ORDENANZAS “SECTOR URBANIZABLE U-3” DE L’ELIANA “PLA DE LA PAELLA”

ORDENANZAS “SECTOR URBANIZABLE U-3” DE L’ELIANA
“PLA DE LA PAELLA”
NORMAS DE EDIFICACION
NORMAS DE EDIFICACION.Condiciones de edificación, volumen y uso.
A) ZONA RESIDENCIAL
1) Usos permitidos y prohibidos.
Por analogía con las áreas y/o sectores de suelo urbano de edificación
residencial extensiva.
Se consideran usos permitidos el Residencial, Oficinas y Despachos.
Queda prohibido el uso de almacenes o talleres, artesanales o de otro tipo, de
industrias similares y de actividades calificadas como molestas, nocivas,
insalubres o peligrosas, según el Reglamento correspondiente de 30
Noviembre de 1961.
2) Parcela mínima edificable.
La parcela edificable tendrá una superficie mínima de 600 m2 por vivienda,
con un frente no menor de 12 m y una profundidad no inferior a 14m.
3) Altura máxima y plantas edificables.
La altura de cornisa máxima permitida es de 7m, siendo la altura total
permitida de la edificación 9m, no pudiendo ser rebasada por ningún
elemento constructivo no justificado debidamente por aspectos estrictamente
técnicos.
La rasante se medirá en el punto medio de la fachada de la parcela, a nivel de
acera.
4) Edificabilidad máxima sobre parcela.
Se fija la edificabilidad máxima en 0,33 m2/m2, sobre parcela, no
contabilizando como superficie construida, a estos efectos la de los sótanos.
Los semisótanos cuya cara inferior del forjado de cubrición no excedan de
0,75m sobre la rasante, computarán a estos efectos el 50% de su superficie,
siempre y cuando estén integrados en la edificación principal.
Las piscinas al aire libre no podrán superar la cota +0,75m sobre la rasante
de la parcela.
No se autorizan frontones, salvo que la parcela en la que estén ubicados sea
mayor de 1000m2 y se cuente con la autorización expresa de los
propietarios de las parcelas adyacentes, no pudiendo, en todo caso, superar la
altura máxima de la edificación, establecida en el punto anterior.
La ocupación de la parcela en superficie, no podrá exceder del 30% de la
misma.
5) Distancias a lindes.
La edificación principal deberá estar separada al menos 5m del linde oficial a
calle, medidos desde la parte mas sobresaliente del plano de fachada, o de los
elementos estructurales, aun secundarios, que se separen de aquella.
Dicha distancia mínima será de 18m en las parcelas recayentes a la Carretera
de Riba-roja a Bétera.
La misma definición será aplicable a la distancia a los lindes de las
propiedades colindantes, que será de 3m mínimo.
6) Cerramiento de parcela.
Obligatoriamente el total del perímetro deberá estar vallado, y tendrá las
siguientes características:
a) Fachadas.- Mediante cerramiento de fábrica hasta un metro de altura,
y el resto mediante cerramiento tipo “transparente” (celosía, verja,
valla metálica, vegetal, etc) no pudiendo rebasar entre ambos la altura
de 2,5 m.
b) Parcelas.- Tendrá así mismo una altura máxima de 2,5 m. El
cerramiento a base de fábrica ciega no podrá exceder de 1,5 m sobre
la rasante mas alta del terreno.
En el supuesto de seto vivo no mediano, la distancia a lindes son de
0,5 m para arbustos y 1 m para tuyas, cipreses y similares.
Lo no previsto en estas normas se está a lo dispuesto por las
viviendas subsidiarias y demás reglamentación de carácter general,
así como lo establecido en el Código Civil.
Se podrán disponer los accesos a la calle que se consideren
necesarios.
7) Aparcamientos.
En todas las parcelas se dispondrá al menos de una plaza de aparcamiento
por cada 100 m2 de edificación o fracción.
El 2% de dichas plazas será para usuarios minusválidos.
8) Condiciones estéticas.
La composición será libre, en cuanto no se contravengan estas Ordenanzas.
El tipo de edificación debe ser adecuado al paisaje y al entorno urbanístico,
prohibiendo la imitación de materiales nobles.
Se prohibe la instalación de anuncios y rótulos, salvo autorización expresa,
previa solicitud.
Los fregaderos, tendederos, leñeras o cualquier elemento antiestético se
protegerán de las vistas directas de la calle.
9) Condiciones higiénicas.
a.- De las edificaciones.
Se regirán al menos por las normas mínimas reguladas por las
disposiciones vigentes en la materia.
b.- Desagües.
Las aguas negras y las sobrantes de riego deben ser conducidas hasta la
red general de saneamiento a cargo de cada propietario, no permitiéndose su
vertido a los viales, ni a terrenos propios o ajenos. Quedan particularmente
prohibidos los pozos filtrantes o fosas sépticas.
La instalación de sanitarios en sótanos o semisótanos estará condicionada a
la posibilidad de su enlace con la red general de saneamiento.
c.- Vertido de basura.
Está totalmente prohibido el vertido de basuras en toda la zona. La
Alcaldía podrá imponer las sanciones correspondientes a las infracciones que
se cometan.
B) ZONA DE TOLERANCIA COMERCIAL.
Usos permitidos y prohibidos.
Los mismos usos permitidos y prohibidos que en las residenciales, con la
salvedad de que se autoriza además, el uso Comercial y Hotelero, así como
las definidas en el Nomenclator del Reglamento de Espectáculos Públicos y
Actividades Recreativas en los capítulos II.3, primera, III.4 y 6, así como
IV.7 del Anexo.
Parcela mínima edificable.
Para uso Residencial, Oficinas y Despachos, 600m2.
Para otros usos, 1000m2, en todos los casos con un frente de fachada no
menor a 12m y una profundidad no inferior a 14m.
Edificabilidad máxima y distancia a lindes y aparcamientos.
La misma que en las parcelas de uso residencial, con la salvedad de que para
uso comercial, hotelero o de espectáculos se autoriza una edificabilidad
máxima de 0,45 m2/m2 y una ocupación máxima del 45% de la parcela.
Cerramiento de la parcela.
Para los usos definidos en el párrafo anterior, solo será obligatorio el
cerramiento de las parcelas vecinas, con las mismas características que en el
uso residencial.
Condiciones estéticas e higiénicas.
Serán de aplicación las mismas descritas para parcelas residenciales, con la
salvedad de que en uso comercial se permite la colocación de rótulos,
siempre y cuando vayan reflejados en el oportuno proyecto.
C) ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL.
Solo está permitido el uso comercial, hotelero o los definidos en el
Nomenclator del Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades
Recreativas, que estén autorizados en parcelas de tolerancia comercial.
Serán de aplicación las Normas de Edificación ya especificadas para parcelas
de tolerancia comercial, solamente para los usos especificados en el párrafo
anterior.
D) ZONA DE DOTACION DOCENTE.
Serán de aplicación las normas para parcelas residenciales, con la salvedad
de que los únicos usos autorizados serán de carácter docente.
a) El único uso autorizado es el de preescolar, guardería o
similares.
b) Superficie mínima de parcela 1000m2.
E) ZONA DE SERVIDUMBRE LINES A.T.
En dicha zona únicamente se permitirán cerramientos de paredes y porches
de entrada con una altura máxima inferior a 3m.