TITULO SEGUNDO:DE LOS BIENES Y EXPENSAS COMUNES

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
“EDIFICIO TORRE VALPARAISO”
TITULO SEGUNDO. DE LOS BIENES Y EXPENSAS COMUNES
Artículo Décimo Segundo: Son considerados como bienes de dominio común los
que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del Edificio, permitiendo a todos y cada uno de los
copropietarios el uso y goce del bien de su exclusivo dominio. A vía de ejemplo, tienen
esta calidad los terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores y
soportes, estructura, techumbre, instalaciones generales y ductos de energía, de
alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistema de comunicaciones, estanques,
escaleras, ascensores; los shafts o espacios por los que bajan ductos de instalaciones; la
sala de tableros; las áreas verdes, el hall de acceso al Edificio y, en general, todos los
bienes que reúnan las características señaladas. Pertenecen a cada uno de los
copropietarios y en forma exclusiva los medidores de agua, electricidad y demás
instalaciones y artefactos que se encuentran instalados dentro de su respectiva
propiedad, o que sirvan exclusivamente a ella.
Artículo Décimo Tercero: Reparaciones Será de cargo de cada propietario, la
reparación, conservación y mantención de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas
y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su
unidad, pisos, ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva
propiedad, como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, gas,
alcantarillados y ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los
empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. Los propietarios de
unidades colindantes deberán contribuir por partes iguales, a la conservación de los
muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades. Si
un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan
producir daños en otras unidades o bienes de dominio común, el Administrador o el
Comité de Administración, le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se
efectuaron transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y
cuatro del artículo treinta y dos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria número
diecinueve mil quinientos treinta y siete.
Artículo Décimo Cuarto: Los propietarios de departamentos, locales, bodegas y
estacionamientos concurrirán al pago de los gastos comunes del Edificio en la
proporción que señala el Anexo I de este Reglamento, el que debidamente firmado por
los comparecientes se entiende incorporado a este instrumento. En cualquier caso, la
determinación del derecho que a cada copropietario proporcionalmente corresponde
sobre los bienes de dominio común, se fijará de acuerdo al avalúo fiscal de la respectiva
unidad, salvo para los locales comerciales para los cuales, por no hacer uso de los
bienes comunes, se fijará de acuerdo al cincuenta por ciento de dicho avalúo. Si el
avalúo fiscal aún no hubiere sido establecido, por no haberse efectuado todavía la
tasación de las unidades al momento de acogerse el Edificio de que trata este
Reglamento a la Ley de copropiedad Inmobiliaria, la determinación de los derechos de
cada copropietario en los bienes de dominio común se efectuará, provisionalmente,
atendiendo a la participación de cada unidad en la superficie total del Edificio. Para los
efectos de las votaciones legales y reglamentarias y, naturalmente, para la contribución
de cada propietario a los gastos comunes del Edificio se estará a la proporción
establecida en la tabla de prorrateo de que da cuenta el Anexo I antes mencionado.
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“EDIFICIO TORRE VALPARAISO”
Artículo Décimo Quinto: Los copropietarios deberán concurrir al pago de los
gastos comunes ordinarios y extraordinarios del Edificio de acuerdo a la proporción que
se señala en el Anexo I de este Reglamento. Se considerarán gastos comunes ordinarios
todos aquellos en que se incurra en la mantención del Edificio y en su beneficio, tales
como los de administración, mantención, reparación y uso o consumo de bienes
comunes y demás que la asamblea de copropietarios califique como tales. Se
consideran gastos comunes extraordinarios los gastos adicionales o diferentes a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. En todo
caso, tendrán siempre el carácter de comunes los siguientes gastos: consumo de energía
eléctrica y agua potable que demanden los bienes comunes del Edificio; gastos de
mantención, reparación y reposición y/o reinstalación de bienes comunes; y gastos de
aseo y vigilancia del Edificio, en lo que respecta a los bienes comunes; las
contribuciones municipales y el costo de servicios de aseo municipal que afecten a los
bienes comunes y todos los demás de análoga naturaleza, las remuneraciones del
administrador del Edificio y los gastos administrativos en que él incurra, debidamente
aprobados por la asamblea. Estos gastos se prorratearán y deberán ser soportados por
los copropietarios en la proporción indicada en Anexo I de este Reglamento. Queda
establecido que los gastos comunes que correspondan a cada uno de los copropietarios
deberán ser pagados por éstos a contar de la fecha de la firma de la escritura o cuando
entren en la tendencia material del respectivo departamento, local, bodega o
estacionamiento, aún cuando las escrituras de compraventa se extiendan con
posterioridad, cualquiera de las dos que ocurra primero.
Artículo Décimo Sexto: Cada departamento está dotado de su correspondiente
medidor de luz, agua y gas, y cada local esta dotado de su correspondiente medidor de
luz y agua y será obligación de cada propietario cancelar directamente estos consumos a
la empresa respectiva.
Artículo Décimo Séptimo: El pago de la cuota por gastos comunes deberá
efectuarse en forma mensual y deberá ser pagado por el propietario o usuario de la
propiedad dentro de los diez días siguientes de efectuada la cobranza respectiva. A
contar del undécimo día de cada mes los valores impagos devengarán el interés máximo
convencional para operaciones no reajustables. Desde la ocupación o entrega material
del respectivo departamento, bodega o estacionamiento, o desde la fecha de suscripción
de la respectiva compraventa, según sea el hecho que ocurra primero, nace la obligación
de pagar los gastos comunes. El cobro de las expensas comunes se regirá por lo
dispuesto en el artículo veintisiete de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria. Los
comprobantes o recibos de cobro de expensas comunes, firmados por el administrador y
extendidos en conformidad a este Reglamento, tendrán mérito ejecutivo. La mora en el
pago de los gastos comunes devengará un interés que la ley permite estipular.
El Administrador podrá, con el acuerdo del Comité de Administración, suspender o
requerir la suspensión del suministro eléctrico a aquellas unidades cuyos copropietarios
se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los
gastos comunes.
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Artículo Décimo Octavo: El propietario, por convenio particular, podrá hacer
recaer la obligación de pagar los gastos de administración y expensas comunes sobre
una tercera persona. El propietario deberá comunicar al administrador, anticipadamente
y por escrito, el nombre de la persona que deberá pagar tales gastos comunes; lo
anterior, sin perjuicio de su obligación solidaria de pagar personal y directamente los
referidos gastos, cuando el administrador se lo pidiere, y de su derecho a repetir en
contra del tercero obligado.
Artículo Décimo Noveno: Deberá comunicarse al administrador del Edificio
cualquier transferencia de dominio que se realizare, indicando el nombre, apellido y
domicilio del hiciere, permanecerá solidariamente responsable del pago de los gastos
comunes que correspondan al bien de que se trata y que hubiere transferido. Al dar esta
comunicación, el propietario anterior deberá exigir como comprobante de cumplimiento
de tal obligación, un recibo del administrador del Edificio. El administrador tendrá la
facultad de impedir la ocupación del respectivo departamento, local bodega y/o
estacionamiento por un tercero distinto del propietario, mientras no se le acredite
documentalmente por el interesado que cuenta, para dicha ocupación, con autorización
o contrato firmado por la persona que aparece registrada como dueño en el registro de
copropietarios que llevará la administración.
Artículo Vigésimo: La obligación de pago de los gastos comunes del copropietario
es inherente y consubstancial con el dominio del bien respectivo, aún respecto de
aquellos devengados bajo el domino anterior, puesto que la obligación correspondiente
seguirá a dicho dominio. Este crédito gozará de un privilegio de cuarta categoría y
preferirá, cualquiera sea su fecha, a los enumerados en el artículo dos mil cuatrocientos
ochenta y uno del Código Civil.
Artículo Vigésimo Primero: Los copropietarios u ocupantes de un departamento,
local, bodega y/o estacionamientos harán uso de los bienes comunes, respetando el
legítimo derecho de los otros copropietarios u ocupantes.
Artículo Vigésimo Segundo: Será de cargo exclusivo del respectivo propietario,
el aseo, la mantención y reparación de su departamento, así como de las instalaciones,
ventanas, puertas, cerrajería, cristales y demás bienes de su exclusivo dominio. De esta
manera, deberá reparar a su costa cualquier desperfecto que experimenten los cielos,
paredes, pisos, vidrios, cristales, pinturas, empapelados, instalaciones eléctricas, de
aguas potables y sanitarias, y demás bienes de su dominio, aún cuando éstos provengan
de caso fortuito o fuerza mayor. En cuanto a las instalaciones de agua, luz y
alcantarillado, será de su cargo la reparación y mantención de lo que quede dentro de su
departamento, hasta los empalmes de entrada y salida del mismo. Los dueños, usuarios
o arrendatarios deberán mantener las toilettes y baños del respectivo departamento en
buenas condiciones de funcionamiento, de manera que no puedan producirse escapes,
pérdidas o filtraciones que puedan dañar al inmueble o a los otros copropietarios, si no
se corrigieron oportunamente tales desperfectos. El administrador tendrá derecho a
revisar las instalaciones y hacerlas reparar con cargo al respectivo propietario. Artículo
Vigésimo Tercero: Los muros divisorios se entenderán que son medianeros para el
sólo efecto de concurrir a su conservación y reparación, por partes iguales, entre los
respectivos vecinos.
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Artículo Vigésimo Cuarto: El hecho que un departamento, local, bodega o
estacionamiento permanezca desocupado, cualquiera que sea el tiempo que dure la
desocupación, no exime a su propietario de la obligación de pagar los gastos comunes
que proporcionalmente le correspondan.