Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de

“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de
hormigón en Chile
Leonardo Gálvez Herrera
Ingeniero Civil, Jefe Área Edificación ICH
EDIFICACIÓN BASE ANUAL CHILE
(Jun 2012)
Edificación en Chile
Datos año móvil
SERVICIOS
15%
Casa
37%
INDUSTRIA COMERCIO FINANCIERO
27%
Edificio en altura
Edificio Media
13%
altura
8%
14.7 MM de m2 totales
8.5MM de m2 vivienda
110.000 viviendas
5.4MM de m2 de casa
Sup. promedio casa 78m2
Concepto histórico de casa típica chilena
2do Piso: “material
liviano”
1er Piso: “material
sólido: Hormigón o
Albañilería”
Vivienda pareada
Tipologías más comunes de vivienda en Chile
Zona Central de Chile
Norte y Sur de Chile
Nacional- Casa
70%
8.000.000
7.000.000
60%
6.000.000
50%
5.000.000
40%
4.000.000
30%
20%
20%
10%
Albañileria
Hormigon
Madera
Metal
2012-6
2011-12
2011-6
0
2010-12
2010-6
2009-12
2009-6
2008-12
2008-6
2007-12
2007-6
2006-12
2006-6
2005-12
2005-6
2004-12
2004-6
2003-6
2002-12
2003-12
Total
2.000.000
1.000.000
9%
0%
3.000.000
Otros
Competitividad de la vivienda de
hormigón según segmento
• Casas según metraje en planta
– SEG 1: 65: social y económico (< USD 45.000)
– SEG 2: 65-140 m2: medio (~USD45.000 a USD220.000 )
– SEG 3: más de 140m2: medio y medio alto ( >USD 220.000)
CASAS SEGMENTO 1
70%
4.500.000
4.000.000
60%
3.500.000
50%
3.000.000
40%
2.500.000
30%
2.000.000
1.500.000
13%
20%
1.000.000
10%
500.000
Total
Albañileria
Hormigon
Madera
Metal
2012-6
2011-12
2011-6
2010-12
2010-6
2009-12
2009-6
2008-12
2008-6
2007-12
2007-6
2006-12
2006-6
2005-12
2005-6
2004-12
2004-6
2003-12
2003-6
0
2002-12
0%
Otros
CASAS SEGMENTO 2
80%
3.500.000
70%
3.000.000
60%
2.500.000
50%
2.000.000
40%
1.500.000
30%
1.000.000
21 %
20%
500.000
10%
Total
Albañileria
Hormigon
Madera
Metal
2012-6
2011-12
2011-6
2010-12
2010-6
2009-12
2009-6
2008-12
2008-6
2007-12
2007-6
2006-12
2006-6
2005-12
2005-6
2004-12
2004-6
2003-12
2003-6
0
2002-12
0%
Otros
CASAS SEGMENTO 3
70%
1.200.000
60%
1.000.000
50%
800.000
40%
600.000
29 %
30%
400.000
20%
200.000
10%
0%
Total
Albañileria
Hormigon
Madera
Metal
2012-6
2011-12
2011-6
2010-12
2010-6
2009-12
2009-6
2008-12
2008-6
2007-12
2007-6
2006-12
2006-6
2005-12
2005-6
2004-12
2004-6
2003-12
2003-6
2002-12
0
Otros
• Competitividad Cuantitativa de la
Vivienda de Hormigón en Chile
ESTUDIO SIN
CONSIDERAR
TIEMPO
ALBAÑILERÍA + 2do PISO
COSTO DIRECTO
USD$
VAR (%)
HORMIGÓN + 2do PISO
ALB-ALB
ALB - SIP
ALB-MET
HOR-HOR
HOR-SIP
HOR-MET
$31.864
0%
$33.227
4%
$31.983
0%
$32.900
3%
$33.069
4%
$31.895
0%
Mitos referentes al uso de panel SIP y
Metalcón
• Producto más limpio
– La limpieza en obra no depende si es faena seca o
húmeda, depende de la administración en terreno
• Más rápido.
– Hoy en día la rapidez en obra depende del menor uso de
mano de obra, estos sistemas requieren más subcontratos
que el hormigón.
• Requiere menos mano de obra.
– En ningún caso requiere menos mano de obra, sin
embargo, la que requiere es más especializada.
• Producto más barato.
– No es más barato al considerar el costo de m2 de muro
terminado, normalmente se tiende a comparar el m2 de
obra gruesa.
DEBILIDADES DEL HORMIGÓN EN LA
VIVIENDA CHILENA
¿Qué atributos pide Ud. al momento
de comprar una casa ?
¿De qué material es la casa?
OPORTUNIDADES DE LA VIVIENDA
DE HORMIGÓN EN CHILE
MATERIALIDAD EN CASA
Región Metropolitana
Fuente: Diario Financiero 2 de Mayo
2012
3.000.000
2.500.000
2.000.000
33% Hormigón
1.500.000
1.000.000
500.000
2002-12
2003-6
2003-12
2004-6
2004-12
2005-6
2005-12
2006-6
2006-12
2007-6
2007-12
2008-6
2008-12
2009-6
2009-12
2010-6
2010-12
2011-6
2011-12
2012-6
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-
Total
Albañileria
Hormigon
Madera
Metal
Otros
AUMENTO un 100% la participación del
hormigón en 2 años en casas
OPRTUNIDADES DEL HORMIGÓN
Conjunto de Isla Maipo, 1142 Casas de Hormigón
Moldaje de Aluminio
Paneles Prefabricados
Conjunto dePeña-Blanca 60 Casas
Moldaje de Arriendo
Conjunto El Alba 8 casas.
Sistemas Prefabricados para la vivienda de
hormigón en Chile
SISTEMA 1: Paneles “sandwich” doble capa de
hormigón con poliestireno al centro
Proceso Constructivo
• Grau
• Deteco
• Tensacon
SISTEMA 2: Panel “Sandwich” de
fibrocemento con hormigón liviano al centro
SISTEMA 3: Paneles hormigón-acero, Bastidor
metálico y malla al centro.
SISTEMA 4: Panel de Ferrocemento
CONSTRUCTORAS
• Constructora JCE:
• Constructora Carlos Montino Ing.
Y Construcción
• Construcción E.I.R. Ltda:
Grau
Discon
Preserva
Ferrocemento
“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de
hormigón en Chile
Leonardo Gálvez Herrera
Ingeniero Civil, Jefe Área Edificación ICH