The Municipal Housing Authority for the City of Yonkers

THE MUNICIPAL HOUSING AUTHORITY FOR THE CITY OF YONKERS ADMINISTRATION OFFICE 1511 CENTRAL PARK AVENUE P.O. BOX 35, YONKERS, NEW YORK 10710 TEL: (914) 793‐8400 FAX: Section 8/Public Housing: (914) 793‐9117 FAX: Purchasing/Maintenance: (914) 793‐2880 April 4, 2014 Dear Tenant: As part of the 2014 Budget enacted in January, Congress directed housing authorities who had flat rents to ensure that they were not less than 80% of the Fair Market Rent (FMR). Unfortunately, even though we have been raising the flat rent annually, this will still represent a significant increase for many. The Authority tried to lessen the impact by using the Small Area Fair Market Rent, that is, FMRs for each zip code which are lower than the area FMR, but HUD has disallowed this approach. Pursuant to the statute public housing residents must pay 30% of their income or 80% of the FMR in rent. The increase for this year is capped at 35%. That is, if you are on flat rent, your rent cannot be increased by more than 35%. These increases will be implemented upon re‐certification starting with June 1st anniversary dates. (Please note that the FMR is re‐calculated annually.) Therefore, you will have the choice of paying 30% of your income or 80% of FMR which for this year is 0 Bedroom = $774, 1 Bedroom = $942, 2 bedroom = $1159, 3 bedroom = $1482 and 4 bedroom = $1722. If you remain with flat rents your increase will be capped at 35% of current rent; because our flat rents for those units are unusually low, the 3 bedroom rent will be $1399 and the four bedroom rent will be $1503 for the first year and then reach the full amount in the second year. Again, MHACY has been directed to implement these increases. If you wish to comment, please feel free to contact your federal elected officials. Sincerely, Joseph Shuldiner Executive Director 4 de abril 2014 Estimado Inquilino: Como parte del presupuesto promulgado del 2014, el Congreso ha dirijido a las Autoridades las cuales ofrecen Rentas Fijas que se aseguren que no tengan menos del 80% del Alquiler del Mercado Justo (FMR). Desafortunadamente, aunque hemos estado aumentando la renta fija anualmente, esto representaria un aumento muy significante para muchos. Tratamos de disminuir este impacto con usar el Alquiler del Mercado Justo (FMR) usando las zonas postales más inferiores pero HUD no lo permitío. Presunto a los estatutos que los residentes solo dében pagar 30% de su ingreso ó 80% de FMR en renta. El aumento de este año está restringido al 35%. Esto quiere decir que la renta fija no puede ser aumentada más de un 35%. Estos aumentos serán implementados de acuerdo a su Recertificación anual comenzando el día Primero del més de Junio (día de aniversario). Por favor tenga pendiente que el FMR será calculado anualmente. Por lo tanto, usted tendrá la opción de pagar 30% de su ingreso ó 80% del FMR por éste año el cual es: 0 Dormitorio = $774, 1 Dormitorio = $942, 2 Dormitorios = $1159, 3 Dormitorios = $1482 y 4 Dormitorios = $ 1722. Si usted permanece en su unidad con la renta fija el aumento se quedará no más del 35% de la renta actual; porque nuestra rentas fijas por esas unidades son excepcionalmente bajas, la renta de un apartamento de 3 dormitorios será de $1399 y de 4 dormitorios será de $1503 por el primer año y después alcanzará la cantidad máxima por el Segundo año. De nuevo, MHACY ha sido ordenado a implementar estos aumentos. Si usted desea hacer algún comentario, por favor pongase en contacto con sus funcionarios electos. Sinceramente, Joseph Shuldiner Director Ejecutivo