Concepto de Fideicomiso Partes del Fideicomiso

Concepto de Fideicomiso
FIDEICOMMISSUM (de fides, fe y committere, encomendar).
UN FIDEICOMISO ES: Una operación mercantil mediante la cual una persona -física o moralllamada fideicomitente, destina ciertos bienes a la realización de un fin lícito determinado,
encomendando ésta a una Institución de Crédito (Art. 381 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito).
OBJETO DE UN FIDEICOMISO: Toda clase de bienes y derechos de propiedad del
fideicomitente, salvo aquellos que, conforme a la Ley, sean estrictamente personales de su
titular Art. 386 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito).
FIN DEL FIDEICOMISO: Aquél que se destina al objeto, que debe ser lícito y determinado.
Partes del Fideicomiso
FIDEICOMITENTE: Persona física o moral que constituye un fideicomiso para destinar ciertos
bienes o derechos a la realización de un fin lícito y determinado y encarga dicha realización a
una Institución de Crédito.
FIDUCIARIO: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del fideicomiso. El
fiduciario se convierte en el titular del patrimonio constituido por los bienes o derechos
destinados a la realización de tal finalidad.
Sólo pueden ser fiduciarias las instituciones expresamente autorizadas para ello conforme a la
Ley General de Instituciones de Crédito.
FIDEICOMISARIO: Persona física o moral que recibe el beneficio derivado de un fideicomiso
CÓMO FUNCIONA LA CONFIANZA
Cuando una persona desea adquirir el derecho de utilizar y el desarrollo de una propiedad, se puede indicar a
cualquier institución fiduciaria en México, para la compra y consérvarlo en un fideicomiso por un período de
hasta cincuenta años.
PROPIEDAD DE LOS BIENES Y DERECHOS DE LOS BENEFICIARIOS
Al adquirir una propiedad en fideicomiso, el banco se convierte en su nuevo propietario legal, sin perjuicio de
las cláusulas del contrato de concesión al beneficiario el derecho a utilizar, explotar, alquilar o vender la
propiedad o la transferencia de dichos derechos a un tercero. Los trámites son sencillos y simples.
RENOVACIÓN DE CONFIANZA
Al final del mandato de la confianza de que, como se ha mencionado antes, puede ser por un período de hasta
cincuenta años, el beneficiario tiene las siguientes opciones:
Si no hay cambio en la política actual del Gobierno mexicano, se trata de una
posibilidad de que el contrato de fideicomiso puede ser renovado por un período
adicional de más de cincuenta años. En caso de que las autoridades no otorgar
dicha prórroga, el fideicomiso tendrá que ser resuelto por la venta de la propiedad.
No importa lo que los resultados alternativos, los intereses del beneficiario serán
adecuadamente protegidos. Cabe señalar que el beneficiario en cualquier
momento durante los términos del contrato de fideicomiso de en su terminación, los
arreglos para la venta de la propiedad a cualquier persona legalmente calificada
para la compra del inmueble.
ESTRUCTURA DE LA CONFIANZA
o
LA FIDEICOMITENTE Un ciudadano mexicano o de una sociedad mexicana sin
participación extranjera, el propietario original del inmueble, es la parte que pone la
propiedad en fideicomiso.
LA FIDUCIARIA Como se indicó anteriormente, el fiduciario es la institución
bancaria que mantiene la confianza sobre la tierra en beneficio del beneficiario.
o
o
o
o
o
EL BENEFICIARIO El primer beneficiario es normalmente el promotor, que
adquiere los derechos de beneficio con el fin de desarrollar la propiedad y vender
su participación beneficiosa para las partes.
CUALQUIER INSTITUCIÓN FIDUCIARIA EN MÉXICO REQUIERE LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS DE CONTRATO DE FIDEICOMISO:
Título de la propiedad (escritura).
Mapa de ubicación de la propiedad.
Los recibos del pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Predial)