Contrato Arrendamiento Local Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON DESTILACIÓN
COMERCIAL
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
ARRENDADOR :
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
ARRENDATARIOS:
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
ENDAMIENTO: ………………………………………………………………….
MCTE. ($.............................)
DURACIÓN DEL CONTRATO:
……………………………. (……) MESES
SERVICIOS, COSAS Y USOS CONEXOS: Acueducto, Energía, Aseo, Alcantarillado, y Teléfono No.
…………………………..
FECHA DE INICIACIÓN:
FECHA DE VENCIMIENTO:
……………….. de …………………………….. de 20…..
………………… de …………………..………... de 20….
TERMINO DE DURACIÓN: ---------- (------) meses renovables de ----- en ---------.
El presente contrato de arrendamiento se rige por la Legislación Comercial Colombiana y además
por las siguientes cláusulas que durante su vigencia y posteriores prorrogas constituirán una ley para
las partes, en virtud de la manifestación expresa de su voluntad.
PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES. Entre los suscritos a saber: ---------------------------------------------, quien en adelante se llamará el arrendador; y ---------------------------------------------------------,
en su propio nombre y en representación de --------------------------------. y ------------------------------------------- quienes en adelante se llamaran los arrendatarios, se ha celebrado el presente contrato de
arrendamiento.
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante este contrato, el arrendador concede a los
arrendatarios el goce del siguiente bien inmueble: -------------------------- situado en la ciudad de
…………….ven la ---------------------- No. -------------- oficinas -------,-------y --------, junto con el
parqueadero No. ----, cuyos linderos se encuentran contemplados en la escritura pública número
_____ de __________ ___ de 19__ de la Notaría __________ del Circulo de Pereira, pero se autoriza
al arrendador, hacer las modificaciones a los linderos unilateralmente o cambios de nomenclatura.
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TERCERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. El arrendador(a) se obliga especialmente a
entregar a los arrendatarios el inmueble arrendado el ---------- de -------- de 20----.
CUARTA. OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS. 1). Pagar el precio ó renta que será la
suma de ------------------------------------------- (----------------------),. Los arrendatarios deberán pagar este
precio en la -------------- No. …………………………., o a la orden del arrendador, en forma anticipada
dentro de los cinco primeros días de cada período mensual. El canon se reajustará anualmente,
según lo establecido por el gobierno. La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad
y forma acordada facultará al arrendador para hacer cesar el contrato de arrendamiento y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. 2). Usar el bien arrendado destinándolo
exclusivamente a ……………………………………. sin que ocasionen ningún perjuicio al local.
3).Efectuar las reparaciones locativas de todos aquellos deterioros que se produzcan en el bien
arrendado por daños en el causados. 4). Restituir el inmueble al arrendador a la terminación del
contrato. 5). Si los arrendatarios deciden entregar el inmueble a la terminación del plazo pactado,
así lo comunicaran por escrito al arrendador, con un mínimo de 30 días de antelación a la
entrega del inmueble, ésta deberá hacerse con el inmueble enteramente desocupado, ponerlo a
disposición del arrendador y entregarle las llaves correspondientes. La restitución deberá hacerse
en el mismo estado en que se verifique la entrega, pero se tomara en consideración el deterioro
ocasionado por el uso y goce legítimos del inmueble. 6). Pago de servicios públicos: Los
arrendatarios pagaran las cuentas de servicios públicos facturados por la entidad prestadora desde la
entrega material del inmueble hasta el día de la restitución del mismo al arrendador.
Los
arrendatarios se obligan al pago oportuno de dichas cuentas y a conservar las instalaciones
respectivas y a someterse a los reglamentos de la empresa prestadora. Si por culpa de los
arrendatarios son suspendidos y/o terminados los servicios, deberán cancelar las cuentas atrasadas
y los gastos que demande la reinstalación de ellos. Igualmente entregaran mensualmente fotocopia
de los recibos cancelados de los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado y teléfono al
arrendador, así como la de la línea telefónica No …………………………………. que pertenece al
arrendador y las de las líneas telefónicas que pertenezcan al arrendatario y que se instalen en el
inmueble.---). Pagar las cuotas de administración ordinarias del inmueble, durante toda la
permanencia en el inmueble, de acuerdo a las facturas presentadas por la propiedad horizontal, al
efecto. 8.). Permitir en cualquier tiempo, al arrendador, al propietario, o a las personas que este
designe, visitar el inmueble para verificar su estado de conservación u otras circunstancias que
tengan intereses para ellos. 9). Reconocer al arrendador el valor de los servicios municipales que
queden pendientes cuando se verifique la restitución del inmueble.
QUINTA. PROHIBICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDATARIOS. A los arrendatarios les
estará prohibido:
1). Efectuar mejoras de cualquier clase en el inmueble sin previa autorización
escrita del arrendador. En el caso de que las hicieren, estas quedaran de propiedad del dueño del
bien arrendado y los arrendatarios no podrán retirarlas ni cobrar su valor. 2). Hacerse sustituir por
otras personas en la relación tenencial, bien sea mediante cesión de este contrato o por otro medio
cualquiera que tenga como efecto la mutación de las personas que ocuparan el inmueble. 3)
subarrendar el inmueble.
SEXTA. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o la violación de cualquiera de
las obligaciones y prohibiciones pactadas en las cláusulas de este documento, dará derecho al
arrendador a dar por terminado este contrato y a exigir de inmediato el desocupe y entrega del
inmueble. Si los arrendatarios se negaren a verificar el desocupe y entrega en forma espontánea, el
arrendador procederá jurídicamente contra ellos mediante el trámite pertinente. Además los
arrendatarios deberán pagar al arrendador la suma que más adelante se indica como cláusula penal.
SÉPTIMA. Los arrendatarios renuncian expresamente a los siguientes derechos: 1). Al derecho de
retención que en algunos casos consagran las leyes a su favor. 2). A exigir indemnización prestación
alguna en razón de las reparaciones y/o mejoras puestas en el inmueble sin el consentimiento
expreso del arrendador. 3). A exigir suma alguna por concepto de prima comercial o “Good Will” a la
terminación del presente contrato.. 4). Al derecho a que se les requiera judicial o extrajudicialmente
para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato.
OCTAVA. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento o violación por parte de las partes de cualquiera
de las obligaciones o prohibiciones consignadas en el contrato, los constituirá en deudores solidarios
del arrendador, a titulo de pena, por el valor de DOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO vigentes a la
fecha del incumplimiento, sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir por separado la restitución
del inmueble, los pagos de los demás conceptos adeudados y la indemnización de los perjuicios que
pueda haber sufrido como consecuencia del incumplimiento.
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NOVENA. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Ni el arrendador ni el propietario del inmueble
serán responsables por robos, daños, o eventualidades de cualquier naturaleza que pueda sobrevenir
en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que con
ellos se perjudique directa o indirectamente a los arrendatarios.
DÉCIMA. SOLIDARIDAD. Los arrendatarios se obligan solidariamente a todas y cada una de las
estipulaciones consignadas en este contrato, de manera que el arrendador pueda hacerlas efectivas
contra cualquiera de ellos en los términos de la ley.
DÉCIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN. Los arrendatarios autorizan expresamente al arrendador para
que éste agregue al presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los efectos
legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los linderos del bien
arrendado.
DÉCIMA SEGUNDA. RENOVACIÓN DEL CONTRATO. Si al vencimiento del término inicialmente
pactado las partes no hubiesen manifestado por escrito mínimo con treinta (30) días calendario de
antelación su intención de darlo por terminado, el contrato se prorrogara por un termino igual al
inicialmente convenido, en las mismas condiciones del presente contrato
y el canon de
arrendamiento se reajustara en el porcentaje autorizado por el gobierno.
DÉCIMA TERCERA. El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante
cualquiera de sus prorrogas, nunca durante la vigencia inicial del contrato, mediante preaviso dado al
arrendatario con dos (2) meses de anticipación restituyendo al arrendatario, a la entrega del inmueble,
una suma equivalente a dos cánones de arrendamiento. Antes del vencimiento del contrato y sus
prorrogas, si el arrendador necesitare el inmueble, lo deberá solicitar dos (2) meses antes del
vencimiento de este, sin que haya lugar a sanción o multa.
DÉCIMA CUARTA. ENAJENACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO. Convienen las
partes contratantes que en caso de enajenación del establecimiento de comercio, no se entenderá
que en dicha negociación esta incluido el contrato de Arrendamiento. En caso de enajenación del
establecimiento de Comercio que funcione en dicho inmueble, los adquirentes deberán manifestar al
arrendador por escrito su intención de continuar en el inmueble y quedara a criterio de éste la
aceptación o no de los nuevos arrendatarios. En este caso podrán las partes convenir libremente las
nuevas condiciones del contrato. De acuerdo al decreto 150 de 1988 queda terminantemente
prohibido en el inmueble arrendado materia de este contrato el depósito clandestino de armas,
explosivos o el expendio, depósito, tráfico y consumo de drogas, estupefacientes o elementos que
afectan la tranquilidad ciudadana; a continuación se transcribe la citada disposición:
El presente contrato presta mérito ejecutivo.
Para constancia y en señal de aceptación se firma este contrato en dos ejemplares de un mismo
tenor destinados a las partes, en ---------- el --------- (----) de --------- de ----------------------- (20----).
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendatario
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendatario
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendador
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