Documento - Poder Judicial

EXPEDIENTE N° : 01085-2005-0-2601-JR-CI-01
MATERIA
: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS
RELATORA
: TERESA AURELIA NOLE ZAPATA
DEMANDADO
: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES Y OTROS
DEMANDANTE
: CAJA MUNICIPAL AHORRO Y CRÉDITO DE SULLANA
RESOLUCIÓN NÚMERO TREINTIDÓS
TUMBES, VEINTE DE JULIO DEL DOS MIL DIEZ
I.
VISTOS: en audiencia pública.
1.1
Resolución Objeto de Consulta
Sentencia (Resolución Número veinte del cuatro de mayo del dos mil seis) de
fojas ciento noventa y cuatro y siguientes, que Falló: Declarando Fundada la
demanda interpuesta por Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana S. A
sobre Rectificación de Áreas y Linderos.
1.2
Consulta
Mediante resolución número veintinueve del quince de junio del dos mil diez de
fojas doscientos setentiuno y siguiente, conforme a los artículos 171, y 408
numeral 1 del Código Procesal Civil, se declaró nula la resolución número
veintiuno y nulo todo lo actuado con posterioridad y reponiendo la causa al
estado en que se cometió el vicio; dispuso elévense la sentencia de folios ciento
noventicuatro a doscientos en consulta a la Sala Superior Civil.
II.
CONSIDERANDO
2.1
Antecedentes
2.1.1
Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana mediante escrito de fojas
treintiséis y siguientes, subsanada a fojas cincuenta, demandó la Rectificación
del área del terreno y aclaración de linderos del inmueble ubicado entre las
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calles Bolognesi y San Martín de la ciudad de Tumbes, distrito, provincia y
departamento de Tumbes, cuyo dominio corre inscrito en la Partida N°
02002046 de Propiedad Inmueble de Tumbes; por lo que mediante Resolución
dos de fojas cincuentiuno, en vía de proceso abreviado, se admitió la demanda y
se confirió el traslado respectivo.
2.1.2
Se designó curador procesal de la Sucesión de Eliseo García Fiesta al abogado
Manuel Dagoberto Castilo Ojeda, el mismo que acepto, según resolución tres de
fojas sesenticinco, resolución número seis de fojas ochentisiete; asimismo fueron
declarados rebeldes la Municipalidad Provincial de Tumbes y Teresa Delgado de
Vivero mediante resolución de fojas sesenticinco. Se llevó a cabo la Audiencia
de Saneamiento Procesal y Conciliación el catorce de octubre del dos mil cinco
según fojas ciento treintitrés y siguientes. Se llevó a cabo la Audiencia de
Pruebas según Acta de fojas ciento setentitrés y siguientes. El Fiscal de la
Primera Fiscalía Provincial Mixta de Tumbes mediante Dictamen N° 10-05 de
fojas ciento ochentiséis y siguientes, opinó porque se declare fundada la
demanda interpuesta; elevada en consulta, el día de hoy, en la Vista del Causa no
hubo informe por no solicitarse
2.2
Definición de Rectificación de áreas y linderos
La rectificación de áreas o linderos (deslinde) procede cuando es necesario
determinar el área, linderos y medidas perimétricas del terreno o cuando existan
discrepancias sobre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o
linderos que figuren en la partida registral del predio. La rectificación de áreas o
linderos implica por lo general la delimitación de los mismos; razón por la cual
dicha pretensión es conocida como la Institución del Deslinde.
2.3
Conflicto o Incertidumbre
Resolver si se debe rectificar el área del terreno y aclarar los linderos del
inmueble de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana.
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2.4
Fundamentos de Hecho
2.4.1
Con el Testimonio de fojas dieciséis al diecinueve; Copia Certificada del
Registro de Propiedad Inmueble de fojas veintinuev al treintitrés; la memoria
descriptiva y los planos respectivos sobre el predio materia de litis de fojas
cuarentitrés al cuarentiocho, se puede determinar lo siguientes:
2.4.1.1 Con los datos del Testimonio y Registros Públicos se establece que la Caja
Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana adquirió por tranferencia en venta de
los anteriores propietarios Yamunaqué de Zapata Danittza Caridad, y Zapata
Santillán Oscar Manuel la propiedad del terreno ubicado entre las Calles San
Martín y Bolognesi de esta ciudad, con una extensión de trescientos treinta
metros cuadrados; y cuyos linderos son: Por el frente calle San Martín con trece
(13) metros lineales, por la derecha edificios de propiedad municipal y de Víctor
Ordinola con veintiséis (26) metros lineales, por la izquierda con propiedad de
Félix Delgado con veintiséis (26) metros lineales, y por el fondo con calle
Bolognesi con trece (13) metros lineales.
2.4.1.2 Con la Memoria Descriptiva y los Planos se puede determinar que los linderos y
medidas perimétricas son: por el frente con la calle Bolognesi, línea recta con
doce punto diez (12.10) ml, por el fondo con la calle la Concordia con doce
punto diez (12.10) ml, por el lado derecho entrando con veintisiete punto diez
(27.10) ml colindante con propiedad privada, por el lado izquierdo entrando con
veintisiete punto diez (27.10) ml colindante con propiedad privada, con un
perímetro de setentiocho punto cuarenta (78.40) ml en posesión de la Agencia
Tumbes de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana. En conclusión el
área del lote que figura en los registros públicos es de trescientos treinta y ocho
(338.00) m2, y el área del levantamiento topográfico es de trescientos veintisiete
punto ochentiséis (327.86) m2, existiendo una diferencia de diez punto catorce
(10.14) m2.
2.4.1.3 La diferencia de terreno en diez punto catorce (10.14) m2 es en perjuicio de la
demandante y en beneficio de los colindantes; habiéndose emplazado a todas las
partes del proceso, estando conforme el Representante del Ministerio Público
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para que se declare fundada la demanda se su Dictamen N° 10-05 de fojas ciento
ochentiséis.
2.4.2 Integración:
Teniendo la sentencia de vista los considerandos con respecto a la totalidad de
las medidas de los linderos, se hace necesario intregrar la misma con respecto a
Calle Bolognesi con doce punto diez (12.10) ml.
2.5
Fundamentos de Derecho
2.5.1
Código Procesal Civil artículo 504 (rectificación o delimitación de áreas o
linderos)
2.5.1.1 Autoriza al propietario Caja Municipal Sullana para solicitar se rectifique el área
de terreno y aclaración de linderos sobre el inmueble materia de litis, sobre el
cual se ha determinado, que el propietario es el demandante, en un área menor a
la que figura registrada, que así ha sido aceptada por dicho actor, no
perjudicando a los colindantes. De esta manera se despeja el estado de
incertidumbre existente respecto al área o linderos de los terrenos colindantes;
por lo que la consultada debe aprobarse.
2.5.2
Código Procesal Civil artículo 497 (corrección)
En el cuarto considerando de la recurrida se estableció claramente, que “tanto en
los frentes de calle Bolognesi y Paseo La Concordia, es de doce punto diez
metros lineales, y no trece como se ha consignado en la escritura de compra
venta”; sin embargo no se precisó en la parte decisoria de dicha sentencia; lo
que constituye un error material por omisión que es necesario corregir.
2.6
Subsunción
|
Se puede establecer que la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana es
propietaria y poseedora del predio materia de litis, en donde se hace necesario
aclarar los linderos de dicho inmueble ubicado entre las calles Bolognesi y San
Martín de la ciudad, distrito, provincia y departamento de Tumbes.
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2.7
Conclusión
2.7.1
Sí se debe rectificar el área del terreno y aclarar los linderos del inmueble de la
Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana.
2.7.2
En aplicación del Artículo 408 y 409 del Código Procesal Civil en concordancia
con el artículo 39º de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
III.
SE RESUELVE
3.1
Decisión
Por las consideraciones expuestas, y los propios de la recurrida, LA SALA
CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, POR
UNANIMIDAD
RESUELVE:
APROBAR
la
Sentencia
consultada
(Resolución Número veinte del cuatro de mayo del dos mil seis) de fojas ciento
noventa y cuatro y siguientes, que Falló: Declarando Fundada la demanda
interpuesta por Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana S. A sobre
Rectificación
de
Áreas
y
Linderos;
con
lo
demás
que
contiene;
INTEGRANDO: la omisión advertida se aclara que el predio materia de litis,
por la calle Bolognesi colinda con una línea recta de doce punto diez (12.10)
metros lineales. Interviniendo como Juez Superior Ponente BORIS VLADIMIR
MAQUI VERA. Señores Jueces Superiores: Valencia Hilares Maqui Vera
y Lezcano Fernández. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.-
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