CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL
1810604.00
01 DE JUNIO DEL 2007
REUNIDOS
DE UNA PARTE DÁ ENCARNAICON RUIZ FERNANDEZ Y MIGUEL RUIZ FERNANDEZ
CON DNI RESPECTIVAMENTE 23645636A// 23474178X Y CON DOMICILIO A
EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN CALLE MANOLETE Nº23 MUNICIPIO DE
GRANADA.
Y DE OTRA PARTE, JOSE LOPERA REPISO, MAYOR DE EDAD CON D.N.I. NÚMERO
24058545G , Y CON DOMICILIO A EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN
CALLE ISAAC ALBENIZ N°2 1 IZQ DEL MUNICIPIO DE GRANADA**, GRANADA (ESPAÑA
INTERVIENEN
ENCARNACION RUIZ FERNANDEZ Y MIGUEL RUIZ FERNANDEZ EN CALIDAD DE
ARRENDADORES
EL SEGUNDO REPRESENTADO ADECUADAMENTE POR EL ABAJO FIRMANTE, EN
CALIDAD DE ARRENDATARIO.
EXPONEN
PRIMERO: QUE ENCARNAICON RUIZ FERNANDEZ Y MIGUEL RUIZ FERNANDEZ
SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SITO EN CALLE ISAAC ALBENIZ N°2 1 IZQ DEL
MUNICIPIO DE GRANADA**, GRANADA (ESPAÑA
SEGUNDO: QUE LA FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO REÚNE LAS CONDICIONES
Y REQUISITOS MÍNIMOS PERTINENTES DE HABITABILIDAD PARA SATISFACER LAS
NECESIDADES DE VIVIENDA HABITUAL DEL INQUILINO.
TERCERO: QUE EL PROPIETARIO/A MANIFIESTA SU INTERÉS EN ALQUILAR EL
INMUEBLE DESCRITO EN EL PRIMER EXPONIENDO AL ARRENDATARIO
MENCIONADO EN EL APARTADO ANTERIOR, PROCEDIENDO POR ESTE DOCUMENTO
A FORMALIZAR DICHO ARRENDAMIENTO.
CUARTO: QUE AMBAS PARTES SE RECONOCEN CAPACIDAD LEGAL NECESARIA
PARA OTORGAR EL PRESENTE "CONTRATO DE VIVIENDA HABITUAL", LLEVÁNDOLO
A EFECTO EN ÉSTE ACTO, CON SUJECIÓN A LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES
PRIMERA: EL PRESENTE CONTRATO COMIENZA A REGIR EL DÍA UNO DE JUNIO
DE DOS MIL SIETE.
SEGUNDA: EL PRECIO DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO SERÁ DE DOSCIENTOS
CON SESENTA Y CINCO EUROS (265€) MENSUALES PAGADEROS POR
ANTICIPADO DEL UNO AL SIETE DE CADA MES EN LA COBRANZA DE ALQUILERES
DE D.ANTONIO JIMENEZ CARMONA EN CALLE PUENTEZUELAS Nº27 1 DE ESTA
CAPITAL O EN EL DOMICILIO QUE A TALES FINES DESIGNA EL ARRENDADOR.-
TERCERA: A MÁS DE LA RENTA PACTADA EL ARRENDATARIO ABONARÁ
MENSUALMENTE LOS GASTOS GENERALES PARA EL ADECUADO SOSTENIMIENTO
DEL INMUEBLE DONDE SE UBICA LA VIVIENDA EN CUESTIÓN,SUS SERVICIOS,SUS
TRIBUTOS Y CARGAS ANTE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN FUNCIÓN A SU
CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN EL CASO DE ESTAR ACOGIDA AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL O EN SU CASO DE NO EXISTIR EN FUNCIÓN DE SU
SUPERFICIE .
TALES GASTOS SERÁN ACTUALIZADOS ANUALMENTE CONFORME A LO PREVISTO
EN EL ART 20DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LEY NÚM.29/1994 DE 24
DE NOVIEMBRE)
POR OTRO LADO EL ARRENDATARIO MANIFIESTA CONOCER Y SOMETERSE A LAS
NORMAS Y ESTATUTOS DE DICHA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
CUARTA: EL ARRENDATARIO DE CONFORMIDAD DE LO PREVISTO EN EL ART.36
DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ENTREGA EN ESTE ACTO EN
CONCEPTO DE FIANZA LEGAL EL IMPORTE DE UNA MENSUALIDAD DE ALQUILER
PACTADO.
PARA EL SUPUESTO DE QUE EL PRESENTE CONTRATO TUVIESE UNA DURACIÓN
SUPERIOR A CINCO AÑOS POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES ,POR TÁCITA
RECONDUCCIÓN O POR MINISTERIO DE LA LEY DICHA FIANZA SE ACTUALIZA
HASTA TENER UNA EQUIVALENCIA A UNA MENSUALIDAD DE LA RENTA VIGENTE.
QUINTA: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO
CONTADO A PARTIR DE LA FECHA ,POR SOMETIMIENTO EXPRESO DE LAS PARTES
AL ART.9 PÁRRAFO 1 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LEY
NÚM.29/1994 DE 24 DE NOVIEMBRE) SIN PERJUICIO DE SERLE DE APLICACIÓN LO
DISPUESTO EN EL ART.10 DE DICHA LEY.SEXTA: LA FINCA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DESTINADA A
VIVIENDA PERMANENTE Y HABITUAL DEL ARRENDATARIO ,SU CONYUGE E HIJOS
DEPENDINETES DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LOS ART. 2,PARRAFO 1 Y
2 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS , POR LO QUE NO PODRA ALTERAR BAJO
NINGÚN CONCEPTO DICHA FINALIDAD CON EL DESTINO PACTADO.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO DE MODO EXPRESO RENUNCIA EN ESTE ACTO A
CEDER,SUBROGAR O SUBARRENDAR, PARCIAL O TOTALEMENTE ,LA VIVIENDA
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SI NO ES CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO
POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.
OCTAVA:DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ART. 18 DE LA LEY DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS LA RENTA SE ACTUALIZARA POR EL ARRENDADOR O
ARRENDATARIOS EN LA FECHA QUE SE CUMPLA CADA AÑO DE VIGENCIA DEL
CONTRATO ,APLICANDO A LA RENTA CORRESPONDIENTE A LA ANULIDAD
ANTERIOR LA VARIACIÓN PORCENTUAL EXPERIMENTADA POR EL INDICE GENERAL
NACIONAL DEL SISTEMA DE INDICES DE PRECIOS DE CONSUMO EN UN PERIODO
DE DOCE MESES INMEDIATAMENTE ANTERIORES A LA FECHA DE CADA
ACTUALIZACION EL QUE CORRESPONDA AL ÚLTIMO ÍNDICE QUE ESTUVIERA
PUBLICADO EN LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, Y EN LAS SUCESIVAS
EL QUE CORRESPONDA A L ÚLTIMO APLICADO.
SI LA LLEGADA LA FECHA DE LAS RESPECTIVAS ACTUALIZACIONES Y EL
ARRENDADOR NO DISPUERA DE LOS INDICES MENCIONADOS CONTINUARÁ
GIRANDO LOS RECIBOS CON CARÁCTER PROVISIONAL POR LA RENTA QUE
ÚLTIMAMENTE CORRESPONDIENTE SASTIFACER , Y UNA VEZ CONOCIDOS DICHOS
ÍNDICES , Y JUNTO CON EL PRIMER RECIBO DE LA RENTA ACTUALIZADA SE
LIQUIDARÁN LAS DIFERENCIAS POR QUIEN PROCEDA .
PARA LA EFECTIVIDAD DE ESTA CLAUSULA SERÁ SUFICIENTE CUALQUIER
NOTIFICACIÓN QUE AL EFECTO REALIZARE EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO.
PARA EL CASO DE QUE EL PRESENTE CONTRATO SE PRORROGARA POR MÁS DE
CINCO AÑOS LA ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA A APARTIR DE DICHO MOMENTO
SERÁ LA MISMA QUE ANTERIORMENTE SE HA ESTIPULADO.
NOVENA: SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDATARIO LA CONTRATACIÓN Y EL PAGO
DE LOS SERVICIOS INHERENTES A LA VIVIENDA EN CUESTIÓN ANTE LAS
RESPECTIVAS COMPAÑIAS SUMINISTRADORAS (AGUA ENERGÍA ELÉCTRICA,
TELÉFONO, GAS Y CUALQUIERA OTROS) DEBIENDO A LA TERMINACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO ENTREGAR JUNTO A LA RESCISION DEL CONTRATO Y
ENTREGA DE LAS LLAVES, LAS OPORTUNAS BAJAS Y LIQUIDACION DE TALES
COMPAÑÍAS.
DÉCIMA: LA VIVIENDA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENTREGARÁ EN
PERFECTAS CONDICIONES DE HABILIDDA Y FUNCIONAMIENTO DE SUS
SERVICIOS, QUEDANDO EL ARRENDATARIO OBLIGADO A DEVOLVER EN SU DÍALA
MISMA EN IGUAL ESTADO QUE AHORA RECIBE.
SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDADOR LAS OBRAS DE REPARACIÓN, REPOSICIÓN Y
CONSERVACIÓN PARA MANTENER EL BUEN ESTADO DE LA FINCA EN CUESTIÓN.
CUALESQUIERA OTRAS OBRAS QUE DESEARE REALIZAR EL ARRENDATARIO QUE
NO SEAN MENCIONADAS ANTERIORMENTE NECESITARÁ EL CONSENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.
EN AMBOS CASOS TALES OBRAS QUEDARÁN EN BENEFICIO DE LA PROPIEDAD A
LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A RECLAMAR
CANTIDAD O INDEMNIZACION ALGUNA POR DICHO CONCEPTO. ASÍ MISMO, LE
SERÁN REPERCUTIBLES AL ARRENDATARIO LOS AUMENTOS PREVISTOS EN LA LEY
DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LAS OBRAS QUE REALIZARE EL
ARRENDADOR EN LA VIVIENDA EN CUESTION.
UNDÉCIMA: EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS DE
TANTEO Y RETRACTO EN EL SUPUESTO DE QUE ELPRESENTE CONTRATO TENGA
UNA DURACIÓN DE MÁS DE CINCO AÑOS, POR LA PRÓRROGA QUE SE PUDIERA
PRODUCIR POR TÁCITA RECONDUCCIÓN, POR ACUERDO DE LAS PARTES O POR
MINISTERIO DE LA LEY.
LA ENAJENACION DE LA VIVIENDA ARRENDADA EXTINGUIRÁ EL PRESENTE
ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CONLO PREVISTO EN EL ART. 14 DE LA LEY
DE ARRENDAMIENTO URBANO.
DUODÉCIMA: SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDATARIO EL PAGO DEL IMPUESTO DE
BIENES INMUEBLES Y PARA EL SUPUESTO DE QUE EN AÑOS SIGUIENTES FUESE
AUMENTADO ABONARÁ LA DIFERENCIA O AUMENTO.
DECIMOTERCERA: QUEDAN INFORMADAS LAS PARTES DE LAS OBLIGACIONES
FISCALWES Y/O TRIBUTARIAS QUE POR EL DERECHO REAL QUE SE CONSTITUYE
LE SON DE APLICACIÓN, EN ESPECIAL A LAS REFERIDAS AL DEPÓSITO DE LA
FIANZA CONSTITUIDA Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS ANTE LOS ORGANISMOS
QUE CORRESPONDA.
DECIMOCUARTA: CUANTAS OBLIGACIONES CONTIENE EL PRESENTE CONTRATO,
EN ESPECIAL LA CLÁUSULA QUINTA Y DÉCIMA ANTERIORES, POR TODA LA
DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SON AVALADAS DE FORMA SOLIDARIA CON
RENUNCIA EXPRESA A LOS BENEFICIOS DE EXCLUSIÓN, DIVISIÓN Y FUERO POR
MERCEDES MARMOL CARMONA CON DOMICILIO EN C/ DOÑA MARIA
MANUELA Nº 3, 2º III, GRANADA PROVISTO DE DNI NÚMERO
ASÍ MISMO EL FIADOR CONSIENTE Y FIGURA COMO TAL EN LAS PRORROGAS QUE
SE EFECTUEN EN EL PRESENTE CONTRATO Y HAS TA EL MOMENTO DE DARSE DE
POR RESUELTO Y SE RECIBAN LAS LLAVES Y POSESIÓN POR EL PROPIETARIO O
EN SU DEFECTO POR EL ADMINISTRADOR.
DECIMOQUINTA: QUEDA PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TENER ANIMALES DE
CUALQUIER CLASE EN LA VIVIENDA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
DECIMOSEXTA:
1º: ESTE CONTRATO QUEDA INTERMEDIADO POR APARTHOCASA. S. A COMO
AGENCIA DE FOMENTO DEL ALQUIER CON NÚMERO DE HOMOLOGACIÓN 05/0050
CON CIF A- 92099597 Y TELÉFONO DE CONTACTO 958263082 Y 607787896.
2º: AMBAS PARTES SE SOMETERÁN A LA JUNTA ARBITRAL DE VIVIENDA O AL
ORGANISMO QUE DETERMINE POR NORMATIVA LA CONSERJERIA DE OBRAS
PÚBLICAS Y TRANSPORTES DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA, ASÍ COMO A CUALQUIER
OTRA JUNTA ARBITRAL QUE AMBAS PARTES HAYAN FIRMADO, UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE.
3º: QUE LA VIVIENDA REUNE LAS CONDICIONES EXIGIDAS DE SUPERFICIE, Y LA
RENTA PACTADA ESTÁ DE ACORDE A LAS ESTIPULACIONES DEL PLAN DE LA
VIVIENDA DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA 2003/2007 CUYO DETALLE SE PONE DE
MANIFIESTO EN LAS CLAUSULAS ADICIONALES.
4º: LA REFRENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE ES: 6160507VG4166A0001LK
EL INMUEBLE CONSTA DE UNA SUPERFICIE UTIL DE 63.20 METROS CUADRADOS Y
CON UNA SUPERFICIE UTIL DE GARAJE DE 24.80 METROS CUADRADOS.
CLAUSULAS ADICIONALES
Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD FIRMAN LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO,
POR DUPLICADO A UN SOLO EFECTO, EN LA CIUDAD Y FECHA DE
ENCABEZAMIENTO.
FDO. ARRENDADOR
FDO. ARRENDATARIO
FDO. FIADOR
FDO. APRTHOCASA.S.A
EL CONTRATO SE FIRMARÁ EN TODAS SUS HOJAS, POR TODAS LAS PARTES
INTERVINIENTES.