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Siendo las once horas treinta minutos del día trece de marzo de dos mil quince, se
reúne en segunda convocatoria la Asamblea General de Asociados de la
Asociación Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Agentes
Inmobiliarios-Apia, en Valencia, Hotel Ayre, en la Plaza de Rodrigo Botet, 5, bajo la
Presidencia de su titular, D. Vicente Díez Crespo, y asistido por mí, el Secretario,
Juan José Aguilera García, de conformidad con el artículo 20.1 de los Estatutos
Generales de la Asociación, para tratar el orden del día que ha sido remitido a los
señores asociados.
Con carácter previo, el Sr. Presidente cede la palabra al Sr. Secretario para que
proceda a dar cuenta del número de asistentes y representados, cuya relación se
consignará como ANEXO I de este acta.
En este momento, el número de asistentes a las 11.39 horas es de 34 asociados, y
el de representados, 11; en total 45 asociados.
A continuación el Sr. Presidente presenta a los miembros de la Junta de Gobierno a
aquellos asociados de nueva incorporación.
Finalizadas estas cuestiones previas, el Sr. Presidente da inicio a la sesión y cede la
palabra al Sr. Secretario quien se refiere al primer punto del orden del día, relativo
a la aprobación de las actas de las sesiones anteriores. En concreto, se someten
a aprobación las actas de las sesiones extraordinaria y ordinaria celebradas en
Sevilla el 13 de junio de 2014, dejando constancia del error numérico en el segundo
párrafo de la página 1 del Acta de la sesión ordinaria, de manera que donde dice “de
los cuales 22” debe decir “de los cuales 32”. Habiendo sido remitidas con antelación,
se omite la lectura de las actas y sometidas a votación a las 11.40 son aprobadas
por unanimidad.
El Sr. Secretario da lectura al segundo punto del orden del día, referido al
informe del Presidente sobre las actividades de la Asociación y situación
actual de la misma. Toma la palabra el Sr. Presidente para dirigir a los presentes
las palabras que se trascriben íntegramente a continuación:
“Me dirijo a todos vosotros por primera vez como Presidente de nuestra
Asociación por lo que seguro que me disculpareis si a lo largo de este intenso
fin de semana que vamos a disfrutar en Valencia algo no sale como estaba
previsto. Eso sí, prometo que mi intervención será breve por tres motivos. En
primer lugar porque la agenda del día es muy densa y queremos que se
cumplan los horarios en la medida de lo posible. En segundo lugar porque las
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personas que van a intervenir os contarán cosas más interesantes de lo que os
pueda contar yo. Y en tercer lugar porque no me gusta dar discursos.
Lo primero que os quiero transmitir es que si bien este discurso lo leo yo, por
razones del cargo, transmite las sensaciones del resto de la junta de gobierno.
Así pues Ángel, Juanjo, Ignacio y Joaquín también están detrás de estas
palabras.
Y, ¿que pretende transmitiros esta junta de gobierno?
Lo primero satisfacción. Satisfacción por ver por primera vez tantas caras
nuevas de nuevos asociados que se han incorporado muy recientemente,
alguno de ellos esta misma semana. Satisfacción que no puede ser total
porque faltan muchos asociados que no han podido o querido venir. Y esta es
una de nuestras asignaturas pendientes. Conseguir que el asociado se
involucre de forma activa en el devenir diario de la asociación. Esta no llegará
a ningún sitio si no conseguimos entre todos llevarla a buen puerto. La
asociación no es ni el presidente ni la junta de gobierno sino todos y cada uno
de los asociados y la participación de todos nosotros es fundamental. Por ello
dotamos de todos los medios a nuestro alcance para que dicha participación
sea efectiva. Así hemos impulsado y lo seguiremos haciendo la autonomía de
las asambleas locales dentro del organigrama de la asociación, como
instrumento más cercano al asociado. Impulsamos así mismo herramientas de
comunicación fundamentales hoy en día como las redes sociales,
especialmente el facebook. Hoy mismo uno de nuestros proveedores nos dará
unas pinceladas de la importancia de las redes sociales en nuestro negocio.
Lo segundo que pretendemos transmitir es la importancia del grupo. Muchos
de nosotros todavía no nos hemos dado cuenta de la fuerza que puede tener
un grupo de 150 agentes inmobiliarios. En los últimos años muchos agentes
tienden a agruparse de diferentes formas para obtener un beneficio común.
Nosotros formamos este grupo hace más de 15 años. Y nuestro objetivo es
que el grupo crezca, que la asociación sea más numerosa lo que redundará en
la fortaleza del grupo. Cómo podemos crecer? Diferenciándonos de otros
grupos tales como MLS o franquicias. Con el convencimiento de que
ofrecemos lo que muchos no son capaces de ofrecer. Nosotros no competimos
entre nosotros, sino colaboramos, nos apoyamos, nos ayudamos
desinteresadamente. Tampoco nos dirige nadie con intereses personales por
encima de los del grupo. Aquí ganamos todos. Y quién nos puede hacer
crecer? Pues nosotros mismos. Estoy convencido que si cada uno de nosotros
fuera transmitiendo a otros compañeros de profesión, que o bien no se hallen
todavía integrados en grupos o ya lo estén los beneficios que puede obtener
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integrándose en nuestra asociación ésta crecería de forma exponencial. Y
desde la junta vamos a impulsar dicho crecimiento a través de los propios
asociados con figuras como el padrino o mentor.
Lo tercero que queremos transmitiros es la importancia de una marca común,
HABITALE. Nos damos cuenta de la fuerza que podemos tener utilizando la
marca día a día? Afortunadamente hay compañeros que ya se han dado
cuenta de ello. Las acciones de marca pueden ser individuales o en grupo. Y
aquí si voy a enumerar algunas de las que tengo constancia gracias a las
redes sociales. La rotulación de más de 60 oficinas en poco más de un año. El
lanzamiento de más de 50.000 flyers de los asociados de Zaragoza. Cerca de
2.000 lonas en Valencia gracias a su asamblea local. Las iniciativas locales de
Patricia López y Vicente Albert en Paterna. La revista que le cogí el otro día a
Julia Carrillo para copiarla. Y el equipazo de running con el que tuve la
satisfacción de correr el pasado sábado en Chella organizado por Alfredo
Cano. Y las tarjetas que repartimos, anuncios en portales, páginas de
facebook, presencia en google… y hasta un blog! (PONTEMORAO) creado por
nuestro compañero José Manuel Pastor… Seguro que me dejo más de una
iniciativa pero estoy convencido que todos los que hemos realizado éstas y
otras acciones de marca hemos obtenido un retorno satisfactorio. Porqué no lo
hacemos más? Aprovecharos de la marca, es nuestra, no de terceros, como
nos sucedía hasta hace poco, o como sucede en MLS y franquicias. Todavía
no os ha entrado un cliente en vuestra oficina diciéndoos que ha visto otro
Habitale en tal o cual sitio? Pues si no os ha sucedido os sucederá. La junta
también ha previsto para el presente año impulsar acciones de marca a nivel
de grupo.
Un ejemplo más donde se combina la importancia de las redes sociales, el
grupo y la marca se dio la semana pasada en el grupo de facebook impulsado
por Domingo Pastor, que estará esta tarde con nosotros denominado
“Reflexiones del mundo hipotecario-inmobiliario” formado por cerca de 3.500
agentes inmobiliarios. Domingo, a raíz de unos debates donde las distintas
asociaciones o agrupaciones intervenían, creó una encuesta en la que
preguntaba a estos casi 3.500 miembros a que asociación pertenecen. Pues
nos lo tomamos en serio, ya que, a pesar de que hay otros colectivos que nos
superan en número de miembros, en la encuesta nos situamos en segundo
lugar solo por detrás de los APIS, y teniendo en cuenta que la mayoría de
nosotros pertenecemos a ambos colectivos.
No puedo terminar mi intervención sin agradecer a nuestra anterior presidenta,
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Isabel Soto, su trabajo durante todos estos años en la asociación y el que
continúa realizando ahora mismo con la iniciativa que se lleva a cabo en
Andalucía integrada en la “Voz Única” con el objetivo de regular nuestra
profesión para que la misma sea desarrollada por los profesionales del sector
con la absoluta garantía de cara a los consumidores y usuarios de nuestros
servicios.
Como os prometí creo que he sido breve y espero que disfrutéis Valencia en
Fallas este intenso fin de semana.”
El Sr. Secretario da lectura al tercer punto del orden del día, sobre el balance de
situación, cuenta de resultados y liquidación de presupuesto de la Asociación
APIA relativos al ejercicio 2014. La documentación relativa a este punto del orden
día ha sido remitida con antelación, no habiéndose recibido petición de aclaraciones
ni consultas al respecto. El Sr. Tesorero toma la palabra para informar de las
principales características del ejercicio económico 2014. Explica que la desviación
del presupuesto se debe principalmente a que no se han cumplido las previsiones de
altas y que hubo que contratar a una persona para relanzar la captación de afiliados.
Terminada su intervención es ofrecida la palabra a los asistentes, el Sr. García
Antolín pregunta por la desviación en la partida de formación, respondiéndole el Sr.
Tesorero. El Sr. Richard Argandoña pregunta si se van a transferir fondos a las
Asambleas Locales y el Sr. Presidente le contesta que sí se va a hacer, pero que es
tema para tratar en el punto sobre presupuestos para 2015. Finalizado el turno de
palabra, a las 11.55 horas, con 40 presentes y 15 representados se somete este
punto a votación y es aprobado por unanimidad, uniéndose la documentación
aprobada como ANEXOS de este acta.
El Sr. Secretario pasa al punto cuarto del orden del día, para dar cuenta del
balance de situación y cuenta de resultados del ejercicio 2014 de BIAPI
INMOESPAÑA, S.L.. La documentación relativa a este punto del orden del día ha
sido remitida con antelación, no habiéndose recibido petición de aclaraciones ni
consultas al respecto. Igualmente informa de que la cuota de 50 euros por los
servicios que presta a los asociados se incrementará, a partir de 1º de julio de 2015,
a 54,60 euros más IVA que es el coste que se repercute en la sociedad mercantil por
los proveedores de los servicios. Una vez finalizada la intervención, es ofrecida la
palabra a los asistentes y el Sr. García Antolín pregunta por la cuenta de resultados y
se le informa que el resultado está equilibrado. Al tratarse de una dación de cuentas
este punto no se somete a votación.
El Sr. Secretario abre el punto quinto del orden día, relativo al presupuesto de la
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Asociación APIA para el ejercicio 2015. Al igual que en los puntos anteriores, la
documentación sobre el presupuesto de la Asociación para 2015 ha sido remitida
con antelación, sin que se hayan recibido en la Asociación petición de aclaraciones o
enmiendas. Toma la palabra el Sr. Tesorero para informar de las principales partidas
del presupuesto. Comenta que los presupuestos están ajustados con unas
previsiones de cinco altas al mes. También destaca la partida para Asambleas
Locales Una vez finalizada la intervención, es ofrecida la palabra a los asistentes, y
la toma el Sr. Cánovas para preguntar por el número de afiliados y la situación de la
morosidad, siendo contestado por el Sr. Tesorero. El Sr. Richard Argandoña
pregunta por la partida de mantenimiento de web en la que se prevé cero euros y
pregunta por las razones de esta previsión. El Sr. García Antolín pregunta por una
incidencia de las microsite y cree que si se mantiene este problema habrá que
prever un coste en la partida presupuestaria. Toma la palabra el Sr. Vicepresidente,
Ángel Sánchez, para explicar que los mantenimientos están incluidos en el coste de
los servicios. El Sr. Cánovas dice que la última noticia inscrita en la página web es
del verano pasado. El Sr. Sánchez le informa de que “Facebook” se actualiza a
diario y debería estar sincronizado con la página web. Toma la palabra Isabel Soto
para invitar a los asistentes a participar en las redes sociales donde está presente la
Asociación y pregunta por el destino concreto de la partida de donativos, siendo
contestado por el Sr. Laviña de que no hay nada previsto. A preguntas del Sr. García
Antolín, el Sr. Laviña confirma que desde el último trimestre de 2014 la tendencia es
de cinco altas al mes y por eso se ha fijado esta referencia para el cálculo
presupuestario. El Sr. Secretario recuerda que las preguntas tienen su punto
concreto en el orden del día y que los asociados han tenido tiempo para plantear
dudas y facilitar a la Junta de Gobierno las respuestas. Toma la palabra Cristina
Mena quien se refiere a la gestión de los correos, de las redes sociales, de páginas
web, etc… siendo contestada por diversos miembros de la Junta de Gobierno. En
particular, el Sr. Sánchez le informa de que se están realizando gestiones para
mejorar los servicios. Toma la palabra María Onielfa para preguntar si se prevé
contratar a otra persona con funciones comerciales y el Sr. Tesorero le confirma que
está presupuestada la partida correspondiente. Por su parte, el Sr. Presidente le
comenta que también es muy eficaz “el boca a boca” entre asociados. Terminado el
turno de palabra y las aclaraciones ofrecidas por la Junta de Gobierno, siendo las
12.17 horas y estando presentes 43 asociados y 15 delegaciones, se somete a
votación el presupuesto de 2015: ningún voto en contra, una abstención y los demás
a favor. Se aprueba por mayoría.
El Sr. Secretario presenta el punto sexto del orden del día, que trata de la
memoria de actividades en 2014 y de la gestión de la Junta de Gobierno. El Sr.
Secretario da lectura al informe actividades de la Asociación en el año 2014, en el
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que se destaca los siguientes datos:
·
La Junta de Gobierno ha celebrado diez reuniones (16 y 17/01; 24 y 25/02; 24
y 25/03; 28 y 29/04; 19/05; 12/06; 26/06; 18/07; 03/10 y 15/12)
·
La Asamblea General de Asociados tuvo lugar el 13/06 en Sevilla y en su
sesión extraordinaria se celebraron elecciones para la renovación de la Junta de
Gobierno.
·
Se han rotulado con Habitale 63 oficinas de nuestros asociados.
·
El número de asociados a fecha 1 de enero de 2014 era de 149, al finalizar el
año 2014 ha sido de 137. Durante el año 2014 se han dado 20 asociados de alta.
·
El número de asociados con los servicios de Inmofactory+Pisos contratados al
1 de enero de 2014 era de 86, al finalizar el año ha sido de 105. Durante el año
2014 han contratado 24 nuevos asociados dichos servicios.
·
Se han celebrado cursos de formación de Inmofactory en Valencia y Sevilla.
·
Se ha suscrito con Das un convenio para el seguro de impago de alquileres.
·
También se han suscrito convenios con Bankinter, Linux Consulting, MRW,
Gamerin, Wolters Kluver Formación.
Finalmente se refiere a dos aspectos concretos, de los que se transcribe su
intervención:
“La Junta de Gobierno de la Asociación APIA dio cumplimiento en 2014 al
compromiso asumido ante la Asamblea General de la Asociación celebrada el
13 de diciembre de 2013 y presentó un Proyecto de Reglamento de la Bolsa
Inmobiliaria de la Asociación APIA, que fue sustancialmente aprobado en la
sesión de la Asamblea celebrada el 13 de junio de 2014, quedando constituida
una Comisión para el estudio y aprobación de enmiendas concretas del citado
proyecto, que ha sido remitido en su integridad a los asociados para
deliberación y votación en la Asamblea General de 13 de marzo de 2015.
La Junta de Gobierno acordó confeccionar para 2014 la Lista oficial de peritos
de la Asociación APIA para su designación judicial y administrativa a lo largo
del ejercicio.Los requisitos de acceso a la Lista de la Asociación se basan en la
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voluntariedad del asociado y en la acreditación de unas condiciones mínimas
de formación pericial, principalmente a través de su pertenencia a una lista de
peritos colegial o de la realización de dos o más dictámenes periciales. El
objetivo de la Asociación es consolidar esta oportunidad de desarrollo
profesional de sus asociados y aprobar en 2015 un Reglamento de Peritos
APIA, sustentado en un régimen propio de requisitos de formación y
cualificación.”
Finalizada su intervención, se ofrece la palabra a los asistentes y María Onielfa
insiste que hay que fomentar la captación de nuevos afiliados y que el “boca a boca”
no funciona allí donde no hay afiliados; el Sr. Secretario insiste en las partidas
presupuestadas para lograr mayor implantación. Terminado el turno de palabra de
los asistentes, el Sr. Secretario presenta el punto séptimo del orden del día, para
aprobación de la gestión de la Junta de Gobierno de 2014, la cual, siendo las
12.31 horas, con 46 asistentes y 15 representados, es sometida a votación y
aprobada por unanimidad.
El Sr. Secretario abre el punto octavo del orden día, relativo a la aprobación del
Reglamento de la Bolsa Inmobiliaria de la Asociación APIA. Toma la palabra el
Sr. Zarzalejos para explicar que este punto se concreta en las modificaciones
propuestas por la Comisión de Enmiendas constituida por la Asamblea General
celebrada en 2014 y como quiera que la documentación sobre tales enmiendas ha
sido remitida con antelación y que no se han presentado alegaciones o
modificaciones al respecto, tras unas aclaraciones del Sr. Zarzalejos al Sr. García
Antolín, se pasa directamente a la votación de la propuesta de acuerdo que consta
en el orden del día, a las 12.35 horas, con 45 asistentes y 15 representados, siendo
aprobada por unanimidad, con el siguiente texto:
1º. Aprobar el Reglamento de la Bolsa Inmobiliaria de la Asociación APIA
(que se adjunta como anexo al acta).
2º. Derogar los artículos 46 a 60, ambos incluidos, de los Estatutos
Generales de la Asociación APIA.
Por último, el Sr. Secretario abre el punto noveno del orden del día, relativo a
ruegos y preguntas. Ofrece a los presentes un turno de palabra y la toman los
siguientes asociados:
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· Jaime Cabrera se refiere a los problemas de exportación desde Inmofactory y
de envío de enlaces directos de los clientes y ruega que se aborden estos
problemas. El Sr. Presidente le aclara que el envío de links debería funcionar.
· María Onielfa pregunta si es posible dar difusión a los productos fuera del
programa de Inmofactory, como correo o “whatsapp” y el Sr. Presidente le
comenta que esas otras vías de comunicación no suelen funcionar.
· Isabel Soto ruega que se difunda la incorporación de nuevos asociados con
sus datos y una bienvenida; y comenta que la intervención de un captador a
nivel nacional es muy complicado porque debe tener un conocimiento muy alto
de la asociación, recordando que no somos una franquicia, ni una sociedad
mercantil, y que la asociación es nuestra; anima a participar en las redes
sociales porque sirven para mostrar la Asociación y atraer nuevos afiliados y
ruega que todos nos impliquemos en la promoción de la Asociación.
· El Sr. Richard Argandoña toma la palabra para informar de que, en línea con lo
dicho por Isabel Soto, se ha preparado un folleto informativo sobre la
Asociación.
· Charo Frontera toma la palabra para proponer jornadas gratuitas con
formación allí donde sea complicada la expansión de la Asociación, como
Madrid y Barcelona, y luego difundirlo en las redes.
· María Pilar Almazán pregunta sobre las listas periciales y le contesta el Sr.
Zarzalejos; la asociada ruega más difusión de la lista.
· Rafael Chulvi pregunta cuándo se van a colocar modelos de contratación y el
Sr. Presidente le contesta que ya están redactados a falta de una última
revisión.
· Pilar Rincón comenta que en Bilbao ya son siete asociados y pregunta sobre
varias cuestiones relacionadas con el programa de Inmofactory y la rotulación.
Finalizado el turno de palabra, el Sr. Presidente declara concluido y tratado en su
integridad el orden del día comunicado a los asociados; y siendo las 12:55 horas del
día indicado en el encabezamiento, levanta la sesión, de todo lo tratado en ella doy
fe en este acta que será sometida a votación de la Asamblea General en su próxima
sesión ordinaria.