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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En
, a XXXXXXXXX de XXXXXXX de 20
REUNIDOS
DE UNA PARTE: D. XXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio a estos
efectos en la C/ XXXXXXXXX de XXXXXXXXXXXX, D.N.I. nº XXXXXXXX en nombre y
representación XXXXXXXXXXXXXX con C.I.F. XXXXXXXXXXX.
(Tlf. XXXXXXXXXXXX)
Y DE OTRA: D. XXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio a estos
efectos en la C/ XXXXXXXXX de XXXXXXXXXXX, D.N.I. nº XXXXXXXXX en nombre y
representación XXXXXXXXXXXXX.
(Tlf. XXXXXXXXXXXX)
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose mutuamente
capacidad legal para cuanto se ha de convenir en relación al presente contrato de arrendamiento,
y a tal efecto,
EXPONEN
I.- Que D. XXXXXXXXXXXX, en adelante denominado arrendador, es propietario de
la finca sita en la ciudad de XXXXXXXXXXXX, C/ XXXXXXXXXXXXX. Ref. Catastral
XXXXXXXXXXXXX. Incluye el parking Nº XXXXX y el trastero Nº XXXXXX.
II.- Que D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en adelante denominado arrendatario,
está interesado en alquilar las fincas para el periodo comprendido entre el XXXXXXXXXX
y el XXXXXXXXXXXXXXX.
III.- Que las partes han convenido el arrendamiento de las fincas mencionadas,
otorgándose a dicho fin el presente contrato que lo llevan a efecto de acuerdo con las siguientes
CONDICIONES
PRIMERA.-
XXXXXXXXXXXXXXX
cede
en
arrendamiento
a
D.
XXXXXXXXXXXXXXXXXX la finca descrita en el apartado I del presente documento. El
bien inmueble descrito se entrega en perfecto estado con el siguiente mobiliario
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEGUNDA.- La finca se alquila para ser usada como vivienda, sin que pueda darle un uso
distinto al expresado ni usarla más de una familia, no pudiendo instalar en ella comercio,
industria, ni siquiera manual, ni oficina ni despacho profesional, dando a sus dependencias el
destino normal para el que fueron arrendadas.
El arrendatario es responsable, no sólo de sus propios actos, sino de los que cometan los
ocupantes de la misma, tanto a los efectos de la cláusula anterior, como de una posible
indemnización de daños y perjuicios.
TERCERA.- El presente arrendamiento se conviene y concierta por plazo de
XXXXXXXXXXX meses, a contar desde el XXXXXXXX. El arrendamiento vence el día
XXXXXXXX. No obstante el propietario entrega la finca al arrendatario a la firma de este
contrato a fin de facilitar la mudanza.
En el supuesto de que se produjera prórroga del contrato, la renta pactada se revisará
anualmente, conforme al Índice General de Precios al Consumo, que publique el Instituto
Nacional de Estadística u organismo análogo que le sustituya, aumentándose o disminuyéndose,
según el Índice de Precios al Consumo referido a la anualidad anterior vencida.
CUARTA.- El precio o renta inicial de este contrato se fija en XXXXXXXX Euros
mensuales, pagaderas por meses adelantados, del 1 al 5 de cada mes, mediante ingreso en la
cuenta corriente nº XXXXXXXXXXXXXXX, siempre que no se comunique otro de manera
fehaciente.
En caso de prórroga se actualizará la renta en la forma indicada en la cláusula anterior.
QUINTA.- En este acto el arrendador entrega
al arrendatario un juego de llaves.
Finalizado el contrato el arrendatario deberá devolver todos los juegos de llaves.
SEXTA.-
El arrendatario se obliga a pagar el importe de todos los servicios y
suministros con que cuenta la finca (agua, saneamiento, gas, luz, etc), y específicamente de
todos aquellos susceptibles de ser individualizados mediante contadores, aunque los recibos
vengan a nombre del propietario, así como los gastos de su conservación y mantenimiento, y los
gastos que ocasionen las reparaciones, sustituciones o modificaciones que fueren precisas
introducir en los mismos, por ser exigidos por las Compañías suministradoras de los servicios, o
por disposición legal.
Serán de cuenta del arrendador las cuotas que correspondan a la comunidad, así como
los impuestos y arbitrios en general, de cualquier naturaleza (incluido Impuesto de Bienes
Inmuebles), referentes a la finca.
Se establece expresamente que las cantidades a abonar por los servicios y suministros
mencionados anteriormente, tendrán el carácter de cantidades asimiladas a la renta.
SÉPTIMA.- Queda totalmente prohibido que los arrendatarios realicen cualquier clase
de obras, incluso menores, en la finca o sus anexos, sin el consentimiento escrito del arrendador.
Tampoco podrán realizar agujeros en paredes sin permiso escrito del arrendador. Las puertas se
entregan en perfecto estado estando totalmente prohibida la colocación de cualquier clase de
cerrojo o mecanismo sobre las mismas.
El arrendador está obligado a realizar cuantas reparaciones sean necesarias para la
conservación de la finca para servir al uso convenido, siempre y cuando el deterioro a reparar no
sea imputable a los arrendatarios. No obstante, serán de cargo de los arrendatarios las pequeñas
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la finca, a tal fin se pacta que las que
no excedan de una mensualidad de renta serán calificadas como pequeñas reparaciones.
También serán de su cuenta las que sean necesarias por mal uso o uso indebido.
El Arrendatario se obliga a facilitar la entrada a la finca al propietario, o a la persona que
designe, a fin de comprobar el uso y estado de conservación de lo arrendado. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a permitir, en horas hábiles de trabajo, la entrada, paso y permanencia en
la finca, de operarios y materiales cuando interese al Arrendador practicar obras.
OCTAVA.- Los arrendatarios renuncian expresamente a todo derecho de adquisición
preferente de la finca, al tanteo o retracto. Renuncian igualmente a la indemnización derivada de
la extinción de este contrato antes del plazo pactado o el de vigencia del contrato.
Igualmente les queda prohibido a los arrendatarios cualquier tipo de cesión o
subarriendo.
NOVENA.- Quedan obligados los arrendatarios a observar los usos de buena vecindad y
de policía urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos, tener animales en la
finca objeto de este arrendamiento aunque sean domésticos, introducir o manipular en la finca
materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, así como poner en funcionamiento
aparatos productores de música o ruidos en horas que alteren el descanso de la vecindad.
Los arrendatarios quedan igualmente obligados a respetar las normas establecidas por la
comunidad de propietarios del edificio en sus estatutos o en reglamentos de régimen interior.
DÉCIMA.- En caso de incumplimiento del presente contrato, serán de cargo de los
arrendatarios todos los gastos y costas judiciales y extrajudiciales que origine su
incumplimiento, incluso honorarios de Letrado y Procurador aunque la intervención de éstos no
fuere preceptiva.
UNDÉCIMA.- Si durante la vigencia del contrato se modificaran o creasen nuevos
arbitrios, tasas, impuestos, contribuciones, contribuciones especiales, así como otros tributos del
Estado, Comunidad autónoma, Provincia, Municipio o cualquier otro Organismo Oficial o bien
se recargasen los bienes que gravan la propiedad urbana, el importe de aquellos y el exceso de
éstos que correspondan a la finca arrendada serán a cargo de los arrendatarios.
DUODÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega del mes corriente
más una mensualidad de renta en concepto de fianza. Dicha fianza responderá de los
perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en la
finca.
A la terminación del arrendamiento el arrendador restituirá al arrendatario el importe de
la fianza, siempre que no hubiere causa para retener dicha fianza por los incumplimientos
generados a raíz de los pactos del presente contrato. La devolución deberá efectuarse dentro del
plazo de 60 días desde la fecha de entrega de llaves por parte del arrendatario, o hasta que
pudiera ser comprobado el pago de los recibos de suministros caso de haberlos que aún no
hubieran sido expedidos, correspondientes a parte del periodo de ocupación de la finca por parte
del arrendatario.
Y leído el presente documento, ambas partes lo firman en señal de conformidad y
ratificación de su contenido, haciéndolo por duplicado y a un solo efecto.
En el lugar y fecha anteriormente indicados.
Firma del arrendador
Firma del arrendatario
AVALISTA
D. XXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en XXXXXXX, C/
XXXXXXXXX y con D.N.I. XXXXXXXXXXX, enterado/a del contenido, por haberlo leído
en
todas
sus
cláusulas,
XXXXXXXXXXXXXXXX
del
y
contrato
D.
de
arrendamiento
XXXXXXXXXXXXXX
suscrito
otorgado
entre
con
D.
fecha
XXXXXXXXXXXX, garantiza con carácter solidario, renunciando expresamente a los
beneficios legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del arrendatario, de
las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente contrato.
Firmado