PLANO DE ALTURAS DE LA CIUDAD DE COCHABAMBA PLANO

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PLANO DE ALTURAS DE LA
CIUDAD DE COCHABAMBA
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3 300
URB.
SAN ANDRES
VILLA TAQUIÑA
CIUDAD DEL NIÑO
Esc. Ajustada al Papel
(APROBADO CON
CON OM
OM Nº
Nº 3011/03
3011/03 DEL
DEL 16
16 DE
DE MAYO
MAYO DEL
DEL 2003)
2003)
(APROBADO
N
320
VILLA
CANDELARIA
0
Tiq
3
10
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Dirección de Planificación
aya
NORTE
URB. VIDRIO LUX
H. Municipalidad de Cochabamba
0
LINDE
Año 2006
2003
30
00
PLANTA DE
TRATAMIENTO
DE AGUA
POTABLE
ALDEAS S.O.S.
TICTI
NORTE
2
9
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COLQUIRI NORTE
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MALTERIA
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MIRADOR
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PALACIO
PORTALES
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SEMAPA
AROCAGUA
URB.LAS
MAGNOLIAS
VILLA
BARRIENTOS
VILLA GRANADO
B. IRLANDES
JARDIN BOTANICO
MARTIN CARDENAS
URB. SAN
GABRIEL
CONV
ENTO
CARM
LAS
ELITA
S
ESTADIUM
F. CAPRILES
PARQUE VIAL
TENIS CBBA
SEMINARIO
SAN JOSE
2
6 00
CRISTO DE LA
CONCORDIA
2
625
0
27
0
28
00
a Sacaba
PARQUE
HOSPITAL
VIEDMA
LAGUNA DE
COÑA COÑA
V. JUAN XXIII
VILLA BUSCH NORTE
VILLA GALINDO
HIPODROMO
EL SOLTERITO
Quillacollo - Colcapirhua
VILLA VERDECIO
CNSS
H. SETON
UNIVERSIDAD
MAYOR DE SAN SIMON
VILLA BUSCH SUD
CITE
M.
CORACA
PAMPA GRANDE
PARQUE
MARISCAL
STA. CRUZ
VILLA CORONILLA
COLISEO
J. CASTO MENDEZ
URB FERROVIARIOS
K'ASPICH
ACA
TERMINAL
DE BUSES
HEROINAS DE LA
CORONILLA
URB.
MAGISTERIO
MAICA NORTE
UN
L CO
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CA
SAN MIGUEL
UB
Y CL
TR
COLINA DE SAN SEBASTIAN
PQ.
PILIHUACHANA
CEMENTERIO
VIVIRO MUNICIPAL
PQ.
PROGRESO
MAICA NORTE
MAICA ARRIBA
GARRAÑON
PQ.
KANATA
CERRO EL ABRA
TERMINAL
CERRO VERDE
LA
RINCONADA
MAICA CENTRAL
T'AJRA
MAICA KENAMARI
MAICA
REGLAMENTO PARA ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN
MAICA SUD
VILLA BRASILIA
AEROPUERTO
JORGE
WILSTERMANN
CAMPO FERIAL
ALTO COCHABAMBA
PLATAFORMA FAB
VILLA LORETO
(APROBADO CON OM Nº 3011/03 DEL 16 DE MAYO DEL 2003)
MAICA CHICA
ZONA DE CRECIMIENTO VERTICAL
CHAMPA RANCHO
COLOR VERDE
PLAN ESPECIAL DE DETALLE
En esta zona la altura máxima de edificación esta determinada por
la dimensión del perfil de la vía colindante al predio. El numero de
PERIMETRO A: COLOR MOSTAZA
plantas
permitidas
es
el
siguiente:
Zona Parque del Niño, inmediaciones Av. Ballivián, Muyurina, San
NTO
a) Predios ubicados sobre pasajes de 6.0 m.: 2 plantas: planta baja
TRATAMIE
Pedro y las Cuadras
PLANTA DE S SERVIDAS
AGUA
mas un piso adicional.
Altura máxima: 6 plantas en vias mayores aDE12.5
.A.P.A (Planta baja sin
S.E.Mmts.
b) Predios ubicados sobre calles de 10.0 m.: 4 plantas: planta baja
mezanine, mas cinco pisos adicionales; si es planta baja con mezanine,
mas
tres pisos adicionales
mas cuarto pisos adicionales)
c) Predios ubicados sobre calles de 12.50 m.: 5 plantas: planta baja
Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas
mas
cuatro pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
Calles de 10.00 mts. = 4 plantas
d)
Predios
ubicados sobre calles de 15.0 m.: 6 plantas: planta baja
Calles de 12.50 mts. = 5 plantas
TAMBORADA CALAMINAS
mas seis pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
PERIMETRO B: COLOR AMARILLO
e) Predios ubicados sobre avenidas de 20.0 m.: 8 plantas planta
Zona comprendida
entre las avenidas Oqundo, San Martin, Calle
MONTE CANTO
baja mas siete pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
Venezuela y Av. 9 de Abril.
f) Predios ubicados sobre avenidas de 25.0 m.: 10 plantas planta
Altura máxima: 7 plantas (planta baja sin mezanine, mas seis pisos
baja mas nueve pisos adicionales,esta tipología exige ascensor.
adicionales; si es planta baja con mezanine, mas cinco pisos
TAMBORADA
B de 30.0 m.: 12 plantas: planta
g) Predios ubicados sobre
avenidas
adicionales)
TAMBORADA A
baja mas once pisos adicionales, esta tipología exige ascensor.
Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas
h) El detalle descrito desde los incisos a) al g) tiene carácter
Calles de 10.00 mts. = 4 plantas
SAN MARCOS
indicativo para el proyectista del edificio, lo que establece
esta norma
Calles de 12.50 mts. = 5 plantas
es la altura máxima que no debe sobrepasar el edificio.
PERIMETRO C:
i) Las tipologías de edificación de mas de cuatro plantas deberán
Entre los Perímetros A y B (de mayor altura y el Area de Presenvación
prever parqueo para vehículos en la modalidad de sótano o
Histórica, "anillo de transición") Altura máxima de edificación = 4 plantas
semisótano, la instalación de ascensor, escaleras contra incendios y
(planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales))
salidas de emergencia para evacuación del edificio
j) El número de pisos disminuirá si el edificio contempla semisótano
ZONA DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA
(elevado por encima del nivel 0.0) y mezanine en planta baja.
k) En todos los casos podrá incrementarse el numero de pisos a
SANTO DOMINGO PERIMETRO NORTE:
partir de un retiro que posibilite un anulo de 60º en el frente y el fondo
(Av. Circunvalación, Rio Rocha y una cuadra al norte de la Av. Blanco
del edificio.
Galindo)
l) La altura máxima de edificación en la parte posterior del predio
PUCARITA en
CHICA
Altura
máxima
de
edificación
=
6
plantas
vias
mayores
a
12.50
mts.
BOLA
ORKHO LOMA
(fondo) será la misma que de la parte frontal.
(planta baja sin mezanine mas cinco pisos adicionales; si es planta baja
ZONA DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA:
(AMARILLO, CONSTA DE 2 PERÍMETROS)
SUB ESTACION
E.N.D.E.
FORESTACION
CERRO
YANACANCHA
TRABAJADORES
MUNICIPALES
CERRO CHOCOLOMA
MERCADO
CAMPESINO
RANCHO
CEMENTERIO
CALAMINA
RA GR
ANDE
Equipamientos Urbanos
MIGU
SAN
SAN MIGUEL
PAMPAS
260
0
CERRO COLOMANI
J
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2 7 00
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APLICACION DE LA O.M. 3481/2005
- A partir de la fecha no podran aprobarse ningun plano de
construccion de edificios publicos y/o privados que no preveean las
CH'AQUIMAYU
condiciones técnicas y arquitectónicas para facilitar
el acceso y uso de
personas con discapacidad.
- Habilitación de rampas de acceso desde la vereda pública hacia el
interior del edificio.
- Instalacióón de ascensores que también puedan ser utilizados por
personas con discapacidad; en case que por razones técnicas o
económicas fundamentadas no sea posible cumplir dicho requisito,
deberá habilitarse en las plantas bajas de los edificios lugares de
atención exclusiva para ellos.
- Se demarcará una cantidad de espacios de parqueo destinados para
el uso exclusivo de vehiculos propios conducidos por personas con
discapacidad
Y.P.F.B.
UM
ALTURAS MAXIMAS AV. AYACUCHO, TRAMO NORTE entre las
calles Mexico y la Av. Rafael Urquidi
Modificación del Art. 10 OM 1675/95
a) Tipo de edificacion sobre rasante
b) Límites laterales espaciada o aislada, de acuerdo a la dimension del
frente del lote
c) se mantiene en el emplazamiento de la edificacion el retiro de fondo
de 3.00 mts.
d) Altura maxima = 10 plantas es decir, planta baja con o sin mezanine,
mas nueve pisos adicionales, pudiendo incrementarse el numero de
pisos a partir de un retiro frontal y posterior en un angulo de 60 grados
en la edificacion.
e) Se anulan los retiros progresivos laterales.
EDIFICACIONES ENTORNO PALACIO PORTALES:
Modificación de la OM 1785/96
- Retiros laterales de 3.00 mts. minimo a cada lado
- Si el frente es menor a 13.00 mts. podra mantener los retiros del
reglamento en vigencia.
Alturas de edificacion Segundo Nivel o Influencia directa.
- Altura maxima de edificacion 16.00 mts.
- Si tuviera cubierta en pendiente, la dimension de 16.00 mts. se
onsiderara hasta la parte mas alta del techo terminado o cumbrera.
Altura de edificación Primer Nivel o Influencia directa.
- No podrán ser mayores a una altura máxima de 12.00 metros.
- Si tuviera cubierta en pendiente, la dimensión de 12.00 mts. se
considerará a la parte mas alta del techo terminado.
BUENA VISTA
0
LINEAS SEGMENTADAS DE COLOR ROJO
PUCARA
a) Ubicados al interior de las Zonas de Conservación de la Imagen GRANDE
ITOCTA
Urbana y las Zonas de Consolidacióón de la Imagen Urbana: Se
permite incrementar las alturas maximas de las nuevas edificaciones
en dos pisos adicionales a los establecidos en la norma: Altura
maxima de edificacion = 10 plantas, es dercir, planta baja mas 9 pisos
adicionales.
b) Ubicados al interior de las Zonas de Crecimiento Vertical: Se
permite incrementar hasta la dimencion que permita una relacion de
proporcion de 1 a 1, entre el ancho de la via y la altura máxima de
AZIRUMARCA
ZONA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE
CERRO ITOJTA LOMA
edificación. Podrá incrementarse el número de pisos a partir de un MEJILLONES
retiro que posibilite un angulo de 60 grados en el frente y el fondo del
COLOR NARANJA:
edificio.
PERIMETROS NORTE Y SUR: Altura Máxima de edificación = 3
c) En los predios colindantes sobre la Avenida America, en el tramo
plantas, es decir, planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales,
comprendido entre la Av. Circinvalacion y Gral. Galindo se autoriza
1o
DE
MAYO
en vias de 9, 10, 12, 12.50 mts. y mas.
incrementar las alturas maximas de edificación hasta una relacion de
En las manzanas 039, 044, 045, 046, y 048, 060, 101, 021, 069, 073,
proporción de 1 a 1 y medio, de acuerdo a la capacidad de resistencia
086, 094, y 104, la norma de la altura máxima de edificación se aplicará
CERRO
del suelo y la red sanitaria.
en los predios colindantes a su frente a la Av. Rubén
Dario,
en el resto
JATUN
CHUÑO
d) La av. Rafael Urquidi, en el tramo comprendido entre la Av. America
de los presios se aplicará la norma establecida para la Zona de
y Av. Uyuni, en esta avenida la altura maxima de edificacion solo se
conservación de la Imagen Urbana.
aplicará a los predios ubicados con frente sobre ella y no sobre la
avenida Pando, aunque el predio tenga dobre frente, en este caso el
ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIFICA
edificio en altura solo podra estar emplazado en la parte sobre la av.
Rafael Urquidi abarcando hasta el 50% del fondo del lote.
COLOR LILA
EL
T'AJRA
EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL
0
ITOCT
A
28
CA
AR
M
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AZI
AC
H
con mezanine, mas cuatro pisos adicionales)
Pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas
Calles de 10.00 mts. = 4 plantas
Calles de 12.50 mts. = 5 plantas
EN EL RESTO DE LOS PERÍMETROS: Villa Busch Sur, La Chimba,
Jaihuayco, Lacma, Campo Ferial, Villa Brasilia, la Aguada, Sebastian
Pagador, San Andres, Santa Veracruz, Calicanto, Uspa Uspa y lugares
aledaños se mantiene la norma anterior. Altura Máxima de edificación =
3 plantas, es decir, planta baja mas dos pisos adicionales y un altillo,
equivalente a un tercio de la superficie edificada en planta baja, en vias
de 9, 10, 12, 12.50 mets. y mas. En pasajes de 6.00 mts. = 2 plantas.
JA
M
INGO
ENCAÑADA
PUCA
DOM
AZI
RU
M
AR
CA
SANTO
S
PUCA
RITA
ALBA
R VHS
290
0