España acumula todavía 700.000 casas sin vender después de tres

Los promotores piden recuperar la deducción por vivienda para elevar las
compras
España acumula todavía 700.000 casas sin
vender después de tres años de crisis
Un total de 687.523 viviendas construidas permanecían sin vender en
España a finales de 2010, según las últimas cifras hechas públicas por el
Ministerio de Fomento. Pese a que el volumen acumulado ha descendido
levemente respecto al anterior ejercicio (un 0,1% en tasa anual), el stock
de vivienda apenas se ha corregido en los tres años de crisis económica.
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Entre 2006 y 2008 se finalizaron más de medio millón de casas cada año. En
ese último ejercicio estalló con toda la intensidad la crisis económica y
provocó que el frenesí comprador se interrumpiera de forma brutal. De las
más de 700.000 operaciones que se cerraron en 2007 se ha pasado a
menos de la mitad en tres años. Ese recorte de las ventas ha provocado que
el stock de vivienda creciera de forma exponencial durante la crisis
económica: entre 2007 y 2009 se pasó de 413.642 a 688.044 casas. En
2010, según los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Fomento, ese stock
ha caído por primera vez en seis años, con un recorte del 0,1% (521 viviendas
en términos absolutos).
En ese recorte ha pesado el aumento de las transacciones en España, que
crecieron un 5% en 2010, gracias a las compras anticipadas cerradas
durante el pasado ejercicio como consecuencia del incremento del IVA en
julio (el tipo subió del 7% al 8%) y de la supresión de la deducción por
compra de vivienda a finales del pasado ejercicio. Sin embargo, los expertos
tienen posturas divergentes respecto a si las cifras de Fomento se
corresponden con la realidad. José Manuel Galindo, presidente de la
Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), considera que el
número de viviendas sin vender es aún menor. "La metodología que utiliza el
Ministerio es indirecta, cuyos resultados salen de restar a las viviendas
terminadas las vendidas. Creemos que el excedente de viviendas es inferior
porque en los inmuebles terminados se incluyen en muchas ocasiones las
licencias de obra para rehabilitación o la vivienda que se construye para
alquiler", resalta. En el lado contrario, Julio Gil, director de Horizone Consulting
Inmobiliario, cree que el número de viviendas sin vender es aún mayor del
declarado por Fomento. "En esos cálculos no se incluyen las viviendas que
han sido traspasadas desde las inmobiliarias a los bancos. Si se incluyeran en
la estadística, seguramente el stock no habría bajado, si no que habría vuelto
a subir", recalca. Según los datos del Banco de España, solo las cajas de
ahorro tenían vivienda terminada sin vender por valor de 18.000 millones de
euros.
Los datos de Fomento revelan que el stock se ha reducido en doce
comunidades autónomas. Los principales retrocesos se han producido en
Extremadura (30,17%), Cantabria (26,08%) y Navarra (17,26%), mientras que
el excedente ha crecido en Aragón (1,29%), Murcia (1,68%), Galicia (3,97%),
La Rioja (9,17%) y la Comunidad Valenciana (11,04%). Más de la mitad del
excedente se concentra en tres comunidades autónomas: Comunidad
Valenciana (19,35%), Andalucía (16,33%) y Cataluña (15,03%).
Partidos políticos
En este escenario, los expertos consideran que la vía más rápida para
absorberlo pasaría por la recuperación de la deducción por compra de
vivienda habitual, suprimida este año. El Partido Popular ya ha anunciado que
si gana las elecciones generales, previstas inicialmente para el próximo 12 de
marzo, recuperará esa desgravación, aunque no ha aclarado si lo hará con
carácter retroactivo. Galindo exige a los dirigentes populares no solo que la
restablezcan, sino que permitan el acceso a esas ayudas a los particulares
que compraron este año para no paralizar las compras. "Cualquier persona
que esté pensando en comprar una casa puede retrasar su decisión a la
espera de saber si el Partido Popular decide aplicar esa ayuda con carácter
retroactivo", apunta Galindo. "Es imprescindible que aclare ese punto para no
paralizar el mercado", recalca.
Los dirigentes populares parece que no están por la labor de recuperar la
retroactividad, pero sí han dejado claro que, si llegan al Gobierno,
recuperarán esa desgravación y que todo aquel que compre una vivienda
podrá acceder a la misma desde el día en el que adquiera la casa, con lo
que todos aquellos que compren este año no se verían beneficiados. Por su
parte, Gil considera que la restitución de esta deducción es una de las pocas
armas de las que dispone el Ejecutivo para reducir el stock de vivienda. "La
supresión de la deducción respondió más a restricciones presupuestarias que
a una decisión para normalizar el sector de la construcción residencial",
recalca.
De hecho, los promotores presentaron recientemente un informe en la
Comisión de Vivienda del Congreso en el que aseguraban que era
perfectamente compatible terminar 300.000 casas anuales en 2015 y
reabsorber el excedente de casas sin vender. "Para que se puedan cumplir
ambas premisas solo hace falta que se vuelva a abrir el grifo del crédito a las
empresas de la construcción. El problema no es de demanda; si hay
financiación, la demanda existe y se puede materializar en actividad y
creación de empleo", remarca. Otra cuestión es si los precios de la vivienda
deben seguir bajando como alternativa para impulsar la demanda. Desde
que se inició la crisis económica, el precio del metro cuadrado de vivienda
nueva ha pasado de 2.101 a 1.777 euros, lo que supone una caída
acumulada del 15,4%.
Galindo considera que los precios sufrirán las modificaciones que dicten la
oferta y la demanda. "La situación en cada comunidad autónomas es
diferente: en algunas hay más vivienda nueva, en otras hay inmuebles más
viejos; en algunos la oferta es mucho más reducida... Las subidas a o las
bajadas no pueden ser lineales por las diferencias existentes", recalca. El
Banco de España, sin embargo, lo tiene mucho más claro al respecto. José
Luis Malo de Molina, director del Servicio de Estudios, considera que la caída
de precios, iniciada entre finales de 2007 y principios de 2008, se prolongará
durante este año y el que viene y que deberá profundizar hasta llegar al 25%
desde máximos, por lo que todavía quedaría por producirse una tercera
parte del ajuste.