en el término municipal de Puerto Real.
Está dirigido a empresas industriales que precisen, para la puesta en marcha, ampliación o
consolidación de sus actividades, una edificación industrial estándar, o ejecutada y promovida por el
CZFC “llave en mano” en función de sus necesidades, o bien simplemente suelo industrial para ejecutar
la edificación industrial a través de sus propios medios.
De acuerdo con las condiciones urbanísticas del Polígono la oferta está especialmente orientada a
industrias de tipo medio que requieran de una superficie edificada no inferior a aproximadamente 1500
metros cuadrados.
El CZFC, además del conjunto de naves de las que ya dispone en la manzana I-4, quiere ampliar la
oferta de infraestructuras industriales en el Bajo de la Cabezuela para lo que tiene prevista la
adquisición de nuevos suelos a SEPES. Por ello la presente convocatoria tiene por objeto no solo suelo
o naves propiedad ya del CZFC, sino también terrenos que son propiedad de SEPES, por lo que con
respecto a estos últimos la eventual venta a los interesados está condicionada a su previa adquisición
por parte del CZFC.
Para ello el CZFC precisa hacer un estudio previo de necesidades de implantación, a la vista de las
demandas recibidas. En función de las mismas negociará con SEPES la adquisición del suelo preciso y
adjudicará parcelas priorizando los proyectos en función de los criterios de valoración contenidos en las
presentes Bases.
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
Q-1176004-H. Ronda de Vigilancia s/n 11.011 Cádiz.
Telf. 956 29 06 06. Fax 956 25 35 00
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SEGUNDA.- PUBLICIDAD
La convocatoria se publicará en el Boletín Oficial del Estado, en prensa, así como en el portal de
internet del CZFC; www.zonafrancacadiz.com. En el anuncio se indicará el plazo para la presentación
de los proyectos.
La convocatoria incluye además de las presentes Bases, planos, información urbanística y precios
mínimos de venta de suelo del Polígono Industrial del Bajo de la Cabezuela.
En caso de demandas para la construcción por parte del CZFC de la edificación industrial, el precio
mínimo vendrá determinado por la suma al valor del suelo de la repercusión de los costes de ejecución,
gastos generales y beneficio industrial.
TERCERA.- PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
Dentro del plazo previsto en la Convocatoria, los interesados deberán presentar una solicitud que
comprenderá, al menos, la siguiente información:
-
Datos de contacto.
-
Información básica de la sociedad.
-
Programa de Necesidades de la Nave.
-
Memoria de la actividad a desarrollar:
o
Descripción de la actividad.
o
Previsión de creación de empleo directo o indirecto.
o
Volumen de inversión y cronograma del proyecto.
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
Q-1176004-H. Ronda de Vigilancia s/n 11.011 Cádiz.
Telf. 956 29 06 06. Fax 956 25 35 00
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A la vista de las solicitudes recibidas, el Departamento de Proyectos del CZFC iniciará una ronda de
contactos convocando a los interesados para hacerles una propuesta de ubicación y de superficies y
emplazándoles para que en el plazo que se les otorgue presenten una oferta económica que deberá
respetar los precios mínimos contenidos en la estipulación segunda de las presentes Bases.
CUARTA.- VALORACIÓN DE PROYECTOS
Los proyectos presentados serán valorados teniendo en cuenta los siguientes criterios:
-
Creación de empleo directo o indirecto.- 25 puntos.
-
Ofertas económicamente más ventajosas para el CZFC.- 25 puntos.
-
Volumen de inversión y plazos de ejecución.- 20 puntos.
-
Actividades catalogadas como preferentes en el Proyecto de Ley de Economía Sostenible
(Ciencia e innovación I+D; Sostenibilidad Medioambiental; Ahorro y Eficiencia Energética.- 15
puntos.
-
Creación de sinergias socioeconómicas con el entorno.- 15 puntos.
Esta valoración otorgará preferencia para la adjudicación de parcelas y selección de ubicación.
QUINTA.- ADJUDICACION PROVISIONAL
El CZFC estudiará las ofertas recibidas y en caso de aceptación, acordará y notificará a los interesados
la adjudicación.
El CZFC estará facultado para rechazar, mediante resolución motivada, aquellas
ofertas que considere inviables o perjudicial a sus intereses.
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
Q-1176004-H. Ronda de Vigilancia s/n 11.011 Cádiz.
Telf. 956 29 06 06. Fax 956 25 35 00
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El acuerdo de adjudicación será provisional y condicionado a la presentación por parte del/los
adjudicatario/s de la siguiente documentación, en un plazo máximo de 15 días naturales desde la
notificación:
A) Copia del DNI del firmante de la oferta en caso de personas físicas. En caso de personas jurídicas,
escritura de constitución o modificación, debidamente inscrita en el Registro Mercantil, o en caso de
sociedad pendiente de inscripción acreditación de su depósito en el citado Registro.
B) Documentación que acredite representación bastante del firmante de la oferta en caso de firmar en
nombre y en representación de otro o de persona jurídica. (poder, nombramiento de administrador) y
ratificación de la oferta presentada.
C) Fianza o señal por importe del 5% del precio de ofertado, a favor del Consorcio de la Zona
Franca de Cádiz, mediante cheque bancario nominativo o transferencia bancaria a la cuenta que
el CZFC le designe. La cantidad entregada se aplicará a cuenta del pago del precio de la
compraventa, caso de formalización de la misma.
D) Declaración responsable de no estar incurso en ninguno de los supuesto de prohibiciones de
contratar previsto en el Art. 49 de la Ley de Contratos del Sector Público, con expresa mención de
hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social. Si es
requerido deberá presentar los correspondientes certificados acreditativos.
La falta de entrega en plazo de la fianza y de la documentación requerida, facultará al CZFC a dejar sin
efecto la adjudicación provisional que procederá a resolver la adjudicación en favor de los siguientes
licitadores en orden de puntuación.
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
Q-1176004-H. Ronda de Vigilancia s/n 11.011 Cádiz.
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Entregada la documentación y la fianza en plazo y forma, el CZFC notificará al adjudicatario que la
adjudicación se eleva a definitiva y le emplazará al otorgamiento de la escritura pública de compraventa
que deberá tener lugar, salvo mutuo acuerdo de las partes, en un plazo máximo de 60 días naturales
contados a partir del siguiente al de la notificación de la adjudicación.
No obstante lo anterior, teniendo en cuenta que la eventual compraventa puede recaer sobre inmuebles
que en el momento de la adjudicación no sean del CZFC y que su adquisición está condicionada a la
negociación y compra a SEPES, la adjudicación y posterior compra estarán sujetas a la condición
suspensiva de la adquisición previa por parte del CZFC. En este caso el plazo establecido en el párrafo
anterior contará desde el momento en el que el CZFC le notifique la adquisición a SEPES y la plena
disponibilidad para escriturar en su favor. Si transcurridos tres meses desde la adjudicación definitiva el
CZFC no le notifica la disponibilidad de los terrenos para escriturar a su favor, el adjudicatario podrá
desistir de la adjudicación y reclamar al CZFC, exclusivamente, la restitución de la fianza entregada
Si la falta de formalización de la Escritura en el plazo de 60 días, contados desde la adjudicación o
notificación del CZFC - en el caso del párrafo anterior-, es por causa imputable al adjudicatario, el CZFC
tendrá derecho a incrementar el precio de la compraventa en un 0,25% por cada semana natural de
demora, o bien optar por dejar sin efecto la adjudicación definitiva, sin necesidad de requerimiento y sin
otro requisito que el transcurso del plazo, resolviéndose la adjudicación en favor del siguiente licitadoren orden de puntuación. En este caso el CZFC se quedaría con la fianza entregada, en concepto de
indemnización.
SEXTA.- CONTRATO DE COMPRAVENTA.
El contrato de compraventa se regirá por las condiciones generales contenidas en estas Bases. Se
destacan las siguientes condiciones generales:
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
Q-1176004-H. Ronda de Vigilancia s/n 11.011 Cádiz.
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El objeto de la compraventa vendrá determinado por los inmuebles adjudicado/s, que será/n objeto de
transmisión en el momento de la escritura como cuerpo cierto.
El precio de venta
será el que resulte del acuerdo de adjudicación y se considerará como cierto y a
tanto alzado. En el momento del otorgamiento de la escritura el CZFC repercutirá al comprador el IVA
correspondiente. El precio integro de la compraventa deberá abonarse en el momento de la escritura
de compraventa deducida la señal o fianza previamente entregada de acuerdo con la Estipulación
Quinta C).
Las escrituras públicas de compraventa, se otorgarán ante el notario que a tal fin elija el CZFC
siendo los gastos de acuerdo a Ley.
El adjudicatario se comprometerá a ejecutar en la parcela adquirida la edificación descrita y a
desarrollar la actividad que han motivado la adjudicación en su favor.
SEPTIMA.- OFERTA PÚBLICA PERMANENTE
Una vez finalizado el plazo inicial para la presentación de ofertas establecido en el anuncio del BOE, la
oferta pública será permanente y la mesa de contratación se reunirá todos los jueves de cada semana
para valorar las solicitudes que se hayan recibido durante el periodo posterior a la última reunión y
formular la propuesta de adjudicación, tomando como base los criterios señalados en la cláusula Cuarta
de las presentes Bases.
Para obtener más información sobre los inmuebles incluidos en esta Oferta Publica, los interesados
podrán también dirigirse a las Oficinas de la Sede Social del Consorcio o consultar la página web del
Consorcio (www.zonafrancacadiz.com).
Consorcio de la Zona Franca de Cádiz.
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OCTAVA.- REGIMEN JURIDICO Y JURISDICCION
El contrato de compraventa tendrá naturaleza privada, siendo un contrato para la explotación de bienes
y derechos patrimoniales de los previstos en Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones
Públicas (LPAP),
y se regirá por lo establecido en el mismo, en la Ley de Patrimonio de las
Administraciones Públicas y sus disposiciones de desarrollo, siendo de aplicación supletoria las
restantes normas de Derecho Administrativo y normas de Derecho Civil, por este orden, que puedan ser
de aplicación.
El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan sobre este
contrato, ambas partes contratantes, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la
ciudad de Cádiz. No obstante, se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación
con su preparación y adjudicación y, en consecuencia, podrán ser impugnados ante el orden
jurisdiccional contencioso-administrativo de acuerdo con su normativa reguladora.
Fdo.: José De Mier Guerra.
Delegado Especial del Estado.
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