Ciudad Empresarial: construirán cinco nuevos edificios

www.pulso.cl • Jueves 19 de febrero de 2015
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EMPRESAS&MERCADOS 11
Ciudad
Empresarial:
construirán cinco
nuevos edificios
durante este año
BASE DE DATOS
INDICADORES DE
MERCADO
Stock
Vacancia (%)
Producción (m2)
Absorción
En Construcción (m2)
Renta Informe (UF/m2)
Con 23,8%, la tasa de vacancia de
oficinas en el polo de la comuna de
Huechuraba triplica el porcentaje
promedio de Santiago.
JAVIERA SÁNCHEZ CAMPOS
—A pesar de que la tasa de vacancia de oficinas en Santiago, cerró 2014 con un 8,5% en
promedio, el complejo Ciudad Empresarial, ubicado en
Huechuraba, tuvo una cifra
P
b ¿Qué ha pasado? El
complejo de oficinas de
Huechuraba construirá
48.500m2 en cinco
edifcios durante 2015, y
otros tres en 2016, con 18
mil m2.
b ¿Qué consecuencias ha
tenido? La tasa de vacancia en la zona de Huechuraba es de 23,8%, el triple que
el promedio en Santiago.
sustancialmente mayor.
No es todo: se contempla el
ingreso de cinco nuevos edificios que significarán 48.500
m2 de construcción, para este
año. Según el informe 2014
del parque de oficinas, destaca el ingreso para este año de
los edificios corporativos de
Home Control y Claro que
abarcan 2.000 m2 y 30.000
m2, respectivamente.
Además para 2016 se proyecta la construcción de
otros 18.000 m2 con el ingreso de tres nuevos edificios. Esto se suma a los
22.700 m2 de producción
realizados en 2014 y que se
traducen en 4 inmuebles.
En los últimos tres años,
Ciudad Empresarial presenta una producción total de
110 mil m2, que corresponde
al desarrollo de 13 edificios
de oficinas, comercio y ser-
HUECHURABA 2014
vicios. Durante este periodo
se superó el promedio histórico de desarrollo inmobiliario, logrando 37.000 m2
promedio por año.
Según el informe anual del
parque de oficinas, es por
este aumento de oferta inmobiliaria que Huechuraba
presenta la mayor tasa de vacancia en la Región Metropolitana, llegando a 23,8%, casi
el triple de la disponibilidad
de todo Santiago.
“Hay varios proyectos que
se van a ver afectados por el
alza en la vacancia en Santiago, van a empezar a competir en precios. Antes la ventaja principal que tenía Ciudad Empresarial es que se
podía obtener una muy buena oficina a un precio bastan-
En Ciudad Empresarial
hay hoy más de 600
empresas y más de
30.000 trabajadores,
te más bajo que otras comunas, pero hoy esa diferencia
se va achicando”, comenta el
senior manager de Newmark
Grubb Contempora, Patrick
Quijada.
Hoy los precios de arriendo
en el sector Huechuraba van
desde UF 0,34 más IVA,
mientras que el promedio
general en la ciudad es de
UF 0,55. Sin embargo, según
el informe de Newmark
Grubb, se proyecta una baja
en los valores de renta de la
Región.
Quijada además señala que
uno de los puntos que jugarían en contra de las oficinas
de Huechuraba es el acceso
al sector. Ya que, según el
experto, se prefiere la cercanía al metro.
298.319
21,25%
22.700
3.093
40.591
0.35
Sobre esto, Ciudad Empresarial destaca en su informe
la construcción del teleférico Bicentenario que unirá
las oficinas de Huechuraba
con Av. Tobalaba, en la comuna de Providencia. El
transporte tendrá una capacidad de 7.000 personas, 10
pasajeros sentados por cabina y con un tiempo de viaje
estimado de 12 minutos.
“La licitación debe quedar
lista en el primer semestre
del 2015. El inicio de la construcción es en el primer semestre del 2016 y el inicio
de la operación es el segundo semestre del 2017”, señala el subgerente de marketing de Ciudad Empresarial,
Oscar Lazcano.
Además se habla de otra
conexión. La autopista Américo Vespucio Oriente, que
fue licitada al Consorcio OHL
– Sacyr. En primera instancia unirá Ciudad Empresarial con el enlace Bilbao –
Príncipe de Gales. Y luego
cerrará el anillo de Américo
Vespucio. El inicio de la
construcción está planificado para el segundo semestre de 2015 y su operación
para 2020. P