ADENDA A LA VALORACIÓN DE INDEMNIZACION

ADENDA A LA VALORACIÓN DE INDEMNIZACION
CORRESPONDIENTE A LAS PARCELAS 34,66.
(Juana Fernández Ugarriza).
Junio de 2014
LKS TASACIONES, S.A.
Garaia Innovation Centre  Goiru, 7
20500 ARRASATE Gipuzkoa
T: 902 31 21 00
F: 902 31 21 01
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www.lks.es
Referencia: 00060/14 R.Olabeaga 18, S.Felicisimo 7 (Adenda)
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LKS TASACIONES, S.A.
OBJETO DEL TRABAJO
El presente documento encargado por la Junta de Concertación de la Unidad de Ejecución 1 de
Zorrotzaurre, consiste en la Revisión de la Valoración emitida por LKS Tasaciones S.A. de
referencia 00060_Olabeaga 18_San Felicísimo 7, correspondiente al coste de la indemnización por
demolición de las edificaciones ubicadas en ribera de Olabeaga nº 18 y San Felicísimo 7, (Parcelas
34 y 66 respectivamente del Proyecto de Reparcelación) necesidad que surge a resultas de la
alegación nº 38 presentada por Josu Crucelegi Lascurain en nombre de Doña Juana Fernández
Ugarriza.
A continuación indicamos las discrepancias planteadas en su Alegación y que han sido objeto de
análisis.
1.
Disconformidad con la Tasación asignada a los pabellones industriales.
2
CONSIDERACIONES

El coste de Reposición Bruto establecido para el desarrollo de la Valoración en el informe
00060/14 Rb Olabeaga 18, S.Felicísimo 7, ha sido fijado tras el análisis del mercado de los
costes, gastos, beneficio industrial, así como de otros Gastos que recaen sobre el Coste de
Contrata adaptados a la oportunidad del mercado actual de contratación de obras, teniendo
en consideración las calidades y tipología constructiva de cada uno de los elementos a
valorar, ajustado al mercado actual.
El coste a nuevo de los bienes se ha depreciado en función del estado de conservación en el
que se encuentra cada uno de ellos, fecha de construcción y rehabilitaciones sucesivas a las
que han podido ser sometidos cada uno de los elementos o diferentes partes del mismo.
Se procedió a la visita de los mismos con la finalidad de evaluar su tipología, equipamiento,
uso y estado de conservación etc. a partir de lo que estableceremos el coste de reposición
bruto y las depreciaciones en función de la vida útil trascurrida y su estado de conservación
cuya aplicación nos permita establecer su valor neto de reposición.
El procedimiento de Valoración descrito, nos permite establecer el Valor Neto con mayor
certeza, que mediante la aplicación de la media de valores netos propuestos que propone
en la alegación, permitiéndonos diferenciar el valor de unos bienes o elementos de otros en
función de las características específicas, uso, estado de conservación, etc.
Adenda al Informe Técnico de Valoración de Costes de Indemnización de propiedad de
Benito Remírez, Ramal de Olabeaga 18 y S Felicísimo 7 (P.34, 66)
Junio de 2014
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Referencia: 00060/14 R.Olabeaga 18, S.Felicisimo 7 (Adenda)
LKS TASACIONES, S.A.
Por lo que de acuerdo con las consideraciones anteriores, no estimamos adecuada la
revisión de valores en los términos propuestos en su Alegación, manteniendo en
consecuencia los Valores del Informe de Valoración 0006/14 R.Olabeaga. S.Felicísimo 7.
Adenda al Informe Técnico de Valoración de Costes de Indemnización de propiedad de
Benito Remírez, Ramal de Olabeaga 18 y S Felicísimo 7 (P.34, 66)
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Referencia: 00060/14 R.Olabeaga 18, S.Felicisimo 7 (Adenda)
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LKS TASACIONES, S.A.
RESUMEN DE VALORES ADOPTADOS
IMPORTE
CONCEPTO
EUROS
Indemnización por demolición de pabellones
Indemnización por Traslado
TOTAL
473.282 €
3.300 €
476.582 €
. Estos valores no contemplan el IVA.
De acuerdo con los criterios referenciados en este documento mantenemos los Valores
propuestos en la Valoración 0060/14 (R.Olabeaga 18 S Felicisimo 7) por todos los
conceptos objeto de Indemnización, de los bienes ubicados en Ribera de Olabeaga nº 18 y
S.Felicísimo 7, en la cantidad de CUATROCIENTAS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTAS
OCHENTA Y DOS EUROS (476.582 €).
Arrasate-Mondragón, junio de 2014
LKS Tasaciones, S.A.
Jon Berbel
Director Gerente
Adenda al Informe Técnico de Valoración de Costes de Indemnización de propiedad de
Benito Remírez, Ramal de Olabeaga 18 y S Felicísimo 7 (P.34, 66)
Beatriz Arregui
Tasador
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