CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA En …………… , a ....... de........... de............. REUNIDOS PARTE ARRENDADORA: - D. PARTE ARRENDATARIA: - D. INTERVIENEN Ambas partes, actúan en su propio nombre y derecho y se reconocen la capacidad legal necesaria para ser sujetos de derechos y obligaciones, y en especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA, a cuyo fin libre y espontáneamente, EXPONEN I.- Que D........., es propietaria de la vivienda sita en ......, calle ......... II.- Que D., está interesada en tomar en arrendamiento por temporada la referida vivienda, por lo que las partes deciden formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA, con arreglo a las siguientes, ESTIPULACIONES . PRIMERA.- El objeto del arrendamiento es la vivienda sita en ........, calle .........., número .... PISO ......., cuya extensión , circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta la parte arrendataria, así como los muebles relacionados en ANEXO aparte, los cuales declara recibir en perfectas condiciones. 1 SEGUNDA.- La vivienda arrendada lo es para ser destinada única y exclusivamente a satisfacer la necesidad de vivienda por temporada de la arrendataria, sin poder dedicar la misma, a la industria doméstica del hospedaje, ni instalar en ella comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional. TERCERA.- La duración del arrendamiento será de ......, a partir de la fecha de la firma del presente contrato, es decir desde el día ........., hasta el día ..........del año ......, fecha en la cual la parte arrendataria deberá desalojar la vivienda sin necesidad de previo requerimiento o aviso por parte de la arrendadora. CUARTA.- Ambas partes acuerdan que la parte arrendataria no podrá ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto del presente contrato. QUINTA. El precio del arrendamiento será de ......... anuales, a razón de ............ (........-PTS.) mensuales más I.V.A. (y menos el I.R.P.F. en su caso) correspondientes que habrán de ser pagadas por meses adelantados del uno al cinco de cada mes, en el domicilio de la parte arrendadora o en el que ambas partes acuerden. La mencionada renta será actualizada anualmente arrendamiento, en la fecha de la firma del mismo adaptándola a las variaciones que en más o en menos, sufra el Índice de precios al Consumo, Sección Viviendas en Alquiler, publicado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. Las revisiones de la renta se harán, tomando como base, la que se abone en el mes anterior al que la revisión corresponda, tanto para su aumento como para su disminución. Con carácter provisional y hasta que se publique el Índice anual aplicable, se calculará dicha revisión con el último índice mensual, regularizándose la cuantía a la mayor brevedad posible. SEXTA.- La devolución del recibo o el retraso en ocho días del pago de la renta o cuantías asimiladas, así como el incumplimiento de cualquiera de las condiciones contenidas en el presente contrato de arrendamiento, será causa suficiente para iniciar el expediente de desahucio, siendo por cuenta de la parte arrendataria todos los gastos que por este motivo pudieran producirse, incluidos los de Abogado y Procurador, aunque su intervención no fuese preceptiva. SÉPTIMA.La parte arrendataria recibe la vivienda con todos sus servicios e instalaciones en perfectas condiciones de habitabilidad, comprometiéndose a entregarla en esas mismas condiciones. OCTAVA.- La parte arrendataria no podrá practicar en la vivienda ningún tipo de obras, y aún menos las que modifiquen la configuración de la 2 misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. En caso de autorización de las mismas, éstas quedarán en beneficio de la propiedad sin derecho alguno a indemnización. NOVENA.- Todos los gastos de agua, electricidad, gas y todo tipo de suministros, así como el Impuesto sobre Bines Inmuebles, serán por cuenta de la parte arrendataria, así como todos los derivados de reparaciones rutinarias, reposición y restauraciones necesarias para el mantenimiento, sometiéndose la parte arrendataria a los estatutos de la Comunidad, por los cuales se rige la finca que declara conocer y se obliga a cumplir los acuerdos que con arreglo a la Ley adopte la Comunidad, siendo asimismo por cuenta de la parte arrendataria los gastos de Comunidad de Propietarios que en la actualidad se cifra en ..............pesetas, aceptando las subidas acordadas en junta de propietarios.. DÉCIMA.- La parte arrendataria entrega, a la firma del presente contrato, la cantidad correspondiente a dos mensualidades, en concepto de fianza, ………………….€.). Dicha cantidad será reembolsada por la arrendadora al finalizar el periodo de duración de dicho contrato, si no se produjese la renovación del mismo. DECIMOPRIMERA.- Son de cuenta y cargo de la arrendataria los gastos por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, grifos, calentador, antena, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregadero, lavadero, tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones, y en general todos los costes derivados de pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Asimismo será de cuenta de la arrendataria el enganche o acometida del gas, de la luz y del teléfono, así como los gastos de conservación y de reparación durante el arriendo y su reposición al terminarlo, a fin de que al hacer entrega del piso quede todo en perfecto estado, tal y como lo recibió. La parte arrendataria se compromete a suscribir un seguro multi-riesgo que ampare todas aquellas responsabilidades que pudieran derivarse como consecuencia de desperfectos que se causen en la propia vivienda, o en terceras personas o propiedades. Dicho seguro o sus prórrogas deberán ser suscritas por el periodo íntegro de duración del contrato. DECIMOSEGUNDA.- La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por daños que 3 se puedan ocasionar a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada. Asimismo la arrendataria se obliga a no tener o manipular en el piso materiales explosivos, inflamables, incómodos o insalubres y a observar en todo momento las ordenanzas estatales y municipales vigentes. DECIMOTERCERA.- La parte arrendataria manifiesta en este acto que la vivienda objeto de arriendo no constituye el domicilio habitual de la misma, por lo que en lo no previsto en este contrato se estará a lo dispuesto en las normas de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y concretamente según lo estipulado en el Título I, artículo 3.2 y demás disposiciones concordantes, en cuanto a viviendas se refiere. DECIMOCUARTA.- La parte arrendataria renuncia expresamente a los beneficios que le concede la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y que no tengan el carácter de irrenunciables, especialmente a los derechos de tanteo y retracto día pudiera en caso de transmisión del piso arrendado. DECIMOQUINTA.- Para la resolución de cuantas cuestiones pudieran suscitarse, en orden a la interpretación o cumplimiento del presente documento, sus firmantes se someten a los Juzgados y Tribunales que por Jurisdicción les corresponda. Y para que conste y en prueba de conformidad, lo firman a un solo efecto, y por duplicado ejemplar, en el lugar y la fecha al principio indicados. LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA 4