What can I do if my landlord is not making repairs? If you have

Cypress Hills—Community Organizing
2966 Fulton St. (Cleveland & Elton)
917-893-8801 ext. 203
[email protected]
What can I do if my landlord is not making repairs?
Report the condition to HPD by calling 311
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HPD will send an inspector to verify the problem and issue a violation
It is best if all tenants affected by the problem call on the same day
It is best to call every day that the problem persists
Tenants should take pictures, date the pictures if possible (put newspaper in view of photo)
Rent regulated tenants may be able to get rent reduction
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Call DHCR at 718-739-6400 to find out if your apartment is regulated, if it is you can request a
rent reduction for reduction in services.
For building-wide issues it is best to get all the tenants to sign, as only those tenants who sign will
have their rent reduced; 20 residents speak louder than 1
Rent reductions must filed correctly, it is best to speak with an experienced housing advocate, as
improper filings may only increase retaliatory harassment
Get a court order for repairs with a Housing Court “HP Action”
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Rent is not an issue in an HP action, the judge will not order a reduction in rent or consider if you
owe rent to the landlord
It costs $45.00 to open an HP action, but low-income tenants can do it for free by requesting a feewaiver from the court before paying the fee.
It is very important to fill out the papers correctly; cases are often dismissed after several months
because of small errors in the paperwork.
An HP action usually takes between 3 and 6 months, but it is a good option for tenants who are
willing to put in that time for their apartment.
Withholding rent individually or doing a building-wide strike
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Rent strikes are dangerous, because they result in an eviction case for non-payment of rent. However, if you can show the judge that you have the money and are willing to pay after the repairs are
made, it can be an effective way to force repairs by a bad landlord. It is best to consult a tenant
advocate if you are conserving withholding rent, whether as an individual or as a building.
Keep a written record of all communications
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A written record is essential to show the extent of the problem, how long it lasted, as well as your
persistent efforts to get repairs.
If you communicate by mail, keep copies of everything you send and get proof of mailing from the
post office; if you communicate by phone, keep a phone log.
If you have problems getting repairs, feel free to contact us for an appointment
Cypress Hills—Community Organizing
2966 Fulton St. (Cleveland & Elton)
917-893-8801 ext. 203
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¿Qué puedo hacer si mi arrendatario no esta haciendo las reparaciones?
Reporte la condición al HPD, llamando al 311
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HPD enviará un inspector para verificar el problema y emitirá una violación
Lo mejor es que todos los inquilinos afectados por el problema, llame el mismo día
Lo mejor es llamar todos los días que el problema persiste
Los inquilinos deben tomar fotografías, si es posible, deberían poner la fecha en las imágenes
(poner el periódico en la vista de la foto)
Los inquilinos en apartamentos regulados podrían conseguir una reducción en la renta
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Llame al DHCR (718-739-6400) para averiguar si su apartamento, es regulado, si lo es usted
puede solicitar una reducción en la renta para una reducción de servicios.
Por cuestiones de todo el edificio lo mejor seria conseguir que todos los inquilinos firmen, y sólo
aquellos inquilinos que se inscriben tendrán su renta reducida; 20 habitantes hablan más que 1
Reducciones de renta debe presentarse correctamente, lo mejor es hablar con un defensor de
vivienda con experiencia, por que solicitudes incorrectas pueden aumentar el acoso represalia.
Obtener una orden de la corte para reparaciones con un “HP Acción” en la Corte de Vivienda
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La renta no es un problema en una acción de HP, el juez no ordenará o considerará una reducción
de la renta si usted esta atrasado en la renta.
Cuesta $45.00 para abrir una HP acción, pero los inquilinos de bajos ingresos puede hacerlo de
forma gratuita mediante la solicitud de una tarifa de exención de la corte antes de pagar la tarifa.
Es muy importante llenar los papeles correctamente; casos a menudo son despedidos después de
varios meses, debido a pequeños errores en la solicitud.
Una acción de HP suele tardar entre 3 a 6 meses, pero es una buena opción para los inquilinos
que están dispuestos a poner ese momento para su apartamento.
La retención de la renta individual o haciendo una huelga en todo el edificio
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Huelgas de alquiler son peligrosos, porque resultan en un caso de desalojo por falta de pago de la
renta. Sin embargo, si usted puede demostrarle al juez que usted tiene el dinero y está dispuesto
a pagar después de que se hagan las reparaciones, puede ser una manera eficaz para forzar las
reparaciones por un mal dueño. Lo mejor es consultar a un defensor de inquilinos si está
pensando en retener la renta, ya sea como individual o como un grupo.
Mantenga un registro por escrito de todas las comunicaciones
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Un registro escrito es esencial para mostrar la magnitud del problema, cuánto duró, y sus
esfuerzos persistentes para obtener reparaciones.
Si usted se comunica por correo, guarde copias de todo lo que envía y pida el comprobante del
envío del correo postal; si usted se comunica por teléfono, mantenga un registro de llamadas.
Si tiene problemas para obtener reparaciones, por favor contáctese con
nosotros para hacer una cita