122 REVISTA DE LA AEU - 3.1.6. ESTADO CIVIL. PROMESA DE COMPRAVENTA. COMPRAVENTA ENTRE uno (l-6),20íl{ CÓNYUGES. de otorgarse promesa de compraventa siendo la promitente adquj. se firma la compraventa definitiva siendo la misma casada con Luego rente T. 92 soltera, de los promitentes vendedores. No se trata de compraventa entre cónyuges ya que la causa del negocio es anterior al matrimonio. La compraventa es válida ya que es contrato de «cumplimiento» de la promesa para obtener el resultado definitivo que es la enajenación. prohibida por la ley CONSULTA HECHOS venta entre a) Con fecha 7 de marzo de 1973, se otorgó promesa de compraventa del inmueble rural padrón N° ...4 en mayor área, en documento privado debidamente inscripto en el Registro General de Inhibiciones. b) Como promitentes vendedores compare cieron J.J.C de Z. viuda, A.Z., soltero y E.A.Z.C, soltera, y como promitente vendedora M.H.H., soltera. c) Con fecha 10 de marzo de 1978, se otorgó la escritura de compraventa en cumplimiento de dicha promesa, siendo uno de los promi tentes sado la vendedores, A.Z., en ese momento ca únicas nupcias con M.H.H., quien era promitente compradora. d) El matrimonio de A.Z. y M.H.H. se cele en bró el 27 de diciembre de 1973. e) Actualmente se proyecta enajenar el refe rido inmueble a un tercero, escritura que auto rizaría la consultante, quien observa el título por tratarse de compraventa entre cónyuges. OPINIÓN DE LA CONSULTANTE Entiende que de acuerdo al art. 1675 del C Civil que dice: "Es nulo el contrato de compra- pos", cónyuges no separados la escritura de 10 de marzo de cuer de 1978 es absolutamente nula. La la norma es clara en cuanto a la nulidad de entre cónyuges y no prevé excepción que la causa de dicha compra venta haya sido anterior al matrimonio. Foresta compraventa como razón entiende que el título es observable. Para la escribana consultante una soludón ser obtener la declaración judicial de nulidad de la compraventa para poder cance lar la inscripción registral de la misma y reha podría bilitar la inscripción de la promesa de compra retrotrayendo la situación venta. En este caso, al estado anterior de la compraventa, estaría ante una promesa de compraventa válida, mos ya que se otorgó cuando aún eran solteros los señores Z.-H. recuperaría la calidad de pro compradora y estaría en condiciones de ceder al futuro comprador la calidad de pro mitente compradora y este último debería rea lizar la escrituración judicial del bien, ya que parte de los obligados a suscribir dicha com praventa en cumplimiento de promesa, están fallecidos. Actualmente no existen embargos que afecten a los promitentes vendedores. La señora H. mitente INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL La informante no comparte la conclusión te nula. cuanto a que entre transcripto es claro cónyuges no se puede otorgar escritura de compraventa, pues la con es la nulidad o la inexistencia, según la posición que se sostenga. secuencia ce en el hipótesis no caso en es la que se reprodu cuestión, pues aquí se trata de compraventa otorgada en cumplimiento promesa, de un negocio preliminar de que respecto a la naturaleza se lo allá (más una de El art. 1675 del C Civil en Pero esta a que arriba la consultante, respecto a que en el caso se trate de una compraventa absolutamen una considere contrato definitivo o preliminar), del cual surgen las obligaciones típicas de un con trato definitivo, en el caso, pago del precio y entrega de la cosa y surge también la obliga- t:ONSULTAS 123 :ión de hacer, que consiste en otorgar otro con trato en cumplimiento del contrato anterior. De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídi requiere luego del otorgamiento de un f ontrato de "promesa", el otorgamiento de otro contrato de cumplimiento para la obtención del resultado definitivo que es la enajenación. La causa del negocio que culmina con el otor gamiento de la compraventa del año 1978, se , co, se encuentra en el contrato de promesa, que de los hechos referidos por la consul tante y la documentación agregada, fue otor gado siendo las partes involucradas (Z.-H.), de acuerdo a estado civil solteros. Compartiendo la opinión del Esc. Fernando ("Derecho práctico y teórico. Algunas Consultas", Mdeo., AEU, 1973, pág. 130), la pro Sostiene el Esc. Miranda en el trabajo cita do: "Lo que está prohibido es celebrar el con trato y contraer la obligación; no el cumplimien to de obligación preexistente al matrimo cumplirse, voluntaria o forza damente, en especie o por equivalente ...". una nio y que debe Incluso, el hecho de que el precio se hubiere pagado, durante la vigencia de la sociedad con yugal, no nos merece observación en cuanto a la validez de la compraventa, pudiendo ser en todo en caso una situación que deberá resolverse el momento de la disolución y liquidación de la sociedad conyugal. CONCLUSIÓN Miranda hibición del art. 1675 del C Civil no se da en este icaso, pues el contrato "promesa" fue otorgado anterioridad al matrimonio y ahora solo Icón mediante el modo ¡resta cumplirlo Por lo tanto, si bien : es cierto pertinente. como sostiene lia consultante que el C Civil en el artículo cita do no prevé como excepción que la causa de la compraventa haya sido anterior al matrimonio, cierto que del contrato de promesa ¡surgen las obligaciones típicas del contrato deifinitivo (las obligaciones principales entrega de ¡también pago del precio) e incluso comienzan ejecutarse desde ese momento. En consecuen la a es cosa - cia, la única obligación que queda pendiente, otorgarrüento del contrato de compraven ta en cumplimiento de aquella promesa, no in es el teresando sean en ese momento que los otorgantes cónyuges. El art. 1675 del C Civil prevé la situación del compraventa entre cónyu otorgamiento una ges, pero compraventa fuente de obligacio nes, donde surjan las obligaciones principales de y no de una contenido es una compraventa dar en la cual el único cumplinüento al negocio an terior y otorgar la respectiva tradición, para al canzar el resultado definitivo enajenación. compraventa del año 1978 es válida y efi pues se trata de una compraventa en cum La caz, plinüento de una promesa otorgada cuando las partes interesadas eran de estado civil solteras, negocio de cumplimiento, que solo cumple la función de yuxtaponerse al negocio obligacio nal para alcanzar el resultado enajenación. Esc. Daniella Cianciarulo Informante Montevideo, 4 de octubre de 2005. La Comi integrada por los Eses. Enrique Arezo, Miguel Burdín, Guiselda Cas sión de Derecho Civil tillo, Daniella Cianciarulo, Ana María de Me llo, Gustavo Echavarría, Daniela Fontana, Ma ría Gabriela García Várela, Alicia González Bil che, Jorge Machado, Mariela Mazzilli, Roque Molla, Aída Noblía, Javier Parga, Laura Parnás, Margarita PuertoUano, María Ritacco, Fanny Rodríguez Duarte, Laura Rodríguez Rodríguez, Bruno Rossi, Mildred Secondo, Adriana Silva Fierro, Silvia Tourné y María Beatriz Vázquez, aprueba el informe que antecede, elaborado por la Esc. Daniella Cianciarulo. Esc. Roque Molla Coordinador alterno Aprobado por la CD de la AEU el 26 de abril de 2006, Acta 2953, Expediente 6551/2005.