Los FIBRAS permiten obtener beneficios fiscales

Los FIBRAS permiten obtener beneficios fiscales
Blanca Esthela Landeros Olascoaga
Siempre es posible mejorar condiciones de crédito
No cabe duda que cada día aparecen nuevos instrumentos, adicionándose a los ya
existentes en el Mercado de Valores en México como son: los Fondos de Inversión en
Bienes Raíces (FIBRAS).
Este instrumento tiene sus antecedentes en los Real Estate Investment Trusts (REITs)
operados en los Estados Unidos de Norteamérica y los Real Estate Income Trusts
(REITs) que operan en Canadá, Países en los cuales se tiene un amplia experiencia.
Pero ¿qué son los REITs?
Un REIT es una empresa que posee y opera con propiedades inmobiliarias tales como
departamentos, centros comerciales, oficinas, hoteles y almacenes.
Ofrecen a los inversionistas la oportunidad de participar en la propiedad o financiamiento
de bienes raíces.
Las acciones de la mayoría de los REITs se negocian libremente, generalmente en
algunas de las principales Bolsas de valores.
¿Qué han ofrecido los REITs a los inversionistas?
Rentabilidad. La rentabilidad de estos instrumentos en el largo plazo es comparable al
rendimiento de empresas medianas y pequeñas, debido al potencial de apreciación de
capital y la generación de altas tasas de dividendos.
Altas tasas de dividendo. Uno de los mayores atractivos de estos instrumentos es su
obligación de distribuir al menos 90% del ingreso gravable a través de dividendos El
crecimiento de estas tasas es superior a los niveles inflacionarios de la última década y
superior al promedio del mercado accionario.
Diversificación. Durante los últimos 30 años, la correlación de estos instrumentos respecto
al mercado accionario y de bonos se ha reducido significativamente y al incluirlos en un
portafolio permiten incrementar el rendimiento y reducir el riesgo del mismo.
Liquidez. Las acciones de los REITs se convierten fácilmente en efectivo debido a que se
negocian en las principales Bolsas de Valores
FIBRAS en México
Para grupos industriales, comerciales o de servicios que buscan conservar el control de
sus activos estratégicos.
Para aquéllos que buscan maximizar los beneficios fiscales disponibles para operaciones
de sale and lease back.
Para quienes buscan mejorar las condiciones de su financiamiento mediante el acceso a
inversionistas institucionales.
La autora es integrante de la Comisión de Finanzas y Sistema Financiero del Colegio de
Contadores Públicos de México (CCPM). Los artículos y respuestas expresan la opinión
de los profesionistas de las diferentes comisiones. Envíe sus dudas y comentarios a:
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