Ordenanza Enmienda PRC - Municipalidad de Valparaíso

ORDENANZA LOCAL ENMIENDA AL PLAN
REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO
SECTOR PORTALES
Artículo 2.1. Modifíquese la Ordenanza Local en el siguiente artículo:
Artículo 25.- Párrafo II
Uso de suelo
Zona C3
En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos,
elimínese el inciso segundo incluyendo el comienzo inciso tercero, En las demás
áreas.
Quedando la redacción como sigue:
b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Aislado,
pareado y continuo. La continuidad tendrá una altura máxima de 24 mts,
medidos del nivel de solera de las calles que enfrenta.
Las construcciones aisladas tendrán una altura máxima de acuerdo a la
rasante de 70 grados, medida desde la altura máxima de continuidad.
La volumetría de las edificaciones que se proyecten sobre la edificación
continua, deberán consultar fachadas cuyos elementos se inscribirán en
planos verticales.
Las fachadas de las construcciones aisladas que se proyecten sobre la
continuidad, y que enfrenten Av. España deberán tener un ancho
máximo de 25 mts, medidos en su proyección paralela al eje de Av.
España y un largo máximo de 45 mts, con un ángulo que podrá variar
entre 80 y 100 grados con respecto al eje anteriormente citado.
Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad
deberán tener un distanciamiento mínimo al deslinde predial de 10 mts.
Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad y que
pertenezcan a un mismo predio, deberán distanciarse en un mínimo de
20 mts entre sí.
Todas las construcciones en los terrenos de esta zona podrán emplazarse
a partir de la línea oficial de cierro, a excepción de las que enfrenten a la
Av. España, en que deberá respetarse un antejardín de 7 mts mínimo.
Se exigirá como mínimo la arborización de un 30% de la superficie del
área del antejardín, permitiéndose la concentración de ella.
Las fachadas hacia la calle en el primer piso deberán tener un mínimo de
transparencia de un 30% de la superficie total de la fachada en este
nivel.
En el punto c) Restricciones visuales, cámbiese en inciso primero P.S.P.-01
por EPR Portales. Reemplácese en el 2° párrafo R.V.2, 7 mts. por 8.40 mts. ,
quedando la redacción como sigue:
1
c) Restricciones visuales R.V.
En las áreas que a continuación se señalan, graficadas en plano EPR
Portales deberán respetarse las siguientes restricciones visuales:
R.V.1
Corresponde a un área de restricción visual en la cual se
prohibirá el emplazamiento de todo tipo de construcción.
R.V.2
Corresponde al área de restricción visual en la cual se
podrán emplazar construcciones con una altura máxima de 8.40 mts
medidos a partir del nivel de las soleras de las calles que enfrentan.
Elimínese el R.V.3 , por lo tanto el párrafo cuarto de este punto.
ENMIENDA PRC VALPARAÍSO SECTOR PORTALES
CÁLCULO DE MARGEN VOLUMÉTRICO
Y OCUPACIÓN PREDIAL
El cálculo se realiza para la superficie predial afecta a enmienda por
desplazamiento de rasantes, esta superficie es de 15.136 m2, a los cuales se
restan los 7 mts de antejardín hacia Av. España, que significan una
superficie de 758 m2, por lo que los cálculos consideran la superficie util,
según detalle:
Superficie total predio (ex-matadero) 15.136 m2
Antejardín
- 758 m2
Superficie predial útil
14.378 m2
Ocupación predial
Situación actual
Zonas
C3
Rv1
Rv2
Rv3
Sup. Posible 9.496
1.197 1.605
construcción
m2
Sup.restricci
2.080
ón
De
construcción
m2
Sup. Total
14.378 m2
Ocupación
12.298 m2
predial
Aumento
sup.
Situación propuesta
C3
Rv1
Rv2
11.719
866
1.793
14.378 m2
12.585 m2
287 m2
2
Aumento
ocup.
Predial
2,3 %
Coeficiente de constructibilidad
Situación actual
zonas
C3
Rv1 Rv2
Rv3
Coefic. De
200%
200% 200%
constructibili
dad
mínimo
m2
18.99
2.394 3.210
2
Sup. total
24.596 m2
Aumento sup.
Aumento
Coeficiente
de
constructibili
dad
Situación propuesta
C3
Rv1
Rv2
200%
200%
23.438
-
1.732
25.170 m2
574 m2
2,3 %
Margen volumétrico
zonas
C3
Sup. posible
9.496
construcción
m2
Altura
24
máxima
mts
Volúmen
227.904
Total m3
Volumen total
m3
Aumento
volumen const
Aumento
margen
volumétrico
Situación actual
Rv1
Rv2
1.197
-
Rv3
1.197
Situación propuesta
C3
Rv1
Rv2
11.719
866
7
24
24
8.379
38.520
281.256
274.803 m3
-
24
6.062
287.318 m3
12.515 m3
4,6 %
3
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VALPARAISO
V REGION
PROMULGA ENMIENDA AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE
VALPARAISO – SECTOR PORTALES, PRIMERA ETAPA ZONA C-3
Se Enmienda el Plan Regulador de Valparaíso, Sector Portales Primera Etapa, aprobado por
Resolución Nº 31-4-050 afecta del 26.08.96.
Dando cumplimiento a los Artículos 45 Ley General de Urbanismo y Construcciones y
Art. 2.1.13, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, conforme a:
ACUERDO Nº 19 de fecha 30.01.2002 de la Segunda Sesión Ordinaria del Concejo
Municipal de Valparaíso; ACUERDO Nº 86 de fecha 12.06.2002 de la Décima primera
Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de Valparaíso, DECRETO ALCALDICIO
Nº 608 de fecha 12.07.2002.
ENMIÉNDASE la Ordenanza Local en el Art. 25, Párrafo II, Uso de Suelo .
En el punto a.1 Usos de Suelo Permitidos, inclúyase en el inciso primero, a continuación
de Vivienda; Comercio, la palabra EDUCACION
En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamiento, elimínese el inciso
segundo y en el comienzo del inciso tercero la frase: En las demás áreas, comenzando el
inciso tercero con : Las construcciones………
En el punto c) Restricciones Visuales R.V., cámbiese en inciso primero P.S.P.-01 por
E.P.R. Portales.
Reemplácese en el inciso tercero R.V.2; 7 mts. por 8.40 mts.
Elimínese el inciso cuarto R.V.3.
PUBLIQUESE, COMUNIQUESE Y ANOTESE, HERNAN PINTO MIRANDA,
Alcalde de Valparaíso. MARIELLA VALDES AVILA, Secretaria Municipal (S).
4
En el punto b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamiento, elimínese el inciso
segundo incluyendo el comienzo inciso tercero, en las demás áreas. Quedando la redacción
como sigue:
b.3.Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Aislado, pareado y continuo.
La continuidad tendrá una altura máxima de 24 mts. medidos del nivel de solera de las
calles que enfrenta.
Las construcciones aisladas tendrán una altura máxima de acuerdo a la rasante de 70 grados,
medida desde la altura máxima de continuidad.
La volumetría de las edificaciones que se proyecten sobre la edificación continua, deberán
consultar fachadas cuyos elementos se inscribirán en planos verticales.
Las fachadas de las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad, y que
enfrenten Avenida España deberán tener un ancho máximo de 25 mts. medidos en su
proyección paralela al eje de Avenida España y un largo máximo de 45 mts. con un
ángulo que podrá variar entre 80 y 100 grados con respecto al eje anteriormente citado.
Las construcciones aisladas que se proyecten sobre la continuidad deberán tener un
distanciamiento mínimo al deslinde predial de 10 mts. .Las construcciones aisladas que se
proyecten sobre la continuidad y que pertenezcan a un mismo predio, deberán distanciarse
en un mínimo de 20 mts. entre sí.
Todas las construcciones en los terrenos de esta zona podrán emplazarse a partir de la línea
oficial de cierro, a excepción de las que enfrenten a la Avenida España, en que deberá
respetarse un antejardín de 7 mts. mínimo.
Se exigirá como mínimo la arborización de un 30% de la superficie del área del antejardín,
permitiéndose la concentración de ella.
Las fachadas hacia la calle en el primer piso deberán tener un mínimo de transparencia de
un 30% de la superficie total de la fachada en este nivel.
En el punto c) Restricciones visuales, cámbiese en inciso primero P.S.P.- 01 por E.P.R.
Portales.
Reemplácese en el 2º párrafo R.V.2, 7 mts. por 8.40 mts., quedando la redacción como
sigue:.
c) Restricciones Visuales
R.V. En las áreas que a continuación se señalan, grafícadas en plano E.P.R. Portales
deberán respetarse las siguientes restricciones visuales:
R.V.1 Corresponde a un área de restricción visual en la cual se prohibirá el emplazamiento
de todo tipo de construcción.
R. V.2 Corresponde al área de restricción visual en la cual se podrán emplazar
construcciones con una altura máxima de 8.40 mts. medidos a partir del nivel de las soleras
de las calles que enfrentan.
Elimínese el R.V.3, por lo tanto el párrafo cuarto de este punto.
5
CALCULO OCUPACIÓN PREDIAL Y MARGEN VOLUMETRICO
Ocupación Predial
Zonas
Sup. Posible
Construcción m2.
Sup. Restricción de
Construcción m2.
Superficie total
Ocupación Predial
Aumento Superficie
Aumento Ocupación
Predial
C3
RV1
RV2
14.950
-------
1.045
-------
1-030
17.025 m2
15.995 m2
1.050 m2.
------
7% < 20%
Coeficiente de Constructibilidad
Zonas
C3
RV1
Coeficiente de
Constructibilidad mínimo
200%
-----M2
29.900
-----Superficie Total
31.990 m2
Aumento Superficie
2.100 m2
Aumento Coeficiente de
Constructibilidad
7% < 20%
RV2
200%
2.090
6