íi11`1 - Ajuntament de Sant Lluis

íi11 ‘1°”
‘>
7 de rnaig de 2016
ButIlti Oficíal de les liles Balears
Fascicle 68
Sec. V.
-
Pág. 13551
Secció V. Anuncis
Subsecció segona. Altres anuricis ofidais
AJUNTAMENT DE SANT LLUIS
4907
Aprovació inicial Estudi de Detall presentat per Ordenación e ¡,zversiones, SL a Passeig Maríti,n, 18
(B) de Binibquer Ve!!
La Junta de Govern Local en sessió ordinária celebrada el dia 25 d’abril de 2016 va adoptar, entre d’altres, els segflents acords:
“Primer. Aprovar inicialment l’Estudi de Detall de l’immoble ubicat al Passeig Marítirn 18 (B) de Binibéquer Veil, per al canvi d’ús de
local a habitatge unifamiliar entre mitgeres, promogut per Ordenación e Inversiones, S.L. (RE núm. 1002, de data 26.02.2016) i redactat per
l’arquitecte Gabriel Montañés Seguí.
,
Segon. L’aprovació inicial comporta, de conformitat amb l’art. 50 de la Llei 2/20 14, de 29 de març, d’ordenació i ús del sól, la suspensió a
l’ámbit de la pared-la afectada, ubicada al Passeig Marítim, 18, de la tramitació i atorgament de tota mena d’aprovacions, autoritzacions i
llicéncies urbanístiques. Aquesta suspensió tindrá una vigéncia de dos anys o, en tot cas, ños que s’aprovi de forma definitiva I’Estudi de
Detall; no obstant, es podran tramitar els instruments i atorgar les llicéncies basades en el régim vigent que siguin compatibles amb les
determinacions de 1 ‘aprovació inicial.
Tercer. Sotmetre l’Estudi de Detall a informació pública durant el termini d’un mes, mitjançant anunci al Butiletí Oficial de les Illes
Balears, en el Diari Menorca, i a la seu electrónica de l’Ajuntament, per tal que qualsevol persoiia interessada pugui consultar l’expedient i
presentar, si és el cas, al legacions o reclamacions.
Quart. Notificar personalment als propietaris i demés interessats directament afectats compresos a l’ámbit de l’estudi de detall, amb ocasió
del trárnit d’informació pública i pcI mateix termini.
Cinqué. Remetre I’Estudi de Detall a l’área de Litoral del Departament d’Ordenació TeiTitorial i Turística del Consell Insular per tal que
emeti informe atesa la ubicació de l’immoblc a la zona de servitud de protecció.”
La qual cosa es fa públic a l’objecte que durant el termini d’un mes els interessats puguin analitzar l’expedient i presentar, si és el cas,
reclamacions o al legacions.
cc
Sant Lluís, 2 de maig de 2016
o
Batlessa de I’Ajunlament de Sant Lluís
M. Montserrat Morlá Subirats
ti
-o
o
.0
e
u,
-o
(‘3
1
hccp//hoib.cb es
DL.: PM 469-1983
SSN 2254-1233
Per fer co:
el nresE
documert va er ¿provp
NICALMFNT pr ta junta de
Goverri Lcci de día:
2Fi A.
,
ti
ES1UDIO DEL USO IMPLANTADO EN LA FACHADA MARITIMA DEL POBLADO
DE PESCADORES, BINIBECA VELL, SANT LLUÍS
POR: GABRIEL MONTAÑES ALBERTI
Objeto del estudio
El objeto de este pequeño estudio de detalle es la compi-obación in-situ de la organización
urbana y de los usos adquiridos que se dan en el pueblo de pescadores de Binibeca, término
de Sant Lluís. Todo ello pal-a corroborar de forma fehaciente la adecuación del uso residencial
en planta baja de la fachada marítima siempre que se cumplan las condiciones mínimas de
habitabilidad que se disponen en el decreto 145/1997.
Situación
El objeto de estudio se emplaza tras la línea de protección del deslinde marítimo/terrestre.
Por tanto competencia del Consell Insular de Menroca.
Antecedentes:
El pueblo de pescadores nació a principios de los años 70 fruto del ingenio de un aparejador y
un arquitecto: Antonio Sintes y Francisco Barba Corsini. Se edificó con la intención de recrear
un antiguo pueblo de pescadores que diera cabida a la creciente demanda turística que se
vislumbraba para con la isla de Menorca. El proyecto se improvisó completamente en obra
mutando tanto programáticamente como morfológicarnente a medida que se iba
construyendo. El resultado final, criticado en su época, ha envejecido muy bien hasta la
actualidad, donde representa un punto de visita obligada y un foco turístico-residencial que es
un referente en la costa sur de Menorca.
Morfología de la edificación:
El pueblo de pescadores está concebido como una amalgama de edificios de dos plantas y
callejuelas peatonales. Se hizo a “sentimiento”: sin plomada, sin metro, sin escuadra pero con
mucha intención. El resultado no permite clasificar tipologías edificatorias concretas y
precisamente éste, es su rasgo más identificativo: La plasticidad que da la sorpresa en un
detalle, una esquina, un callejón o la cumbrera de un tejado.
Uso originario de las edificaciones
El uso actual de las edificaciones se ha visto modificado respecto al uso previsto original.
Barba Corsini diseñó el poblado de pescadores con una de sus obras de referencia en mente:
El edificio Mitre, en Gral. Mitre, Barcelona. La idea programática de este edificio era la ilusión
de crear una mini-ciudad en sí, un edificio que dispusiese de todas las comodidades y
servicios complementarios al uso residencial principal del inmueble. Con esta idea en la
cabeza, Barba Corsini imaginó un poblado residencial respaldado por diferentes puntos de
servicio para que el residente no necesitase salir del poblado mientras moraban
temporalmente en sus casitas del poblado.
1¡
Goveín Lc.cai de día:
¡
ErrJ
;
‘.L’
7
SI($ 131
• a,a<
a
¡Z:na aaaj.aa
a
Así diferentes negocios se fueron acomodando en las plantas bajas de los inmuebles siempre
para dar servicio casi exclusivo a los residentes: Oficinas de alquiler de coches, lavandería,
supermercados, kioscos...
En la actualidad la realidad es bien diferente ya que con la mejora de las infraestructuras de
unión entre Sant-Lluis y Binibeca y la proliferación de las grandes superficies a modo de
comercios en el polígono de Sant Lluis hicieron desaparecer gran parte de estos servicios
convirtiendo muchas plantas bajas en objeto de residencia, uso con gran demanda en la
actualidad.
Límites del estudio
—.r.
-
..
-
- -
__,_-
i..-
--
•
-
-
la. —
L s.l
i
Se ha acotado el estudio de los usos de las edificaciones del poblado
dej2escadore
s a la parte
mas representativa del recinto la
fachada
mai
entre
las
calles}mbarE
adero y de la rhpa
peatonal del paseo maritimo Asi hemos cogido como modelo
iñla cual el inmlreI2le
1at
p- a Junta cíe
en cuestión se integra para comprobar la adecuación de su us.
ufl LGÇCI de día:
-
1
Uso actual en la fachada marítima
En la actualidad convergen dos usos principales en el poblado de pescadores:
-Comercial: En la actualidad la única calle con vocación comercial en planta baja es la
calle central o Carrer des Timó. Esta calle concentra bares, restaurantes, supermercados,
heladerías... acotando en esta zona el uso comercial/servicios. La propia presión vecinal ha
hecho que se acotara mucho esta zona por no propagar ruidos y olores y concentrarlos en una
sola calle. En la fachada marítima existían dos comercios y los dos están en desuso.
-Residencial: En la actualidad, la fachada marítima concentra toda la atención
residencial tanto en planta baja como en planta primera. Se han ido generando subdivisiones
oficiosas de las edificaciones destinándose todas ellas a la residencia temporal/habitual de
personas.
La siguiente tabla recoge los usos según catastro/usos actuales de las plantas bajas de la
fachada marítima objeto de estudio:
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
PS.
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritimo
Maritirno
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Binibeca
Vell,14
VeH,15
VelI,16
Vell,17
Vell,18
Vell,19
Vell,20
VeII,21
Vell,22
Vell,23
Vell,24
Vell,25
Vell,26
Vell,27
5390338FE00595000100
5390338FE0059S000100
5390337FE005950001M0.
5390336FE0059S0001FQ
5390335FE0059S0002YW
5390334FE0059S0001LQ
5390333 FEDO59S0001PQ
5390332FE0059S000100
5390331FE0059S0001GQ
5390330FE0059S0001Y0
5390329FE0059S0001QQ
5390328FE0059S0001GQ
5390327FE0059S0001YQ
5390327FE0059S0001YQ
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Comercial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Comercial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Cerrado
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Cerrado
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Documentos justificativos
A continuación se anexa un alzado fotográfico como despliegue justificativo del uso fe la
fachada marítima y un plano de la ubicación del inmueble en cuestión integrado en el tejido
urbano del poblado de pescadores
[ccrt;u ç.seflt
docum( va & e; aprovat
IN1CIALMENT p a junta de
Govern Loca! da día:
Maó, Febrero de 2016
25AD.
Øç
1’ \.
Lae’a
Menorca
GABIE MOAÑS
crn
--
TnI 971 36 2’
Situación
7
o
Montañés Alliti LI
arquitecto
n° colegiado
52880-3
LOCAL BINIBEQUER VELL Situación, Emplazamiento
Paseo Maritimo Binibeca VeS, 18(B), PB
Sant Lluis Menorca
-
promotor/es:
Proyecto de cambio de uso de
ORDENACION E INVESIONES SL local a vivienda unifamiliar
-
Cas de gracia 19, sot 2
07702 Mahón Menorca
www.gabrielmontanes.com
entre medianeras
escalasdeldibujo: 1:5000,1:500
1
1
1
1-
.: con., ir ua
present
docuin6nt \
r aprovai
‘lICIALMENi par a Junta de
(3cvorn Lcccl oc día:
25
ra
SISTUACION:
Ps, Maritlm BinibequerVeli
Sant Lluis.
ARQUITECTO:
Gabriel Montañes Alberti
n° colegiado 52880-3
Cos de Gracia, 19, sot-2
07702 Mahón Menorca
‘y
N°14
Uso: Vivienda
1fIiIlII
N021
Uso: Vivienda
N°22
Uso: Vivienda
NoiS
Uso: Vivienda
JL
N°25
Uso: Vivienda
a
R
UJIJL
1
iii 1 \IU
N°23
Uso: Vivienda
N°26
Uso: Vivienda
w
N°24
Uso: Vivienda
N°19
Uso: Vivienda
N°27
4j
Uso: Vivienda
N°20
Uso: Vivienda
Per fer con1c, c
present
documert v:aprovat
NIC1ALr\,ENT p
Junta de
Govern Locei de oía.
SISTUACION:
Ps. Maritim BinibequerVeil
Sant Lluis.
ARQUFtECTO:
Gabriel Montañes Albertí
n° colegiado 52880-3
Cos de Gracia, 19, sot-2
07702 Mahón Menorca