SUNARP TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN Nº 155 -2008-SUNARP-TR-A Arequipa, 20 de junio de 2008. APELANTE TÍTULO RECURSO REGISTRO ACTO SUMILLA : : : : : : NELA AIDA CONTRERAS CARPIO. N° 3883 DEL 5.3.2008. Nº 8008267 DEL 7.5.2008. PREDIOS- JULIACA RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS CALIFICACIÓN REGISTRAL “Los títulos que han sido calificados positivamente e inscritos no pueden ser objeto de una nueva calificación registral y los asientos extendidos en su mérito se presumen exactos y válidos de conformidad con el art. 2013 del Código Civil”. I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Se solicita la rectificación de los asientos registrales 2-c) y 1-d) de la ficha Nº 14781 del Registro de Predios de Juliaca, a fin de que los títulos que les dieron mérito sean nuevamente calificados y objeto de observación o tacha; anexándose al respecto solicitud de fecha 14.2.2008. II. DECISIÓN IMPUGNADA El Registrador Público de la Zona Registral Nº XIII -Sede Tacna, Jorge A. Collantes Povez, formuló la siguiente tacha: “Se tacha el presente título por cuanto adolece de defecto insubsanable, al advertir la inobservancia de los artículos 145º y 146º del Reglamento General de los Registros Públicos (...)”. III. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN Página 1 de 4 RESOLUCIÓN Nº 155-2008-SUNARP-TR-A La apelante sustenta su recurso de apelación en los siguientes argumentos: a) La escritura pública de compraventa Nº 1727 de fecha 28 de agosto de 1978, de modo alguno puede producir efectos jurídicos por adolecer de serios defectos legales, que dicho documento no ha sido materia de rogación correcta y calificación debida en su oportunidad; por cuanto se enajenó el bien ubicado en el Jr. Piura 468 de Juliaca, sin embargo esa venta erróneamente se inscribe en la ficha registral que corresponde al bien ubicado en el Jr. Piura 438 de Juliaca. De ese instrumento no consta la forma de pago del precio, tampoco su recepción y la entrega del bien y finalmente no fue suscrita por el notario que en apariencia la otorgó. b) Por estos motivos esenciales debió ser materia de observación y posterior tacha su inscripción, por cuanto ante el no pago del precio y entrega del bien a favor de los aparentes compradores, lógicamente jamás podía ratificarse en la venta y contenido del instrumento público que cuestiona; por ende no debió proceder la inscripción de la hipoteca, más aún si fue adquirida de mala fe. c) Ante el temor de que el bien sea embargado por deudas asumidas con el Banco Continental, que luego se cancelaron, fueron convencidos por el señor Percy Hernán Lujan Urviola y esposa a simular acto jurídico de compraventa de su bien, suscribiéndose la escritura pública Nº 1727 el 28 de agosto de 1996 por ante el Notario Público de Juliaca Dr. Selmo Ivan Carcausto Tapia, redactada o preparada sin nuestro conocimiento, mediante el cual en apariencia se enajena el inmueble ubicado en el Jr. Piura Nº 468 de Juliaca en US $ 40,000.00, inscribiéndose la traslación de dominio en el tomo 43, folio 24, partida V, asiento 10 del Registro de Propiedad Inmueble de Juliaca. d) A espalda suya y ocultamente el sujeto aprovechando la confianza de mala fe procede a hipotecar el bien ubicado en el Jr.Piura 468 a favor del Banco de Crédito del Perú – Sucursal Juliaca. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL El predio situado en el Jr. Piura, Cuarta Cuadra, Nº 438, Zona Cercado, Juliaca, se encuentra inscrito en la ficha Nº 14781 que continúa en la partida electrónica Nº 05006123 del Registro de Predios de Juliaca. En el asiento 10 del tomo 43, fojas 24 (trasladado al asiento 2-c) de la ficha Nº 14781), consta la inscripción de la transferencia del predio a favor de Percy Hernán Lujan Urviola e Ilse Torres Quispe, en mérito a la escritura de compraventa de fecha 28 de agosto de 1996. En el asiento 11 del tomo 43, fojas 24 (trasladado al asiento 1-d) de la ficha Nº 14781), consta la inscripción de la primera y preferente garantía hipotecaria a favor del Banco de Crédito del Perú, constituida por los Página 2 de 4 RESOLUCIÓN Nº 155-2008-SUNARP-TR-A propietarios antes nombrados, hasta por la suma de US $49,400.00 dólares americanos. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Pedro Álamo Hidalgo. De lo expuesto y análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es la siguiente: - ¿Si el Registro puede nuevamente volver a calificar un título que fue inscrito? VI. ANÁLISIS 1. El art. 2013 del Código Civil señala: “El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”. 2. El art. VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos indica: “Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. 3. El art. 1 del Reglamento precitado dispone: “El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción”. (el resaltado es nuestro) 4. Las normas reproducidas en los dos primeros puntos del análisis de la presente resolución consagran el denominado principio de legitimación registral, por el cual se establece una presunción iuris tantum (que admite prueba en contrario), acerca de la exactitud y validez de lo inscrito en el Registro; lo cual quiere decir que mientras no se produzca la rectificación de dichos asientos conforme a lo previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos o su declaración de invalidez por mandato judicial firme, ninguna instancia del procedimiento registral (Registradores Públicos y Tribunal Registral), tiene facultades para alterar su contenido; el cual según doctrina unánime y legalmente aceptada se encuentra bajo la salvaguarda de los Tribunales, esto es que una vez extendido un asiento registral solo podrá ser dejado sin efecto por mandato judicial firme emitido por el órgano jurisdiccional. 5. En el caso del título materia de análisis se solicita la “rectificación” de los asientos 2-c) y 1-d) de la ficha Nº 14781 del Registro de Predios de Juliaca, relativos a una compraventa y a la constitución de una hipoteca, respectivamente, a fin de que los títulos sean objeto de observación o Página 3 de 4 RESOLUCIÓN Nº 155-2008-SUNARP-TR-A tacha, por haberse incurrido en una serie de irregularidades detalladas en el recurso impugnatorio. Conforme a lo expresado anteriormente, los títulos que originaron la extensión de asientos registrales no pueden ser objeto de una nueva calificación registral, ya que una vez calificados positivamente e inscritos se presume la exactitud y validez de los asientos que originaron, no siendo posible que sean nuevamente calificados, quedando solamente la impugnación de los asientos o títulos que les dieron mérito ante el Poder Judicial y no ante el Registro. 6. Ahora bien, la impugnación de los títulos y asientos que fueron extendidos en el Registro no constituye la inobservancia de requisitos de admisibilidad del recurso de apelación como aparece de la esquela de tacha formulada por el Registrador Público, sino que la rogatoria dirigida a dejar sin efecto o modificar asientos registrales, sin que de por medio exista un mandato judicial firme, debe ser declarada improcedente en virtud de lo estipulado por el art. 2013 del C.C., concordado con el art. VII del T.P., del R.G.R.P., y el art. 1 del acotado Reglamento. Por lo expuesto, debe revocarse la tacha y en su lugar debe declararse improcedente la rogatoria y el recurso de apelación. Estando a lo acordado por unanimidad, contando con prórroga para resolver dispuesta mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 072-2008-SUNARP/PT de fecha 15.04.2008 VII. RESOLUCIÓN REVOCAR la tacha formulada al título venido en grado, y DECLARAR IMPROCEDENTE la rogatoria y el recurso de apelación por los fundamentos que se derivan del análisis de la presente resolución. Regístrese y comuníquese. JORGE LUIS TAPIA PALACIOS Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral RAÚL JIMMY DELGADO NIETO PEDRO ÁLAMO HIDALGO Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral Página 4 de 4