CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL / OFICINA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LOCAL COMERCIAL / OFICINA
Por el presente documento privado, que mediante reconocimiento ante autoridad competente
de firmas y rúbricas podrá ser elevado a la categoría de instrumento público, se conviene en un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas libremente
pactadas:
PRIMERA. PARTES INTERVINIENTES.- Son partes intervinientes en el presente contrato:
a) PROPIETARIO/ARRENDADOR:
Nombre o Razón Social:
, con C.I.
Domicilio en
, Dpto.
, Nº
Zona
, Piso
, Ciudad
Teléfono
, Fax
, E-mail
b) ARRENDATARIO:
Nombre o Razón Social:
, con C.I.
Domicilio en
, Dpto.
, Nº
Zona
, Piso
, Ciudad
Teléfono
, Fax
, E-mail
REPRESENTADO POR (con mandato expreso)
Nombre:
Testimonio de Poder Nº
/
, Notaría Nº.
, con C.I.
, Notario
, Lugar y Fecha
SEGUNDA. DERECHO PROPIETARIO.- El PROPIETARIO/ARRENDADOR declara ser
legítimo propietario de la oficina/local comercial en:
Calle/Avenida
, Nº
, Piso
,
Dpto.
Edificio
Zona
, Ciudad
Teléfono
, Fax
Con superficie útil de
mts2 y superficie total de
, E-mail
mts2
Folio Real Nº
Testimonio de Poder Nº
/
, Notaría Nº.
, Notario
TERCERA. OBJETO DEL CONTRATO.- Al presente por así convenir a sus intereses el
PROPIETARIO/ARRENDADOR, otorga en calidad de arrendamiento la oficina mencionada en
la cláusula precedente al “ARRENDATARIO” bajo las condiciones detalladas en las cláusulas
siguientes:
CUARTA.- CANON Y FORMA DE PAGO.- El canon mensual de arrendamiento queda
libremente pactado entre las partes en la suma de $us
(
00/100 dólares
americanos) o su equivalente en moneda nacional al cambio del día; monto de dinero que se
pagará en forma adelantada hasta el 7 de cada mes, contra entrega del recibo oficial de
alquiler autorizado por el Servicio de Impuestos Nacionales.
La renta mensual será revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos, durante
toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de
Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas (u organismo
Estatal correspondiente) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales
inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. De tal modo, que la renta actualizada
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vendrá constituida por el resultado de sumar o restar, según proceda, a la renta hasta entonces
vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión.
QUINTA. PLAZO DE DURACION.- El plazo de duración de este contrato es de
AÑO
FORZOSO y
AÑO VOLUNTARIO. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente
Contrato no será de aplicación la renovación tácita prevista en el artículo 710 del Código Civil.
El plazo se computará a partir del
de……….del año 20...
de
de 2007, finalizando por tanto el día………
El solo vencimiento del plazo hará exigible la obligación de parte del ARRENDATARIO de
restituir el inmueble al PROPIETARIO/ARRENDADOR, sin necesidad de intimidación judicial,
extrajudicial, notarial y otro acto equivalente, sirviendo la firma del presente contrato como el
más eficaz requerimiento; dándose por notificado el ARRENDATARIO conforme al artículo 710,
parágrafo III del Código Civil. De no hacerlo quedará el ARRENDATARIO constituido en mora
con las consecuencias pertinentes.
A la finalización del arrendamiento, sea cual sea la causa que produzca la misma, la
arrendataria deberá dejar el bien libre, vació y expedito, así como libre de cargas, obligaciones
y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.
La ocupación del local una vez finalizado el arrendamiento, no implicará, en ningún caso,
derecho arrendaticio alguno, ni renovación tácita del arrendamiento, salvo la obligación de
pagar el canon de alquiler hasta la entrega efectiva, definitiva y formal del bien al
PROPIETARIO-ARRENDADOR, prorrateando el canon mensual por los días ocupados fuera
del término establecido en el presente contrato.
SEXTA. USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- El inmueble materia de este arrendamiento será
destinado por el ARRENDATARIO, para funcionamiento de
. Queda
absolutamente prohibido subarrendarlo en forma global o parcial, usarlo como vivienda, darlo
en anticrético, transferirlo, ni ceder el inmueble a terceros, bajo pena de resolución del contrato
y pago de daños y perjuicios emergentes.
El ARRENDATARIO se obliga, en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en
Régimen de Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias
Reglamentarias y los acuerdos de la Asociación de co-propietarios tenga establecidos o
establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilización de los servicios,
elementos comunes y buen régimen de convivencia.
SEPTIMA.
MEJORAS
EN
EL
INMUEBLE.Queda
establecido
que
el
PROPIETARIO/ARRENDADOR acepta las remodelaciones que sean necesarias en el
inmueble alquilado siempre y cuando:
a) No alteren la configuración externa del Edificio;
b) No afecten a la estructura del edificio o seguridad del local, a sus instalaciones
básicas, elementos y servicios comunes (fachada, cubierta, zaguán, vestíbulos,
escaleras, ascensores, etc.), o al correcto funcionamiento de tales elementos,
servicios e instalaciones;
c) No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo, etc.), ni la
construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio.
Toda remodelación correrá por cuenta única y exclusiva del ARRENDATARIO, sin que por este
hecho tenga derecho a reclamar en el futuro retribución, restitución o pago alguno y sin que por
ello el ARRENDADOR tenga cargo ni responsabilidad de ninguna clase, presente ni futura.
Concluido o resuelto el contrato, toda remodelación de ambientes y agregados que se efectúen
en el inmueble, quedará en beneficio del PROPIETARIO/ARRENDADOR, excluyendo el
mobiliario, propiedad del ARRENDATARIO.
OCTAVA. ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El
ARRENDATARIO declara recibir a su conformidad y satisfacción el inmueble, objeto de este
contrato, en buen estado y condiciones de conservación, COMPROMETIÉNDOSE A
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RESTITUIRLO EN EL ESTADO EN QUE LO RECIBE, el mismo que comprende las siguientes
áreas:
1.2.3.-.
Asimismo, el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso al inmueble arrendado al
propietario, administrador o persona autorizada por ellos, a los efectos de comprobar el
correcto estado de conservación y de uso, siempre que se pre avise con antelación suficiente y
dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma.
NOVENA. PAGO POR SERVICIOS Y DE MANTENIMIENTO.- Correrán por cuenta y
responsabilidad del ARRENDATARIO el pago por consumo de energía eléctrica, agua y
cualquier otro servicio público, a partir de la suscripción del presente contrato y hasta la
devolución del local.
Serán de cuenta y cargo del ARRENDATARIO, la solicitud, obtención y coste, de todas las
licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en
el local de la actividad del ARRENDATARIO, así como la ejecución y coste de todas las
actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtención de dichas licencias
y autorizaciones a cargo del ARRENDATARIO.
En el precio del presente arrendamiento no están comprendidos los gastos privativos e
individualizados del local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparación,
mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse
de la actividad desarrollada en el local, y que serán a cargo del ARRENDATARIO, quien
satisfará, íntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los
respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando
igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras,
los servicios y suministros del local y cualquier otro elemento o instalación propio del local,
realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias.
Correrán por cuenta de el PROPIETARIO/ARRENDADOR, el pago anual de impuesto a los
inmuebles urbanos, así como cualquier otro tributo existente y/o por crearse cuyo pago
corresponda a los propietarios de los inmuebles en general, así como los gastos de la copropiedad y de refacción mayores.
El incumplimiento de estas obligaciones dará lugar a la resolución del contrato de pleno
derecho, bastando para esto la notificación del ARRENDATARIO mediante carta.
DECIMA. RECONOCIMIENTO EN CASO DE VENTA.- el PROPIETARIO/ARRENDADOR se
compromete que en caso de venta de inmueble hará conocer esta decisión al
ARRENDATARIO para la devolución correspondiente al término del plazo señalado. Asimismo
exigirá a los nuevos propietarios respeten y reconozcan la existencia de este contrato de
alquiler, honrando el mismo en todas y cada una de sus cláusulas.
DECIMA PRIMERA. CAUSALES DE RESOLUCIÓN.- Serán causales de resolución del
presente contrato, el incumplimiento al pago de alquileres, si estos excedieran los 30 días y el
incumplimiento a cualesquiera de sus cláusulas. La resolución tendrá plena vigencia a partir de
la notificación escrita efectuada por el PROPIETARIO/ARRENDADOR. Pudiendo el
PROPIETARIO/ARRENDADOR tomar posesión del local sin otra formalidad que la notificación
escrita señalada, tiempo durante el cual los cánones de arrendamiento seguirán corriendo
hasta el retiro de los bienes del ARRENDATARIO y la entrega formal del bien, previo pago de
todos los montos adeudados, sin que por ello el ARRENDATARIO pueda reclamar
compensación o daño alguno.
DECIMA SEGUNDA. GARANTÍAS.- El ARRENDATARIO garantiza la conservación del
inmueble, los pagos de mantenimiento y cualquier otro servicio contratado (luz, agua, teléfono,
internet, etc), sean públicos o privados, y las demás obligaciones contraídas en el presente
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instrumento con la suma de $us (
00/100 dólares americanos) equivalentes
a dos meses de alquiler, que el PROPIETARIO/ARRENDADOR recibe a su conformidad el
momento de la suscripción del presente contrato, según recibo; monto que será de inmediata
ejecución al comprobar el incumplimiento a cualesquiera de las cláusulas del presente
documento y respaldará los perjuicios que pudiera ocasionar el ARRENDATARIO.
Todas las garantías mencionadas en la presente cláusula deberán ser devueltas en el mismo
monto y moneda que fueron recibidos por el PROPIETARIO/ARRENDADOR una vez que el
ARRENDATARIO haya restituido el inmueble a su satisfacción.
El ARRENDATARIO se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha garantía según
vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los
locales de negocio.
DECIMA TERCERA. LEYES APLICABLES.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente
la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir
el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de
vivienda, y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en
su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil en sus Arts. 685º al 712º, y en el Código de
Procedimiento Civil en sus Arts. 632º al 638º.
DECIMA CUARTA. CLAUSULA ARBITRAL.- Toda controversia, diferencia o reclamación
susceptible de transacción por las partes, resultantes de este contrato o relativas al mismo,
incluyendo su formación, validez, extensión, obligatoriedad, interpretación, incumplimiento,
cumplimiento, resolución, rescisión, nulidad, anulabilidad, ejecución, reclamaciones
extracontractuales como también la existencia, validez y eficacia de la presente cláusula de
solución de controversias se resolverá definitivamente mediante Arbitraje acelerado de
derecho, aceptando el procedimiento establecido en el Reglamento de Arbitraje y Conciliación
del Centro Boliviano de Arbitraje & Conciliación (www.cebac.com.bo), que las partes declaran
expresamente conocer, aceptar y por el que se regirá el Arbitraje acelerado concertado entre
ellas; autorizando que el necesario impulso procesal de la fase pre arbitral, incluyendo el
nombramiento de un Árbitro temporal con competencia para emitir medidas urgentes de
protección, esté a cargo de la Administración del Centro.
Las partes confieren poder especial irrevocable al Centro Boliviano de Arbitraje & Conciliación
para que designe al Árbitro único de entre los integrantes del cuerpo arbitral del CEBAC.
Las actuaciones se sustanciarán por escrito, salvo que el Tribunal Arbitral de oficio o a petición
de las partes vea conveniente convocar a una sola Audiencia en la que se practiquen las
pruebas, se presenten alegaciones y se planteen protestas.
Los costos y honorarios que debieran erogarse para la ejecución del laudo arbitral estarán a
cargo de la Parte perdidosa, o de la manera que lo determine el laudo arbitral.
A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan en
el presente contrato. En el supuesto de que alguna de las partes contratantes cambie de
domicilio a efectos de notificaciones, deberá comunicárselo fehacientemente a la otra. Dado
que las partes han pactado un convenio arbitral, en el caso de que una de las partes inicie el
procedimiento arbitral contra la otra, de acuerdo con lo estipulado en la Ley de Arbitraje y
Conciliación, aceptan que cualquier notificación o comunicación se considerará recibida tanto si
ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio
designado en el contrato.
En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado, podrá
efectuarse la entrega a cualquier persona que se encuentre en ese lugar, o al conserje,
advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al
destinatario de ésta, o a darle aviso si sabe su paradero.
En arrendamientos, la cuantía a tener en cuenta, como regla general, será la renta anual o
aquella equivalente a un año del monto mensual señalado en el contrato.
Según mejor parecer del árbitro, las partes pactan y cuantifican los daños y perjuicios en una
cantidad equivalente a la renta de 6 meses.
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Las partes irrevocablemente renuncian a cada uno y a todos los reclamos de inmunidad con
relación al procedimiento de arbitraje establecido en la presente cláusula arbitral y/o
cualesquier procedimientos para poner en efecto, reconocer y ejecutar cualquier laudo arbitral
que sea emitido por el tribunal constituido como resultado del presente Contrato, incluyendo
pero sin limitarse a la inmunidad de notificación de proceso, inmunidad soberana toda vez que
el objeto del presente contrato se rige bajo normas del derecho privado, inmunidad de
jurisdicción de cualquier corte y renunciando a cualquier invocación de impersonería, teniendo
cada parte plena capacidad de demandar y ser demandado ante cualquier corte legalmente
establecida, sea judicial o extrajudicial.
DECIMA QUINTA. RESPONSABILIDAD.El ARRENDATARIO se hace directa y
exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o
cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del local, motivadas por
omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del local o cualesquiera representantes,
empleados, clientes o personas cuyo acceso al local haya sido expresa o tácitamente
autorizado por el ARRENDATARIO, sus empleados, o por cualquier ocupante del local, y todo
ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto.
DECIMA SÉXTA. CONFORMIDAD.- Nosotros
con C.I.
por una parte y
con C.I.
por la otra parte
declaramos nuestra conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas de este
contrato, que es suscrito en triple ejemplar de un mismo tenor y para un solo efecto, en la
ciudad de
, a los
días del mes de
de dos mil
años.
X
Nombre:
ARRENDADOR
X
Nombre:
ARRENDATARIO
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